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Deutsche S&K Sachwert AG - sorgt für Gesprächsstoff
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26.06.2012, 10:37
Deutsche S&K Sachwert AG - sorgt für Gesprächsstoff
Quelle: ProContra-Online
Zitat
Es sieht so aus, als ob die Frankfurter S&K die Branche förmlich durcheiander wirbelt. Vermittler und Marktteilnehmer lassen im Internet Vorwürfe laut werden. Die Immobiliengesellschaft veruntreue Anlegergelder, kaufe Vertriebe statt Immobilien und auch der Doktortitel des Vorstandes Jonas Köller wurde eher mit liquiden Mitteln statt profundem Wissen erreicht. Erzählt wird aber bekanntlich viel, wenn der Tag lang ist. procontra online hat sich dem Thema angenommen und klärt auf.
Fragen werfen die Fondskonstruktionen des Unternehmens auf. Bei der aktuellen Beteiligung „Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2“ ist wie beim Vorgängerfonds die United Investors in Hamburg die Emittentin. „Der Gesellschaftszweck des Fonds ist das Gewähren eines Darlehens an die ,Deutsche S&K Sachwert Nr. 2? in Frankfurt“, erklärt S&K-Vorstand Köller gegenüber procontra online. Daher erscheint auch der Name S&K in der Firmenbezeichnung des Fonds. Das Darlehen ist mit Grundschulden an Immobilien besichert. Auf Seite 41 des Emissionsprospekts wird dann auch der Tätigkeitsbereich der Emittentin (United Investors) beschrieben: „Der Unternehmensgegenstand der Emittentin ist die Verwaltung eigenen Vermögens, einschließlich des Erwerbs und Haltens von Beteiligungen an anderen Unternehmen.“ Anleger, die also in den Sachwerte Nr. 2 investieren, bekommen auch Venture bzw. Private Capital statt Immobilien. Bezweifelt werden darf, dass jeder Anleger und Vermittler dies wirklich auf dem Schirm hat. „Wenn auf Internetforen die Rede davon ist, dass S&K Anlegergelder veruntreue, dann ist unsere Antwort: S&K verfügt über gar keine Anlegergelder, sondern hat ein grundbuchlich besichertes Darlehen bekommen. Im Prinzip dasselbe als wenn wir mit Bankendarlehen arbeiten würden.“ Und weiter: „Wenn der Kunde a) ordentlich beraten wurden und b) das Prospekt gelesen hat, dann weiß er, dass er mit diesem Investment nicht in Immobilien, sondern in S&K investiert.“ Der Anleger investiere aber mittelbar in Immobilien, da S&K in Immobilien investiere.
Ziel: Finanzdienstleistungskonzern
Für Erstaunen sorgt auch S&Ks derzeitige Einkaufstour. Das Unternehmen ist bereits an mehreren Finanzvertrieben beteiligt. Unter anderem an ASG24 und wifo. „S&K ist im Moment noch mit einer Minderheitsbeteiligung an uns beteiligt“, erklärt Karl Burkart, Geschäftsführer der wifo. Und Thorsten Hass, ASG24-Chef, erläutert: „ASG24 hat sich über längere Zeit aufgrund der zunehmend auftretenden Probleme im LV-Geschäft nach einem geeigneten Kooperationspartner umgesehen und sich schließlich für die S&K Unternehmensgruppe entschieden.“ Gemeinsam soll Maklern der Zugang zu den Vario-Produktlinie von S&K geboten werden. „Es ist in diesem Zusammenhang völlig unerheblich, ob auch eine Kapitalbeteiligung eingegangen wurde. Wir bestätigen aber, dass es durchaus Intention von S&K ist, Vertriebe stärker an sich zu binden, wozu man auch Beteiligungen eingeht.“ Die Gesellschafter der ASG lieferten sich noch im März (das Manager Magazin berichtete) mit dem Finanzvertrieb Telis Scharmützel und Bieterkämpfe um Unternehmensanteile. Zudem soll das Unternehmen Provisionsaußenstände in Millionenhöhe haben, wird zumindest von einigen kolportiert. „Die Vorwürfe zu den Provisionsaußenstände sind hinlänglich bekannt und spielen sie zumeist auf anonymen Plattformen ab. Wir haben hingegen anderen Marktteilnehmern die Möglichkeit zur Einsichtnahme in die Abwicklung der Provisionen gegeben. So können beispielhafte Fälle unabhängig geprüft werden.“
Für S&K dienen die Beteiligungen dem angestrebten höheren Abverkauf der eigenen Produkte und zudem der Diversifikation. „Der Vertrieb von Finanzprodukten ist neben dem klassischen Geschäft ein zweites Standbein“, so Köller. Ein weiteres Ziel sei der Aufbau eines Finanzdienstleistungskonzern unter dem Dach von S&K.
Falscher Doktor?
