Spezial Hypotheken Vermittlung, Mannheim, Bauen ohne Schufa

Spiritus Rector · * Consulter * Anmeldungsdatum: 12.12.2003 Beiträge: 1123 Wohnort: Hamburg

Die Spezial Hypotheken Vermittlungs GmbH
Registergericht: Mannheim
Registernummer: HRB 703871
Gerichtsstand: Mannheim

Postfach 81 01 24
68201 Mannheim
T 0800 – 740 50 50
F 0800 – 740 50 51
E-Mail
I www.spezial-hypotheken.de

Geschäftsführer
Herr Alexandre Janicki

Bietet an:

selen · Specialist Anmeldungsdatum: 24.02.2005 Beiträge: 77 Wohnort: Deutschland

Wenn´s geprüft ist, und die Firma ordentlich arbeitet, wird Sie in Aufträgen " nur so schwimmen "

Seit 2 bis 3 Jahren haben kleine Unternehmen fast keine Chance auf eine Finanzierung.

Hosen runter bis zum Anschlag

die gleiche Summe in Bar ( Kreditsumme )
oder mindestens das 3 bis 5 -fache an Sicherheiten

hinterlegen, um überhaupt eine Chance auf eine Finanzierung zu bekommen.

Auf den gleichen Zug springen natürlich auch die schwarzen Schafe der Branche auf.

Grüße

selen

Ps.

Ich spreche hier aus eigener Erfahrung der letzten Jahre.

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

Da ich persönlich bereits in der Startphase des Projekt "Spezialfinanzierungen" u.a. mit Herr Janicki mehrfach Kontakt hatte, bestätige ich gerne das die Betreiber langjährige, zum teil internationale Erfahrungen im Finanzierungssegment "Immobilienfinanzierungen" haben.

Sicher ist das Potential von problembehafteten Kreditsuchenden groß, jedoch auch schwierig. Die Marketingexperten, die die Website von "Spezialhypotheken" erstellt haben, sind leider nicht die Kreditentscheider. So werden u.U. unterschiedlichste Vorstellungen bei Anfragern bzgl. der Finanzierungsmöglichkeiten hervorgerufen. Dieses Problem besteht auch bei anderen Internetanbietern sowie in Printmedien.

Aus der Prüfung einiger Anfragen: kein banküblicher Einkommensnachweis, Einkommen auf Dauer nicht ausreichend, die eigene Wertvorstellung der Anfrager bzgl. der zu beleihenden Immobilie weicht gravierend vom Marktwert aus Banksicht ab usw.

Vielfach leben die Anfrager auch in einer eigenen Gedankenwelt und haben unrealistische Vorstellungen bzgl. der Finanzierungsmöglichkeiten. Die Kommunikation ist teilweise von Unverständnis und Beleidigt sein der Anfrager, z.B. bei Anforderung notwendiger Unterlagen bzw. Kreditablehnung, gekennzeichnet. Auch das sich die Bankenwelt seit Jahren im Wandel befindet, ist einigen Kreditsuchenden schwer vermittelbar. Hier ist die Finanzierungsbranche auf Grund vieler ihrer Werbetexte mitschuldig.

Es war zu erwarten - und ist teilweise auch eingetreten - dass sich einige "Wanderpokalen" bei Spezialhypotheken die Lösung ihrer finanziellen Probleme erhofften. "Wanderpokale" auch "Sputnik" werden in Fachkreisen die seit längerem am Markt bei div. Finanzieren auftauchende Finanzierungsanfragen genannt. Keiner will finanzieren bzw. oft gehörte, nie gesehene Finanzierungslösungen werden erhofft.

Auch der Rückzug einiger auf das Finanzierungssegment spezialisierte Banken vom deutschen Markt, genannt seien GMAC und ABM Ambro, erschweren das Geschäft.

Spezial Hypotheken hat frühzeitig erkannt dass in vielen Fällen eine Beratung vor Ort sinnvoll sein kann. Für die Rhein-Main Region wurde eine Kooperation mit Best-Zins eingegangen. Die Nachfrage nach der vor Ort Beratung hält sich in Grenzen, offenbar wird die anonyme Antragstellung und Beratung bevorzugt.

Es ist gut, dass sich entgegen dem Trend am Kreditmarkt nur noch Standardprodukte anzubieten, fachkundige Kreditexperten zu dem Projekt "Spezialfinanzierungen" zusammengefunden haben.

