Hat jemand Erfahrung mit " bauen ohne Bank und Schufa "

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ Peter Wilhelm

Sie haben Recht! Ich habe nicht bedacht, das der Genossenschafter in seiner Wohnung ja auch wohnt. Derzeit genügt es ja noch für die Gewährung der Eigenheimzulage, das der Genossenschafter mindestens im letzten Jahr der Förderung auch in die "Genossenschaftswohnung" zieht.
Somit macht diese Tatsache dieses Modell noch interessanter

!

Bernstein · Newbie Anmeldungsdatum: 13.02.2005 Beiträge: 16

chagwidden · Newbie Anmeldungsdatum: 08.02.2005 Beiträge: 15

Habe bei Genotec eG mit dem Vorstand gesprochen, Herrn Carle. Die Ficoma ist eine Finanzierungsfirma für Kapitalanlagewohnungen.
Das heist sie finanzieren für Bauträger die Kunden im Anlagebereich.

Die Genotec sitzt in den gleichen Räumlichkeiten um a) Kosten zu sparen b) dem Tagesgeschäft nachzukommen c) die Räumlichkeiten waren vorher schon da- weshalb ein neues Büro anmieten... - Klingt für mich nachvollziebar.

Im Übrigen ist für Verwaltung-Vertrieb und Marketing laut Herr Carle die Genotrade eK in Schwäbisch hall, Stauffenbergstr. 20 zuständig.

Die gesamte Antragsabwicklung und Programmverwaltung sitzt in Berlin in der Ullsteinstr. 114-130. Die Firma wurde von Genotec/Genotrade und einem Softwarehaus gegründet- der GenoMaklerService.

Es scheint mir hier werden die nötigen Vorbereitungen für etwas kanz großes getroffen. Bin gespannt wie sich das alles hier noch entwickelt.

Ach ja, ob sich der Mietkauf der genotec rechnet? - ja, ja,ja - für alle Kunden die nicht sofort bauen können, diejenigen welche sofort bauen können, mögen doch auch bitte über eine Bankfinanzierung ihr Eigenheim realisieren. Klare Ansage, so denke ich - Stimmt

Grüße von einem Profi oder Fastprofi in Sachen Gentec

tolac · Newbie Anmeldungsdatum: 23.02.2005 Beiträge: 1

Guten Tag,

ich habe mit interesse die beiträge gelesen. viele richtige beiträge zum thema aber auch viele falsche. ich habe vor ca. einem jahr eine repräsentanz der genotec übernommen und bin damit auch sehr erfolgreich. ich möchte jetzt nicht auf alle beiträge eingehen, stehe aber gerne für alle ihre fragen zur verfügung. sprechen sie mich ruhig an.

@anlegerin, ich habe durchaus verständnis für ihre bedenken und argumente. bei einem neuen produkt auf dem markt ist das auch nicht ungewöhnlich. ich würde mir nur etwas mehr sorgfalt wünschen. es wäre sicher nicht verkehrt gewesen wenn sie vorher das genossenschaftsrecht gelesen hätten. sie würden sehen das es nicht so einfach ist wie sie denken. genossenschaften werden auch sehr streng überwacht und mindestens einmal im jahr geprüft. also hätte man nur ein jahr zeit genug geld zusammeln. ich denke der aufwand ist zu groß und die summe zu klein um für immer zu verschwinden.

gruß an alle

Pensold · Newbie Anmeldungsdatum: 02.02.2005 Beiträge: 23

Guten Tag,

@tolac

Gemäß meines Kenntnisstandes über Ihr Produkt, habe ich ja auch positiv in diesem Forum darüber geschrieben...auch wenn man in gewisser Weise Marktmitbewerber ist. Nur soviel als Einleitung.

Meine Frage an Sie, es interessiert mich persönlich, wie gestaltet sich nach Ablauf von 25 Jahren die weitere Abwicklung für den Kunden oder was damit im Zusammenhang steht, wenn ich den Kern nicht voll getroffen haben sollte.

