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Der Ost-Immobilienmarkt

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Dieses Thema wurde 3008 mal besucht und hat 14 Antworten.

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MFB - Real Estate

11. September 2003

Beruf: Immobilienmanagement

Freitag, 26. September 2003, 17:42

Der Ost-Immobilienmarkt

Zitat ist besser als sein Ruf Der ostdeutsche Immobilienmarkt ist vielfach sehr viel aussichtsreicher als sein schlechter Ruf vermuten lässt. Lukrative Marktpotenziale seien mit besonderen Immobilienangeboten in ausgewählten Regionen durchaus noch zu finden.... Der ostdeutsche Immobilienmarkt sei entgegen landläufiger Meinung eben nicht ein "totes Areal abrissreifer Plattenbauten", .... ......mit der Konzentration auf Zentren wie Leipzig, Dresden oder Po... als registrierter User lesen Sie alles.

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17. Februar 2003

Beruf: Gsf, Handel, Baumarkt

Samstag, 27. März 2004, 10:36

Idee..

Hallo zusammen. Ich wohne im Umland Leipzig und habe folgende Idee wie man die momentane Marktsituation nutzen kann. Ich will MFH mit wenigstens 40 Whg. aus Zwangsversteigerungen zu maximal 40% des Verkehrswertes erwerben. Die Häuser können teilsaniert sein, aber wenigstens zu 70% vermietet. Der Kauf soll voll finanziert werden und die Mieteinnahmen den Kapitaldienst und die Kosten decken. Durch ein vorhandenes Konzept werden die Wohnungen für Mieter atraktiver als vergleichbare Wohnung... als registrierter User lesen Sie alles.

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18. Juni 2003

Samstag, 27. März 2004, 10:59

Re: Idee..

Zitat von »"letti"« Hallo zusammen. Ich wohne im Umland Leipzig und habe folgende Idee wie man die momentane Marktsituation nutzen kann. Ich will MFH mit wenigstens 40 Whg. aus Zwangsversteigerungen zu maximal 40% des Verkehrswertes erwerben. Die Häuser können teilsaniert sein, aber wenigstens zu 70% vermietet. ... mfg. letti Bei Bedarf könnte ich Ihnen Kontakt herstellen, zu einem beauftragten Unternehmen, das diese Immobilien ... als registrierter User lesen Sie alles.

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17. Februar 2003

Beruf: Gsf, Handel, Baumarkt

Samstag, 27. März 2004, 11:10

... tja...

Hallo, .... ist grundsätzlich interessant. Mir schweben alledings eher Preise so um die 250,-/qm vor. ;-) Ich will die sache auch nicht direkt in Leipzig durchziehen, da hier ganze Straßenzüge leer stehen und so das Umfeld meistens nicht passt. Ich wollte im Umland bleiben, weil hier preiswertere Immobielien in einem besseren Umfeld zu finden sind. mfg. letti... als registrierter User lesen Sie alles.

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17. Februar 2003

Beruf: Gsf, Handel, Baumarkt

Samstag, 10. April 2004, 08:41

... tja...

Hallo zusammen. .. so sterben gute Ideen. Selbst mit meinen Vorstellungen ist den Banken die sache zu ungewiss. Offensichtlich ist der immo-Markt im Osten doch schlechter als viele glauben... und hat wohl noch ein Gutes Stück vor sich bis er die Talsohle erreicht hat.. mfg. letti... als registrierter User lesen Sie alles.

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Schulze Immobilien

29. August 2003

Beruf: Immobilienmakler

Samstag, 10. April 2004, 09:52

Talsohle?

Das sehe ich anders. Im Moment beginnen bei uns in Dresden die Preise wieder zu steigen. Vorallem im Mietbereich sind sie in den letzten Monaten gut angezogen. Auch im Bereich der Zwangsversteigerungen sollte man noch in diesem Jahr versuchen gute Schnäppchen zu machen, ich denke ab nächsten Jahr wird es auch dort zu einem Anstieg der Preise kommen. Grundsätzlich gebe ich aber allen Recht, die mit den Banken so ihre Erfahrungen gemacht haben. Sobald eine 0 im Postleitzahlenbereich vorsteht,... als registrierter User lesen Sie alles.

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17. Februar 2003

Beruf: Gsf, Handel, Baumarkt

Samstag, 10. April 2004, 10:45

..nicht immer...

Hallo, .. schön wäre es, denn ich denk auch nicht das es viel weiter runter geht.. hoffendlich.. ..Meine Erfahrungen.. ... nächste Woche wird hier ein Objekt Zwangsverstegert. Gutachterwert 3.9 Mio, 70 Whg. zu 75% vermietet 190 T€ p.a. 50% limit gilt nicht mehr. Ich wollte das Objekt für max. 1.1 mio. ersteigern und voll finanzieren. 8 banken angefragt ... ... kein Intresse... mfg. letti... als registrierter User lesen Sie alles.

