Stuckelemente im Hauseingang, Malereien im Treppenhaus und prachtvolle Verzierungen an der Fassade. Der Bauträger Centrum Immobilien Management GmbH aus Marburg in Hessen wurde 1996 mit dem Ziel gegründet, am Erhalt hochwertiger Wohnsubstanz in Leipzig (Sachsen) mitzuwirken. 250 Wohnungen in zwei Dutzend Häusern (darunter 15 Wohnungen in der Sebastian-Bach-Straße 29 im Zentrum West) seien bis heute saniert worden.

Während nun die beiden Centrum-Chefs Hugo Mersch aus Marburg und Helmut Nikles aus Stockelsdorf in Schleswig-Holstein bei der Auswahl der sächsischen Baufirmen wie Zangemeister und Mauermeisterhaus ein sicheres Händchen bewiesen haben, erlebten die Bauträger zumindest mit einem Vertriebspartner einen kräftigen Reinfall, der nun der Centrum Immobilien Management GmbH teuer zu stehen kommt.

Gemeint ist die als "Wirtschaftsberatung" getarnte Kloppertruppe der Prime Estate GmbH um Andreas Schrobback und Jaqueline Lemcke aus Berlin-Grunewald. Seit 2003 arbeitet die Prime Estate GmbH nach dem altbewährten Schrottimmobilienverkaufsmuster Kaltanruf, Vermögensanalyse, Wohungskauf zum Steuersparen, deren Finanzierung sich aus Mieteinnahmen fast von allein bezahlen würde, wie die Schutzgemeinschaft für geschädigte Kapitalanleger SgK aus dem Berliner Gewerkschaftshaus in Schöneberg (100.000 Mitglieder) eindringlich warnt.

Erst vor einem Monat hat das Landgericht Berlin die Prime Estate GmbH dazu verurteilt, einem 30jährigen Sachsen-Anhaltiner rund 80.500 Euro als Entschädigung für den Kauf einer 45 Quadratmeter kleinen Wohnung in Berlin-Siemensstadt zurückzuerstatten. Die Prime Estate hatte dem Käufer 2006 vorgerechnet, er würde mit der Wohnung eine Miete von 5 Euro pro Quadratmeter erzielen. In Wirklichkeit waren höchstens 3,50 Euro zu erzielen. Die monatliche Belastung katapultierte für den Käufer (Monatsverdienst 1.600 Euro) auf 160 Euro anstelle der versprochenen Belastung von 50 Euro. Für die Lüge hätte eigentlich der Bauträger Heritus Gruppe (ehemals Immo Concept) aus Mannheim gerade stehen müssen. Aber Heritus floh in die Pleite. So wurde Vermittler Prime Estate zur Kasse gebeten.

Und auch beim Verkauf einer zu sanierenden denkmalgeschützten Wohnung der Centrum Immobilien Management GmbH in Leipzig wandte die "Wirtschaftsberatung" Prime Estate denselben Verkaufstrick wie bei der Heritus-Wohnung in Berlin an: Prime Estate gab auch für eine Leipziger Wohnung ein unrealistisches Mietversprechen ab. Für eine 100.000 Euro teure, 50 Quadratmeter große und damit sagenhafte 2.000 Euro pro Quadratmeter teure Mietwohnung, deren Sanierungskostenanteil 75.000 Euro betrug, rechnete die Prime Estate im Jahre 2006 einem 50jährigen Ehepaar aus dem Land Brandenburg vor, dass sie aus der Wohnung eine Miete von 300 Euro kalt bekommen würde, wie aus dem Gesprächsprotokoll zu entnehmen ist. Die Wohnung sollte sich damit fast vollständig, also ohne Zuzahlung der Normalverdiener (beide zusammen verdienen 2.000 Euro), tragen. Dem Ehepaar fehlten aber dann jeden Monat 40 Euro an Einnahmen, weil die Wohnung höchstens 260 Euro an Kaltmiete erzielen konnte.

