Erbbaurecht - Suchergebnisse

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Suchergebnisse 1-12 von insgesamt 12 für »Erbbaurecht«.
Diese Suchbegriffe wurden hervorgehoben: Erbbaurecht

Sonntag, 10. Januar 2010, 20:28

Forenbeitrag von: »Cuti88«

Immovation Prospektfehler über Prospektfehler!!

...r. Vom Einzelstandortrisiko der Anleger will ich gar nicht reden, dass kann jeder für sich selbst beantworten. Da hat die fast Pleite Vivacon ja nun endlich einen Dummen gefunden. Sicherlich hat die Vivacon auch hier, Ihr nicht funktioniernedes Erbbaurechtsmodell mit eingebaut. Das bedeutet, die Anleger bzw. der Fonds wird nicht einmal Eigentümer des Areals, denn im allegemeinen wird der Grund und Boden für 199 Jahre an Vivacon mit Erbbaurecht belastet, das verringert zwar den Kaufpreis aber scmh...

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Donnerstag, 15. Januar 2009, 20:39

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Grunderwerbssteuer + Umsatzsteuer für Bauherren

...uskauf vom Bauträger wie ein schlüsselfertiges Werk zu besteuern, das unverändert und ohne Abstriche übernommen wird. Auch eine Aufspaltung in mehrere Verträge nützt nichts, das Finanzamt vermutet auch hier einen einheitlichen Vorgang. Auch ein Erbbaurecht bringt keine Vorteile: In diesem Fall werden die über die Laufzeit hochgerechneten Raten angesetzt. Die in der Konsequenz höheren Anschaffungskosten können Vermieter nicht sofort als Werbungskosten absetzen, sondern müssen sie über 50 Jahre ver...

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Montag, 29. Oktober 2007, 23:08

Forenbeitrag von: »GM&P Mod. Team«

Hausbau per Erbpacht hat seine Tücken

...rundstückskosten, verbilligt sich entsprechend der Immobilienpreis. Bei einem Eigenheim mit einem Verkehrswert von 300.000 Euro, könnte sich der Kaufpreis dadurch um bis zu 100.000 Euro verringern. Ein Weg zu geringeren Erwerbskosten bietet das Erbbaurecht. „Die Funktionsweise ist einfach“, erklärt Robert Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome. „Der Käufer erwirbt nur die Immobilie, das Grundstück wird dazugepachtet.“ Der Pachtvertrag ist langfristig angelegt. Er läuft meist z...

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Dienstag, 5. September 2006, 10:00

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Hausbau per Erbpacht hat seine Tücken

...den? In dieser Situation kann die Erbpacht einen Ausweg bieten. Dabei vermietet der Eigentümer sein Grundstück an den Bauherren. In der Regel gilt so ein Vertrag 99 Jahre. Gerade für Familien ist das eine gute Sache, sollte man meinen. Doch das Erbbaurecht hat auch einige Tücken. Und die zeigen sich oft erst nach vielen Jahren, wenn die Pächter ihr Haus verkaufen wollen. In den 60er Jahren suchten Georg und Renate (x) für sich und ihre beiden Kinder ein Häuschen im Grünen. Da kam das Angebot eine...

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Dienstag, 18. April 2006, 15:53

Forenbeitrag von: »Et«

ja / nein

Erbbaurecht - mir sind diverse Banken bekannt die trotzdem finanzieren ohne persönliche Haftung - mir ist keine Bank bekannt die finanziert.

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Mittwoch, 5. April 2006, 08:26

Forenbeitrag von: »Rubberduck«

Kauf einer Immobilie auf Erbpacht und Grundbucheintrag

Hallo, ich interessiere mich für ein Haus, welches mit Erbbaurecht errichtet wurde (70er Jahre). Habe mich mit einem Notar kurz unterhalten, der etwas von einer Beleihungsgrenze von 80 % für den Grundbucheintrag erzählte. Nun meine Frage: Rechenbeispiel: Das Haus kostet 180.000 Eigenkapital = 50.000, dementsprechend unter 80 %. Problem ist aber, das wir noch mit Renovierungskosten von 30.000 rechnen müssen und die Kosten für Eintrag und Notar ja auch noch hinzukommen. Wie wird für den Grundbuchei...

