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GM&P Info
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Anmeldungsdatum: 18.01.2006
Beiträge: 3952
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 Verfasst am: 8.Mai 2007 18:20 Titel: VentaFonds Dubai Opportunity I |
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Pressemeldung + Newslettermeldung in Cash-Online
| Zitat: |
Dubai-Bauträger warnt vor Ventafonds
Der Bauträger Damac Properties aus Dubai hat sich in einer viertelseitigen Anzeige in der „Frankfurter Allgemeinen Zeitung“ vom vergangenen Samstag von dem aktuellen Dubai-Fonds der Ventafonds, Bremen, distanziert. In der Annonce heißt es auf englisch, Damac Properties habe keinerlei Geschäftsbeziehungen ("…do not have any dealings or agency association“) mit dem VentaFonds Dubai Opportunity I”.
Die in dem Prospekt und Broschüren des Fonds behaupteten Geschäftsbeziehungen bestünden nicht. Damac rate der Öffentlichkeit, sich durch diesbezügliche Aussagen von Ventafonds nicht in die Irre führen zu lassen.
Tatsächlich nennt der Emissionsprospekt des Fonds (Herausgabedatum: November 2006) ein Damac-Gebäude als „Beispiel eines möglichen Investitionsobjekts“. Mit dem Projektentwickler, seien bereits „weit reichende Verhandlungen geführt worden“. Mehr als zwei Seiten widmet der Prospekt Damac und dem Projekt.
Ventafonds-Geschäftsführer Dr. Peter Fey zeigt sich verwundert über die Anzeige von Damac. Man habe in dem Prospekt ein Gebäude von Damac mit deren Erlaubnis abgebildet: „Wir hatten uns bei Damac rückversichert und eine E-Mail bekommen, dass es kein Problem ist, eines ihrer Objekt im Prospekt beispielhaft zu darzustellen “, versichert Fey. Den Prospekt des Fonds, dessen Platzierungsfrist gerade von Ende April auf Ende August 2007 verlängert wurde, wird VentaFonds daher weiterhin unverändert einsetzen.
„Wir stehen mit Damac nicht in Geschäftsbeziehungen, weil wir als Fonds bisher noch nichts bei Damac gekauft haben“, erläutert Fey. „Wohl aber stehen wir hinsichtlich möglicher Investitionsobjekte im laufenden Kontakt."
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GM&P Info
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Anmeldungsdatum: 18.01.2006
Beiträge: 3952
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| Verfasst am: 14.Mai 2007 17:25 Titel: |
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erhaltene Zuschrift:
| Zitat: |
Sehr geehrte Damen und Herren,
anbei die Pressemitteilung zu diesem Thema.
Hier hat unserem Kenntnisstand nach ein Mitbewerber
den Bauträger DAMAC aus vermeintlichen Wettbewerbsgründen falsch informiert - hätte doch - wer lesen kann ist klar im Vorteil -
ein etwas ausführlicherer Blick in den Prospekt gezeigt, daß der Fonds eben nur Käufer ist.
Siehe die ausführliche Stellungnahme
Hängen Sie bitte die Stellungnahme an die News dran.
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Oskar Edler von Schickh |
| Zitat: |
VentaFonds Dubai Opportunity I. Beteiligungsgesellschaft mbH
Pressemitteilung
07. Mai 2007
Im Hinblick auf die Anzeige der Firma DAMAC am 05.05.07 in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung möch-ten wir wie folgt Stellung nehmen:
1. Das von der VentaFonds im Emission der VentaFonds Dubai Opportunity I. GmbH & Co. KG dar-gestellte Objekt von DAMAC ist als mögliches Investitionsbeispiel mit Genehmigung von DAMAC prospektiert worden (siehe Anlage).
