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§ 17 EigZulG Eigenheimzulage bei Anschaffung von Genossenschaftsanteilen
Der Anspruchsberechtigte kann die Eigenheimzulage einmal für die Anschaffung von Geschäftsanteilen in Höhe von mindestens 5.113 Euro an einer nach dem 01.01.1995 in das Genossenschaftsregister eingetragenen Genossenschaft (Genossenschaftsanteile) in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist, daß die Satzung der Genossenschaft unwiderruflich den Genossenschaftsmitgliedern, die Förderung erhalten, das vererbliche Recht auf Erwerb des Eigentums an der von ihnen zu Wohnzwecken genutzten Wohnung für den Fall einräumt, daß die Mehrheit der in einem Objekt wohnenden Genossenschaftsmitglieder der Begründung von Wohnungseigentum und Veräußerung der Wohnungen schriftlich zugestimmt hat. Bemessungsgrundlage ist die geleistete Einlage. Der Fördergrundbetrag beträgt jährlich 3 vom Hundert der Bemessungsgrundlage, höchstens 1.227 Euro für jedes Jahr, in dem der Anspruchsberechtigte die Genossenschaftsanteile inne hat. Die Kinderzulage beträgt für jedes Kind, für das die Voraussetzungen des § 9 Abs. 5 Satz 1 und 2 vorliegen, jährlich 256 Euro; haben beide Elternteile zugleich für ein Kind Anspruch auf die Kinderzulage, ist bei jedem die Kinderzulage zur Hälfte anzusetzen. Die Summe der Fördergrundbeträge und der Kinderzulagen darf die Bemessungsgrundlage nicht überschreiten. Der Anspruch auf Eigenheimzulage entsteht mit dem Jahr der Anschaffung der Genossenschaftsanteile. Im übrigen sind die § 1, § 3, § 5, § 7, § 10 bis § 16 entsprechend anzuwenden.

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Chancen und Risiken

Mit dem Erwerb von Anteilen an einer Wohnungsbaugenossenschaft sind Chancen und Risiken verbunden, da es sich um eine unternehmerische Beteiligung handelt. Gegenstand des Unternehmens ist die Erzielung von Mieteinnahmen, sowie von Erlösen aus der Veräußerung von Objekten.

1. Chancen

a) Die staatliche Förderung durch die Eigenheimzulage gem. § 17 führt zu einer staatlich garantierten Rendite von bis zu 12,5 %. Durch Ausschüttungen der Genossenschaft erhöht sich die Rendite entsprechend.

b) Die Beteiligung ist zeitlich befristet. Nach 8 Jahren kann jeder kündigen mit einer Frist von 2 Jahren. Das Abfindungsguthaben wird durch Gutachten ermittelt. Für die Entwicklung sind folgende Faktoren maßgebend:

- Wertsteigerung der Immobilien durch Inflation,
- Tilgung der Fremdmittel,
- Bildung von Rücklagen durch nicht ausgeschüttete Gewinne.
- Investitionszulage

Die EuraNova ist so ausgestattet, dass nach 8 Jahren mit der Veräußerung
eines Teils der Wohnungen sämtliche Einlagen zurückgezahlt werden können.

2. Risiken

a) Der Gesellschaftszweck betrifft die Vermietung von Wohnraum. Leerstände können das Ergebnis der Genossenschaft beeinflussen, nicht jedoch die steuerliche Förderung. Durch die geringe Fremdfinanzierung ist sichergestellt, dass auch bei einem Leerstand von 30 % die Annuitäten der Fremdmittel noch bedient werden können. Darüber hinaus besteht eine Mietgarantie für die Dauer von 5 Jahren, so dass auch das Ausschüttungsergebnis sichergestellt ist.

b) Durch die grundlegende Sanierung der Mehrfamilienhäuser sind alle verschleißanfälligen Teile erneuert worden, so dass mit Kosten in den nächsten Jahren nicht zu rechnen ist.

c) Die gesetzlichen Rahmenbedingungen können sich verändern. Aufgrund des Erlasses des Bundesministers der Finanzen vom 14.04.02 ist dies jedoch nicht zu erwarten, da die neuen Regelungen zu § 17 ab 2002 anzuwenden sind. Darüber hinaus besteht Bestandsschutz, wie bisher auch bei anderen Entscheidungen.

d) Da sich nicht alle Objekte bereits im Bestand der Genossenschaft befinden, können Fehler bei der Auswahl passieren. Durch die Auswahl der handelnden Personen im Vorstand und Aufsichtsrat und deren Kontrolle ist ausreichend Sachverstand vorhanden, da alle handelnden Personen am Immobilienmarkt Erfahrung besitzen.

e) Bei nachhaltigen Wertminderungen der Immobilie kann eine Verminderung des Auseinandersetzungsguthabens nicht ausgeschlossen werden. Aufgrund der dargestellten Rahmenbedingungen ist dies jedoch nicht zu erwarten.