Hat jemand Erfahrung mit " bauen ohne Bank und Schufa "

pfodi · Specialist Anmeldungsdatum: 29.12.2005 Beiträge: 76 Wohnort: Nürnberg

@achternbrook

Mal langsam "mit den jungen Pferden" und Sternchen hier
nicht mit Halbweisheiten aus ihrer Kampf-Arena raus- bzw. runterbringen.

Die Mutter hat ein nachgewiesenes Recht aus einem Baukostenvorschuss.
Dieses erlischt nicht, sondern darf abgewohnt werden (durch Mutter).

Das meint Sternchen und da hat Sie Recht.

Allein schon die Anmeldung dieses Rechtes ohne Gegenwehr des
Vollstreckungsgläubigers im Verfahren sollte die Immobilie
für ev. Bietinteressenten doch eher uninteressant werden lassen.

Ausser für solche, die sich nicht auskennen!

Gruss
pfodi

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Pfodi
danke Sie sind ein Schatz besser konnte ich mich nicht ausdrücken weil mir manchmal wirklich der Kopf schwirrt.
Grüsse Sternchen

Achternbrook · Insider Anmeldungsdatum: 05.01.2004 Beiträge: 623 Wohnort: OHZ + Wandlitz

@Pfodi

In dem Thread SOS Zwangsversteigerung hat der User Gundel am 7.12.05
um 4:12 p.m. zum Thema Baukostenvorschuss ausgesprochen treffend formuliert.
Insofern kann ich hier keine Halbweisheiten erkennen.

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@achternbrook

Sie liegen "fast" richtig, aber eigentlich "fast" falsch. Also bei Sternchen passiert folgendes, wenn das Objekt ersteigert wird:

1. Der Ersteigerer erhält ab Zuschlag (Rechtskraft) einen Räumungstitel gegen den Eigentümer. Diesen kann er dann auch sofort (angemessene Frist) räumen lassen.

2. Kauf bricht Miete nicht! (§566 BGB). Das bedeutet, daß durch den Eigentumswechsel, egal ob durch Kauf oder Ersteigerung, die Mietverträge nicht automatisch erlöschen. Aber dem Ersteigerer steht ein Sonderkündigungsrecht zu, bedeutet, daß er den Mietvertrag ohne die vertragliche Frist zu beachten, vorzeitig beenden kann (im Rahmen der gesetzlichen Frist).

3. Mietkostenzuschuß, Mietmodernisierung. Wenn der Mieter zum Zwecke der Wertsteigerung und Werterhaltung Mittel mit Zustimmung des Eigentümers in seiner Enheit eingesetzt hat, und er das "Abwohnen" vereinbart hat, dann ist das "Sonderkündigungsrecht" zunächst "ausgehebelt", da dieses Recht im Zweifel vorgeht.

4. Was tut der Erwerber gegen diesen Mieter?: Er klagt zivilrechtlich gegen Ihn und bestreitet diese Ansprüche. In etwa 70 - 80% der Fälle sind solche Mietkostenzuschüsse getürkt, unsubstantiiert und fallen dementsprechend häufig hinten runter. Was zur Folge hat, daß der Ersteigerer nunmehr den Mieter ebenfalls mittels einem Räumungstitel (da er klugerweise vorher gekündigt hat) vor die Tür setzt.

5. Was tut der Gläubiger?: Oftmals fühlen sich die Banken bei solchen Anmeldungen auf den Schlips getreten. Sollte sich der Verdacht bestätigen, daß an der vertraglichen Konstellation zwischen Schuldner und Mieter nichts dran ist, wird / kann der Gläubiger dies an die Staatsanwaltschaft weitergeben.