Bleibt noch die Sache mit dem Doktor. Auf der Internetseite who calls me wird behauptet, Köllers Doktor sei gekauft. In einem Interview mit gomopa.de bestätigt Jonas Köller, dass die Polizei auf der Suche nach einem Titelhändler Hausdurchsuchungen an seinen beiden Wohnsitzen in Frankfurt und Erlenbach im Kreis Aschaffenburg durchführte. Auf diebewertung.de erklärt Köller in einer Stellungnahme: „Ich habe meinen Doktortitel an einer ausländischen Universität legal erreicht und nicht gekauft. Aus diesem Grund habe ich den Beamten auch die Nachweise hierüber mitgegeben.“ Da der Vorgang derzeit Gegenstand polizeilicher Ermittlungen ist, hat Köller gegenüber procontra online auf Anraten seiner Anwälte keine Stellungnahme zu diesem Thema abgegeben.
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12.07.2012, 12:54
Nawito spekuliert über Nähe von S&K-Vorstand Stephan Schäfer zu Thomas Kramer
S&K: “Kraft durch Freu(n)de?” – Stephan Schäfer und Thomas Kramer !
Frankfurt am Main – Nun haben wir über die Frankfurter S&K-Gruppe von Stephan Schäfer und Jonas Köller schon so viele Gerüchte vernommen. Doch jedwede Kolportage ging bislang an der Wahrheit vorbei. Sicher ist es belegbar, dass die Unternehmungen der beiden juvenilen Immobilienkaufleute eine vor Verschwendungssucht strotzende KFZ-Flotte unterhalten.
Doch das ist eher nur ein weiches Indiz für weitergehende Unterstellungen. Es ist und war nie ein Beweis. Man ist eben erfolgreich und gönnt sich die Prahlerei. S&K kommt im Markt so rasch voran, dass es sogar schwere Rückschläge und PR-Attacken wie zuletzt vom “schmierigen Lappen” verkraften kann. Das spricht für die innere Kraft des Systems bei S&K. Man plant langfristig. Doch trauen wir dieses System allein Stephan Schäfer und Jonas Köller zu? Bedingt!
Für uns wäre es mal interessant zu hinterfragen, wer hinter den Gesichtern von S&K noch stecken könnte. Der Name Utz Jürgen Schneider wird oft geflüstert, wenn man über das “Gehirn” von S&K spekuliert. Könnte “the brain” etwa der olle Schneider sein, ein Mann der mit allen Wassern gewaschen ist? Wohl eher nicht ist unsere Meinung. Irgendwelche Kontakte zwischen Stephan Schäfer und Utz Jürgen Schneider sind wohl belegbar. Doch waren dies wohl eher Bagatellgespräche anno 2009.
Schauen wir weiter: Markus Fischer von M1 könnte auch so ein kluger Geist sein, der Regie beim rasant wachsenden Immobilienmulti S&K führen könnte. Doch dann hätte Markus Fischer als Mann des Hintergrunds diesmal sogar noch weniger Spuren Hinterlassen als sonst schon. Nein, auch diese Vermutung erhärtet sich für uns nicht.
Bleibt der große Thomas Kramer, einst Multi-Millionen-Spekulant und heute Immobilien-Großkämpfer in Florida. Zu ihm unterhält Stephan Schäfer einen belegbar guten Kontakt. Auffällig ist auch die Verbindung beider zum US-amerikanischen Milliardär Cecil Barker. Laufen die tatsächlichen Machtstrukturen bei S&K folglich in Miami zusammen? Könnte sein!
Cecil Barker, ein Milliardär bei dem auch unsere amerikanischen Kollegen nicht genau begreifen, wie er sein Vermögen zusammengetragen hat, ist eine große Nummer. Ein “very big player” könnte man sagen. Und Thomas Kramer, der Mann der Siegfried Otto bei der Anlage von angeblich 300 Millionen D-Mark beriet, wäre dann das Bindeglied zwischen Stephan Schäfer, dem Kopf vor Ort in Deutschland, und dem Konzernkopf Cecil Barker. Es gibt noch keine direkten Beweise, aber vieles spricht für diese These.
12.07.2012, 12:59
United Investors: Nur noch im Schatten von S&K?
Quelle: Nawito
United Investors: Nur noch im Schatten von S&K?
8. Juli 2012 | Autor REDAKTION
von N. von Gibelli –
Hamburg – “Premiumfonds Deutsche S&K Sachwerte: Sicherheit und Renditechancen, Vorreiter im deutschen Sachwertgeschäft”, so titulierte S&K-Vorstand Jonas Köller eine Eloge über die Produktverbindung der Frankfurter S&K-Unternehmungen und dem in Hamburg ansässigen fast schon Traditionshaus United Investors.
Hauke Bruhn und Thomas Gloy von United Investors sind ja schon einige Zeit Partner der S&K. Doch als Erfüllungsgehilfen sehen beide sich nicht
Ist es doch der Name United Investors und der Zugang zur Fondsbranche, der S&K erst das fulminante Wachstum ermöglichte.
Wer mit Immobilien in Deutschland nachhaltig Geld verdienen will, müsse jenseits des Mainstream agieren und ständig neue, innovative Wege gehen. Setze man dies konsequent um, sei die Immobilie eine unschlagbare Beteiligungsmöglichkeit. “Millionen Deutsche nutzen das eigene Haus zur Altersvorsorge, viele als Finanzanlagen für den Vermögensaufbau. Auch im Bereich der Geschlossenen Fonds spielen Immobilienfonds mit deutschen Objekten eine wichtige Rolle.
