Immobilien aus gerichtlichen Versteigerungen ankaufen. - Immobilie - Finanznachrichten

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Immobilien aus gerichtlichen Versteigerungen ankaufen.

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Dieses Thema wurde 9510 mal besucht und hat 24 Antworten.

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29. Juli 2003

Beruf: Arzt / Immobilienanleger

Donnerstag, 13. November 2003, 11:52

Immobilien aus gerichtlichen Versteigerungen ankaufen.

Immobilien aus gerichtlichen Versteigerungen ankaufen ist ein Thema,das immer aktueller wird.Ich bin schon seit mehr als 20 Jahren im Immobiliengeschäft tätig und muß sagen,daß Immobilien aus gerichtlichen Versteigerungen wesentliche Vorteile bieten. 1) Sachverständigengutachten.Hier wird die Immobilie von einem beeideten Sachverständigen bewertet und Faktoren wie Preis,Lage, Widmung des Gebietes,in dem sich die Immobile befindet, (z.B.Bauland,Mischgebiet,... als registrierter User lesen Sie alles.

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Schulze Immobilien

29. August 2003

Beruf: Immobilienmakler

Donnerstag, 13. November 2003, 13:03

Werter Herr Dr. Pallua, grundsätzlich haben Sie recht. Zur Zeit gibt es echte Schnäppchen. Hab gerade eines reinbekommen ( MFH 7WE, 2GE, teilleerstand, Denkmal und nur 160 T€).... Anderseits haben wir schlechte Erfahrungen mit den gerichtlich bestellten Gutachtern gemacht. Da werden Einwertungen gemacht die am Markt völlig vorbei sind und dann werden z.Bsp. die Bodenbelastungen "ausversehen" mal vergessen. Da sollte man immer genau Prüfen, was in dem Gutachten drinsteht ... als registrierter User lesen Sie alles.

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26. September 2003

Beiträge: 3 238

Beruf: Schleichwerber ;-)

Sonntag, 16. November 2003, 12:50

ein problem kann es auch bei der finanzierung von immobilien aus dem "zwang" geben. viele banken gehen da nicht mehr dran, bei anlageobjekten / mfh. schönen sonntag zusammen... als registrierter User lesen Sie alles.

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Wolfgang Wegele

28. August 2003

Sonntag, 16. November 2003, 21:38

Hallo Forumsgemeinde, der Bericht von Dr. Paullua ist sehr Interressant und nach seinen Schilderungen sehr realistisch hier über Zwangsversteigerungen tolle Immobilien zum Schnäppchenpreis zu erstehen. Immer mehr Initiatoren legen geschlossene Immobilienfonds auf, die mit solchen Objekten handeln. Vorsicht! Diese Geschäfte sollten aber nur Leute tätigen, die sich am Markt auskennen und von der Baumaterie eine Ahnung haben, ansonsten könnte es nach der Ersteigerung der Immobilie e... als registrierter User lesen Sie alles.

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29. Juli 2003

Beruf: Arzt / Immobilienanleger

Sonntag, 16. November 2003, 23:28

Herrn Wolfgang Wegele

Besten Dank für Ihr Angebot zwecks Finanzierung.Wie Herr Callies-den ich ob seiner treffenden Bemerkungen bezüglich "First Net Finance Ltd." sehr schätze-,richtig bemerkt,sollte es bezüglich Finanzierungen durch Banken keine Probleme geben.Hier aber ist es anders-mir wurde ausgerichtet,daß man nur zu etwa 30% (!) des Schätzwertes finanzieren würde.Dazu muß man wissen,daß die Banken speziell diesen Markt hier gänzlich beherrschen und die unglaublichsten Geschäfte machen.Sie haben ke... als registrierter User lesen Sie alles.

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26. September 2003

Beiträge: 3 238

Beruf: Schleichwerber ;-)

Montag, 17. November 2003, 02:05

@w.wegele habe da schon andre erfahrungen gemacht, bei kunden mit recht guter bonität. argument: wenn der eine mit dem anlageobjekt baden geht, warum sollte der andere es dann schaffen? kommt aber auch immer darauf an, ob der grund der versteigerung die immobilie oder der besitzer war. gruß werner... als registrierter User lesen Sie alles.

