Immobilien in Dubai mit Traumrenditen

Bernd M. Leimer · Newbie Anmeldungsdatum: 14.01.2003 Beiträge: 46 Wohnort: ad libitum

Mit Traumrenditen lockt Dubai fremde Investoren an

Elegante Hochhaus-Apartments, feudale Villen und Ferienparadiese im Meer gehen weg wie warme Semmeln. Zwar existieren tausende Immobilien nur auf Papier, doch der Handel mit ihnen blüht. Viele der 6000 Feriendomizile, die in den künstlichen Inseln "The Palm 1/2" entstehen, wechseln schon zum dritten Mal den Besitzer.
"Wer verkauft, hat schon Plus gemacht". Renditen im dreistelligen Bereich seien keine Seltenheit. Dabei schütten Riesenbagger den Sand für das Dorf im Golf gerade erst auf.

Der Immobilienmarkt Dubai entwickelt sich rasanter als jeder andere auf der Welt. Realisierte und geplante Bauprojekte sind spektakulärer, die Risikobereitschaft der Investoren nirgendwo größer als hier, dem modernsten und tolerantesten der sieben Scheichtümer, die sich 1971 zu den Vereinigten Arabischen Emiraten zusammengeschlossen haben.

Dabei kommt der Bauboom nicht von ungefähr. Dubai geht das Öl aus, schneller als seinen Nachbarn.

Seit 2002 können einem Dekret des Kronprinzen Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum zufolge auch Ausländer "Free hold properties" und damit volles Eigentum erwerben. 365 Sonnentage im Jahr, kristallklares Wasser und atemberaubende Einkaufs- und Feizeitkulturen locken nun Investoren aus aller Welt an. Die völlige Befreiung von allen Steuerarten erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Allein in den Wolkenkratzern der "Dubai Marina", dem ersten und größten künstlichen Hafen der Welt, werden in wenigen Jahren 60 000 Menschen leben, und in "Emirates Hills" entstehen einige Kilometer entfernt mehr als 600 opulente Villen.

monxx77 · User gebannt Anmeldungsdatum: 06.05.2004 Beiträge: 1604

Besitzen sie auch Informationen wann Dubai das Erdöl ausgehen wird und wie sich Dubai zum islamischen Fundamentalismuses stellt?

MfG monxx77

zonk · Specialist Anmeldungsdatum: 06.12.2003 Beiträge: 89

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

Roderich Hopp

Und dann kommt ein Tsunamilein- und macht alles platt und klein !Auf Sand bauen war letztendlich immer kostspielig und nie von Bestand.
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp
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Suum cuique! - Jedem das Seine!

A. Henneberg · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.08.2002 Beiträge: 4931 Wohnort: Osten

Dubai ist eine Boomtown im Bauwahn. Auch um deutsche Investoren buhlen die Araber mit Hochglanzbroschüren. Doch der Kauf von teuren Wohnungen vom Reißbrett in fremden Ländern ist noch wesentlich riskanter als im Inland.

Auf den Schreibtisch flattert ungefragt eine Broschüre eines "Luxury Lifestyle Providers", also eines Dienstleisters für luxuriösen Lebensstil. Die Broschüre hat ein so ungewöhnliches Format, dass sie statt von der Post vom teuren Kurierdienst von weit her an die Türe gebracht wurde. Absender ist, beim pompösen Auftritt schon fast zu erwarten, natürlich eine Immobiliengesellschaft. Sofort werden Erinnerungen an Bauherrenmodelle, Ostimmobilien, geschlossene Fonds und viele nicht immer ganz seriöse Angebote einer vielfarbigen Branche wieder wach.

Der Unterschied zu früheren, ähnlichen Angeboten liegt hier allerdings im Absender. Der sitzt nämlich in Dubai in den Vereinigten Arabischen Emiraten und geworben wird für Eigentumswohnungen am Hafen von Dubai. Der Hafen liegt gegenüber einer künstlichen Insel in Form einer Palme, auf deren Stamm und Blättern ebenfalls Wohnungen und Häuser gebaut werden. In unmittelbarer Nachbarschaft der beworbenen Lage finden sich als Anlageobjekte Lagen wie "Dubai Internet City" und "Dubai Media City". Wer sich noch vage an den Börsenboom der 90er Jahre mit eben diesen Schlagworten wie Internet und Medien erinnert, wird seine eigenen Vorstellungen von langfristigen Kapitalanlagen mit diesen Begriffen haben.

Natürlich ist die Immobiliengesellschaft international ausgerichtet. Neben Dubai hat sie auch noch Auslandsstützpunkte in London, Moskau und Teheran. Klar ist auch, dass so ein schickes Apartment nicht billig sein kann: Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei 3.200 Euro, etwa auf der Höhe einer Eigentumswohnung in Frankfurt oder München, wo allein der Grundstückspreis deutlich höher als im Wüstensand liegen dürfte.

