Dubai-Immobilienfonds

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4940 Wohnort: Osten

Was meinen die User zum Angebot?
Dubai Immobilien-Fonds - ein gutes Angebot?

Roderich Hopp

Und der kostet, nur mal unter Zugrundelegung der HOAI +
Bekanntheitsaufschlag 20 % der Baukosten...
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

Moin nach Deutschland,

kann dem Angebot nicht folgen. Für den Bereich LakeTower hat die Fa.Nakheel den Masterplan entwurfen und übt dort die Aufgabe eines "Bauamtes" aus.

Da man keine Bauruinen haben will, ist es zwingend erforderlich vor Erhalt der Baugenehmigung, nicht nur die komplette Planung, sondern auch bis hin zur Endfinanzierung alles nachprüfbar nachzuweisen, dass der Fertigstellung der Baumaßnahme nichts im Wege steht.

Auch erst dann, erhält man das dementsprechende Grundstück.

Hier muß ich davon ausgehen, dass es sich um eine Projektentwicklung handelt, aber nichts fassbares vorhanden ist.

Auch für unsere mitlesenden Architekten: Das ortsübliche Honrar beläuft sich auf 1,5 bis maximal 4 % der Bausumme, dann müssen aber auch alle uns bekannten Architektenleistungen bis hin zur Bauüberwachung dabe sein.

MfG

PECUNIA

Sinius · Newbie Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 30

servus,

wer sich die beteiligungsunterlagen einmal durchliest, wird erkennen, dass das konzept "hand und fuss" hat und international hoch angesehene partner aufweist (übrigens zur zeit als einziger anbieter in der brd bei beteiligungsgrößen ab euro 10.000).

sinius

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

@sinius,

leider habe ich noch keine Beteiligungsunterlagen, habe lediglich heute die Mitteilung von Herrn Henneberg zur Kenntnis bekommen.

Das was man auf der Hompage von VentaCom lesen kann, läßt mich zweifeln.

Geben Sie doch nur einmal die Plott Nr. bekannt, dann ich Ihnen exakt mitteilen, was es mit dieser Baumaßnahme auf sich hat. Ich lese lediglich von Ihnen "Konzept" und von VentaCom "Projektentwicklungsfond". Diese beiden Aussagen zeigen mir, daß alles nur "der Wunsch des Gedankens" ist und damit läßt sich bei Nakheel keiner hinterm Ofen vorlocken. Oder ist die Angabe des Standorts auch nur ein Wunsch des Initiators?

Viele Grüße

PECUNIA

Et

Sind die Ölmultis pleite oder an den "sicheren, guten" Renditen nicht interessiert?
Oder warum geht man auf Kapitalsuche ins Ausland?

Rate zur Vorsicht.

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

@Et,

natürlich kann man das, was hier geschieht, nicht mit eigenen Mitteln decken. Deshalb geht man schon auf die Suche.

Was man allerdings nicht braucht, sind irgendwelche

Kompetenzsimulanten,

die auch hier bei der AHK (IHK) und bei dem ein oder anderem "seriösen deutschen Anwalt" zu finden sind.

Deshalb schließe ich mich @Et an, VORSICHT.

PECUNIA

Sinius · Newbie Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 30

servus,

lassen sie sich doch unterlagen von ventacom per mail zustellen.

den offiziellen beteiligungsprospekt kann es erst nach vertriebszulassung durch das bafin geben. insofern nur die ruhe.

bg

sinius

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

Moin,

es ist schon eigenartig, wie ventacom das Projekt darstellt. Im Internet zeigen sie einen Ausschnitt der Landkarte -Dubai Marina- und unterlegen das Gebiet Dubai Lake, rot.

Jeder denkt dort wird mein Tower errichtet.

Im Flyer erfaehrt man dann mehr. Es ist naemlich in Dubai Sports City. Dieses Gebiet liegt mitten in der Wueste. Um ans Wasser zu gelangen, muss man das Auto benutzen, da man zu Fuss den Strand an einem Tag nicht erreichen kann.

Und wenn ich Wueste sage, dann meine ich auch Wueste. Ausser einem Bauschild, dass bestimmt schon zwei Jahre steht, sieht man, na was wohl? Nichts als Wueste.

Fragen Sie doch mal den ehemaligen Geschaeftsfuehrer von Engel & Voelkers Dubai. Warum ist er nicht mehr dabei? Was hat diese Immobilienfirma tatsaechlich hier verkauft? usw. usw.

Wie will ich dieses Projekt vermarkten, wenn es preiswertere direkt am Meer gibt?

