BauFi für Eigennutzer mit 105% Beleihung...

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

..wer suchet der findet.

Hab`ich getan und soeben eine Abwicklung durchgemacht. Fazit:

wir in -D- haben die sog. soz. Marktwirtschaft, die -NL- eine soziale BauFi.

Für Eigenutzer finanziert die von mir "gefundene" Bank(eine der Töchter der AMRO) bis zu 105% des Kaufpreises, akzeptiert also auch die ca. 5% Erwerbsnebenkosten welche hier in -D- entstehen an Grunderwebssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten.
Die Krönung ist jedoch dann, daß nur 35% des gesamt Darlehens annuitätisch getilgt werden müssen. Der Rest ist tilgungsfrei/ bzw. endfällig zu bezahlen. Das senkt die monatl. Belastung und schont die meist junge Familienhaushaltskasse. Lediglich eine Risiko-LV ist für den freigestellten Darlehensanteil als Instrument für einen tödl. Ausfall des Darlehensnehmers vorgesehen. Verpfändungen haben ebenfalls keine zu erfolgen bezüglich der Ansparung von den weiteren 65%.

Der Zinssatz liegt i.Moment (23.6.03) bei nom. 5,2% p.a. für die 105% Beleihung bei 12 Jahre Festschreibung des Zinssatzes, was unbedingt derzeit zu empfehlen ist.
Das überall günstigere Zinsen offeriert werden weiß ich auch, nur bei genauerem Hinsehen wird dann klar, daß dies meist nur für die ersten 50-60% gilt. Die weitern Differenzen werden entweder nicht gemacht oder mit entsprechenden Aufschlägen versehen. Bei den meisten wird dann hintendrauf auf die letzten 20 % eine Bausparkasse genommen mit entprechnd hohen Abschluß-Kosten, Zins und 3-5%Tilgung um das Risiko (was man sich dadurch dann auch bezahlen lässt) so schnell wie möglich loszuwerden.
Auch die Bonitätsbetrachtung fällt ziemlich anders aus.
Für die monatliche Kapitaldienstfähigkeit eines Ehepaars werden deren JAHRES-B R U T T O -Einkommen mal 35 % mutipliziert und diese Summe ist dann gleichzeitig die maximale Jahresbelastung, die sich diese Familie an Kapitaldienst(=Zins+Tilgung) leisten darf aus Sicht dieser Bank.
Dadurch ergeben sich entweder höhere Dalehen, welche man sich leisten kann, oder man kommt hier durch ein Vergaberaster hindurch, wo man in -D- schon durchgefallen ist, weil man zu wenig Eigenkapital darstellen konnte.

Anfragen an www.ppp-finanzservice.de bzw. PN

Goodman · *** Consulter *** Anmeldungsdatum: 16.01.2002 Beiträge: 5416

Super Sache!

Kanzler

Guten Abend Money-Baer!

Das Angebot hört sich ja interessant an. Zumal ich im Moment auch grad an einer Hütte zur Eigennutzung dran bin.

Für mich stellen sich nur folgende Fragen:

- Wie siehts aus bei Selbständigen?
a) möglich
b) wenn ja, wie berechnet sich die max. Belastung? auch 35%?

- Und wenn der Interessent vermietete Immos hat?

Danke für eine kurze Antwort!

Grüße vom See
Rehkugler

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

..liegt als PN vor.

Nachdem eine jede BauFi von der persönlichen Ausgangslage ander geartet ist, empfiehlt es sich eine Vertiefung oder individuelle Anfrage per PN an mich zu richten.
Gerne wird diese dann von mir bearbeitet.

Wolfgang · Newbie Anmeldungsdatum: 02.07.2003 Beiträge: 12

Läßt sich diese Finanzierungsform auch in Österreich umsetzen? Gilt dies nur für Neubauten oder auch für Umschuldungen?

Besten dank im Voraus für die Antworten.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Wolfgang Emig
Holzleiten 14 c
A-5112 Lamprechtshausen

[E-Mail anzeigen]

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

@Dr.Emig

...gilt auch für Altbauten (Wertgutachten wird kurzfristig erstellt) und auch bei Umschuldungen, lediglich über die Anwendbarkeit auf -A- hab`ich mich nicht schlau gemacht.

nickel · Newbie Anmeldungsdatum: 21.11.2003 Beiträge: 7

@money baer
gibt es hier schon neue Erkenntnis hinsichtlich der machbarkeit für Selbständige?

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

Baufi über -NL- läuft aus bei einer Beleihung von 90% für Selbständige.

Steinmetz · User gebannt Anmeldungsdatum: 04.12.2003 Beiträge: 17 Wohnort: Stuttgart

Hat jemand mit money-bear ein geschäft durchgezogen

Kann jemand sagen ob das funkt so wie er es darstellt

weil schön reden kann man viel.

weil ich treffe öfters solche leute wie money-bear die so eine
super sache anbieten aber wenns zur sache kommtdann kommt
nur heisse luft. Danke!

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

Sehr geehrter Herr Steinmetz,

die Spezial- Bank "Bouwfonds" Hypotheken, Tochter der Amro Bank wird sich bestimmt nicht weiter zu einer derartigen Unterstellung der Nichtabwicklung äußern, es sei denn mit deren Rechtsabteilung. Bisher wurden alle Darlehensverträge dieser Bank ausgereicht und ausbezahlt.

mit kollegialen Grüssen

krekon · Pathfinder Anmeldungsdatum: 06.10.2003 Beiträge: 366 Wohnort: Zentralbayern

Sehr geerhter Herr Steinmetz,
"Kann jemand sagen ob das funkt so wie er es darstellt
weil schön reden kann man viel.
weil ich treffe öfters solche leute wie money-bear die so eine
super sache anbieten aber wenns zur sache kommtdann kommt
nur heisse luft. Danke!"
Haben Sie sehr schön geschrieben, aaaaber,
Über Money bear so ganz nebenbei anzufragen, ob er schon solche Finanzierungen durchgezogen hat und dann noch zu unterstellen Sie treffen viele leute uns heisse Luft usw.

Fassen Sie sich doch an der eigenen Nase.

Am 11.12. habe ich mit Ihnen telefoniert, wegen einer Finanzierung um 1,75% für GmbH`s. Sie sagten mir einen Rückruf zu am Montag, den 15.12.03 oder für den 17.12.03.

Bis heute hat mich niemand aus Ihrer "Organisation" angerufen, auch Sie nicht.

Heisse Luft oder was.