Mit einem platzierten Fondsvolumen von 2,9 Milliarden Euro in 2010 konnte dieses Marktsegment laut der FERI Gesamtmarktstudie Beteiligungsmodelle 2010 um gut eine Milliarde zum Vorjahr zulegen.” Zunehmend neigten Fondsanbieter dabei zu unterschiedlichen strategischen Ausrichtungen. Während im Bereich der Bestandsimmobilienfonds das Thema Green Building Einzug gehalten haben soll, gäbe es zwischenzeitlich auch ein breites Angebot an Fonds, die auf den Handel oder die Entwicklung von Immobilien setzten.
So erklärt Jonas Köller.
Abgesehen von diversen Möglichkeiten bei S&K zu investieren bietet United Investors auch “Creative Fonds”, namentlich “Games Investments” benannt, oder das “Metropolitan Estates Berlin” mit der Sanus Beteiligungs AG.
12.07.2012, 13:01
S&K-Gruppe mit 180 Millionen Euro Immobilienbestand!
Die Frankfurter Immobilienhandelsgruppe S&K, gegründet von Stephan Schäfer und Dr. Jonas Köller, hat es geschafft, binnen zwei Jahren eine namhafte Adresse im deutschen Markt für Immobilienhandelsfonds zu werden.
Angefangen hatte der Unternehmensverbund aus inzwischen unzähligen auch kleinteiligen Gesellschaften im unterfränkischen Mainaschaff. Dr. Jonas Köller, der Immobilienspezialist von den beiden, kommt selbst aus dem beschaulichen Landkreis Miltenberg, einige Mainschleifen flussaufwärts zur Bankenmetropole Frankfurt. Mit seinem Freund Stephan Schäfer machte er sich auf, anfänglich im Auftrag Dritter, große Immobilienpakete in Deutschland einzuwerben. Die beiden jungen Männer haben damals richtig Kasse gemacht und waren fasziniert von der Welt des großen Immobilienhandels. Was für andere klappte, musste doch eigentlich auch unter eigener Regie umzusetzen sein.
Hätte man nur so weiter gemacht, wäre S&K wohl eine Randnotiz der Branche, eine Art effektiver Dienstleister geworden. Doch die Herren Schäfer und Köller wollten mehr, viel mehr. Man war bei den Ersten, die im Lebensversicherungs-Zweitmarkt die mögliche Einwerbung von Risikokapital sahen, um damit in Immobilien handeln zu können. Das Unternehmen wuchs, zog 2010 nach Frankfurt am Main und war mitten im großen Spiel angekommen. Von den etwas verrufenen LV-Aufkäufen ließ man zwischenzeitlich beinahe mal ab. Mit dem Hamburger Emissionshaus United Investment hatte man eine andere rechtlich saubere Variante gefunden, via dem Modell geschlossener Fonds Kapital einzuwerben.
Mitte 2011 kam mit Daniel Fritsch der dritte wichtige “Giocatore” bei S&K an. Daniel Fritsch, ein Niederbayer, gilt in der Branche als Vertriebszauberer. Nun folgten mit der Asset Trust und einem eigenen Emissionshaus schnelle weitere Schritte zur Geldakkumulation.
Die Gewinne selbst sollen aus dem Immobiliengeschäft resultieren. Dazu waren Dr. Jonas Köller und sein Team um Marvin Metzger, Marc Schraut und Alexander Dold stets zur Stelle, wenn irgendwo eine notleidende Immobilie unter den Hammer kam. Beim Kauf aus Zwangsversteigerungen konnte man lange Zeit tatsächlich Schnäppchen schnappen. Inzwischen gilt aber auch der deutsche Immobilienmarkt in diesem Einkaufsegment als gesättigt und oftmals zu teuer. Und mit einer enorm wachsenden Vertriebsstärke der Kapitaleinwerber innerhalb der S&K wuchs auch der Investitionsdruck. Wäre es nicht folglich einfacher, gleich große Immobilienpakete bei notleidenden Fonds oder Unternehmern vor jeder ZV abzukaufen?
Ein bekannter Unternehmer ist Werner K. . Er hatte es in Jahrzehnten geschafft, aus vielen kleinteiligen Immobiliengeschäften ein Vermögen für sich zu gewinnen. Ursprünglich war Werner K. ein Brauereiverbundsmanager. Später überkam ihn der Elan, mit Geothermiekraftwerken noch größeres Geld zu verdienen. HotRock nennt sich sein Bohrverfahren und gleichfalls seine im badischen Karlsruhe ansässige Unternehmung. Kenner der Geothermie-Branche beurteilen das sogenannte HotRock-Verfahren als überaltert, um Geld zu verdienen. Und so wurde kolportiert, dass Werner K. immer auf der Suche nach Liquiditätsreserven war.