Vielen Dank bereits im Voraus für Ihre Bemühungen.
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Umsetzung Ihres Konzeptes am Markt und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Pensold

Lakybaby · Newbie Anmeldungsdatum: 02.10.2004 Beiträge: 3 Wohnort: Reichelsheim

Hallo,
ich finde das ganze ist sehr Intressant und da ich aus welchen gründen auch immer keine PN schicken kann, könnte mir bitte einer von euch an mich das Prospekt oder info Material schicken. Vielen Dank im vorraus

[E-Mail anzeigen]

ThoFa · Insider Anmeldungsdatum: 15.04.2003 Beiträge: 647 Wohnort: Rheinland

chagwidden · Newbie Anmeldungsdatum: 08.02.2005 Beiträge: 15

Wenn z.B. ein Unternehmer in die Insolvenz gehen muß verliert er auch meistens seine private Immobilie. Bei Genotec ist er nicht Eigentümer, somit kann er nichts verlieren. Sein Guthaben im Genoanteil ist an die Genotec abgetreten- somit kein Zugriff von außen...

D.h. in guten Zeiten von der eigenen Finanzierung auf Mietkauf umstellen..

Grüße und

einen tollen Tag

gg · Newbie Anmeldungsdatum: 11.02.2005 Beiträge: 3 Wohnort: Berlin

@fankh66

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ gg

Ich bin nicht "DER Frank Hiller" !

Wieviel Prozent von der monatlichen GesamtZahlung beträgt denn der Tilgungsanteil Wie bereits beschrieben, 1,1 % p.a. vom Kaufpreis.

Gruß, Frank

Et

Quelle: http://www.bauen.de/4624.html (als redaktioneller Beitrag getarnter Presseartikel der Firma Genotec Anmerkungen"

Das Modell funktioniert in Grundzügen so:

- Die Baufamilie (die Bauinteressenten) tritt zunächst einer Genossenschaft bei und spart, wie bei einer Bausparkasse, einen Teil Eigenkapital an (min. 10.000 Euro/ max. 40.000 Euro).

"bei mtl. 200,- € wären dies rd. 4 Jahre"

- Auf die Ansparsumme erhält dieser ein Bauvolumen, das sich nach der
Formel: Ansparsumme dividiert durch 35 mal 100 errechnet.
Je nach Wartezeit für die Zuteilung, wird das Bauvolumen nochmals mit
Faktor 2 bis 4 multipliziert und so das maximale Bauvolumen bestimmt.

"Zugeteilt werden kann danach nur das Volumen, das vorher von der Gemeinschaft angespart wurde. Oder woher kommt das Geld für die Finanzierung?"

- Das Haus gehört so lange der Genossenschaft, bis die Bruttobausumme
getilgt ist und geht dann in sein Eigentum über - vergleichbar dem Leasing eines Pkw.

Berechnungsbeispiel:
Eigenkapital : 35 x 100 x Wartezeit = Bausumme
10.000 Euro : 35 x 100 x 2 = 57.142,86 Euro (min. Bauvolumen)
10.000 Euro : 35 x 100 x 4 = 114.285, 71 Euro (max. Bauvolumen)

40.000 Euro : 35 x 100 x 2 = 228.571,43 Euro (min. Bauvolumen)
40.000 Euro : 35 x 100 x 4 = 457.142,86 Euro (max. Bauvolumen)

Die Tarifwelt der GenoteceG, je länger die Wartezeit, desto höher das max. Bauvolumen auf das Eigenkapital - das bekannte Bausparprinzip. Bereits bei Vertragsabschluss muss sich der Bauinteressent für eine bestimmte Wartezeit entscheiden.

"Bausparkasse beleihen auf Grund gesetzlicher Vorschriften maximal bis rd. 72 % des angemessenen Zeitwertes) Ist dies bei Genotec ähnlich? Und wenn ja bedeutet dies das rd. 30 % angespart werden müssen?"