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24. Dezember 2002

Beiträge: 1 498

Beruf: was ganz anständiges!

Samstag, 10. April 2004, 11:15

Tja

in solch einem geschilderten Fall hilft jammern nicht, lieber letti. Da werden die probleme wohl viel eher darin bestehen, daß Du praktisch ohne Eigenkapital kaufen willst, nehme ich an? Damit wälzst Du das unternehmerische Risiko ja zu 100% auf die Bank ab (denn bei Dir dürfte im Fall der Fälle nichts zu holen sein??). Die sollen dafür 5% Zins im Jahr kriegen, wovon sie ihre Kosten abziehen, noch einem Anleger Habenzinsen zahlen etc. Dann könnte die Bank den Deal genauso ohne Dich mach... als registrierter User lesen Sie alles.

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7. November 2003

Beruf: Geschäftsführer/ Hypothekarkreditvermittler

Sonntag, 11. April 2004, 06:05

@ letti Bin auch überzeugt das es funktioniert, aber mit den Banken ist es eben so ein Ding... (leider) Trotzdem sollte man die Flinte nicht ins Korn werfen. Haben Sie noch alle Unterlagen von dem letzten Objekt? Könnte ja mal mit ein paar Banken hier sprechen, mfg... als registrierter User lesen Sie alles.

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kaufprima

inaktiv

Montag, 12. April 2004, 06:36

Hallo, also im Osten ein Objekt für 1,1 Mio Euro kaufen wollen und ohne einen Pfennig Eigenkapital zur Bank gehen und um eine Finanzierung fragen, also so blöd kann man gar nicht sein, gell? Die Mühe kann man sich nun wirklich sparen. Da würde ich mir auch wirklich zu doof vorkommen, wenn ich bei dem Bankberater sitze und ihm das erläutere und bei der Frage nach dem Eigenkapital mit dem kopf schütteln muss, also soviel Masochismus muss ich mir nicht antun. Es sei denn Du hast eine... als registrierter User lesen Sie alles.

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17. Februar 2003

Beruf: Gsf, Handel, Baumarkt

Montag, 12. April 2004, 09:26

....

Hallo, -> kaufprima .. Blöde sicher nicht, aber bei der Aufwand / Nutzen relation... wäre ich blöde wenn ich es nicht mal versuchen würde. -> volare .. gib mal deine E-Mail Adr. dann schick ich dir was rüber. -> Schwabenpower .. das Risiko ist recht gering, da die Objekte sich bei dem Kaufpreis selber Tragen und noch gewinn abwerfen bekommt die Bank ihr Geld immer wieder raus, selbst bei einer Pleite oder Zwangsversteigerung. mfg. letti... als registrierter User lesen Sie alles.

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24. Dezember 2002

Beiträge: 1 498

Beruf: was ganz anständiges!

Montag, 12. April 2004, 10:13

Hallo

habe ich verstanden, letti, kein Problem... Trotzdem werden die Dir das nicht finanzieren, wenn es wirklich so eine Knallerimmobilie ist, dann kann die Bank den Deal (über eine eigene Tochter z.B.) selber abwicklen, braucht Dich nicht dazu und fährt dann garantiert die ganze Kohle selber ein.... als registrierter User lesen Sie alles.

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17. Februar 2003

Beruf: Gsf, Handel, Baumarkt

Sonntag, 18. April 2004, 18:39

..kommt drauf an..

Halöchen, .. nur fast alle Banken haben sich in Ostdeutschland die Finger verbrannt und wollen keine Ost- Immos mehr im Bestand. .. und die sind auch nicht vor Ort, um sich drum zu kümmern. mfg. letti... als registrierter User lesen Sie alles.

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16. Januar 2002

Beiträge: 5 221

Beruf: Privatier

Samstag, 13. November 2004, 10:47

Darum Leipzig?!

Im Leipziger Neuen Rathaus, 25 Kilometer vom Flughafen entfernt, sitzt an diesem Herbsttag in einem hohen Eckbüro der Mann, dem diese Beschaulichkeit ein Graus ist, der dafür gesorgt hat, dass bald mehr ab- und aufgeht am Leipziger Flughafen. Golden glänzen Ring, Uhr, Krawattennadel und die Manschettenknöpfe mit den Initialen D.S. Das steht für Detlef Schubert, den ersten Beigeordneten für Wirtschaft und Arbeit der Stadt Leipzig. "Deputy Lord Mayor" prangt auf seiner Visitenkarte... als registrierter User lesen Sie alles.

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OHH

inaktiv

Mittwoch, 26. Januar 2005, 19:14

@ letti: schick mir bitte auch genaueres zur immobilie und der idee. an: (Sie können diese E-Mail Adresse erst sehen, wenn Sie mindestens Premium-User sind.)... als registrierter User lesen Sie alles.

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