2. Wie in der Anzeige von DAMAC sehr richtig dargestellt, DAMAC „... do not have any dealings or agency association with ...“ VentaFonds Dubai Opportunity I. Das versteht sich eigentlich von selbst, denn: a) der Fonds hat bisher noch kein Objekt erworben, da er sich noch in der Platzie-rungsphase befindet und b) ist es für einen Käufer auch in Dubai nicht erforderlich, dass er für den Erwerb von Objekten eine Maklervereinbarung mit dem Verkäufer abgeschlossen haben muss.
3. Zur Erklärung sei folgendes angefügt: Der VentaFonds Dubai Opportunity I. hat zum Geschäfts-zweck, Immobilien auf eigenen Namen zu kaufen und zu verkaufen. Hierbei werden Investitions-grundsätze beachtet, welche die Rendite für die Anleger einerseits optimieren, andererseits jedoch auch Risikostreuungen zulassen. Aus diesem Grunde wird der Fonds sich immer die Option offen halten, den Bauträger und das Objekt je nach aktueller Marktlage zum Zeitpunkt der Investition auszuwählen. Der exklusive Einkauf von Objekten bei nur einem Bauträger kommt für uns, anders als bei den relevanten Wettbewerbern, aus investitionsstrategischen Gesichtspunkten daher nicht in Frage.
4. Die Kontakte zu DAMAC bestehen – wie auch zu einer ganzen Reihe weiterer seriöser Bauträger - sowohl auf der persönlichen Ebene des deutschen Managements als auch auf der Ebene des vor Ort agierenden Managements, welches nebenbei bemerkt auch über eine Maklervereinbarung mit DAMAC verfügt. Wir können uns nur sehr schwer vorstellen, weshalb der VentaFonds Dubai Op-portunity I. als einer von vielen potenziellen Kunden von DAMAC eine derartige Aufmerksamkeit genießt. Es soll ja Wettbewerber geben, die von sich behaupten, der exklusive Partner von DA-MAC in Deutschland zu sein – vielleicht fühlte sich dieser in seiner vermeintlichen Exklusivität ge-stört? Hierzu nimmt DAMAC in einer Mail an uns wie folgt Stellung: „I would like to inform you that WE DO NOT HAVE ANY EXCLUSIVE AGENT AROUND THE GLOBE INCLUSIVE GERMANY OR ANY OTHER COUNTRIES and also we will not offer anybody.”
Wir gehen daher davon aus, dass wir als Käufer von interessanten, wertsteigerungsfähigen Immobilien in Dubai im Interesse der Anleger auch weiterhin zwischen den sich uns bietenden Investitionschancen wäh-len dürfen und, dass wir hierfür als Käufer auch weiterhin keine Maklervereinbarung benötigen. Dass wir bisher noch keinen „deal“ mit DAMAC abgeschlossen haben, liegt in der Natur der Sache und an den im Emissionsprospekt abgedruckten Investitionskriterien. Ebenso ist kaum anzunehmen, dass uns im Falle einer Kaufabsicht DAMAC als Kunden ablehnen wird, nur weil wir bisher noch nicht bei ihnen gekauft ha-ben.
Bremen, Oskar Edler von Schickh, Dr. Peter Fey |
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quickfunds
Newbie
Anmeldungsdatum: 17.05.2007
Beiträge: 1
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| Verfasst am: 18.Mai 2007 10:44 Titel: FAKTEN |
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Liebe Leser,
wir bitten um Beachtung des nachfolgenden Statements aus unserem Hause:
quickfunds ist kein Agent von DAMAC Properties, quickfunds ist vielmehr exklusiver Partner von DAMAC Properties. Jede andere Aussage ist definitiv falsch und entspricht NICHT der Realität. quickfunds hat gerade heute erneut die eindeutige Bestätigung von DAMAC darüber erhalten. Schon der Emissionsprospekt des DUBAI DIREKT FONDS beinhaltet neben einer Kooperationsvereinbarung auch exakte Daten über Objekte von DAMAC. Wie man daher an dieser engen Kooperation zweifeln kann ist auch DAMAC selber völlig unklar.