Vorteile die dieses Modell auszeichnen
Das Grauen vor der Arbeitslosigkeit - Wem wird bei diesem Gedanken nicht Angst und Bange? Bisher zog die Bank im Falle von Zahlungsunfähigkeit -beispielsweise durch den Verlust des Arbeitsplatzes- die Schlinge zu: Zwangsversteigerung!
"zur Minderung der finanziellen Folgen gibt es div. Lösungen der Versicherungsbranche und auch Genotec kann auf die mtl. Raten nicht verzichten, denn der Kapitaleinsatz muss letztendlich verzinst werden und soll Gewinn erwirtschaften. Ein Lösung gegen das Grauen der Arbeitslosigeit - Bildzeitungsstil - ist Genotec bestimmt nicht."

Doch anders bei dem Genotec eG-Modell:

- unabhängiges Wirtschaften garantiert dem Bauinteressenten
seine Freiheiten (keine Eintragung bei der Schufa)
"das mit der Schufa mag für eine bonitätsschwachen Bürger ein Vorteil sein. Gezahlt werden muss wie bei jedem Darlehen. Statt an eine Bank eben an Genotec"

- bei Zahlungsunfähigkeit kann der Bauinteressent:
- sein Vorverkaufsrecht nutzen (Gewinne stehen der Baufamilie zu)
"bei Zahlungsunfähigkeit hat die Baufamilie kein Geld. Wie soll er bitte sein Vorkaufsrecht ausüben? Kann er einen Dritten als Käufer einsetzen?"

- die Rücknahme seines Eigenkapitals & der monatlichen zweckgebundenen Ansparung (1,1% von der Bruttobausumme) fordern
(allein die 5%-Mietgebühr behält die Genossenschaft)
"kann er fordern oder hat er ein vertragliches Recht auf Rückzahlung? Wohl kaum, den dies wäre ja quasi eine Mietrückzahlung".

- die bereits vorgenommene zweckgebundene Ansparung nutzen, um den Vertrag erst einmal fortzusetzen (zwischenzeitig kann z.B. auf neue Jobsuche gegangen werden)
" das kann ich bei jedem Ansparvertrag (Bank, Fonds, LV/RV ect) und komme sogar bei Kündigung an mein Geld. Den grade in wirtschaftlich schwierigen Zeiten ist die Verfügbarkeit über Angespartes wichtig. Wie ist die Verfügbarkeit bei Genotrade?"

Risiken
Das Insolvenz-Risiko kann nirgends ausgeschlossen werden; weder bei Banken noch bei Genossenschaften.
Dies wäre der Fall, wenn z.B. alle Genossen auf einmal ihre Einlage zurückfordern würden. Doch da die Genotec eG eine Eigenkapitalquote von 25-35% vorhält, ist das Risiko vergleichsweise sehr gering.
"Das Eigenkapital ist weitestgehend in Immobilien gebunden. Diese fallen in die Insolvenzmasse. Welche Rückflüsse im Insolvenzfall daraus fliesen ist unbestimmt".

"Es bleiben nach wie vor viele Fragen offen.
z.B. wo kommt das Geld für die Finanzierungen her? Über 90 % sollen ja nicht vom Bauwilligen sondern us anderen Quellen kommen.
Wird auf Gelder weitere Genossen gewartet? Was ist wenn sich z.B. der Geldzustrom verlangsamt? Längere Wartezeiten?
Die Genossenschaft wird zwar vom Geno.verband im nachhinein auf Einhaltung der rechtl. Vorschriften geprüft, das Genossenschaften im Wohnungsbau pleite gegangen sind, ist jedoch leider bittere Realität.
Das eine Website wochenlang überarbeitet wird, spricht gegen ein solide geplantes Unternehmen.
Und was sagt die Finanzaufsicht zwischenzeitlich zu dem Genotec-Modell?
Gibt es die auflagenfreie Zustimmung der Aufsichtsbehörde?
Es wäre schön .... "

gonzo2003 · Newbie Anmeldungsdatum: 29.07.2003 Beiträge: 33

Gibt es Neuigkeiten?

