Erwerbsnebenkosten - Suchergebnisse

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Suchergebnisse 1-28 von insgesamt 28 für »Erwerbsnebenkosten«.
Diese Suchbegriffe wurden hervorgehoben: Erwerbsnebenkosten

Donnerstag, 11. Februar 2010, 03:49

Forenbeitrag von: »Goldfisch5«

Rechenkünste

...enen Interpretation zu unterziehen. Vielleicht mag mir ja der eine oder andere geneigte (Mit)-User dabei mal unterstützend nachrechnen, denn ich komme auf eine etwas andere Sichtweise: Bei einem Kaufpreis von 18 Mio Euro müssen wir rund 5 % Erwerbsnebenkosten einrechnen, nämlich 3,5% Grunderwerbssteuer, sowie Rechtsanwalt und Notar. Dem hinzu kommt die Maklercourtage i. H. von 6% laut Prospekt, und zwar zuzüglich MwSt von 19%, es ergeben sich also gesamt 7,14 % effektive Courtagekosten. Also bei...

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Montag, 29. Dezember 2008, 21:15

Forenbeitrag von: »malcolmx«

Immobilien aus Zwangsversteigerungen

Bieten aus Versteigerungen in erster Linie ETW´s im Raume Erfurt, Gera, Jena, Weimar. Mietgarantie wird gestellt, keine Erwerbsnebenkosten. Finanzierung wird gestellt, bis max. 100 % der eingewerteten Immobilie (nicht des Kaufpreises!!) Es handelt sich um Neubauten bzw. kernsanierte Immobilien. Kapitalanleger und Selbstnutzer willkommen. Vermittler gesucht. Malcolm X

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Samstag, 27. Dezember 2008, 13:51

Forenbeitrag von: »waldi76«

Suche: 130.000 für Renditeimmobilie - 7% p. a. / 10 Jahre

Hallo Struckischreck, bei vermieteten MFH ist es eher unüblich, dass die Bank 100% der Gesamtkosten inkl. Erwerbsnebenkosten finanziert. Die Finanzierung ist bei meiner Bank auf etwa 90% des Kaufpreises begrenzt, der Rest muss aus anderen Quellen stammen, auch wenn der Wertansatz nach üblichen Bewertungsmethoden höher liegt als der Kaufpreis. Und ich habe momentan kein Eigenkapital in der entsprechenden Größenordnung, und möchte auch aus Renditegesichtspunkten möglichst viel fremd finanzieren. S...

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Sonntag, 7. September 2008, 11:42

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Domicilium, Hamburg, Kroker & Kroker

...be. 5 % des Kaufpreises innerhalb von 2 Wochen nach Behebung eventuell bei der Übergabe festgestellter Mängel. Um meinen/unseren Anspruch auf Übertragung des Eigentums zu sichern, ist eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch einzutragen. Die Erwerbsnebenkosten wie z. B. Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer und die Bearbeitungsgebühren (1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt) fallen gesondert an und sind vom Käufer zu tragen. Den Angebotsprospekt mit der Beschreibung des Leistungsumfang...

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Mittwoch, 19. März 2008, 08:13

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Bijou Brigitte modische Accessoires AG

...wendet werden. Name: Bijou Brigitte modische Accessoires AG Land / Branche: Deutschland / Konsum WKN / ISIN: 522950 / DE0005229504 Aktueller Kurs: 98,35 EUR (19.03.08 ) www.bijou-brigitte.com Der Gegenwert für den Erwerb dieser Aktien (ohne Erwerbsnebenkosten) darf hierbei den Börsenkurs um nicht mehr als 5 % unter- oder überschreiten. Als maßgeblicher Börsenkurs im Sinne der vorstehenden Regelung gilt dabei der Mittelwert der letztbezahlten Kurse im Geregelten Markt für die Aktie an der Frankfu...

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Freitag, 29. Februar 2008, 15:40

Forenbeitrag von: »NOMO«

Steuersünden

...e Euro Steuergelder gespart. Parkplatz in Berlin Ein teures Grundstück leistet sich die hessische Landesvertretung in Berlin. Sie kaufte dem Bund ein 4.200 Quadratmeter großes Grundstück ab. Kostenpunkt: 8,2 Millionen Euro plus 310.000 Euro Erwerbsnebenkosten. Bis geklärt ist, welchen Zweck das Grundstück erfüllen soll, wird es zu einem Parkplatz umgebaut. Panne bei der BfA Technik-Pannen machen auch vor Mammutbehörden nicht halt - diese Erfahrung musste die Bundesversicherungsanstalt für Angest...