Ein orientalisches Marbella ist möglich

Derartige Angebote werden gelegentlich auch den breiten Markt erreichen und mancher wird sich fragen, ob sich eine Anlage lohnt. Diese schöne neue Welt ist wesentlich weniger exotisch als es auf den ersten Blick aussieht und ist von Deutschland aus in wenigen Flugstunden zu erreichen. Viele Europäer kommen regelmäßig nach Dubai und sind von dort sehr angetan. Wer die Abwechslung sucht, wird dort vielleicht etwas echt Neues finden. Eines fernen Tages hat die Gegend sicher das Zeug, ein orientalisches Marbella zu werden.

Wer an eine langfristige Anlage denkt, sollte allerdings zweimal überlegen. Er wird sich daran erinnern, dass der Kauf von teuren Wohnungen vom Reißbrett in fremden Ländern noch wesentlich riskanter ist als im Inland. Immobilien sind ein sehr zyklisches Geschäft. Kurz vor dem Höhepunkt eines Zyklus gibt es regelmäßig spektakuläre Entwicklungen und Gewinnmöglichkeiten. Vielleicht wie Wohnungen in Dubai. Nach den Nachrichten über überhitzte Immobilienmärkte in USA und England könnte Dubai das Signal eines Exzesses sein, nach dem regelmäßig der Abstieg beginnt. Und der könnte, wie die Erinnerung an frühere Immobilienrezessionen in den Phasen um 1974, 1982 und 1991 zeigt, steil sein.

Quelle: Manager-Magazin - Georg Thilenius - Vermögensverwalter / Stuttgart

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afg · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2004 Beiträge: 23

Ein Besuch im Frühjahr 2005 hat hier sehr interessante Bereiche gezeigt.

Mitunter haben wir hier Rechtsanwaltskanzleien und Immobilienmakler in Dubai vor Ort besucht.
Ein sehr interessanter Markt.
Es gibt auch ausgezeichnete Investmentunterlagen die von den Regierungsstellen herausgegeben werden.

Unserer Meinung nach ist Dubai bemüht sich hier nicht nur als zweites Monaco zu positionieren, sondern strebt in allen Bereichen die Nr1 Position an. Egal ob Finanz, Mode, Sport, Industrie, Handel.......jeder Bereich den Dubai auswählt wird solange mit Geld gepusht, bis dieser Nr 1 wird.

Dennoch warnen die RA und IM vor Unwissenheiten. Vor allem das Netzwerk in Dubai scheint wesentlich für den Faktor Erfolg zu sein. Die richtigen der sogenannten LOCAL (=Einheimischer in Dubai geborerene Person, meist mit weißem Dish-Dash, weißem Kopftuch, und schwarzer Kordel, meist nur mit einen Handy und einem Stift ausgestattet) zu kennen die die Geschäftsbeziehungen fördern zu kennen, scheint hier ein wesentlicher Faktor zu sein.

Ca 60.000 Personen der knapp 4 Mio EW Stadt Dubai und umliegende Orte sind Locals. Diese haben keine Steuern zu bezahlen, keine Kosten für Strom, Benzin etc......weiters sind diese Locals ein wesentlicher Faktor der IDEE Dubai nach 2015, nach dem vermutlichen Ende des Erdöls.

Sind doch diese Locals an jedem Geschäft zu 50% beteiligt......sind zuständig für die Aufenthaltsgenehmigungen der Personen in den Firmen auch deren Angehörigen und lassen sich jede dieser Tätigkeiten und Authorisierungen bezahlen. Ohne die Locals geht da gar nichts. Mitunter verwalten die Locals hier bis zu 200 Firmen, und werden vorsichtig mit ab 35.000 Euro/ Monat earnment geschätzt. Dies kombiniert mit Möglichkeiten abseits des Tourismus auch um 0,2 Euro bei Libanesen soviel zu Essen das der Magen fast platzt.

Vor allem diese Locals haben hier die Grundstücksgeschäfte angefacht. Die Königsfamilie ist hier in die Vorkassa gegangen und hat hier groe Projekte angestachelt, die in anderen Ländern nie möglich gewesen wäre. Die Locals die monatlich brav ihre Beteiligungen verdienen, haben immer mehr Geld verdient und hier von der Königsfamilie gesteuert immer bessere Gelegenheiten bekommen in ihr eigenes Land am besten Immobilien zu investieren.

So kauften Locals ganze Towers leer, ein Makler hatte gar keine Chance ohen Beziehungsnetzwerk auch nur einen m2 zu ergattern. Die Bauträger begannen in atembaeraubenden Tempos zu bauen - teilweise 1 Stockwerk eines Towers / Woche - mit billigen Arbeitskräften aus Pakistan, die im dreischichtbetrieb um 180 U$/Monat - ist der zehnfache Verdienst eines Pakistanis daheim - hier eine Bauwerk nach dem anderen aufstellten. In der Bauphase wieder kam es zu geheimen Tipps die weider andere anregten diese von Locals gekauften Immobilienteile zu kaufen, eine reger Sekundärmarkt. So oblag es jedem Local selbst seine gekauften Wohnungen in den Towers oder Liegenschaften an andere weiterzuverkaufen mit 10 % oder mehr Aufschlag, teilweise in wenigen Wochen. Und dieses Spiel drehte sich immer wieder weiter.

