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21.03.2013
Prime Office REIT-AG droht Verlust des REIT-Status

Welch ein Zufall. Gestern erst hatte der Finanznachrichtendienst GoMoPa.net aufgedeckt, dass die Münchener Büroimmobilienfirma Prime Office REIT-AG, in die verschiedene Fonds der DCM AG ihre Immobilien gegen Aktien einbrachten, beim Kauf der Konzernzentrale des Süddeutschen Verlages und anschließenden Rückvermietung bei der in Bilanzen und Prospekten ausgewiesenen Nutzfläche geschummelt hat - die Nutzfläche wurde einfach von 32.500 auf 62.227 Quadratmeter verdoppelt.

Aus Funktionsflächen wie Schächten und Heizungsräumen, Verkehrsflächen wie Treppenhaus, Fluren und Aufzügen oder Konstruktionsflächen wie Wänden wurden auf wundersame Weise Büroräume (Nutzfläche nach DIN 277).

Mit mehr Nutzfläche konnte man zum Beispiel mehr Miete verlangen. Mehr Nutzfläche bedeutete aber auch einen höheren Marktwert der Immobilie, um mehr Kredit von Banken und Geld von Aktienkäufern zu erhalten.

Der Kauf des Prestigehochhauses am 1. Dezember 2007 sollte maßgeblich dazu beitragen, dass die gerade gegründete Prime Office vom Bundeszentralamt für Steuern rückwirkend zum 12. Juni 2007 einen Vor-REIT-Status erhielt.

Das war wichtig, um steuerbegünstigt das von der DCM AG vorbereitete Immobilienpaket mit 12 gewerblichen Objekten und einem Verkehrswert in Höhe von 1,3 Milliarden Euro aus dem Portfolio von DCM Renditefonds sowie aus dem Eigenbestand von DCM-Hauptgesellschafter Johann Deinböck zu erwerben.

Mit dem Börsengang, der allerdings erst im Jahre 2011 klappte, wurde dann der REIT-Status möglich, also der Status einer steuerbegünstigten Immobilien-Aktiengesellschaft.

Der damalige Vorstandsvorsitzende in Doppelfunktion (DCM AG und Prime Office AG) Claus Hermuth (57) feierte den Kauf und die Vermietung der Konzernzentrale des Süddeutschen Verlages damals so:

Zitat:


Der Erwerb des Bürohochhauses und die langfristige Vermietung an einen prominenten Nutzer wie den Herausgeber der Süddeutschen Zeitung ist ein Meilenstein auf dem Weg, uns als einer der führenden REITs für Büroimmobilien in Deutschland zu positionieren.


Der REIT-Status wurde der Prime Office AG tatsächlich auch zugestanden. Doch heute musste Hermuth (jetzt nur noch als Vorstandsvorsitzender der Prime Office REIT-AG, die DCM AG wurde voriges Jahr an einen polnischen Möchtegern-Windkraftpark-Investor verkauft) per Audioübertragung im Internet seinen Aktionären folgende Schreckensmeldung verkünden:

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