Die Behauptung das Unternehmen DAMAC Properties hat einem anderen als quickfunds in Deutschland eine Genehmigung gegeben hätte zur Verwendung von Daten, Grafiken und dem Logo ist weiterhin eine komplette Falschaussage. Freischaffende Agenten haben schlicht keine Kompetenzen für solche Zusagen. Diese obliegt allein dem CEO von DAMAC Properties, Herrn Peter Riddoch. Ein Abmahnungsverfahren gegenüber quickfunds ist uns weder bekannt noch existiert eines nach unserem Kenntnisstand.
Der Ursprung des gesamten Themas rund um den Bremer Mitbewerber ist ausnahmslos durch DAMAC Properties selber initiativ in die Wege geleitet worden. quickfunds ist eindeutig nicht der Urheber, sondern vielmehr der veröffentliche Emissionsprospekt des Bremer Mitbewerbers bzw. deren via Internet verbreitete Marketingunterlagen.
Daher bittet quickfunds darum lediglich die OFFIZIELLEN Stellungnahmen oder Bekanntmachungen von DAMAC zu verfolgen und nicht die leider sachlich und inhaltlich inkorrekten Vertriebsinfos des Bremer Mitbewerbers. Wir entschuldigen uns bei Ihnen für die unangenehmen Fragen die aufgeworfen wurden, betonen aber, dass hier seitens quickfunds keine Initiative ausging. Die Sache ist ausnahmslos eine Auseinandersetzung zwischen dem Unternehmen DAMAC Properties und dem Bremer Mitbewerber.
Gerne werden wir Sie informieren wann und wo Sie die weiteren Bekanntmachungen von DAMAC nachlesen können. Dies sehen wir als unsere Informationspflicht an.
Ihr quickfunds-Team |
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Moderator GM&P
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Anmeldungsdatum: 21.01.2006
Beiträge: 7230
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| Verfasst am: 24.Sep 2007 17:53 Titel: |
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Aktuell aus "Emfis-Stock-Picker"
| Zitat: |
Hoher Hebel ohne Fremdkapital
Eine Besonderheit des Dubaier Immobilienmarktes ist, dass dort die Objekte bereits während der Bauphase mehrmals den Besitzer wechseln. Die Käufer trachten jeweils danach, die erworbenen Liegenschaften rasch mit Gewinn weiter zu veräußern. Zugleich ist es dort nicht üblich, dass Banken die Kosten der Bauträger mit Krediten vorinanzieren. Hier springt der DUBAI OPPORTUNITY 1 in die Bresche. Zum einen erwirbt er interessante Objekte schon in der Planungsphase direkt „vom Reißbrett weg“.
Durch die Zahlung einer ersten Abschlagsrate ermöglicht er es dem Entwickler, das Vorhaben in Angriff zu nehmen. Gleichzeitig kann er die Immobilie durch seinen frühen Einstieg mit einem Abschlag auf den Marktpreis erwerben. Der Kauf mehrerer Einheiten en bloc führt dazu, dass weitere Rabatte gewährt werden. Auf diese Weise steigt der Fonds bereits zu Beginn der Wertschöpfungskette in das Objekt ein. Wird die Immobilie dann an andere Investoren weitergereicht, so genügt allein der Abschlag auf den Marktpreis, der zwischen 5 und 15 Prozent liegen wird, für einen üppigen Gewinn, der idealerweise binnen weniger Monate vereinnahmt werden kann.
Dabei muss berücksichtigt werden, dass für den ursprünglichen Erwerb nicht der volle Kaufpreis eingesetzt wurde. Vielmehr wurde zum Kaufzeitpunkt lediglich eine Abschlagszahlung von 20 bis 30 Prozent des Gesamtpreises fällig. Hinzu kommen im Laufe der Zeit weitere Ratenzahlungen, die dem Fortschritt des Bauvorhabens entsprechen. Dementsprechend wird während der Haltedauer eine viel geringere Summe als der eigentliche Kaufpreis tatsächlich eingesetzt. Allein diese Tatsache hebelt die Gewinnspanne bereits beträchtlich nach oben - und dies ohne den Einsatz von Fremdkapital!
