Ledige, die monatlich 2.000 Euro netto verdienen, und Paare ab monatlich 2.300 Euro netto bekommen angeblich von Vater Staat eine Eigentumswohnung geschenkt, wenn sie sich für eine Wohnung entscheiden, die der Bund selbst mietet, und wenn sie zeitgleich eine Photovoltaik-Anlage pachten und den Strom an den Staat verkaufen. Genial oder nur eine schöne Milchmädchenrechnung, die in den seltensten Fällen auch aufgeht?

"Schenkungsprogamme der Bundesrepublik Deutschland" nennen das die Finanzkonzept-Anbieter Andrea und Franz Trisl (sie Inhaberin, er Geschäftsführer der Maklerfirma Bavaria Invest Finanzmanagement) aus Plößberg-Schönkirch in Bayern. Das Ehepaar verspricht den Immobilien-Käufern: "Kein Eigenkapital erforderlich. Nach 20 Jahren besitzen Sie eine lastenfreie Immobilie, die aus Steuermitteln und Vergütungen der BRD komplett finanziert wurde. Wo bekommen Sie mehr Ertrag für Ihr Geld und das mit staatlicher Sicherheit und Garantie????????"

Wegen der Mietgarantie durch den Staat und wegen des staatlich geförderten Solarstromverkaufs sprechen die bayerischen Makler sogar von einer "konservativen Anlage". Und überhaupt sei ihre Lösung das innovative "Konzept für 2010" schlechthin. In einer großen Anzeige auf dem Internet-Marktplatz eBay werben die Trisls derzeit für das Kombi-Produkt (eBay-Artikelnummer: 320388562972) und rechnen vor, wie die Immobilie zum Nulltarif funktionieren soll.

Das Finanz-Rezept der Bavaria Invest lautet kurz gefasst:

Bei Abschluss des Kreditvertrages für eine Eigentumswohnung im Wert von 120.000 Euro bekommt man vom Staat sofort die Mehrwertsteuer ausbezahlt. Mit dieser Sofortrückerstattung von zum Beispiel 15.000 Euro least oder kauft man eine Photovoltaikanlage mit 20-jähriger staatlicher Vergütungsgarantie. Diese werfe eine Nettorendite von zehn Prozent ab, zum Beispiel 200 Euro im Monat. Diese 200 Euro und die garantierte Miete würden ausreichen, die Eigentumswohnung ohne zusätzliches Eigenkapital zu finanzieren.

Als Clou obendrauf könne man auch noch von der Sofort-Mehrwertsteuerrückerstattung beim Kauf der Wohnung und der Photovoltaikanlage zusätzlich noch ein 5.000 Euro Trading-Konto befüllen, das Zinsen erwirtschaftet und im Notfall Bargeld bietet. Die sicherste Anlage der Welt sei die Sachwertanlage, behaupten die Finanzmakler in ihrer Werbung.

Das Kombinationsbeispiel für eine 212.000 Euro teure Immobilie der Bavaria Invest ohne Eigenkapital unterstellt eine dauerhafte Mieteinnahme von 640 Euro und einen Ertrag aus einer Photovoltaikanlage in Höhe von 400 Euro im Monat. Durch Mehrwert-Sofortsteuererstattungen aus der Immobilie und der Photovoltaikanlage hätte man sogar noch ein Barkonto von fast 9.000 Euro übrig und bekäme noch eine monatliche Extraeinname durch die Sparzinsen von 125 Euro.

Das kleine Rechenbeispiel der Bavaria Invest zeigt zunächst nur die Finanzierung einer Immobilie mit Garantiemiete der Bundesrepublik und ohne eine Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Für die 83-Quadratmeter-Wohnung im Wert von 135.000 Euro müsste man ohne Eigenkapital monatlich 148,37 Euro aufwenden und hätte dann die Immobilie nach 15 Jahren mit einem bis dahin eingezahlten Eigenaufwand von lediglich 26.707 Euro erworben.

Kombiniere man dieses Modell nun mit eine Photovoltaikanlage mit 11,2 Kilowatt Spitzenleistung und einer 20 Jahre garantierten Einspeisevergütung von 400 Euro im Monat würde sich der tatsächliche Eigenaufwand für die Tilgung nicht nur auf Null reduzieren, man hätte sogar noch eine zusätzliche Einnahme.

GoMoPa.net bat den Finanzexperten der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg, Niels Nauhauser, um eine Bewertung des Immobilien-Angebots der Bavaria Invest. Der Banker antwortete:

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