Grundbuch als solches ist in Dubai in Vorbereitung, aber eigentlich gibt es nur Listen von Bauträgern, ganz abgesehen davon dass der Erwerb von Grund und Boden für Ausländer damals nicht möglich war.

Natürlich geibt es einige die meinen das ist eine Blase, und die warten bis die Blase platzt, das wurde in unserer Analyse durchaus berücksichtigt, aber solange Unternehmen nach Dubai strömen, - und an jedem kleinen Verkaufsstand ist eine Local beteiligt, von den großen Unternehmen ganz zu schweigen - und die Locals hier sich nicht unwerwartet vermehren und das Gleichgewicht der braven Arbeiter zu den Locals besteht, ist hier ein Platzen der Blase nicht anzunehmen.

Ein Platzen könnte passieren wenn hier der Terrorismus einkehrt, hier führt aber das Königshaus und die wichtigen Familien eine eiserne Hand.

Es war für ans Europäer sehr erstaunlich wie hier mit Immobilien gehandelt wird. Mitunter wurde uns immer wieder gezeigt und berichtet dass bei mehreren Anfragen zur gleichen Immobilie plötzlich der Preis anstieg, manchmal in wenigen Stunden. Wobei der Basispreis immer gleich bleibt, nur die Fees ändern sich. Die Makler und RA berichteten uns auch dass die größten Probleme immer wieder von Deutschen, Österreichern und Schweizern kommen da diese in Ländern leben mit anderen Strukturen und Rechten.

Ein Bsp. Es ist für Ausländer nicht möglich eine Hypothekarbesicherung durchzuführen, außer auf das Haus oder die Wohnung nicht aber auf den Grund und Boden. Finanzierungen zu Immobilien werden von den großen Bauträgern angeboten - die wieder im Besitz von Locals sind - um 8,5% für eigene Bauten und um über 13% für fremde Bauten............

Derzeit wächst die Stadt Dubai wie wild und einige sind verwundert wenn sie nach einigen Recherchen feststellen dass nicht nur eine Palme gebaut wird sondern DREI!
Und die Dritte wird direkt auf die Altstadt aufgesetzt und hat statt 11 Armen 44 ARME. Wenn man fragt ob das Bauvorhaben garantiert ist, nein!

Einer der interessantesten Vorteile die aber eine Immobile mit sich bringt ist die Steuerfreiheit für Geschäft die im Ausland erzielt werden, und die Aufenthaltsgenehmigungen, für die Inhaber die sonst nur über eine Anstellung einer Firma oder einer eigenen Firma erzielbar ist.

Es wird spannend wie Dubai sich entwickelt, und wir waren beeindruckt wie die Araber aus Dubai hier bereits 1970 eigene Visionen hattet und diese auch stur verfolgten.

Dieser Artikel ist ein kleiner Anstoß für alle die hier meinen Dubai zu verteufeln oder zu umjubeln.

lg AFG

Ps.: Kontakte können wir für Interessierte durchaus legen, zu Ortsansässigen Kanzleien und Dienstleistern, sind aber durchaus bei Besuchen in Dubai und ein paar anstrengenden Tagen oder Wochen auch selbst zu bewerkstelligen

Svenomaniax · Newbie Anmeldungsdatum: 12.08.2005 Beiträge: 3

Ps.: Kontakte können wir für Interessierte durchaus legen, zu Ortsansässigen Kanzleien und Dienstleistern, sind aber durchaus bei Besuchen in Dubai und ein paar anstrengenden Tagen oder Wochen auch selbst zu bewerkstelligen

Welche Kontakt Personen würden sie denn dort vorschlagen????

afg · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2004 Beiträge: 23

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

Hallo Svenomaniax,

komm doch einfach runter und falle nicht auf Makler und noch viel Schlimmer "Rechtsanwälte" herein.

Ich gehe davon aus, dass afg mit Rechtsanwaltskanzleien deutsche Anwälte in Dubai meint. Das sind und bleiben, nun mal in Dubai, nur Rechtsberater.

Wir sind seit 12 Jahren in Dubai ansässig und helfen gern kostenfrei. Wir mögen nämlich den Standort und sind stolz, hier schon so lange wirken zu dürfen.

Unsere Emailadresse lautet: [E-Mail anzeigen]

Viele Grüsse

PECUNIA

sales_makler · Newbie Anmeldungsdatum: 23.03.2006 Beiträge: 5 Wohnort: Wiesloch

hallo Pecunia,
würde mich gerne mal mit Ihnen unterhalten, wegen Immobilien in Dubai.
Hätte an dieser Geschichte Interesse.
gruss Alexa

PECUNIA · Specialist Anmeldungsdatum: 27.08.2003 Beiträge: 156 Wohnort: Hannover / Dubai

@sales_makler,

da man ja nicht mehr die Emailadresse so einfach einstellen kann, hier eine andere Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen.

www.welcome-dubai.com

Viele Grüße

PECUNIA