Womöglich trafen sich Dr. Jonas Köller und Werner K. irgendwann im Jahre 2010 mal in einem der vielen Clubs in Frankfurt am Main oder anderswo. Über diese Zusammenkunft kann nur spekuliert werden. Tatsächlich hatte aber der eine Geld mit gewaltigem Investitionsdruck und der andere eben womöglich kaum noch Geld und irgendwie auch Druck. Nun gilt Werner K. aber als Fuchs. Schon namhaftere Unternehmergrößen in Deutschland fühlten sich von Werner K. in der Vergangenheit nicht gerade begünstigt. Es kam zu irgendwelchen Deals mit einer geschätzten Laufzeit von je etwa 12 Monaten, in denen Dr. Jonas Köller via S&K Werner K. Geld lieh mit der Besicherung durch Immobilienpakete. Der Redaktion liegen dazu keine Beweise vor, sondern nur Aussagen.
Doch vergleicht man im Referenzkatalog der S&K-Gruppe verschiedene augenfällige Positionen (Immobilienpaket in Karlsruhe mit dem Hauptmieter HotRock, MultiTec Industriepark in Mainz Hechtsheim, sowie die bildschöne Gerbermühle zwischen Frankfurt und Offenbach unweit der neuen EZB-Zentrale gelegen), entsteht Kopfkino. Zufälle können das nicht mehr sein und Gerüchte verdichten sich zur Wahrheit.
So vergingen die langen/kurzen Monate und plötzlich kamen die Objekte in Mainz Hechtsheim als auch in Karlsruhe in die Zwangsverwertung der Banken. Dabei stellte sich heraus, dass die S&K niemals eigentlicher im Grundbuch stehender Eigentümer der Objekte war. Die Verantwortung lag bei anderen. Das TÜV-Gutachten, mit dem S&K gerne wirbt, hatte diese Immobilien nie aufgeführt. Es ergibt sich ein Bild, dass eine an sich bislang fundiert arbeitende S&K-Gruppe mit der Bekanntschaft zu Werner K. auch mal scheinbar lukrative Geschäfte anschieben wollte, die (bislang) noch keine geworden sind.
Gemäß den Angaben des S&K-Pressesprechers Michael Oehme kann zum Stand Juli 2012 davon ausgegangen werden, dass der Immobilienbestand der S&K bereinigt bei etwa 180 Millionen EURO liegt. Eine neuerliche TÜV-Bescheinigung sei in Arbeit.
27.07.2012, 10:11
Frankfurt ohne den Main ist undenkbar. Die deutsche Immobilienlandschaft ohne den Global Player S&K ist ebenso undenkbar.
Die Frankfurter Immobiliengesellschaft ist in den letzten Jahren zu einer festen Größe der deutschen Immobilienwirtschaft aufgestiegen. Nach erfolgreichen Geschäften in Deutschland in den vergangenen Jahren, strebt die Frankfurter S& Gruppe, die von den beiden Gründern Stephan Schäfer und Dr. Jonas Köller geführt wird, nun auch eine erfolgreiche Position im inner- und außereuropäischen Ausland an. Kern der Aktivitäten sind zunächst der Euroraum und die USA. In den USA sind bereits die ersten erfolgreichen Transaktionen umgesetzt worden. Unter anderem hat die Frankfurter S&K Gruppe mit Ihrer in Florida ansässigen Tochtergesellschaft mehrere immobilienbesicherte Forderungen gekauft, die mit Immobilien in einer der besten Lagen der Stadt verbunden sind. Dies zeigt die internationale Ausrichtung der deutschen Unternehmensgruppe.
Die Märkte auf dem Heimatkontinent bleiben aber nicht unbeachtet. Schließlich gehören diese schon seit Jahren zum Hauptgeschäft der S&K Gruppe. Um den Investoren weiterhin attraktive Renditen mit einem niedrigen Risikopotential anbieten zu können, werden auch am Stammsitz in Frankfurt am Main die dortigen Abteilungen ständig geschult und weitergebildet, um im schnell wachsenden und ständig wandelnden Immobilienmarkt dauerhaft die Vorreiterrolle zu behalten. Der jetzige Immobilienbestand in Höhe von rund 180 Millionen belegt dies eindrucksvoll. Denn die weiterhin steigenden Immobilienpreise gerade in den deutschen Metropolen wird die Preise, zu denen die derzeit gehaltenen Immobilien wieder veräußert werden nach oben treiben. Dennoch ruht sich die S&K Gruppe nicht auf ihren Lorbeeren aus, sondern ist mit stets wachsamen Augen und Ohren voll im Marktgeschehen involviert. Dies kommt nicht nur den Vorständen der Unternehmensgruppe zugute. Die Frankfurter S&K Gruppe finanziert sich auch mit geschlossenen Immobilienfonds, deren Investoren auch am außerordentlichen Erfolg der Aktivitäten in der Immobilienwirtschaft profitieren.
