Grundschuldbrief ?

Na das ist der "Kfz-Brief" für chronische Masochisten ! LoooooL

Im Ernst:

(Die Grundschuld geregelt in §§ 1191-119

Definition Grundschuld:

Gem §1191 kann ein Grundstück in einer Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Grundschuld bestellt wurde, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist, sofern sie nicht auf der Akzessorietät der Hypothek beruhen.

Der Unterschied zur Hypothek

Die Grundschuld gestattet Ihrem Inhaber ebenso wie die Hypothek, sich ei Fälligkeit aus dem Grundstück des Sicherungsgebers zu befriedigen. Im Unterschied zur Hypothek ist jedoch die Grundschuld abstrakt, also nicht vom Bestand einer Forderung abhängig. Dies wird durch § 1192 noch einmal unterstrichen.

Die Bestellung der Grundschuld:

Eine Grundschuld wird unter folgenden Voraussetzungen bestellt:

1) Einigung zwischen Verfügendem und dem Erwerber gem. § 873 mit dem Inhalt des § 1191

2) Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch in die die 3.Abteilung. Eingetragen wird der Kapitalbetrag und die Höhe der vereinbarter Zinsen.

3) Einigsein zwischen Veräußerer und Erwerber zur Zeit der Eintragung, beachte aber auch hier § 873 II

4) Berechtigung des Verfügenden, die Grundschuld zu bestellen

5) Übergabe des Grundschuldbriefes gem. den §§ 1192, 1117, wenn nicht i.S.d. §§ 1192, 1116 II eine Buchgrundschuld bestellt wurde. Bis zur Übergabe des Briefes ist die eingetragene Briefgrundschuld gem. den §§ 1192, 1163 II eine vorläufige Eigentümergrundschuld.

Definition Grundschuldbrief:

Der Grundschuldbrief wird für eine Grundschuld ausgestellt, wenn dieses nicht vertraglich ausgeschlossen wurde. Der Grundschuldbrief enthält Angaben über Inhalt der Eintragung (Betrag der Grundschuld Zinsen, Fälligkeit), über das belastete Grundstück, den Eigentümer, vorrangige oder gleichstehende Eintragungen (vgl. Rangfolge Grundbucheintrag).

Der Grundschuldbrief dient dem Gläubiger zur Legitimation und erleichtert die Übertragung (einfache schriftliche Abtretungserklärung und Übergabe), jedoch ist gerichtliche oder notarielle Beglaubigung die Regel, da nur sie den gutgläubigen Erwerb sichert. Jede Eintragung im Grundbuch muss gleichzeitig auch im Grundschuldbrief erfolgen.



So zumindest in der BRD, wie das bei euch im Prater-Land geregelt ist, wees ick nun nicht ;-)

David

Grundschuld
Grundpfandrecht, mit dem ein Grundstück zur Sicherung eines Darlehens durch Eintragung im Grundbuch belastet wird. Die Grundschuld hat in der Praxis in den letzten Jahren die Hypothek aufgrund ihrer rechtlichen Ausgestaltung und besseren Handhabung (z. B. bei Konditionsanpassung, Umschuldung, Abtretung) bei der Baufinanzierung verdrängt.

6. GRUNDSCHULD:

Eine besondere Neuigkeit ist die Einführung des Instrumentes der Grundschuld nach deutschem Vorbild.
Die Grundschuld ähnelt der Hypothek, sie ist allerdings nicht akzessorisch, somit nicht vom Bestand irgendwelcher Forderung, die durch eine Hypothek zu sichern ist, abhängig.
Die Grundschuld wird in das Grundbuch eingetragen; das Gericht stellt darüber einen Grundschuldbrief aus, welcher auf den jeweiligen Inhaber lautet.
Die Grundschuld kann auch vom Eigentümer der Liegenschaft begründet werden. Die Grundschuld kann auch im Grundbuch eingetragen sein, auch wenn die Forderung längst bezahlt ist und kann sie später zur Sicherung anderer Forderungen verwendet werden.
Der Grundschuldbrief ist ein Wertpapier, der Eigentümer der belasteten Liegenschaft muss bei Fälligkeit die Grundschuld dem Inhaber des Grundschuldbriefes bezahlen.
Es ist anzunehmen, dass dies die Flexibilität bei Sicherungsgeschäften erhöhen und aufgrund der Übertragbarkeit des Grundschuldbriefes auch die Mobilität der Sicherungen.

Dies sind dingliche Rechte an Grundstücken, die unabhängig von dessen Eigentümer bestehen können. Die Grundpfandrechte können als Grundschuld bzw. als Hypothek in das Grundbuch eingetragen werden. Ein Grundpfandrecht ist für die Bank die beste Sicherheit, die sie bekommen kann. Immer noch gilt eine Immobilie oder ein Grundstück als eine sicher Anlage. Die Grundschuld setzt keine persönliche Forderung des Gläubigers voraus, die liegt unabhängig davon auf dem Grundstück mit der Wirkung, dass eventuelle Forderungen der Bank aus der Erlössumme des Grundstückes beglichen werden müssen. Eine Hypothek ist vom Bestand der dazugehörigen persönlichen Geldforderung abhängig. Eine Hypothek ermäßigt sich bzw. erlischt ganz, entsprechend der dazugehörigen Geldforderung, dh die Hypothek wirkt akzessorisch.

1 min gesucht, at angeklickt, hoffe es hilft.

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