Der DUBAI OPPORTUNITY 1 erwirbt Dubai-Immobilien mit Rabatt auf den Marktpreis und stößt diese schnellstmöglich wieder ab. Es müssen nur eine Abschlagszahlung und erste Ratenzahlungen geleistet werden. Allein dadurch entstehen ansehnliche Renditen - ohne dass der Marktpreis der gekauften Objekte dafür steigen muss.
Hohe Preissteigerungs-Raten sind allerdings in Dubai eher die Regel als die Ausnahme. Das Scheichtum platz dank seiner hohen Wachstumsraten aus allen Nähten. Davon kann der Fonds ebenfalls proitieren. Während die Bevölkerungszahl derzeit bei (nur) ,4 Millionen Einwohnern liegt, kommen pro Jahr rund 100.000 neue Bürger hinzu. Das hohe Wirtschaftswachstum lässt immer mehr hochwertige Arbeitsplätze entstehen. Gleichzeitig wird für immer mehr internationale Unternehmen eine dauerhafte Präsenz unverzichtbar. Vor allem in den unteren und mittleren Preislagen ist Wohnraum extrem knapp. Die Wartezeit für Bürolächen liegt bei rund einem Jahr - unabhängig von der Finanzkraft des Mietinteressenten. Zudem fand allein 2005 ein durchschnittlicher Mietpreisanstieg von 35 Prozent statt.
Von einer Blasenbildung kann dennoch keine Rede sein. Die Kaufpreise in mittleren und gehobenen Lagen liegen zur Zeit bei lediglich 50 Prozent der Durchschnittspreise in europäischen Metropolen. Demnach besteht noch Potential von rund 100 Prozent, bis erst einmal das in Europa gewohnte Niveau erreicht ist. Darüber hinaus befinden sich Grund und Boden in der Hand eines Monopolisten: Der Herrscherfamilie Al Maktoum. Diese hat bereits in der Vergangenheit gezeigt, dass sie nicht willens ist, den Markt durch ein Überangebot an Baulächen zu belasten. Trotz der enormen Bautätigkeit ist auch in den letzten Jahren die Fertigstellung von Wohnimmobilien stets parallel zur Bevölkerungsentwicklung verlaufen.
Wohnimmobilien und Bürolächen im mittleren Preissegment sind die Objekte, in die der DUBAI OPPORTUNITY 1 schwerpunktmäßig investieren wird. Hier ist der Bedarf - und damit das Wertsteigerungspotential - am höchsten. Schicke Renommierobjekte und teure Ferienvillen werden gemieden. Auch ansonsten gibt sich das Fondsmanagement recht konservativ. Der Einsatz von Fremdkapital ist nicht Bestandteil der Rendite-Strategie. Zugleich wird die Zielrendite - sehr zurückhaltend - mit 12,1 Prozent pro Jahr nach Steuern angegeben. Die Laufzeit des Fonds endet am 3.2.2011 und beträgt damit lediglich fünf Jahre. Die Auswahl und der Wiederverkauf der Objekte wird mit Unterstützung von Top-Maklern vor Ort abgewickelt.
Mit dem DUBAI OPPORTUNITY 1 erhalten Sie Zugang zum wohl interessantesten Immobilien-Markt der Welt und profitieren von einer innovativen Strategie: Dem Konzept des Immobilien-Handelsfonds. Erzielen Sie glänzende und gänzlich Aktienmarkt-unabhängige Renditen in einer der schillerndsten Metropolen unserer Zeit.
DUBAI OPPORTUNITY 1.
