Hallo, ich moechte gerne meine nicht mehr genutzte Eigentumswohnung an andere Leute vermieten.
Leider habe ich nicht viel Wissen, was hierbei beachtet werden muss, z.B. wegen Steuern, Haftung etc...?
Ich hoffe einige kompetente Leute koennen mir hier weiterhelfen.

Hallo, nun zur Vermietung ist zu beachten (in Kurzfassung):

-zwecks zunehmender "Mietnomadie" beachten-

Ordentlicher Mietvertrag zur Hand haben,

Bei Mieterauswahl immer zur eigenen Sicherheit vom Interessenten
eine Selbstauskunft einholen, und auch die Adresse des "vorherigen Vermieters geben lassen, mit dessen Sie ein Gespräch über das Wohnverhältnis mit allem drum&dran führen!

Die Bankverbindung geben lassen, und dort auch anrufen und fragen,
ob Sie (die Bankangestellte) auch an die X Mietinteressenten vermieten
würde. (Hintergrund ist, ordentliche Vermögensverhältnisse).

Arbeitgeber der Mietinteressenten mitteilen lassen,
dort auch anrufen oder persönlich nachfragen, wie es
weiterhin um den Arbeitsplatz steht, und wie Zuverlässig....!

Mietvertragszusatzvereinbarungen ausdrücklich und
ordentlich regeln/vereinbaren!

Kaution 2 bzw. max. 3 Monatsmieten verlangen wie:
2 Monatskaltmieten wenn der Mietinteressent per Vorlage
eine private Haftpflichtversicherung vorweisen kann;

3 MM wenn keine Haftplichtversicherungspolice vorlegen kann!

Achtung-auf Gültigkeit, Laufzeit achten!!!!

Jo, vorerst wars dies..

Mfg.[/b][/i]

Zitat von »"werner callies"«

Und die Moral von der Geschicht?
Mieter findest Du so nicht!

@Moral: ich würde noch ein aktuelles Gesundheitszeugnis, einen Auszug
aus dem Bundeszentralregister und ein polizeiliches Führungszeugnis
verlangen, die Herkunft der Mieter abklären und natürlich sämtliche
Familienangehörige erst mal aufsuchen und befragen. Selbstredend ist
natürlich das Verlangen von Schufa, Bürgel- und Schimmelpfennig-
Auskunft, zwei weitere Auskunfteien darf sich der Mieter selbst aussuchen.

Ein lückenloses Belegen, dass er die letzten 5 Jahre seine Stromrechnung
regelmässig beglichen hat, sowie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung
des Finanzamtes ist selbsverständlich.

Der Mieter muß sämtliche Schulzeugnisse beibringen, eine Bescheinigung
des früher besuchten Kindergartens ob der guten Führung und natürlich
Nachweise und Zeugnisse über Ausbildung oder Studium vorlegen.
Nich außer Acht lassen sollte man einen Auszug aus der Verkehrssünder-
kartei in Flensburg, man will ja keinen Verkehrsrowdy als Mieter...

Dann sollte der Mietinteressent mindestens drei persönliche Bürgschaften
von Familienangehörigen beibringen, seinen KFZ-Brief hinterlegen (bei
Leasing- oder finanzierten Fahrzeugen sofort absagen!) und als letztes
Hilfsmittel sich dazu verpflichten, bei Mietrückständen seine Frau sofort
in das nächste Bordell zu bringen und zum Anschaffen zu zwingen.

Zu guter Letzt noch eine Bescheinigung seines Hausarztes, dass er auch
gesund ist und seiner Arbeit weiterhin nachgehen kann, eine Unfall- und
eine Krankentagegeldversicherung, die dann abgetreten werden muß.
Bei der Bestätigung des Arztes auch darauf achten, dass der Mietinteressent
nicht an Blähungen leidet, wir wollen die Mitmieter ja nicht über Gebühr
einer Geräuschbelästigung aussetzen.

Wo hat man Sie denn freigelassen?

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ALBERN:
Nun zu dieser Verhönung kann ich nur sagen,
NULL AHNUNG!!!!

Ich kenne selbst Eigentümer, diese auf eigener Faust
vermietet haben und sich durch die (falsche) überfreundliche
Erscheinung sowie das (falsche) Auftreten der Mietinteressenten
täuschen haben lassen.
Was folgte:
Klaro keine Mietzahlungen mehr,
Mahnungen,
13 Monate Ärger,
großer Mietverlust,
nach 13 Monaten durch Gericht endlich die Wohnung frei,
die heruntergekommene Wohnung renovieren,

Man beachte:
Nebsther musste aber der Eigentümer/Vermieter
sein Darlehen noch Monat für Monat abbezahlen,
wobei hier durch die Hausbank die Mieteinnahmen natürlich
miteinberechnet wurden!

Die Folge:
Das Geld wurde immer knapper;
Verwandte halfen Gott sei Dank dem Vermieter mit finanzieller Unterstützung, ansonsten wie man ja weis, die Banken verstehen keinen Spaß....und eine gute Immobilie am richtigen Standort lässt sich auch schon mal vorab der Versteigerung gut verkaufen.

Daher Mr. Werner Callies,
hütte die Zunge, denn solltest du mal zu Immobilienbesitz kommen,
kann es dich genau so treffen.
Außer du sagst natürlich, ich werde mir nie eine Immobilie kaufen,
bleibe lieber Mieter und zahle Monat für Monat.
Sollte es letzteres sein, bist du vielleicht auch ein sogenannter Mietnomade-was ja nicht sein muss-aber eben wegen der Zunahme von "Mietnomaden" ist die Auskunft über den Mieter SEHR WICHTIG.
Wer nicht vorsorgt, braucht in nachhinein nicht jammern.

UND...Wenn du Werner Callies ein ordentlicher Mensch bist, und auch ordentlich deine Miete zahlst, du weist nie welche negativen Zeiten noch im Leben auf dich zukommen. Vielleicht wirst du ja auch "ungeschuldet" keinen Arbeitslohn mehr bekommen, sei es durch Arbeitslosigkeit, o.ä.. und dann musst du gucken....

Wer zu Vorlaut ist, ist Oberflächlich und evtl. sogar überheblich.
Wenn du selbst keine Erfahrungen darüber hast oder auch keine Fälle kennst, würde ich nicht so herablassend schreiben.

Merke auch, dass nicht alle Immobilieneigentümer "REICH" sind,
viele haben mühsam gespart, müssen mühsam weitersparen und sind auf die Immobilie angewiesen. Weil auch viele "Eltern" dies so machen zu gunsten Ihrer Kinder....