6. Was ist bei sternchen passiert?: Sie hat zunächst einmal einfach nur Glück gehabt! Glück deshalb, weil entweder keine ernsthaften Interessenten da waren oder sich ein Ersteigerer hat "ins Bockshorn" jagen lassen. Viele sogenannte "Spezialberater" buchen einen solchen Zufall als persönlichen Erfolg (und kassieren dafür). Dies ist dummes Zeug! Wenn ein konkreter Interessent da ist, der die notwendige Kenntnis hat - dann wird er steigern und einfach die Mutter von sternchen und evtl. sie selbst verklagen - und dann wird man sehen, wer die besseren Nerven, das meiste Geld und das dickere Fell hat.

Also was der Anwalt da erzählt hat, bezüglich Mietvertrag 10 Jahre abwohnen, und und und.... ist zunächst Theorie - und sonst nix! Warum ich mich bezüglich solcher Anträge sehr vorsichtig äußere hat nur den Grund, daß man so etwas nicht einfach rät, sondern prüft, ob Substanz dahinter ist. Denn Sie müssen für die Folgen gerade stehen - nicht Ihr "Berater". Hoffen wir, daß sich bei Ihnen kein Versteigerungprofi in der Versteigerung einfindet (dem die Bank evtl. sogar noch die Klage gegen Ihre Mutter bezahlt).

grüße
gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Gundel
hier noch mal die Anmerkung des ³ 57c absatz 1 und 2.Hier geht es unter anderem um einen Baukostenvorschuss der zudem auch mit Darlehensverträgen zu belegen ist.Auch wohin das Geld gegangen ist. Die Unterlagen waren bei der Versteigerung für jeden einsehbar.Der Mitarbeiter hat wohl mit der Staatsanwaltschaft gedroht aber bis heute nichts unternommen.Fakt ist das meine Mutter alles belegen kann und auch ersehbar ist das Sie in den ganzen Jahren keine Miete zahlen musste.Und noch eine Bitte nicht immer so ironisch über meinen Spezialberater.Mein Anwalt wird erst demnächst wieder richtig tätig wie ich Ihnen auch schon geschrieben habe.Hier handelt es sich um meinen Finanzberater(ich nenn ihn mal so weil er auch Insos und Schuldenberatung macht) der mir zur Zeit weiterhilft.Aber kommt nicht mit Phrasen aus der ZPO oder ZVG er sagt vielmehr das man sich falls es nicht anders geht zur gegebenen Zeit wieder mit dem Anwalt in Verbindung setzen muss.
MfG Sternchen

Achternbrook · Insider Anmeldungsdatum: 05.01.2004 Beiträge: 623 Wohnort: OHZ + Wandlitz

@sternchen600

Sie geben an, dass Ihre Mutter die ganzen Jahre über keinen Mietzins entrichten musste.
Ihnen aber einen Baukostenvorschuss zur Verfügung gestellt.
Für mich stellt sich die Frage, ob man dieses umsonst wohnen nicht als geldwerten Vorteil anrechnen kann.
Wie gesagt, es ist nur ein Hinweis.
Wie und ob sich dies rechtlich miteinander verbinden läßt, entzieht sich meiner Kenntnis.

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@sternchen
einen gut gemeinten Literaturtip habe ich Ihnen in einem anderen Beitrag gegeben, hoffe, daß Sie hiermit etwas anfangen können.

Meine "Ironie" ist, wie bereits gesagt, nicht ganz unbegründet. Es gibt viele "Berater" die aus unterschiedlichen Motiven Ratschläge erteilen, die entweder schlichtweg falsch und hart der Grenze zur Kriminalität sind. Das einzige, was ich versuche zu erreichen ,ist, daß Sie nicht alles bedingungslos glauben, sondern sich mehrfach Informationen besorgen.

Die Problematik liegt bei Ihnen nämlich nicht nur darin, die Zeit zu gewinnen, sondern die Zeit zu nutzen. Und der glücklich eingetretene Zeitvorteil wird nach meiner Meinung nach momentan mit dem Einholen von Angeboten "verplempert", ohne daß sich vernünftige Ergebnisse abzeichnen.

