hilfe ... nicht schon wieder !

... könnten die forenbetreiber nicht irgendwo an zentraler stelle mal die empfehlung hinhängen, sich NICHT erst dann zu melden wenn bereits alle messen gesungen sind? ...

... leute, gönnt doch bitte euch, euren gläubigern, dem (unschuldigen) amtsgericht und nicht zuletzt den hier antwortenden doch bitte ein paar wochen (an monate wage ich inzwischen gar nicht zu denken) zeit VOR eurem termin ...


so, jetzt zu dir, monja ...

... mein erguss, den du zitiert hast, hat selbstverständlich eine rechtliche grundlage im ZVG (zwangsversteigerungsgesetz) ABER, solche einwände sind inzwischen ein recht häufig angewandtes mittel von schuldnern, die damit potenzielle erwerber abschrecken wollen und wirklich sehr abhängig von GUTER, LANGFRISTIGER vorbereitung ... mal eben in den termin schneien und verkünden, dass man vor ein paar jahren dem schuldner einige tausender in die hand gedrückt und dieser daraufhin die hütte neu tapeziert hat - reicht nicht!
... ausbau heisst in diesem zusammenhang, dass es zweifelsfreie nachweise, am besten von unabhängigen zeugen bestätigte verträge, quittungen etc. geben muss, die belegen, dass du (mieter) dem eigentümer (vermieter) eine bestimmte summe geld gegeben hast und dieser mit GENAU DIESEM geld (extrakonto!) erst deine mietwohnung ausgebaut hat ...

... aber mal etwas anderes, grundlage eines zv-verfahrens ist immer ein vom amtsgericht veranlasstes sachverständigengutachten. also muss ein unabhängiger sachverständiger sich dein/euer haus angesehen haben, ungefähr vor 3-4 monaten ... dieser MUSS dort ja ein klingelschild vorgefunden haben, auf welchem dein name stand ... egal ob du von diesem besichtigungstermin wusstest oder nicht, der sachverständige muss dich über die tatsache der gutachtenerstellung informiert und nach den einzelheiten deines mietverhältnisses befragt haben ... hat er dies nicht getan, bietet sich dir noch die möglichkeit dein mietverhältnis direkt dem zuständigen rechtspfleger anzuzeigen ... damit ist dann zumindest im termin klar, dass du überhaupt im haus wohnst ...

... wenn das haus im termin weggeht, kann zweierlei passieren, entweder der ersteigerer will an dich weitervermieten, oder er will kündigen ... i.d.r. wird er versuchen mit monatsfrist zu kündigen, dem kannst du mit verweis auf die dauer des mietverhältnisses entgegnen und vielleicht noch etwas "luft" tanken ... am ende musst du raus, da erwerb nach ZVG immer ein sonderkündigungsrecht beinhaltet ... schließlich konnte der ersteigerer sich "seine" mieter nicht selbst aussuchen und muss ja eine rechtliche möglichkeit haben sie mehr oder minder elegant loszuwerden ...

... ach ja, vielleicht noch ganz interessant für dich, wenn im gutachten nicht drin steht, dass du mieter bist bzw. dort wohnst, ersteigert ein potenzieller erwerber das haus MIT ALLEM was darin ist ... man nennt das (nicht angezeigte) absonderungsrechte ... diese sind spätestens im termin anzumelden ... es empfiehlt sich also für dich unbedingt eine teilnahme am termin und eine entsprechende erklärung, BEVOR die "bietstunde" eröffnet wird ... praktisch ist es zwar schwierig durchzusetzen, aber rein theoretisch könnte ein hartnäckiger erwerber sich sofort (wenn die gläubigerbank einverstanden ist) einen zuschlagsbeschluss ausfertigen lassen (er ist dann EIGENTÜMER) und sich zugang zum haus verschaffen und mal eben den inhalt deiner wäschekörbe inspizieren ... (vielleicht gefällt ihm ja auch deine sammlung schweizer uhren-unikate) ... ;-) ... immer dran denken, im ergebnis ist nach einer zwangsversteigerung NICHTS mehr so wie vorher und wer besonders blauäugig ist, ist nicht nur wohnungs- sondern auch haushaltslos ...

trotzdem, kopf hoch ...

grüsse !