Ich wiederhole VORSICHT

PECUNIA

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

Muß noch mal meinen "Senf" dazu geben.

Habe zwischenzeitlich den Flyer studiert und habe dazu folgend Frage zu diesen Aussagen:

1. Aussage

Projekt: Auf dem Grundstück wird ein 20 stöckiger Tower mit einer Nutzfläche von ca. 32.380 qm errichtet. Die entstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten werden noch vor Fertigstellung der Immobilie vor Ort verkauft.

2. Aussage

Vorläufige Plandaten: Progn. Ausschüttung 12 % p.a. fast steuerfrei für in Deutschland steuerpfl. Personen. Laufzeit ca. 3,5 Jahre, Fondsvol. Euro 7,5 Mio, deutsches Baumanagement mit internationaler Erfahrung, internat. renomierter Star-Architekt.

Nun zu meiner Frage: Was heißt Fondsvolumen?

Eine weitere Aussage,

nämlich die Fa Trend Capital GmbH & Co. Dubai Sports City KG habe ein Grundstück in der Dubai Sports City erworben (ist das beim Fondvolumen mit berücksichtigt worden?) möchte ich selbst beantworten:
Die Aussage ist genau so falsch, wie der Ausschnitt eines Detailplanes, wo DUBAI Lake, rot eingezeichnet wurde, um hier den Eindruck zu erwecken, das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage und Strandnähe.

Meine Meinung:

Es drängt sich hier sicher der Anfangsverdacht einer strafbaren Handlung auf, oder es handelt sich einfach nicht, wie mein Vorredner mitteilte um "Professionals" sondern um Laien.

Viele Gruße

PECUNIA
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Sinius · Newbie Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 30

@ pecunia:

warten sie doch einfach in ruhe auf den vollständigen verkaufsprospekt. diesen werden sie sicherlich nach genehmigung durch das bafin erhalten können. erst dann lassen sich die zur zeit noch offenen fragen seriös klären.

bg

sinius

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

@sinius,

soll das heißen, dass alle Infos nicht der Wahrheit entsprechen, die Kurzinfo, der Flyer, der Reservierungsschein, alles Schall und Rauch sind?

Bei so einem Projekt, ich zitiere: ..Dieser Fond setzt wohl zukünftig den Standard für Investments in Dubai.... Zitat ende, sollte man doch von Anfang an nicht mit Halbwahrheiten oder Lügen arbeiten, sondern professionell ans Werk gehen.

Sie kennen doch das Sprichwort: ...Wer einmal Lügt....

Ich mag den Standort Dubai und habe in den letzten 10 Jahren sehr viele deutsche Hassadeure erlebt, die durch ihr Verhalten, gerade deutsche Investoren oder Existenzgründer an den Rand des Ruins gebracht haben und damit dem Standort Dubai bestimmt keinen Gefallen getan haben.

Nun zur Sache:

Da, wie sie richtig erkannt haben, der steuerliche Aspekt keine Rolle spielt, das heißt der Investor hier nicht mit Verlustvorträgen arbeitet oder Sollzinsen in Abzug bringen kann, ist das von Ihnen im Reservierungsschein ausgewiesene Fondsvolumen von 7,5 Mio. Euro über alles zu sehen.

Grundstückskosten -geschätzt- 12.000 qm x 200,00 AED = 2.400.000,00

2.400.00,00 : 4,4 = aufgerundet 500.000,00 Euro

Es verbleiben somit 7 (sieben) Millionen Euro für den Bau von 32.380 qm.

Das heißt im Klartext, man rechnet mit Baukosten von 216,18 Euro pro qm.

Ich bin weder ein international agierender Architekt noch ein renommiertes Berliner Bauunternehmen, um zu erkennen, dass das ja wohl nicht so zu realisieren ist.

Auf eine Finanzierung möchte ich jetzt hier überhaupt nicht eingehen.

Nun zu den Architekten: Ich kann nicht erkennen, dass die Architekten hier in Dubai lizenziert sind. Das gleiche gilt für das Berliner Bauunternehmen. Man bekommt hier nicht so einfach mal eine Lizenz.

Was wollen Sie mit Engel und Völkers? Dieses kleine Franchiseunternehmen kann ihnen doch noch nicht einmal eine Verkaufsgarantie geben.

Ich könnte die Aufzählung weiter fortführen, möchte es aber dabei belassen.