goettlich · Specialist Anmeldungsdatum: 22.10.2003 Beiträge: 95 Wohnort: naehe Augsburg

lt. genotrade hat die bafin per schreiben von 2005-03-07 folgendes mitge-
teilt :
".....der vorwurf verbotene geschaefte im sinne von § 3 KWG oder ein be-
treiben gemaess § 32 KWG erlaubnispflichtiger geschaefte durch die geno-
tec eg kann nicht festgestellt werden...." , zitat ende -
gruss
goettlich

Der böse Wolf

Also ich zahle 10 % EK + Agio(1,4 / 1,6% der späteren Bausumme). Dann bekomme ich schon nach ca. 39 Monaten das 10(!) Fache an Bausumme.
Ich brauche also mind. 9 andere, die das Geld vorfinanzieren... Aber es könnte ja sein, daß einer der 9 nicht bauen will und seinen Anteil kündigt...
Das andere Problem ist, daß der Käufer ja mehr oder weniger jederzeit ausziehen kann. Nach Kündigungsfrist bekommt er seinen Anteil + die Ansparanlage zurück...
Also brauche ich eine RIESIGE Anzahl von Kunden, die zahlen...
Ich habe in den Unterlagen KEINE Hinweise auf Fremdfinanzierung gefunden...
Bei Geno sagte man mir, das das durch Bonitätslevel bzw. die Zuteilungszeiten im Griff behalten werden könne...
Also sparen und hoffen....
Selbst bei einer Fremdfinanzierung bleibt das Kreditrisiko...
Ausserdem habe ich keinerlei Rechte an der Immobilie. Ich habe nur ein Vorkaufsrecht und bleibe gut zahlender Mieter - 5 % Mietrendite für Geno.

Ich werde das meinen Kunden zumindest NICHT antun...

Gruß
dbw

mytheus · Newbie Anmeldungsdatum: 16.04.2005 Beiträge: 3

Hallo,
genotec ist jetzt von der "Bundesaufsicht für Finanzen" genehmigt und auch die Webseiten sind wieder erreichbar.
Es darf aber nicht mehr mit Bauen ohne Bank beworben werden.
Jetzt heißt es "Bauen ohne Schulden"
Bei Interesse einfach ein Mail schreiben, wir suchen auch noch Vertriebspartner.
Liebe Grüsse
Reinhold

oma · Newbie Anmeldungsdatum: 23.04.2005 Beiträge: 4

Hallo Anlegerin!
Soviel Unsinn habe ich selten gelesen.
Vom Prinzip ist es das gleiche System wie bei der Bausparkasse.
Die Bausparkasse vergibt Darlehen nach einem Zuteilungsschlüssel
nach ....... Monaten.
- Also vom System auch reine Abzocke nach Ihrer Aussage.
Zum Thema Bänker:
Versuchen Sie einmal zur Zeit ein Darlehen ohne 200 % Absicherung zu bekommen?
Was sind eigentlich die Volks- und Raiffeisenbanken?
Die Bank lebt auch von der Solidargemeinschaft.
Viele Anleger ermöglichen die Vergabe von Darlehen.
Warum funktioniert denn das System Bank und Bausparkasse.
Auf der einen Seite kommt Geld - auf der anderen wird es investiert.
Also Leser aufgepasst - ALLES ABZOCKE.
Euer Abzocker

M. Joppe · Insider Anmeldungsdatum: 10.11.2004 Beiträge: 788

oma

Warum schreiben Sie nicht wie sonst unter Ihrem normalem Nick Otto Mayer?
Es ist unnötig mit verschiedenen Nicks zu posten!

Heinrich Dreier · ** Consulter ** Anmeldungsdatum: 28.09.2003 Beiträge: 2921

quoxx · Newbie Anmeldungsdatum: 22.07.2005 Beiträge: 7 Wohnort: Berlin

blümchen · Specialist Anmeldungsdatum: 08.07.2005 Beiträge: 65