"Das war den Verkäufern bekannt, sie haben wissentlich falsche Angaben gemacht", erläutert Manfred Resch von der Berliner Anlegerschutzkanzlei Resch Rechtsanwälte, die für das Käuferpaar vor Gericht zog und gewann.

Die Prime Estate hat in diesem Fall insofern Glück, dass der Verkäufer der Wohnung noch da ist und in Haftung genommen werden konnte. Die Centrum Immobilien Management GmbH aus Marburg muss nun für ihren verlogenen Erfüllungsgehilfen Prime Estate beim Verkauf gerade stehen. Vielleicht hätte Hugo Mersch und Helmut Nikles von Centrum Immobilien besser nicht mit einer "attraktiven Provisionsgestaltung" (Foto © Centrum Immobilien Management GmbH Marburg) werben dürfen, um Vertiebspartner zu aquirieren.

Die Zeche zahlt jedenfalls nun der Bauträger. Das Landgericht Berlin verurteilte am 4. April 2011 die Centrum Immobilien Management GmbH zur Rückabwicklung des gesamten Kaufgeschäfts mit dem belogenen Ehepaar, das übrigens wieder einmal von der Deutschen Kreditbank AG DKB aus Berlin (ehemalige Staatsbank der DDR) finanziert worden war. Deren Chef Günther Troppmann behauptete ja in einem Brief am 8. Februar 2011 an die Bankenkommission des Bayerischen Landtags, der dem Finanznachrichtendienst exklusiv vorliegt, mit solchen Vertrieben nicht kooperiert zu haben. Gleichzeitig hat die Bank 100 Millionen Euro als Sicherheitsreserve für die möglicherweise platzenden Schrottimmobilien-Kredite aus den Jahren 2006 bis 2009 eingeplant und zurückgestellt, wie Troppmann mitteilte.

Im Fall des 50jährigen Ehepaares aus Brandenburg muss die Centrum Immobilien die verkaufte Wohnung wieder zücknehmen und den Kaufpreis von 100.000 Euro nebst aller Nebenkosten, auch der außergerichtlichen anwaltlichen Vorkosten, bezahlen. Damit fallen die baldigen Rentner nicht in ein ruinöses Finanzloch im Ruhestand, wie es mit der Schrottimmobilie (Schrott deshalb, weil es keine Chance auf eine Rendite, sondern nur auf Verluste gibt) unweigerlich passiert wäre.

GoMoPa.net frage Rechtsanwalt Manfred Resch: Haben wir jetzt einen neuen Trend an Rückabwicklungen wegen Beratungslügen?

Manfred Resch: "Nein, wir erstreiten beinahe täglich so ein Urteil in unserer Kanzlei. Das Geschäftsmodell vermietete Eigentumswohnung mit Fremdfinanzierung zum Steuern sparen und zur Altersvorsorge verkauft sich seit Jahrzehnten. Das ist also kein neuer Trend. Das beweist aber, dass seit Jahrzehnten täglich ein paar dutzend Wohnungen mit derselben Verkaufsmasche an die Frau oder den Mann gebracht werden. Die Leute kommen zu uns, weil sie mit der finanzierten Wohnung in Zahlungsprobleme geraten sind und gemerkt haben, dass es sich bei den Aussagen der Vertriebe um leere Versprechungen gehandelt hat. Wir arbeiten die fehlerhafte Beratung heraus und verhelfen den Getäuschten zu ihrem Recht und ihrem Geld. Mal haftet die Bank, mal der Vermittler und, wie in diesem Fall, mal der Bauträger."

GoMoPa.net: Wie begründete das Landgericht Berlin sein Urteil?

Manfred Resch: "Das Gericht sah es als erwiesen an, dass zwischen der Centrum Immobilien und den Klägern ein Beratungsvertrag zustande gekommen ist und die Beratung bezüglich der monatlichen Belastung, mit welcher die Kläger zu rechnen hätten, aufgrund eines falschen Mietversprechens falsch war."

GoMoPa.net: Herr Resch, vielen Dank für das Gespräch.

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