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Mittwoch, 31. Oktober 2007, 11:20

Forenbeitrag von: »b-fina«

Falsch!

...t so wie er auch ohne Erbpacht wäre, nämlich auf 100% plus Kaufnebenkostenanteil minus Eigenkapitalanteil (geringfügige Abweichungen von Bank zu Bank). Ein bereits bezahltes Grundstück zählt wie cash. Beispiel: Grundstück: 100.000,- € inkl. Erwerbsnebenkosten oder Erbpacht 2.400,- € / á Haus: 180.000,- € Bonität der Darlehensnehmer sehr gut. 36.000,- € Eigenkapital (20% vom Haus), Varianten a) bis c) 10 Jahre Zinsbindung a) Erbpachtgrundstück Beleihungsauslauf 80% , nom.-Zins z.B. 5,39% b) Grund...

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Montag, 10. September 2007, 16:39

Forenbeitrag von: »Et«

Drei besonders vorteilhafte Best-Zins Finanzierungsvarianten

...lleicht hatten Sie noch keine Möglichkeit ein gesundes Eigenkapital-Polster anzusparen. Ausbildung, Studium, die erste Wohnung bzw. besondere Lebensumstände haben dies bisher verhindert. Mit Best-Zins komplett erwerben Sie sofort Wohneigentum! Günstige Kaufpreise und niedrige Zinsen machen aktuell einen Start auch ohne Eigenkapital möglich. Einige Darlehengeber finanzieren die kompletten Kosten für den Kauf Ihrer Wunschimmobilie plus der Erwerbsnebenkosten...

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Montag, 26. März 2007, 11:13

Forenbeitrag von: »Struckischreck«

Re: schnidt und Partner.

...egt also irgendwo zwischen 60.000 und 90.000 EUR! Wenn Sie Pech haben, ist die Wohnung völlig unvermietbar, weil das Objekt oder die Umgebung asozial sind. Zitat In der Differenz, also den 10000 Euro sollen alle Kosten abgeglichen sein. Die Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Kreditgebühren etc.), mag sein. Zitat Auch wenn mit der Wohnung etwas ist (Wasserschaden etc.) habe ich dadurch keine Kosten. Das haben schon Tausende betrogener Anleger geglaubt. Sie sind Eigentümer einer Wohnung und dam...

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Samstag, 17. März 2007, 15:23

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

„Allfinanzdienstleister": Immobilienkauf ohne Eigenkap

...entsprechende Vorsicht bei Finanzierungen walten und forderten einen bestimmten Mindestanteil an Eigenkapital. Ausländische Banken würden dagegen inzwischen 100 Prozent oder sogar 120 Prozent-Fremdfinanzierungen anbieten, mit denen auch die Erwerbsnebenkosten finanziert werden könnten. Diese Welle hat inzwischen offensichtlich auch deutsche Anbieter erreicht: So bietet etwa ein „Allfinanzdienstleister“ zusätzlich „Vollfinanzierungen“ bis 500 000 Euro an, die nicht nur den Kaufpreis und die Erwer...

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Mittwoch, 13. September 2006, 03:51

Forenbeitrag von: »GM&P Mod. Team«

Falk Capital AG

...s trotz der vollmundigen Anpreisungen nicht um einen "Rendite-Fonds". Die prognostizierten Ausschüttungen von 7,5 % bis 2009 seien nach den Berechnungen des Sachverständigen durch die Fondsimmobilien nicht zu erwirtschaften. Dafür seien die Erwerbsnebenkosten von über 28 % entschieden zu hoch. Ab 2010 sei ein positives Ergebnis nur durch unrealistisch hohe Mietsteigerungen von 4,3 % von 2007 bis 2009 darstellbar. Trotzdem verbleibe eine kumulierte Lücke von knapp 1,4 Mio. EUR. Durch die Unterdec...

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Mittwoch, 15. Februar 2006, 17:00

Forenbeitrag von: »Rothenburg«

wer kann mir eine Bank empfehelen die mir helfen würde ?

...dies Überprüfung zu Ihrer Zufriedenheit ausfallen, d.h., keine Vermietungs- und Mieterprobleme, keine Mietrückstände, guter baulicher Zustand und mittlere bis gute Lage. Das sich daraus ergebende Kaufpreisangebot sollte, unter Einschluß der Erwerbsnebenkosten, das 10,5 - fache der Jahresnettokaltmiete nicht überschreiten. Sodann sollten Sie über mindestens 25% des Kaufpreises an Eigenkapital verfügen, um eine Finanzierung zu erhalten. Das von Ihnen erwähnte Kaufpreisangebot und seine nachfolgend...