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Wolfgang Wegele

28. August 2003

Montag, 17. November 2003, 11:46

Hallo Werner, Deine Argumente, wenn der eine mit dem anlageobjekt baden geht, warum sollte der andere es dann schaffen? kommt aber auch immer darauf an, ob der grund der versteigerung die immobilie oder der besitzer war. Beispiel: 1. Besitzer: Baukosten: 1.000.000,- Euro Mieteinahmen: 55.000 Euro jährlich Rendite von 5,5 % 2. Besitzer Ersteigerungskosten 500.000,- Euro Mieteinnahmen: 55.000,- Euro Rendite von 11% Dieses Beispiel, stellt sicherlich einiges klar. Be... als registrierter User lesen Sie alles.

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29. Juli 2003

Beruf: Arzt / Immobilienanleger

Montag, 17. November 2003, 12:21

Herrn Wolfgang Wegele

Kann Ihnen nur beipflichten.In meinem Bereich sind die Immobilien überwiegend aus dem Wohnsektor,z.B.Eigentumswohnungen.In 90% der Fälle handelt es sich hier um Liquiditätsprobleme,ausgelöst durch Arbeitslosigkeit,Krankheit oder private Probleme.Nur in etwa 10% der Fälle dienten diese Eigentumswohnungen als Besicherung für Geschäftsunternehmungen. Diese Eigentumswohnugen werden durchschnittlich um ca.74% des Schätzwertes zugeschlagen,wobei man noch sagen muß,daß die Schätzwerte mei... als registrierter User lesen Sie alles.

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24. Dezember 2002

Beiträge: 1 498

Beruf: was ganz anständiges!

Montag, 17. November 2003, 15:30

Großes Problem ist

wirklich das Sachverständigengutachten. Ich habe selber viel mit Zwangsversteigerungen beruflich zu tun, von daher kenne ich mich mit deutschen Zwangsversteigerungen bestens aus. Das wahre Problem bei allen Versteigerungen ist das Sachverständigengutachten. In einer großen Wohnanlage unserer Stadt habe ich von drei verschiedenen Gutachtern drei vollkommen unterschiedliche Werte erhalten für drei nahezu vollkommen identische Wohnungen (Differnez: knapp 80%). Also hier hilft nur eines: Das ... als registrierter User lesen Sie alles.

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26. September 2003

Beiträge: 3 238

Beruf: Schleichwerber ;-)

Dienstag, 18. November 2003, 12:41

danke, habe das von einem gehört, der viele hütten aus der versteigerung kauft und lediglich wertfrei weitergegeben. aber ich lerne gerne dazu, habe mich selbst noch nie damit befasst. gruß werner... als registrierter User lesen Sie alles.

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thomas35

inaktiv

Mittwoch, 27. Juli 2005, 13:15

Sehr geehrter Herr Wolfgang Wegele bitte melden Sie sich unter (Sie können diese E-Mail Adresse erst sehen, wenn Sie mindestens Premium-User sind.) bei mir oder hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten bezgl. Objekte aus Bankverwertung und deren Finanzierung. Viele Grüße tweer... als registrierter User lesen Sie alles.

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houseportal

inaktiv

Freitag, 14. Oktober 2005, 09:10

Das mit dem Erwerb aus der ZV ist durchaus interessant- aber wie hier berichtet, ist das Verkehrswertgutachten der "Knackpunkt", vielfach kommt es vor, dass der bestellte Gutachter das Objekt noch nicht einmal von innen gesehen hat- also grösste Vorsicht bei den Gutachten. Man sollte bei Interesse unbedingt das Objekt ( wenn auch nur von aussen) anschauen, Nachbarn befragen, mögl. Baulasten beim Amt einsehen und versuchen mit dem Schuldner/Eigentümer Kontakt aufnehmen. Das geht gut ... als registrierter User lesen Sie alles.