Initiator:
Ventafonds Dubai Opportunity 1. GmbH & Co. KG
Fondsvolumen:
5 bis 25 Millionen Euro
Zielvolumen:
14 Millionen Euro
Laufzeitende:
31.12.2011
Mindestzeichnungssumme:
10.000,- Euro plus 5% Agio |
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KLP Group
GoMo&Pa Werbepartner
Anmeldungsdatum: 05.09.2007
Beiträge: 113
Wohnort: Dubai & Berlin
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| Verfasst am: 24.Sep 2007 20:28 Titel: Warum - aus Dubai-Sicht - in die Ferne schweifen . . . |
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. . . wo das Gute doch auch vor der Haustür liegt?
Aber erst mal zumindest ein kritischer Hinweis zu der Ticker-Meldung:
| Zitat: |
| Von einer Blasenbildung kann dennoch keine Rede sein. Die Kaufpreise in mittleren und gehobenen Lagen liegen zur Zeit bei lediglich 50 Prozent der Durchschnittspreise in europäischen Metropolen. Demnach besteht noch Potential von rund 100 Prozent, bis erst einmal das in Europa gewohnte Niveau erreicht ist. Darüber hinaus befinden sich Grund und Boden in der Hand eines Monopolisten: Der Herrscherfamilie Al Maktoum. Diese hat bereits in der Vergangenheit gezeigt, dass sie nicht willens ist, den Markt durch ein Überangebot an Baulächen zu belasten. Trotz der enormen Bautätigkeit ist auch in den letzten Jahren die Fertigstellung von Wohnimmobilien stets parallel zur Bevölkerungsentwicklung verlaufen. |
1.
50% der Durchschnittspreise in europäischen Metropolen - das ist ganz klar Geschichte. Der Immobilienmarkt in Dubai hat die letzten 2 Jahre enorm aufgeholt. Z.B., derzeit übliche Verkaufspreise fertig gesteller Office- und Residentialflächen in Dubai Marina (New Dubai) liegen bei um die 3.000 EUR pro Quadratmeter. Wohlgemerkt sind das sogenannte "Bulk" Preise, d.h. Preisfixing beim Kauf eines ganzen Towers (3 bis 4 B + G + 45 bis 50)! Vielleicht habe ich ja hier in Dubai etwas den Blick für europäische Verhältnisse verloren. Aber ich glaube nicht, dass das Preisniveau in Europäischen Metropolen bei 6.000 EUR pro qm liegt...
2.
Hinzu kommt der hier schon oft erwähnte Aspekte, dass vieles in Dubai auf Sand - und teils mit viel zu viel Sand und zu wenig Beton - gebaut ist. Man darf die für Europa übliche Lebensdauer eines Gebäudes hier auf keinen Fall ansetzen.
3.
Grund und Boden bei der Herrscherfamilie: Leute, das mag vor 6 bis 10 Jahren so gewesen sein.
Es gilt schon lange: UAE Nationals dürfen Land erwerben, was sie auch fleissig tun.
Es gilt noch nicht ganz so lange: In ausgewiesenen Freehold Areas dürfen auch Ausländer Land "erwerben", quasi auf 60 bis 99 Jahre Erbpacht. Was auch viele ganz fleissig tun.
Da kontrolliert schon lange niemand mehr, wie Angebot und Nachfrage sich synchronisieren lassen. Und schon gar keine Herrscherfamilie, die das auch schlecht bewerkstelligen kann bei VAE-weit dreistelligen Mrd.-$ Volumen, die verbaut werden.
4.
Fertigstellungen parallel zur Bevölkerungsentwicklung: Jaaa, davon TRÄUMEN wir hier seit 3 oder 4 Jahren. Das Angebot hinkt der Nachfrage hinterher - auch und gerade weil der Boom hauptsächlich im Bereich Luxusimmobilien ausgebrochen ist. Da fragen sich allerding schon immer mehr Leute vor Ort, wo die ganzen HNWIs (High Net Worth Individuals) herkommen sollen, um z.B. Villen auf der Palme zu beziehen, die mal eben schlappe 120 bis 240K EUR Jahresmiete ausmachen.
5.
Also das oben stehende Zitat kommt wohl eher aus der träumerischen Phase vor 8 oder 10 Jahren, als alles hier so richtig losging.