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Montag, 9. Januar 2006, 13:58

Forenbeitrag von: »futuresky«

€ 10000.- Provision!!!

Kapitalanlage: 2 Zimmer Penthousewohnung in Ludwigsburg (BaWü) zu verkaufen. Sehr gute Mieteinnahmen. Erwerbsnebenkosten im Kaufpreis enthalten. Keine monatliche Belastung zu erwarten. Gesuchte ruhige Wohnlage mit allen Verkehrsanbindungen. Unglaublicher Fernblick. Provision wird auch bezahlt wenn sie selbst kaufen.

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Montag, 2. Januar 2006, 10:47

Forenbeitrag von: »Struckischreck«

Suche Finanzierung für unrentable Kapitalanlage

... an Ihrer Stelle würde ich für dieses Objekt noch nicht einmal eine geschenkte Finanzierung nehmen. Rechnen Sie doch selber einmal nach: Erwartete Mieteinnahme 700 EUR x 12 = 8.400 EUR p.a. Bezogen auf die Finanzierungssumme (einschließlich Erwerbsnebenkosten?) von 205.000 EUR ist das eine Brutto-Mietrendite von 4,1% p.a. Wertsteigerung der Immobilie? Im Raum Stuttgart? Gehen Sie von einer Wertsteigerung maximal in Höhe der Inflationsrate aus. Realistisch ist eher weniger. Sie kaufen die Wohnung...

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Sonntag, 27. November 2005, 13:04

Forenbeitrag von: »Et«

Ohne Schulden zur eigenen Immobile

...usätzlich erhält der Genotec-Genosse die Sicherung des Objektes mittels Grundbucheintrag (Auflassungsvormerkung Rang II), so dass er als „Besitzer“ immer Zugriff auf die Immobilie mittel Zahlung des ursprünglichen Kaufpreises (evt. plus der Erwerbsnebenkosten) hat. Dieser Gedanke ist gewöhnungsbedürftig, doch kommt man bei intensiver Beschäftigung mit diesem Thema dahinter, dass dieser Weg fast ausschließlich positive Auswirkungen hat. Der Eigenheimbesitzer erhält im Grundbuch eine Auflassungsvo...

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Sonntag, 7. August 2005, 08:35

Forenbeitrag von: »A. Henneberg«

Südafrika - Grunderwerb und Immobilienkauf

... bei Banken im Land geliehen werden. Deutsche Banken vergeben in der Regel keine Hypothekendarlehen für den Immobilienerwerb in Südafrika, wenn nicht ein Objekt in Deutschland als Sicherheit gestellt werden kann. Die vom Käufer zu tragenden Erwerbsnebenkosten betragen mindestens vier Prozent des Kaufpreises. Bei Immobilien im Wert von bis zu 330 000 Rand (41 000 Euro) fällt eine Grunderwerbssteuer von 7000 Rand an. Bei teureren Immobilien wird der über den Schwellenwert hinausgehende Betrag zusä...

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Donnerstag, 30. Juni 2005, 10:10

Forenbeitrag von: »Et«

Teuer und ungewiss?

5 % Erwerbsnebenkosten (Grunerwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt) von 200.000,- ergeben 10.00,- € Dies nur zur Klarstellung. Wenn ich ihre Berechnung richtig analysiere dann zahlt der Genotec-Kunde 2.135,- € x 25 Jahre und hat am Ende rd. 72,50% Restschuld. Um diese Restschuld nach 25 Jahren tilgen zu können muß er zusätzlich ansparen. Beispiel 625,- € mtl. (erbringt bei gleich bleibendem Ertrag in Höhe von 4 % rd. 319.000,-, 6% rd. 425.000,- und bei 8% rd. 572.000,- € - vor Steuer.) Somit sind 2.1...

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Samstag, 25. Juni 2005, 21:18

Forenbeitrag von: »N immo consult«

Wer gibt mir Tipps!!!

...ie Mietverträge und die Entwicklung der Mieteinnahmen bis hin zu einer juristischen Due Diligence (man beachte z.B. belastende Einträge im Grundbuch). Und wie bei jedem Kauf sollte natürlich intensiv mit Makler und Verkäufer über Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten etc gesprochen werden bevor Sie eine kaufmännische Abschlussbeurteilung machen bzw. für sich selbst den Kauf tätigen. Alles in allem sollten Sie sich beim erstmaligen Kauf einer Immbilie nicht nur auf den Steuerberater oder den Makler verla...