Der Ausblick für 2012 ist weiterhin positiv. Auch und gerade in einem schwierigen Umfeld zeigt die S&K Gruppe ihre Stärke. Durch ausgiebige Marktrecherche gelingt es dauerhaft, die Perlen in der Immobilienlandschaft ausfindig zu machen und mit kurzen Entscheidungswegen dem Wettbewerb die entscheidende Nasenlänge voraus zu sein. Denn auch in den kommenden Jahren rechnen der Vorstand und die Investoren weiterhin mit glänzenden Renditen
Fondsgesellschaft "Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG" erhält Bonuszins
Die in Frankfurt ansässige Deutsche S&K Sachwert AG finanziert sich zu großen Teilen über die Hamburger Fondsgesellschaft Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG. Demzufolge profitiert sie jetzt auch von dem guten Ergebnis im abgelaufenen Geschäftsjahr. Der ausschüttungsfähige Gewinn wird dem Darlehensvertrag nach an die Fondsgesellschaft ausgekehrt. Damit zeigt sich erneut, dass der eingeschlagene Weg der S&K Gruppe, Immobilien direkt zu einem Einkaufspreis unterhalb der Hälfte des Verkehrswertes aufzukaufen und durch eigene Vertriebsaktivitäten gewinnbringend am Markt zu platzieren der richtige Weg ist. Denn auch in den derzeitigen unsicheren Tagen zeigt sich für viele Anleger der Wert des Betongoldes eindrucksvoll. Mit der Frankfurter S&K Gruppe können auch kleine und mittlere Anlagepotentiale am Erfolg der Sachwerte teilhaben. Ein Weg dazu führt eben über die Fondsgesellschaft Deutsche S&K Sachwert GmbH & Co. KG, die in Hamburg ansässig ist.
Anleger haben die Möglichkeit, über die Fondsgesellschaft direkt am Erfolg zu partizipieren. Die dabei zu erzielende Rendite zeigt sich angesichts der aktuellen Negativzinspolitik des Bundes und der Europäischen Zentralbank als nicht nur "möglich", sondern im Rahmen einer Grundbuchbesicherung auch als sinnvolle Alternative zu deutschen Staatsanleihen. Vor dem Hintergrund einer drohenden Senkung der Kreditwürdigkeit Deutschlands fühlen sich Anleger mehr und mehr in Investments in Immobilien sicher. Diesem Wunsch kommt die Deutsche S&K Sachwert AG mit ihrer klaren Ausrichtung auf werthaltige Immobilieninvestitionen nach. Wie kaum ein anderes Unternehmen ist die S&K Gruppe aus Frankfurt am Main mit einer außergewöhnlichen Marktanalyse tagtäglich mit der Recherche nach ebenso außergewöhnlichen Chancen im engen Marktsegment der Immobilie tätig. Dass sich harte Arbeit auszahlt erleben jetzt die Anleger doppelt und dreifach: Nicht nur sind die aktuellen Bonuszinsen an die Fondsgesellschaft ausgekehrt worden, sondern auch der Ausblick ist weiterhin auf Erfolg gerichtet. Somit kann in unsicheren Zeiten der Wunsch nach einem Immobilieninvestment auch für Kleinanleger mit weniger dicker Brieftasche erfüllt werden
Ein User schreibt: So wird das Geld der Anleger rausgehauen!
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Immobilien-Spezialist Dr. Jonas Köller
Dr. Jonas Köller, S&K Unternehmensgruppe, wird Immobilienexperte des Top Magazin Frankfurt
Kaum ein Investitionsbereich interessiert Menschen derzeit mehr als Immobilien. Grund genug für das in der Metropole Frankfurt und Umgebung angesehene Life Science „Top Magazin Frankfurt“, sich den Rat eines versierten Immobilienspezialisten einzuholen. Dr. Jonas Köller, Vorstand der S&K Unternehmensgruppe, wird ab der aktuellen Ausgabe Rat geben bei Fragen wie beispielsweise: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was habe ich bei möglichen Investitionen zu beachten? Wie finde ich die interessantesten Anlagechancen? „Die Immobilie boomt derzeit. Dennoch sollte man vor einer möglichen Investition viele Punkte beachten, damit der Traum von der Immobilie, sei es als Eigenheim oder als Kapitalanlage, auch wirklich wahr wird“, sagt Dr. Jonas Köller. Als Vorstand der S&K Unternehmensgruppe kann Dr. Köller dabei auf umfangreiche praktische Erfahrungen verweisen. Immerhin haben sein Team und er in den letzten Jahren Immobilien im Wert von mehreren Milliarden Euro bewertet. S&K kaufte - durch den TÜV Süd bestätigt - bislang Immobilien für mehrere hundert Millionen Euro und verkaufte einen Großteil davon mit Gewinn. S&K bietet dabei auch für Inhaber von hochwertigen Immobilien Alternativen, die kurzfristig in Liquiditätsengpässe gekommen sind. „Wir decken die interessantesten Marktsegmente ab“, so Dr. Köller. Immer neue Innovationen sind jedenfalls symptomatisch für die Frankfurter Immobilien-Unternehmer.
Dabei kann der Immobilien-Spezialist Dr. Jonas Köller auf eine Vielzahl weiterer Auszeichnungen verweisen. So beispielsweise auf seine Mitgliedschaft im Bundesverband für Wirtschaftsförderung und Außenwirtschaft als Bundessenator für Immobilien. „Ich halte eine gut aufbereitete und verständliche Informationsweitergabe im Immobilienbereich für wichtig, um die derzeit entstandene Kontinuität in der Nachfrage nach Immobilien zu stabilisieren und auszubauen“, sagt Dr. Jonas Köller. Ihm ist dabei wichtig, die realen Chancen von Immobilieninvestitionen herauszuarbeiten.