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1. September 2005

Freitag, 14. Oktober 2005, 14:56

hallo, hoppla, hoppla houseportal, Vorsicht mit den Äußerungen. Ruck zuck wird daraus Vollstreckungsvereitlung. Und wenn Sie in der Materie drin sind, wissen Sie, daß die Banken mittlerweile auch nicht auf den Kopf gefallen sind. Aus Sicht der Betroffenen ist alles "Recht", was zum Erhalt des Objektes beiträgt. Wir brauchen nur über den verlorenen Baukostenzuschuß, die Mietmodernisierung, Ablösung im Termin und und und... nachzudenken. Aber immer daran denken, daß aufgru... als registrierter User lesen Sie alles.

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houseportal

inaktiv

Samstag, 15. Oktober 2005, 09:30

@ gundel- natürlich werden alle rechtlichen Punkte einschl. der Beratung nur von beteiligten Fachanwälten durchgeführt- auch wird alles im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angewandt. Hopla-Hop ist da überhaupt nicht angesagt- dafür ist die Materie viel zu umfangreich. Man muss sich genau überlegen- und vorab prüfen wie man vorgeht- natürlich gibt es viele aussichtslose Fälle- aber auch viele wo man tätig werden kann. Der § 74 a ZVg ist das eine- es gibt aber noch viele andere wi... als registrierter User lesen Sie alles.

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14. Januar 2006

Dienstag, 31. Januar 2006, 18:52

Zwangankauf

tja Herr Dr........ da haben wir wohl einiges vergessen.... Es gibt keine Gewährleistung. Dem Gericht ist es egal, wie das Gutachten aussieht. Die Gutachten sind meist miserabel. In vielen Bundesländern kann ich nicht als Zwischenerwerber auftreten. Ich muss sofort 10 % anzahlen. Tja, da fängt die Lügerei schon wieder an .wa ?... als registrierter User lesen Sie alles.

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bäumchen

inaktiv

Mittwoch, 1. Februar 2006, 15:17

hallo Mir war so, als hätte ich mal was über Spekulationssteuer gelesen, die man zahlen muss wenn eine Immobilie weniger als 2 Jahre im Besitz bleibt. Oder nicht? Gruß bäumchen... als registrierter User lesen Sie alles.

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14. Januar 2006

Mittwoch, 1. Februar 2006, 17:52

Spekulationsfrist

stmmt man muß die Immo 10 Jahre behalten. Man redet ja von Gewinnen, die man macht. Die Verlust kann man jedoch vor und rückübertragen. Angeblich soll es wohl verfassungswiedrig sein die Frist von 2 auf 10 Jahre hochzusetzen. Aber man muß halt rechnen. In der Regel muß man auch an die Vorfälligkeit denken. Also nen cleveren Steuerberater suchen, das besprechen und ein Beratungsprotokoll anfertigen. Da hat man ein wenig Sicherheit. Und dann muß man die Frage stellen, mit was mach heute... als registrierter User lesen Sie alles.

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deri

inaktiv

Sonntag, 5. März 2006, 21:20

@houseportal

@houseportal Hallo, wie kann ich Sie erreichen? deri111(ät)web.de... als registrierter User lesen Sie alles.

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9. November 2005

Montag, 6. März 2006, 13:28

... ein interessantes Thema ... in der Tat ... ... wenngleich mich ein Gefühl beschleicht wie zu Zeiten der T-Aktie ... und danach der Gelben Aktie ... plötzlich ist etwas in aller Munde und jeder will mitmachen/ mitverdienen ... gestern noch Schuldner im eigenen Zwangsversteigerungsverfahren, heute, mit hochbrisantem Halbwissen ausgestattet, plötzlich Vermittler von Immobilien aus Zwangsversteigerungen mit "besten" Kontakten zur "Hochfinanz" und der ultimativen Anlages... als registrierter User lesen Sie alles.

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durran

inaktiv

Mittwoch, 8. März 2006, 20:29

mal ruhig blut

wenn ich das so lesesträuben sich mir die haare. jeder ist experte - und beim lesen merkt man das hier null ahnung vorhanden ist. die gutachter und die entsprechenden gutachten kann man getrost vergessen. meistens fallen diese zu gunsten des gläubigers aus - wenn banken im spiel insbesondere. ich habe in meinem heimatort 2 häuser mit ähnlicher lage - ähnlicher grundtsücksgröße und vermutlich zweierlei gläubigern. fall eins - freisthendes einfamilienhaus mit 1500 qm grundst�... als registrierter User lesen Sie alles.

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