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Montag, 27. März 2006, 01:01

Forenbeitrag von: »immo-finanzen«

Erbpachtgrundstück wer kann Auskunft geben

Hallo, kleiner Tip. Erbbaurecht auf 3 Jahre + Option auf Kauf, Heimfall beachten. Würde aber einen Consultant oder Rechtsanwalt beauftragen... Freundlichen Gruß, Tobias

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Samstag, 21. Januar 2006, 10:43

Forenbeitrag von: »samsonjaguar«

Hotelerwerb - welche Rechtsform?

Davon ausgehend, dass sich im Kreise der User der ein odere andere befindet der konstruktive Vorschläge unterbreiten kann poste ich folgenden Sachverhalt. Es handelt sich um den Erwerb eines in Betrieb befindlichen Hotels (Erbbaurecht) in Deutschland. Besitzgesellschaft ist in Insolvenz. Geplant ist der Erwerb im Rahmen einer GbR mit beschränkter Haftung. Ferner ist eine GmbH mit Verlustvorträgen vorhanden, die als Betriebsgesellschaft fungieren könnte. Eine Trennung zwischen Betriebs-/ und Besit...

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Samstag, 21. Januar 2006, 01:31

Forenbeitrag von: »luckie«

"Sicherheitenübertragung" oder wie nennt man das ?

Auszug aus § 23 ESTG Private Veräußerungsgeschäfte (1) [1] Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nr. 2) sind 1. Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. [2] Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert we...

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Montag, 24. Januar 2005, 15:02

Forenbeitrag von: »Paulus«

Tilgungsfreie Darlehen; eigener Notar, keine Vorkosten

...fstellung (Architekt/Bauunternehmer), Eigenleistungsnachweis bei Kauf eines Hauses/ Wohnung zusätzlich Gebäude- Feuerversicherungsschein, Fotos der Gebäude, bei Wohnung Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Verwalterzustimmung (Verwaltung) bei Erbbaurecht zusätzlich Erbbaurechtsvertrag (Notar)" + (plus) 10 % Eigenkapital Da werden Sie auch so in (fast) jeder Bank oder Bausparkasse gerne gesehen! Ohne zusätzliche Provisionszahlung. Bleibt doch die Frage: Warum dieser Fleiß, wenn der Kredit für de...

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Dienstag, 11. Mai 2004, 09:53

Forenbeitrag von: »CanariasTrading«

Rückzieher nach erfolgter Kreditzusage

...eine Aussage des Sachbearbeiters der Bausparkasse nicht zurechnen lassen, da die Bank ja keinen Vertrag gezeichnet hat und auch keine rechtsverbindliche Zusage gegeben hat. Zumindest entnehme ich dies dem Posting. Dann kommt der Hinweis mit dem Erbbaurecht - das mindert den Beleihungswert für die Bank und die Bausparkasse gleich um ein vielfaches - wenn der Sachbearbeiter dies wusste dann handelte er schon sage ich mal ziemlich "großzügig". Denn in diesem Fall ist die Kreditprüfung etwas aufwendi...

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Sonntag, 1. Februar 2004, 21:06

Forenbeitrag von: »Bernd M. Leimer«

VIVACON AG - neues Steuersparmodell - Erbbauzinsen

... voller Höhe steuerlich als Werbungskosten abgesetzt werden. Allerdings mindert der Pachtzins nur dann die Steuern, wenn die Immobilie vermietet wird. Bewohnt sie der Pächter privat, ist das nie abzugsfähig. Beobachter gehen davon aus, dass das Erbbaurecht - bislang fast ausschließlich von Kirchen und Kommunen vergeben - auf Grund des erheblichen Steuervorteils einen Boom erleben könnte - zumindest aber künftig eine wesentlich stärkere Rolle in der Immobilienbranche spielen wird. Der Anteil des E...

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