Man bietet Ihnen Mietkaufkonstellationen an und macht Ihnen bezüglich der Zeitabläufe Hoffnungen, welche entgegen der Praxis sind. Erst ist es die Genotec (deren Vertriebler) die Ihnen Hoffnung machen, dann ist es die DO-WO, irgendwann bietet man Ihnen wahrscheinlich noch Immobilienleasing (es gibt da so eine ganz besondere "Lichtgestalt") und so weiter und so fort.
.......Und jeder muß prüfen, jeder fordert Unterlagen, jeder erstellt "Computersimulationen", blah, blah, blah - nur keiner bringt was konkretes. Ist auch nicht unverständlich, den Traum von der außergerichtlichen Lösung sollten Sie ein für alle mal at acta legen.

Konzentrieren Sie sich auf die Versteigerung.

Suchen Sie einen "Bonitätsträger" (haben Sie keine Scheu!!), setzen Sie sich ein Limit (z.B. 70.000.- - 80.000.-) setzen Sie Ihre 20.000.- für die 10%ige Sicherheitsleistung ein, zahlen Sie mit dem Rest die Grunderwerbsteuer und sorgen Sie dafür, daß Ihr Bonitätsträger für den Rest eine vernünftige Finanzierung kriegt. Schließen Sie mit Ihm einen Treuhandvertrag, vereinbaren Sie eine angemessene Miete, sowie eine Rückkaufoption, und kalkulieren Sie ein "Aufgeld" ein.

Alle anderen Angebote sind meiner Meinung nach dummes Zeug und kosten nur Zeit, Nerven und Geld.

grüße
gundel

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Achternbrock
genauso ists gelaufen meine Mutter hat 2 Darlehen aufgenommen und die Gelder sind ins Haus geflossen.Von daher musste Sie keine Miete bezahlen.Es wäre zwar viel Arbeit aber wir könnten auch ziemlich genau hinkriegen was davon bezahlt wurde(ob putz Makulatur...).Von daher ist das Mietabwohnrecht aufgrund Baukostenvorschuss ziemlich gut bei uns.Da was anzumelden was keinen Hintergrund hat wäre irrsinnig.
Mfg Sternchen

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo Gundel
das mit der Ironie war nicht bös gemeint mir war nur aufgefallen das Sie immer eine Bemerkung über den Anwalt oder Berater schrieben obwohl ich den letzten Beiträgen nie erwähnt habe das meine Ideen von denen stammen könnten.Aber das mit dem Bonitätsträger habe ich aufgegriffen.Wie gesagt die Sache mit Genotec und DO-WO ist schon am laufen.Jetzt am Donnerstag ist der Termin bei der DO-WO und nächsten Montag der bei der Bank.Nebenher versuchen wir ein Darlehen auf Mutters Namen zu bekommen.Ich warte die 3 Sachen jetzt mal ab.Ehrlich gesagt wüsste ich gar nicht wo ich sonst einen Bonitätsträger finden könnte.
MfG Sternchen

kum · Newbie Anmeldungsdatum: 29.12.2005 Beiträge: 9 Wohnort: Gammertingen

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 1974 Wohnort: Bayern

moneyjoker · Newbie Anmeldungsdatum: 18.02.2005 Beiträge: 19 Wohnort: Teterow

Die Möglichkeit gibt es tatsächlich. Zu erfahren auf meiner HP und im persönlichen Gespräch. Für den Tilgungsträger muss es nur der richtige Partner sein (keine LV, da spare ich nur ins Nirvana). GENOTEC ist nicht die ultimative Alternative, um in den Besitz einer Immobilie zu gelangen. Bitte berücksichtigen, dass Banken in ihrem Finanzierungsgebaren immer restriktiver wurden. Selbst bei guter Bonität und sauberer SCHUFA kann eine Absage kommen. Aber manchmal geht es in diesen Posts um Glauben und nicht um Wissen.