Wer aus erklärbaren Gründen in der Vergangenheit finanzielle Probleme hatte und damit einen Schufaeintrag und/oder dessen Darlehen an einen "Finanzinvestor" (Heuschrecke) verkauft wurde, hat es schwer sein Darlehen auf neue, solide Füße zu stellen.

Beispiel: LKW-Fahrer, Arbeitgeber geht in die Insolvenz. Kurze selbständige Tätigkeit, nunmehr seit über einem Jahr wieder als LKW-Fahrer angestellt tätig mit normalem Einkommen. Leider mit Schufaeintrag auf Grund von einigen Zahlungsrückständen. Trotz weitgehendem Ausgleich dieser Rückstände verlangt die finanzierende Bank nunmehr die Darlehensablösung. Wenn dieser Familie am Ende ihre Immobilie gerettet wurde kommt bei uns Beratern und der Familie Freude auf.

Doch auch hier gilt: Spezialhypotheken kann zum Teil zaubern, für Wunder sind jedoch andere zuständig.
_________________
mit Sicherheit günstig finanziert!
zur Anfrage: Internet - zum Abschluss: persönliche Beratung
www.Best-Zins.info
Bankfachwirt Steffen Etzel

Für E-Mail >> den Mailbutton drücken

apriori24

Bei näherer Betrachtung der Kriterien erkenne ich die bekannten Vorgaben der zumindest bei professionellen Finanzierungsmaklern hinlänglich bekannten Institute 3-4 Institute. Insofern ist das Angebot nichts neues oder weltbewegendes.
Unsere Erfahrungen mit Kunden aus diesem Segment decken sich weitgehend mit denen von Herrn Etzel. Manche rufen an nach dem Motto "Morgen ist die Zwangsversteigerung anberaumt, da können wir doch heute noch schnell eine Finanzierung klarmachen?" Wieder andere versuchen unveränderbare Bankkriterien mit uns wegzudiskutieren.

Die US-Hypothekenkrise ist zwar am deutschen Markt kaum relevant, aber in diesem Segment eben doch. Diese Risikokredite können nur über sog. Verbriefungen vergeben werden und dieser Verbriefungsmarkt ist aufgrund der Krise im Moment tot. Daher hagelt es Ablehnungen und das Geschäft macht keinen Spaß.

Hinzu kommt, daß der Aufwand für eine Finanzierungsanfrage ganz erheblich ist: lange Gespräche, bis alle Umstände erläutert wurden, mehr Unterlagen, etliche Rückfragen, Diskussionen, warum bestimmte Unterlagen benötigt werden, usw.
In der Zeit wickelt man 3 "normale" Finanzierungen ab.
Oft stellt sich dann noch heraus, daß der Anfrager bei der ausgewählten Bank bereits über einen Kollegen eingereicht wurde und abgelehnt worden ist (Wanderpokal).

Andererseits können wir aufgrund der gesammelten Erfahrungen oft schon nach dem ersten Telefonat sagen, ob es eine Möglichkeit geben könnte. Gute Chancen haben Angestellte, die früher ein Problem hatten, aber inzwischen wieder gut verdienen. Ebenso Personen, bei denen die Darlehenshöhe nur noch bei unter 60% des Objektwertes liegt.
Selbständige mit Bagatelleinträgen in der Schufa und sehr guter Bonität sind ebenfalls machbar.
Ganz schlecht: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien.
Gerade bei den letztgenannten Objektarten vergessen viele, daß die Banken stets nach dem Ertragswertverfahren rechnen. Da wird die Nettojahresmiete mit einem Faktor von 8-12 multipliziert und das ist dann die maximale Darlehenshöhe. Die Höhe des Faktor hängt ab von der Lage (z.B. Großstadt oder Kleinstadt, gute Lage oder mittlere Lage). Leider platzen da schon die meisten Anfragen.
_________________
Internet: www.apriori24.com
E-Mail: as@apriori24.com

Intresse · Newbie Anmeldungsdatum: 03.04.2006 Beiträge: 43

Ich habe mich vor ca. 2 Wochen mal zum Thema beraten lassen vom oben genannten Unternehmen und war sehr angetan von der Kompetenz.

Leider kann ich nichts über die Baufinanzierung selbst erzählen, da es bei mir noch etwas dauert.