Jetzt aber zum Eigentlichen:
1.
Die angesprochenen Marktpreisaufschläge (nennen wir hier der Einfachheit halber schlicht "Premium") sind weit höher als 5 bis 15%. Die letzten beiden Jahre lagen sie bei 60 bis 75%. Natürlich ausgehend von Ursprungspreisen ganz, ganz vorne am Anfang der Wertschöpfungskette. Das ist der "Access", von dem wir mit unseren Partnern und Kunden reden.
2.
Für 2008ff setze ich in meinen eigenen Prognosen (hier und da muss ich das immer wieder für Fonds und Ami-Investoren begutachten) vorsichtige 40% p.a. an. Glaube selber an mehr, aber 40% sind schon satt und wenn es mehr wird, schlägt mich sicher keiner.
3.
Vorsicht mit den Anzahlungs-Spielchen. Das ging bis 01.07.07 wunderbar, weil es nämlich keine staatliche Kontrolle gab. Inzwischen gilt hier ein sog. "Escrow Law" (= Treuhandgesetz), das Developer, die von Plan verkaufen, verpflichtet, die Erlöse auf speziell zertifizierte (und kontrollierte!) Treuhandkonten zu parken. Die Mittel können nur noch pro rata analog zum Baufortschritt abgerufen werden. Die Zeiten, wo die Baufinanzierung zu 100% aus Anzahlungen oder Vom-Plan-Weg-Verkäufen dargestellt werden konnten, sind eindeutig vorbei.
Bauträger werden nun in weit größerem Umfang Bankfinanzierungen einbauen. Übrigens tun sie das bereits seit einiger Zeit und nutzen hier bevorzugt Instrumente aus dem Islamic Banking. Da kommt Konditions-mäßig kein Fonds mit!
4.
Zielrendite 12,1% p.a. nach taxes: Ganz nett, hat aber nicht viel mit dem tatsächlichen Renditegefüge von 30 bis 40% p.a. zu tun. Okay, ich tue mich jetzt schwer, da noch Steuern raus zu rechnen. Wir zahlen hier nämlich keine. Aber vielleicht kann mir ja jemand helfen, zu verstehen, dass relativ simpel zu realisierende 30 bis 40% vor Steuern gleich 12,1% nach Steuern sind.
5.
Immobilien-Handelsfonds: Yepp, gute Idee. Macht einer unserer Partner hier vor Ort auch.
Nur, mit 5 bis 25 Mio. EUR Volumen geht nicht viel mehr, als Etagenweise zu kaufen und zu "drehen". Deshalb vielleicht die für Dubai magere Zielrendite...
Wie gesagt kennen wir hier einen lokalen Anbieter von Immobilien-Handelsfonds - meines Wissens im Moment der Einzige. Der legt die Fonds nummeriert auf, Nummer 1 mit 200 Mio. US-$, Nummer 2 mit 200 Mio. US-$ usw. Ist grad bei Fonds Nummer 3.
Diese Fonds kaufen dann ganze Tower oder auch ganze Developments (was hat Ventafonds gegen Villen?) und drehen sie durch den Wolf. Positiv. Soweit ich mich richtig erinnere, hat der Fonds 1 im Jahr 1 43% abgeworfen.
6.
Wenn Auswahl und Wiederverkauf mit Top-Maklern abgewickelt werden, bezweifle ich jedoch die "innovative" Strategie, ganz früh in die Wertschöpfungskette einzusteigen. Da, wo man hier vor Ort in Projekte einsteigen kann, hat noch kein Makler auch nur den Hauch einer Ahnung von dem betroffenen Projekt. Die Makler steigen bekannter maßen erst viel später ein, wenn z.B. die Planung und Genehmigung schon durch sind.
Aber wie es immer so schön heisst:
Es hat eben jeder seine ganz eigene "Early Bird" Definition.
Schönen Tag wünscht
Martin Kraeter
_________________
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