Hilfe Vermieterpfandrecht!

zonk · Specialist Anmeldungsdatum: 06.12.2003 Beiträge: 89

2001 habe ich in Leipzig eine kleine unsanierte, vermietete Eigentumswohnung gekauft. Nach der Sanierung hatte ich die vorher vorhandenen Mieter übernommen. Der Ehemann ist im Oktober 2006 arbeitslos geworden und seither läuft die Mietzahlung schleppend.

Seit April kommt nun überhaupt keine Miete mehr. Gekündigt hatte ich bislang noch nicht, weil ich die Leute nicht auf die Straße setzen wollte und der Ausfall zu verschmerzen war.

Gestern allerdings rief mich ein anderer Eigentümer der Nachbarwohnung an, der ebenfalls viel Glück mit Mietzahlungen hat und teilte mir mit, mein Mieter beabsichtigt nächstes Wochenende auszuziehen.

Frage. Kann ich jetzt da einfach hinfahren und von meinem Vermieterpfandrecht gebrauch machen, oder muss ich erst einen Anwalt einschalten und einen offiziellen „Beschluss“ beantragen?

zonk · Specialist Anmeldungsdatum: 06.12.2003 Beiträge: 89

Habe jetzt doch noch einmal schnell mit meinem Anwalt tel.

Ich benötige keinen richterlichen Beschluss. Allerdings kann ich mein Pfandrecht nur auf rückständige Mieten geltend machen und nicht auf künftige Mietschulden!