Die S&K Unternehmensgruppe hat sich insbesondere darauf spezialisiert, Immobilien aus Zwangssituationen heraus zu erwerben. Das Unternehmen bietet seit der Jahrtausendwende unterschiedliche Verwertungsmöglichkeiten von Immobilien. So wurde S&K vor kurzem dadurch bekannt, dass Dr. Jonas Köller im Rahmen einer Zwangsversteigerung den Zuschlag für die Gunter Sachs Villa erhielt. S&K versteht es dabei wie kaum ein anderes Unternehmen in Deutschland Verwertungen von Immobilien aller Art vorzunehmen
Deutsche S&K Gruppe: Erfolg mit deutschen Wohnimmobilien
Ist es ein besonderes Gen, das den Erfolg bei Immobiliengeschäften ausmacht? Und wenn ja, woran erkennt man die Fähigkeit, den besonderen Riecher zu haben?
Oder ist der besondere Riecher nicht einfach eine Folge der umfassenden Recherchen, die sich das Team der S&K Gruppe jeden Tag nicht nehmen läßt, wenn es darum geht, ständig neue Immobilien mit Vermarktungspotential zu finden? Wahrscheinlich muß man eine Leidenschaft für Träume aus Stein haben, um sich jeden Tag aufs Neue zu motivieren. Und diese Leidenschaft teilen die Mitarbeiter der S&K Gruppe, Deutschlands erfolgreichem Immobilienhaus, mit Ihren beiden Vorständen Dr. Jonas Köller und Stephan Schäfer. Sonst wäre es auch nicht zu erklären, wie das Team es jeden Tag wieder schafft, neue Immobilienangebote zu finden, deren Wert weit über den tatsächlichen Anschaffungskosten liegt. Aber das ist nur die eine Seite der Medaille.
Mindestens ebenso wichtig wie ein günstiger Einstandspreis sind die Marktgängigkeit der eingekauften Immobilien. Denn obwohl ein günstiger Einstandspreis für eine hohe Mietrendite sorgen kann, liegt der Erfolg der Frankfurter S&K Gruppe vor allem in ihrer Fähigkeit begründet, die erworbenen Häuser und Liegenschaften in kurzer Zeit zu marktüblichen Preisen wieder zu veräußern. Denn in erster Linie ist die S&K Gruppe eine Handelsgesellschaft. Eine Handelsgesellschaft mit dem Schwerpunkt auf Immobilien. Und gerade in Zeiten, in denen Staaten bankrott zu gehen drohen, flüchten sich Anleger gerne in Immobilien.
Mit der Deutschen S&K Gruppe ist das auch für Kleinanleger möglich. Denn über Beteiligungen besteht auch für private Anleger die Möglichkeit, sich am Erfolg der S&K Gruppe zu beteiligen. Für Anleger besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, jeden Monat eine Ausschüttung zu erhalten. Und diese Ausschüttung liegt mit ihrem monatlichen Wert schon über dem, was bei anderen Anlageformen teilweise im ganzen Jahr erwirtschaftet wird. Dadurch demonstriert die S&K Gruppe eindrucksvoll, dass sie sich mit dem was sie tut besonders auskennt. Und das ist nun einmal der Erfolg mit deutschen Wohnimmobilien.
06.08.2012, 09:45
S&K veräußert umfangreiches Immobilienportfolio an institutionellen Investor
Die S&K Unternehmensgruppe konnte unlängst aus ihrem Bestand ein Immobilienportfolio - bestehend aus fünf Objektgesellschaften mit einer Gesamtfläche von über 90.000 Quadratmetern - zum Preis von 107 Millionen Euro veräußern. Käufer ist ein institutioneller Investor. Die derzeitigen Mieteinnahmen aller Objekte liegen bei sieben Millionen Euro pro Jahr. S&K hat sich zum Stillschwiegen darüber verpflichtet, wer der institutionelle Investor ist und wo sich die Immobilien genau befinden.
Aus steuerlichen Gründen und weil S&K auch weiterhin das Asset Management der Objekte übernehmen wird, bleibt das Frankfurter Immobilienunternehmen dabei mit sechs Prozent an dem hochwertigen Portfolio - überwiegend bestehend aus Gewerbeobjekten, aber auch aus Wohnimmobilen - beteiligt. Im Vorfeld hatte S&K die Mietverträge angepasst und teilweise neu abgeschlossen. Heute sind die Immobilien an deutsche Konzerne vermietet, die nach einer mittel- bis langfristigen Nutzung suchen.
Nach Angaben von S&K konnten bei diesem Verkauf Gewinne im zweistelligen Millionenbereich realisiert werden. Aufgrund der besonderen Konstellation als „share deals“ (Verkauf von GmbH-Anteilen) sind diese erheblich steuerbegünstigt.
