Ein schöner Begriff, der eine Sicherheit vorgaukelt, die häufig überhaupt nicht vorhanden ist. Oft stellen diese sogenannten "Sorglos-Immobilien weder eine ideale Alterssicherung noch perfektes Investment oder gar ein lukratives Steuersparmodell dar, obwohl sie in diesen attraktiven Begriffen ansprechend verpackt werden. Über 100 Anbieter werben in ganz Deutschland für den Kauf solcher vermieteter Eigentumswohnungen. "Dem Käufer wird eine Mietgarantie über mehrere Jahre zugesichert und die Wohnungsverwaltung abgenommen. Doch so interessant das Angebot erscheinen mag, es ist nach Expertenmeinung häufig risikoreich", schreibt der "Münchner Merkur".

Bei Sorglos-Immobilien wird viel getrickst und die Käufer laufen Gefahr, dass ihnen eine völlig überteuerte Wohnung von einem der vielen zweifelhaften Anbieter aufgedrängt wird, sagt Ariane Lauenburg von der Stiftung Wartentest. Eine Erfahrung, die der VfE seit Jahren macht und potentielle Käufer auch immer wieder warnt, sich lediglich auf die Aussagen von Vertriebsprofis zu verlassen. Die Garantiemiete ist, beobachtet Ariane Lauenbrug, oft viel zu hoch und liegt deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dadurch bestehe das Risiko, dass die Unternehmen nach Ablauf der meist fünfjährigen Garantiezeit kündigten und die Wohnung dann nur wesentlich billiger vermietet werden könne. Dann platzt nicht nur der Traum von der Garantiemiete, viele Eigentümer geraten auch in Finanzierungsschwierigkeiten.

Wenn der Zinssatz für die Anschlussfinanzierung in einer hohen Zinsphase nach oben schnellt, sei die Katastrophe programmiert. Auch der Zentralverband der Haus- und Grundeigentümer warnt vor den Angeboten. Es gibt keine Sorglos-Anlage, sagt Sprecher Ludger Baumeister. Bei solchen Angeboten stelle sich auch die Frage nach der langfristigen Vermietbarkeit der Wohnungen. Eine dauernde Mietgarantie sei reines Wunschdenken und völlig realitätsfremd. Interessenten könne man nur raten, äußerst vorsichtig mit solchen Angeboten umzugehen.

Die Stiftung Warentest rät dazu, einen Vertrag über eine Garantiemiete nur abzuschließen, wenn er per Bankbürgschaft abgesichert ist. Fällt der Mietgarant aus, erhalten die Eigentümer die Miete von der Bank. Wer auf eine Mietverwaltung nicht verzichten will, der sollte prüfen, ob die Gebühr in einem angemessenen Verhältnis steht und vier bis sechs Prozent der Nettokaltmiete nicht übersteigt. Auf jeden Fall sollten sich Interessenten die Wohnung vor Vertragsabschluss unbedingt ansehen und sich vor Ort nach den üblichen Mieten erkundigen. Wer rechtzeitig merkt, dass er einen fragwürdigen Vertrag abgeschlossen hat, der darf auf Hilfe vor Gericht hoffen.

So kann bei einer krass überhöhten Mietgarantie arglistige Täuschung vorliegen. Dann muss der Verkäufer nach einem Urteil des Düsseldorfer Oberlandesgerichts nicht nur den Kaufpreis erstatten, sondern auch Schadensersatz leisten (Aktenzeichen: 9 U/236/96).