In Deutschland gibt es über 500.000 denkmalgeschützte Immobilien. Dabei handelt es sich nicht um Schlösser oder alte Kirchen, sondern größtenteils um Wohnhäuser unterschiedlicher Stilrichtungen.

Bei der Renovierung solcher Objekte zeigt sich der Staat noch ausgesprochen großzügig: Bis zu 65 % der Bruttohypothek erzielen Sie durch Steuerersparnis, Mieten und Kapitalwertentwicklung - selbst unter extrem konservativer Betrachtung!

Vorteile beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie oder eines Objekts in einem Sanierungsgebiet: Sie müssen nur rund 35 % der Kosten aus versteuertem Einkommen bezahlen - und das innerhalb von nur 15 Jahren. Als Vermieter einer denkmalgeschützten Immobilie können Sie anstelle der üblichen Abschreibungsbeträge eine beträchtlich höhere Abschreibung in Anspruch nehmen und innerhalb von 12 Jahren die Kosten mit dem Fiskus teilen. Die Abschreibungsmöglichkeiten betragen in den ersten 8 Jahren 9 % und in den darauf folgenden 4 Jahren 7 % der Herstellungskosten.

Größere Sanierungskosten, wie Sie bei alten Immobilien üblich sind, können Sie über 2 bis 5 Jahre verteilt als Betriebsausgaben oder Werbungskosten absetzen. Wichtig: Das gilt selbst dann, wenn das Baudenkmal zum Betriebsvermögen gehört und bilanziert wird.

Und was viele nicht wissen: Die üppigen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es sogar für Eigennutzer! Wenn Sie selbst einziehen, können Sie bestimmte Herstellungskosten für Baumaßnahmen 10 Jahre lang als Sonderausgaben in Höhe von 9 % pro Jahr steuermindernd geltend machen.

BESPIELRECHNUNG:

Otto Anleger kauft eine 4-Zimmer-Wohnung, 106,4 Quadratmeter mit zwei Balkons, in einer Top-Innenstadtlage in einem Gründerzeitobjekt, erbaut um die Jahrhundertwende. Es handelt sich um ein reines Vordereckhaus mit insgesamt 29 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.

Das Gemeinschaftseigentum wird komplett renoviert, die Wohnungen allesamt modernisiert. Das Objekt liegt zentral und besitzt Straßenbahn-, S- und U-Bahn- Anbindung. Friedrichshain erfreut sich wegen seiner citynahen Lage steigender Beliebtheit bei Mietern und Käufern. Da das Objekt "Traveplatzviertel" in einem Sanierungsgebiet liegt, kommt Otto Anleger in den Genuss derselben Steuervorteile wie bei der Investition in eine Immobilie, die unter Denkmalschutz steht.

Wenn Otto 2005 mittels einer Hypothek insgesamt 165.984 Euro für die denkmalgeschützte Immobilie bezahlt, die Nettokaltmiete anfangs 5,50 Euro/qm beträgt und 16.500 Euro Eigenkapital eingesetzt werden, sinkt der Gesamtaufwand innerhalb von 30 Jahren auf unglaubliche 13.002 Euro! Das sind gerade mal 7,7 % der Kaufsumme! *

* Annahmen: verheirateter Anleger; 150.000 Euro Jahreseinkommen; 1% Einkommenszuwachs/Jahr ab 2007; Mieterhöhung um 1%/Jahr ab 2006; jährliche Wertentwicklung der Immobilie: +1%; Änderung des Finanzierungszinssatzes ab 2015 auf 6%; Finanzierung mittels Tilgungsaussetzung.

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