„Wir freuen uns sehr über diesen Abschluss und die Tatsache, dass wir auch als Asset Manager und damit langfristiger Partner ausgewählt wurden. Dies bezeugt auch ein Vertrauen in unseren Bereich Immobilienverwaltung und -entwicklung, den wir in den letzten Jahren deutlich ausbauen konnten“, so Dr. Jonas Köller, Gründer und Vorstand bei S&K.
Auch für die Anleger der S&K Fonds, die vom Hamburger Emissionshaus United Investors aufgelegt werden und die teilweise das Immobiliengeschäft refinanzieren, sind positive Ergebnisse dieser Art von Vorteil. Sie partizipieren direkt am Erfolg der Unternehmensgruppe, seien es Verkaufserlöse oder laufende Einnahmen aus der Verwaltung von Immobilienportfolios.
Weitere Informationen unter www.sk-holding.de und bei YouTube
Pressemitteilung von: S&K Holding GmbH
Kurswechsel in der PR-Darstellung der S&K?
Nawito gab sich in den zurückliegenden Wochen alle Mühe, sehr detailliert und ausgewogen über die S&K Unternehmensgruppe der Immobilien- kaufleute Stephan Schäfer und Jonas Köller zu berichten. Uns lag immer daran, echte Neuigkeiten zu publizieren. Wir wollten uns aber nicht an einem medialen Kampf beiteiligen, der offensichtlich inzwischen von einigen gegen die S&K entfacht wurde.
Auffällig für uns ist es auch, dass neuerdings neben dem bekannten S&K-Pressestrategen Michael Oehme ein weiterer S&K-Pressesprecher namens Christoph Gruhn wohl aus der S&K-Hauptzentrale in der Kennedyallee 123 in Frankfurt am Main Erfolgsmeldungen über die S&K-Gruppe verbreitet. Wer ist Christoph Gruhn?
(Sie können diese E-Mail Adresse erst sehen, wenn Sie mindestens Premium-User sind.) oder aber auch über die Haupttelefonnummer der S&K 069-951553-0.
Wohl aufgrund dezidierter Angriffe auf die Glaubwürdigkeit der S&K Immobilientransaktionen durch den Kapitalmarktbeobachter GoMoPa und andere meldete S&K durch den (neuen/weiteren?) Pressesprecher Christoph Gruhn den Abverkauf eines Immobilienbestands über 107 Millionen EURO.
Wörtlich heisst es in der Pressemeldung durch Christoph Gruhn:
“Nach langen Verhandlungen und Prüfungsprozessen gelang es der S&K Gruppe im Rahmen mehrerer „share-deals“ einen Teil des Immobilienbestandes an einen institutionellen Investor zu veräußern. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 107 Millionen Euro. Die mit diesem Deal erzielten Gewinne übertreffen das Jahresergebnis des gesamten Jahres 2011 um ein Vielfaches.”
Nun, diese Aussage ist vieldeutig. Wie hoch der daraus tatsächlich realisierte Gewinn ist, kann man auch dem weiteren Textverlauf der Pressemeldung nicht entnehmen.
Doch viel spannender ist für uns derzeit nicht die Hinterfragung der Immobilientransaktionen, sondern die offensichtlich geänderte Art und Weise der PR-Arbeit.
Auch S&K Vorstand Jonas Köller wird nach der unerfreulichen Doktor-Affaire bemüht vorsichtig in wieder seriösere Fahrwasser geschrieben. So habe “Dr. Jonas Köller auf einer privat finanzierten Reise nach Gambia” im Juli 2012 jeweils eine Spende an die Jammeh Foundation for Peace und das dortige Amt für Sozialfürsorge im Namen der S&K persönlich übergeben. Dokumentiert wird der Vorgang durch Fotos (hic!). Soziales Engagement ist immer löblich. Und gut für das Erscheinungsbild der S&K wäre es allemal, wenn zukünftig mehr über Geschäftserfolge und einen nachhaltigen Einsatz in Gambia und anderswo berichtet würde. Unserer Ansicht nach muss S&K vor allem weg von PR-Bildern der Titelhuberei, Protzkarrossen und leichten Mädels.
Bei aller berechtigter Kritik über das Geschäftsmodell der S&K ist es Jonas Köller und Stephan Schäfer bislang eher spektakulär gelungen über beinahe schon ein Jahrzehnt Erfolge zu erzielen und diese gar auszubauen. Nicht immer haben Kritiker alle Fakten, um die Immobilientransaktionen der S&K wirklich fundiert bewerten zu können.
S&K war bislang zu laut für den Markt und hat deshalb derzeit eine so schlechte Presse. Faktisch könnten aber Jonas Köller und Stephan Schäfer längst die eigenen Fehler erkannt haben und den Immobiliendampfer S&K auf Dauer in ruhigeres Fahrwasser führen.
* nawito.de
08.08.2012, 10:15
Immer dann, wenn sich Kapitalgeberseite und Asset Management ergänzen und gegenseitig kontrollieren, ist die größte Erfolgschance gegeben. Für die Anleger bedeutet dies: vergleichsweise sichere, planbare Erträge und ein überschaubarer Exit.
