...meine ständige Rede, bei der BauFi liegt der Hase nicht bei den Zinsen im Pfeffer sondern in der Gesamtkonzeption. Darunter gehört natürlich die Ermittlung der Monatlichen Belastung und die dazugehörigen Tilgungsinstrumente, mit der maximalen Effektivität der Laufzeitverkürzung. Für die Ersparnis von den 10-13 Jahren, wie hier errechnet, kriegt man eine schöne Rente zusätzlich zur schuldenfreien Immobilie.

Leider achten noch zuwenige der "Berater" darauf. Der Kunde braucht ein gutes Gesamtkonzept (@ Money-Baer Sie haben völlig recht). Oft hat man den Eindruck, schnell noch was ruter (Laufzeit verlängert -egal) und der Kunde passt. Kommt häufig in der Realität vor. Dem Kunden nutzt das wenig, denn der "Hammer" kommt dann später. Die vielen "Notverkäufe" bestätigen das auf eine traurige Weise.

+++ Gute Zeiten für Bauherren +++

Die Zinsen für Baudarlehen sind in einem historischen Tief. Wer das Zinstal
optimal nutzt, kann viel Geld sparen. Für einen Baukredit von 100.000 Euro
zahlt man heute mehrere hundert Euro weniger jährlich als noch vor 10
Jahren - ein Riesenvorteil für Wohnungskäufer und Häuslebauer. Eng kann es
allerdings nach Ablauf der Zinsbindung werden, wenn das Zinsniveau wieder
gestiegen ist und die Raten plötzlich in die Höhe schnellen. Bevor man seine
Unterschrift unter einen Darlehensvertrag setzt, sollte man deshalb
gründlich vergleichen - günstige Angebote gibt es besonders im Internet und
bei Direktbanken. Die gegenwärtigen Niedrigzinsen sollten auf mindestens
zehn oder 15 Jahre festgeschrieben werden, damit es bei Zinserhöhungen keine
böse Überraschung gibt. Der Kredit sollte individuell auf den Bauherren
zugeschnitten sein und günstige Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau,
Sondertilgungsmöglichkeiten und die Eigenheimzulage - soweit noch möglich -
berücksichtigen. Man sollte sich vom derzeit günstigen Zinsniveau allerdings
nicht verleiten lassen, die Abzahlung über mehrere Jahrzehnte zu strecken.
Besser ist es, die niedrigen Zinsen zur schnellen Tilgung zu nutzen.
Außerdem sollten mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital
vorhanden sein. Nach wie vor unverzichtbar: eine genaue Kalkulation der
Kosten und der Abzahlung unter Berücksichtigung der eigenen finanziellen
Leistungsfähigkeit.

Quelle: MONEY-TIMES Nr- 541003 vom 06.10.03
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Aktueller (06.10.03) Zinssatz zur Berechnung der mtl. Belastung "nom. Zinssatz" 5,02% für 15 JAHRE fest, bei 100% Beleihung und 100% Auszahlung (effekt. nach PAVg. 5,94%)

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