Akimo · User gebannt Anmeldungsdatum: 14.01.2006 Beiträge: 319

Hallo Jungs,

habe letzte Woche ein Angebot bekommen für Mietkauf. Man hat mir den Vertrieb angeboten.
Funktioniert folgendermassen. Ich habe einen Bonitätsrechner wo man genau ausrechnen kann, wie hoch die Bausumme ist, die man finanzieren kann. Man zahlt einmalig ca. 500 € für die Listung in eine Datenbank für die kreditgeber ein. Auch viertelj. zahlbar. Man bekommt dann die Zusage, das man das Projekt bauen kann. Kann aber bis zu einem halben Jahr dauern, bis das Geld da ist. Man bezahlt dann 5 bis 6 % des Baupreises in bar. Die muss man haben. In zwei Raten. Die Mietkaufrate kann man auf max 40 Jahre strecken. Liegt bei ca 5 % Keine Schufa, nichts. Man muss aber mind. 5 Jahre wie Miete zahlen. Und man kann zwischentilgen. Im Grundbuch steht man auf Stelle 2 Den Notarvertrag kann ich mailen. Sieht seriös aus. Ich werde sehen, die ersten Häuser müssten bald fertig sein. Wenn es alles so stimmt, biete ich dies natürlich an. Geht jedoch nur für Neubau. Die Gelder kommen angeblich von Leuten, die zuviel haben oder es soll steuerlich interessant sein für die.

Tja, was sagt Ihr dazu?

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 1974 Wohnort: Bayern

sternchen600 · Specialist Anmeldungsdatum: 06.11.2005 Beiträge: 108

Hallo
bei mir ist es jetzt so das die DO-WO bereit ist für und das Haus in den nächsten 14 Tageb auszulösen.Wir sind aber noch mit der Bank am verhandeln wegen dem Preis.Ehrlich versuche ich den Preis zu drücken.Wir haben denen jetzt 75000€ geboten damit sind die aber nicht einverstanden,Ich denke aber nicht das die 80000€ oder so von einem anderem kriegen da es ja nur noch zwei Möglichkeiten gibt bei Einzelgebot frag ich mich wer ersteigert sich eine Wohnung für 80000€ und beim Gesamtgebot fände ich persönlich denjenigen schon dumm sich das Haus zu ersteigern für 80000 € und nicht genau zu wissen was mit dem Mietabwohnrecht aufgrund von Baukostenvorschuss ist.Ich hätte keine Lust 10 Jahre jemand ungewolltes in meinem Haus sitzen zu haben der keine Miete zahlt und ich weiss zudem nicht welche Kosten und Zeitaufwände in Frage kommen bis alles geklärt ist.Was denkt ihr darüber??Ich dachte schonmal jemand in die Versteigerung setzen.Aber dann hab ich Angst das die Bank mitbietet und überbietet die sind natürlich ziemlich sauer das wir bisjetzt noch weiter kommen.Wie sieht das denn aus wenn jemand 75000 € geboten hat im Vorfeld kann es dann darunter versteigert werden.Irgendwo hab ich gelesen das wenn man dem Gericht Bescheid gibt das ein Interessent 75000 € geboten hat bei der Versteigerung nicht darunter gegangen werden darf.
MfG Sternchen

Akimo · User gebannt Anmeldungsdatum: 14.01.2006 Beiträge: 319

so ich habe nun alle Unterlagen und Ntarverträge. Der Notarvertrag ist ok......Ich kann mir nicht vorsellen, das es Leue gibt, vor allem noch aus dem Ausland, die eine müde Mark in diese Bananenrepublik stecken. Auch nicht aus steuerlichen Gründen.

Ich werde abwarten, wann ein Kollege die Zusage bekommt, das das Geld bereitsteht... Die Kunden müssen jedoch mindestens 5% EK haben..
Der Reste Grundstück, Haus Nebenkosten und ev. Provision kann man finanzieren........Sollte es so sein. Und der Kunde nicht betrogen werden, ists ok.....