Wer kennt sie nicht, die nette Immobilienuhr manchmal Freitags in der FAZ.
Prag scheint momentan zu blühen, aber dass diese Blüte bis 2005 anhält und dann zum großen Fianale ausholt glaube ich nicht.
Vor einigen Jahren gab es in den polnischen Großstädten die höchsten Büromieten Europas, heute sind Angebot und Nachfrage deutlich Kundenfreundlicher verschoben und mit den Mieten geht es abwärts, trotz kommenden EU- Beitritts.
Wenn, sollte man jetzt schon in Prag präsent sein und von den Nachzüglern, welche vom Boom erst aus der Zeitung erfahren haben profitieren. Wenn man dann in der richtigen Lage bleibt und nicht den Fehler aller anderen Oststädte mitmacht, sich irgendwo in einer Außenlage neu zu etablieren, dann hat man langfristig profitiert.
Denn auch dort gelten eher früher als später die bekannten drei L .

Leider hält die Goldgräberstimmung nicht lange an, für diejenigen die schon dort sind mag es sich rentieren. Da der Amtsschimmel noch nicht auf dem aktuellsten Stand ist werden es sich Kapitalanleger schwer tun - also vorsichtig.
http://www.realestate-europe-group.com/index.htm

Ich sitzte hier vor Ort in Prag und kann das nur bestädigen .
Man muss aber schon sehr gute Beziehungen haben so wie ich um an die richtigen Objekte zu kommen.

Aber Durchschnittsrenditen von 10% sind allemal drin .

Habe jetzt gerade ein Objekt zusammen mit einem Investor aus Dänemark fertiggestellt und zwar einen Wohnpark in einem alten Schloss
ausserhalb von Prag.
Anfangsrendite 11%. plus einem gehörigen Objektgewinn durch Wertsteigerungen.


Gruss aus Prag


Udo

kenne Prag bestens, war 24 mal selber dort und kenne einige Leute da, also bin nicht ganz unbeleckt in der Sache. Zunächst einmal ist festzuhalten, daß Prag eine der schönsten Städte Mitteleuropas ist. Es gibt wenige so schöne Städte, die einen solch großen historischen, gut erhaltenen Stadtkern haben, ein breit gefächertes kulturelles Angebot und soviel Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet wie diese Stadt. Es ist absolut lebenswert dort. Zu den Immobilieninvestitionen: Dieser Zug dürfte größtenteils abgefahren sein, die großen Preissteigerungsraten bei Immobilien spielten sich bereits schon vor Jahren ab.Mittlerweile sitzen schon lange alle Westkonzerne bestens in neuen Büros, etliche europäische Bauträger haben sich in dieser Stadt schon seit 6,7 Jahren engagiert und McDonalds ist wie Metro ebenfalls schon lange eine liebgewonnene Selbstverständlichkeit.Ein besonderes Boompetential kann ich beim besten Willen nicht erkennen. Es gibt dort aber solide Immobilienanlagen (unbedingt Anwalt einschalten, sehr komplizierte Abwicklungsmodalitäten)und für ordentliche, vermietete Objekte sind gut 8-10% Rendite erreichbar. Aber auch hier gilt wie überall auf der Welt:Lage,Lage,Lage!Prag verfügt über eine toll funktionierende Infrastruktur (U-Bahn, S-Bahn udn Busse), deshalb ist am besten absolute U-Bahn-Nähe wichtig, damit man schnell in der City ist. Auch die Bausubstanz muß extrem genau besehen werden,denn diese entspricht oftmals nicht unseren mitteleuropäischen Ansprüchen, ebenso die Innenausstattungen der Wohnungen, insbesondere im sanitär-und Elektrobereich. Also durchaus interessant, aber sicherlich nichts für den Kapitalanleger, der weit weg wohnt. Wenn mal was los ist, sollte man auch mal schnell selber nach dem Rechten schauen können, also für die Bayern oder aus den neuen Bundesländern ist das in wenigen Stunden erreichbar.Achtung: Wie überall in den osteuropäischen Staaten haben viele Tschechen ein falsches Bild von unseren finanziellen Verhältnissen im Westen. Da wird oft versucht, den Preis nach oben zu jubeln oder Phantasiepreise zu verlangen. Deshalb unbedingt clever vorgehen, miete einen Prager als sacheinbaren Interessent und lasse erst mal den alles abchecken (Preis etc) und erst dann selber auf der Bildfläche erscheinen.