Nur noch soviel:

Glauben Sie mir, wir haben mehr als ein Projekt in Dubai und den GCC-Staaten verwirklicht Bin für fünf Tage in Deutschland, können mich ja mal anrufen. Vielleicht können ihnen ja meine Erfahrungen helfen. Tel.: 0171/460 11 11

PECUNIA

drndo · Specialist Anmeldungsdatum: 06.07.2005 Beiträge: 76

leute leute leute....

es existiert keine dubai lake....vorsicht echt....

also nach auskunft die hand und fuss hat ist dieses projekt nicht in planung und dient nur der abzockung. ist nicht der erste fall....jede woche werden ca. 5 immobiliengurus verhaftet oder aus dubai ausgewiesen...

und bitte 12% Rendite - lächerlich.
habt ihr tomaten auf den ohren und augen. wisst ihr was die firma daran verdient? mehr als 70% Rendite und von diesen 70% bekommt man 12%, dazu kann man nichts sagen.

also falls jemand wirklich daran denkt in dubai zu investieren dann bitte nur vor ort bei den ansässigen oder einheimischen. die bieten bis zu 50% p.a. und diese projekte sind auch im bestand oder werden geplant.

geht mal auf die seite www.hallodubai.com/forum hier erfährt ihr einiges bzgl. immobilien etc...

also in diesem sinne

drndo · Specialist Anmeldungsdatum: 06.07.2005 Beiträge: 76

Hallo Pecunia und an alle in diesem Forum,

suche Vertriebspartner bzw. Vermittler oder Kontakte in Dubai, sowie Middle East Region die evtl. im Optikgeschäft bereits Erfahrung haben bzw. Kontakte in Dubai pflegen tun.

Seit kurzem bin ich im Besitz eines exklusiven Rechts der meistgekauften Brillen in USA. Mit der Erlaubnis des Unternehmens aus USA ist es mir erlaubt die Brillen sowie div. Produkte der Firma in Dubai, Middle East und in Asien zu verteiben bzw. anzubieten. Mit sehr guten Konditionen und mit top Qualität. Die Ware ist Original und wird direkt aus USA verschickt.

Eine Shoperöffnung wäre wünschenswert sowie die Verteilung(Vermittlung) an div. Optikgeschäfte in dieser Region.

Ich bitte hiermit um Hilfe und Tips wie man die Ware in Dubai am besten anbieten könnte.

Bedanke mich jetzt schon bei allen Antworten im voraus...

Beste Grüße

email: [E-Mail anzeigen]

p.s. dieses gilt auch für China, Asien, arabische Länder und Balkan - falls jemand hier Kontakte hat etc...

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

@drndo,

wer hat Dir denn diese ...Hand und Fuss... Auskunft gegeben? Frau Leupi sicher nicht. Sie ist eine von wenigen, die Sachverstand hat. Ihre Rabattkarte war aber, mit Verlaub, etwas aus der Art. Nun, nicht jeder ist vollkommen.

Ich schließe mich Deiner Meinung über das Projekt an. Nur was ich absolut nicht besätigen kann ist die Aussage, dass es Dubai Lake nicht gibt. Glaube mir, ich weiß wo von ich spreche, wir bauen dort gerade selbst zwei Tower.

Über Deine Ausführungen 12 %, 70 % usw möchte ich schweigen. Allerdings auch bestätigen, daß man, wenn man was vernünftiges machen will, mit einer angemessenen Rendite, nicht in die sogenannten Gebiete der "Free-Hold_Property" gehen soll, sondern wie richtig erkannt, mit einem Local gemeinsam die Maßnahme durchführt.

Glaube mir, auch hier haben wir genug Erfahrungen.

Ich bin nach Dubai gekommen, da stand an der Sheikh Zaeed Road (Abu Dhabi Road) lediglich das World Trade Center und in der Wueste das Hard Rock Cafe. Sonst kein einziges Tower o.ä. Da ich immer noch da bin, muß ich ja, Deinen Ausführungen zu folge, gute Arbeit leisten.

In diesem Sinne

PECUNIA

drndo · Specialist Anmeldungsdatum: 06.07.2005 Beiträge: 76

hallo pecunia,

hier ein auszug durch die frau leupi:

ja da muss ich mir auch das Lachen verkneifen. Spaetestens wenn man auf deren Website "Dubai Lakes" liest (die es uebrigens nicht gibt) muessen die Alarmlampen aufleuchten? Anyway, 12% Rendite pro Jahr ist nach Dubai-Standard LAECHERLICH. Die Fonds in VAE erbringen um ein Vielfaches mehr. Warum nicht direkt in Dubai investieren? Es gibt genuegend Fondsanbieter in Dubai.

mfg

drndo