Baufinanzierung - Die Laufzeitfalle - Immobilie

Baufinanzierung - Die Laufzeitfalle

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Dieses Thema wurde 2245 mal besucht und hat 3 Antworten.

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gnom

10. Dezember 2002

Beiträge: 112

Dienstag, 16. September 2003, 12:43

Baufinanzierung - Die Laufzeitfalle

Ein Prozent (1%) Tilgung dauert zu lange Beispiel: Ein Darlehn mit 20-jähriger Zinsbindung über 200.000 Euro, finanziert zu 5,1% Prozent - Tilgung 1 Prozent. Die Annuität liegt bei 12.200 Euro, die monatliche Rate somit bei 1.017 Euro. Nach 20 Jahren beträgt die Restschuld noch 133.165 Euro ( Zinskosten - Erstfinanzierung = 183.956 Euro / Restschuld = 133.165 Euro) Annahme: Nach der Zinsbindung muss zu acht Prozent neu finanziert werden. Um das Darlehn nach gut 35 Jahren abbezah... als registrierter User lesen Sie alles.

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money-baer

28. Februar 2002

Beiträge: 731

Beruf: Betriebswirt (IHK)

Dienstag, 16. September 2003, 17:19

...meine ständige Rede, bei der BauFi liegt der Hase nicht bei den Zinsen im Pfeffer sondern in der Gesamtkonzeption. Darunter gehört natürlich die Ermittlung der Monatlichen Belastung und die dazugehörigen Tilgungsinstrumente, mit der maximalen Effektivität der Laufzeitverkürzung. Für die Ersparnis von den 10-13 Jahren, wie hier errechnet, kriegt man eine schöne Rente zusätzlich zur schuldenfreien Immobilie.... als registrierter User lesen Sie alles.

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MFB - Real Estate

11. September 2003

Beiträge: 15

Beruf: Immobilienmanagement

Dienstag, 16. September 2003, 17:54

Leider achten noch zuwenige der "Berater" darauf. Der Kunde braucht ein gutes Gesamtkonzept (@ Money-Baer Sie haben völlig recht). Oft hat man den Eindruck, schnell noch was ruter (Laufzeit verlängert -egal) und der Kunde passt. Kommt häufig in der Realität vor. Dem Kunden nutzt das wenig, denn der "Hammer" kommt dann später. Die vielen "Notverkäufe" bestätigen das auf eine traurige Weise.... als registrierter User lesen Sie alles.

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money-baer

28. Februar 2002

Beiträge: 731

Beruf: Betriebswirt (IHK)

Montag, 6. Oktober 2003, 21:40

+++ Gute Zeiten für Bauherren +++ Die Zinsen für Baudarlehen sind in einem historischen Tief. Wer das Zinstal optimal nutzt, kann viel Geld sparen. Für einen Baukredit von 100.000 Euro zahlt man heute mehrere hundert Euro weniger jährlich als noch vor 10 Jahren - ein Riesenvorteil für Wohnungskäufer und Häuslebauer. Eng kann es allerdings nach Ablauf der Zinsbindung werden, wenn das Zinsniveau wieder gestiegen ist und die Raten plötzlich in die Höhe schnellen. Bevor man seine U... als registrierter User lesen Sie alles.

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