@GM&P Info,
es könnte allerdings auch sein, dass diese extreme personelle Verflechtung dazu führt, dass genau das Gegenteil passiert und keine Kontrolle stattfindet. Und wer weiß schon, wie werthaltig die Grundpfandrechte wirklich sind, wenn auf Darlehensgeber- und -nehmerseite die selben Personen sitzen? Die Vergangenheit hat uns mit anderen Beispielen gelehrt, dass das Geld der Anleger bei einer Insolvenz des Kreditnehmers aus dem Fonds dann leider verloren ist. Dann helfen die schönen Vorabausschüttungen von 10% per anno nichts, wenn das eingesetzte Kapital zu 100% verloren ist.
Eine Höchstrisikoanlage mit ungewissem Ausgang.
Struckischreck
19.08.2012, 17:48
Zum Teil unechte Beweise in der Causa S&K im Netz
Quelle: Nawito
N. von Gibelli -
Frankfurt am Main – Wie Sie wissen, sind wir sehr kritisch gegenüber der S&K-Immobiliengruppe von Stephan Schäfer und Jonas Köller.
Doch momentan wird medial in einer Art Kampagne ganz bewusst gegen S&K Stimmung gemacht und den beiden SK-Vorständen Köller und Schäfer auch munter und bunt illustriert “Tatsachen” angedichtet, die so nicht stimmen.
So wurden auf diversen Internetblogs Fotos von Luxuskarrossen hochgeladen, die aufgrund des Kennzeichen-Kürzels SK ein Beweis für Fuhrpark und Verschwendungssucht der SK´s sein sollen.
Zulassung des K-SK1718
Doch nicht jeder Lamborghini oder Porsche mit X – SK XXX hat wirklich mit S&K zu tun. Und während nun die neue Charme-Offensive von S&K-Ersatzpressesprecher Christoph Gruhn vom S&K-Einsatz für den Weltfrieden schwärmen lässt (wörtliches Zitat aus einer Pressemeldung der S&K, gerade publiziert von S&K-Pressesprecher Christoph Gruhn: “Jonas Köller: S&K unterstützt Bestrebungen für Frieden und Wohlstand in Gambia”! Wo auch sonst.), haben wir Post von einem Nawito-Leser bekommen, die belegt, dass diverse Luxuskarrossen (hier das Beispiel des Fahrzeuges mit dem amtlichen Kennzeichen K – SK 1718) nichts mit Herrn Stephan Schäfer oder Herrn Jonas Köller zu tun haben.
Beim gemeinsamen “Abschießen” der S&K wäre es wohl viel wirkungsvoller, wenn man den Schäfers, Köllers & Co´s mehr belastbare Fakten unterstellt.
23.08.2012, 12:31
S&K – Fehler in der Argumentationskette?
Frankfurt am Main – Um S&K toben im Internet zwischen Befürwortern und Gegnern wahre Kommunikationsschlachten. Wer Recht behält, wird man vermutlich erst in 2 bis 3 Jahren sehen. Erst zu diesem Zeitpunkt schlägt die Stunde der Wahrheit. Die aufgelegten Beteiligungen laufen aus und Kredite müssen zurückgezahlt werden.
In Präsentationen für Vertriebe und Anleger wird die „herausragende“ und „einmalige“ S&K Strategie herausgehoben. Pressesprecher Michael Oehme begleitet das Feuerwerk der Superlative mit seinen euphorischen Pressemeldungen. Doch diese Vertriebspräsentationen regen zum Denken an. Die Kombination aus Aufteilerimmobilien und den Erwerb über Zwangsversteigerung ist laut einem Interview von Vorstand stephan Schäfer im Managermagazin das Erfolgsgeheimnis. Es wird immer von einer einmaligen Liste von deutschen Zwangsversteigerungsobjekten und hauseigenen Gutachten gesprochen. In einer Präsentation wird argumentiert, dass die S&K den gerechtfertigten Marktpreis einer Immobilie aus Vergleichsimmobilien im Umkreis von 2 Kilometer mittels ImmoScout 24 ermitteln. Davon wird dann ein Durchschnittswert gebildet. Rund 90 Prozent dieses Wertes stellt die Obergrenze des Versteigerungswertes für die S&K dar. Wo ist jetzt der Fehler?
In ImmoScout 24 sind Angebotspreise gelistet. Das sind die Preise, zu denen der Verkäufer bereit wäre, zu verkaufen. Doch insbesondere private Verkäufer schießen in der Kaufpreisermittlung für ihre Immobilien über das Ziel hinaus. Nicht selten werden Immobilienverkäufer noch deutlich nach unten gehandelt. Wenn dieses Verfahren aber die Grundlage für die Maximalgrenze von Zwangsversteigerungsobjekten ist, sind “Schnäppchen” in weiter Ferne.
Aber: Wie bereits anfangs erwähnt, wird der Anleger es in 2 bis 3 Jahren sehen können, ob das System S&K funktioniert hat. Vorausgesetzt, es werden nicht die Mittel der ersten Fonds in neue Fonds umgeschichtet. Da hilft aber oft ein Blick in den Verkaufsprospekt
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