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Montag, 13. Juni 2005, 11:40

Forenbeitrag von: »Et«

zweite Musterberechnung

Kaufpreis 200.000,- Grundstück - erwerb sofort, Hausbau in 1 - 2 Jahren für ebenfalls 200.000,-. Erwerbsnebenkosten 10.000,-. Aktuell eingesetztes Eigenkapital 40.000,- zum Grundstückskauf. Verheiratet, 1 Kind, Netto 6.000,-. Weiteres Vermögen: 30.000,- verfügbar, 300.000,- vorh. Efh (wird später vermietet)

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Donnerstag, 10. Februar 2005, 12:50

Forenbeitrag von: »Finatan«

Schrottimmobilien

...f Raten. Wenn ich heute eine Immobilie mit guter Rendite in der FAZ inseriere, so kriege ich eine Unzahl von Anrufen mit folgendem Wortlaut. Ich kaufe Ihnen die Immobilie ab, aber ich bekomme 10 % des Kaufpreises von Ihnen als Provison, die Erwerbsnebenkosten ebenfalls und finanzieren müssen sie mich auch. Hallo????????? Mit dieser Geschäftpraktik bringt sich jeder um. Dem Bauträger / Aufteiler fliegen die Banken reihenweise um die Ohren, Vermittler stirbt ebenfalls weil nichts mehr finanziert w...

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Mittwoch, 12. Januar 2005, 10:15

Forenbeitrag von: »hadieso«

Re: Schrottimmobilien

Zitat von »"Taxmen"« Was ich nicht verstehe, warum hast Du Immobilien gekauft, wenn sie nach einem Jahr fürs gleiche oder etwas mehr verkauft werden sollten. Das ist doch ein Geschäft, das in keiner Weise Sinn macht. Dazu kommen noch Erwerbsnebenkosten, Spekulationssteuer.....,etc Ich denke, Du erzählst nur die Hälfte und suchst einen Blitzableiter. Natürlich ist der Verkäufer kein heiliges Schaaf, aber letztlich bist auch Du nicht ohne Schuld. Trotzdem alles Gute Taxmen Ich habe das Ganze für ...

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Dienstag, 11. Januar 2005, 20:32

Forenbeitrag von: »Taxmen«

Re: Schrottimmobilien

Was ich nicht verstehe, warum hast Du Immobilien gekauft, wenn sie nach einem Jahr fürs gleiche oder etwas mehr verkauft werden sollten. Das ist doch ein Geschäft, das in keiner Weise Sinn macht. Dazu kommen noch Erwerbsnebenkosten, Spekulationssteuer.....,etc Ich denke, Du erzählst nur die Hälfte und suchst einen Blitzableiter. Natürlich ist der Verkäufer kein heiliges Schaaf, aber letztlich bist auch Du nicht ohne Schuld. Trotzdem alles Gute Taxmen

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Freitag, 26. März 2004, 11:26

Forenbeitrag von: »Bohrmann«

Spitzenprovisionen für Immob.-Vermittlung

Hierbei handelt es sich um ETW´n in Berlin. Wir zahlen eine Provision in Höhe von 15% Die Erwerbsnebenkosten werden von uns beglichen Gruß Bohrmann

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Donnerstag, 6. November 2003, 22:16

Forenbeitrag von: »Wolfgang«

Re: BauFi für Eigennutzer mit 105% Beleihung...

...durchgemacht. Fazit: wir in -D- haben die sog. soz. Marktwirtschaft, die -NL- eine soziale BauFi. Für Eigenutzer finanziert die von mir "gefundene" Bank(eine der Töchter der AMRO) bis zu 105% des Kaufpreises, akzeptiert also auch die ca. 5% Erwerbsnebenkosten welche hier in -D- entstehen an Grunderwebssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten. Die Krönung ist jedoch dann, daß nur 35% des gesamt Darlehens annuitätisch getilgt werden müssen. Der Rest ist tilgungsfrei/ bzw. endfällig zu bezahlen. Das...

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Mittwoch, 5. November 2003, 10:45

Forenbeitrag von: »krid4566«

junge- was ne resonanz

...n die ca. 90 % des GA wertes finanziert. das ist nicht ganz einfach - aber es geht. da sind dann( auch innerhalb des reellen wertes der immo, schließlich bestimmt das gericht den gutachter ! ) 30 % provi möglich. davon werden allerdings die erwerbsnebenkosten bezahlt ( ca. 5% ), der kunde erhält ca. 15 % cash bezahlt und wir verleiben uns ca. 10 % ein. alle sind zufrieden. natürlich sind die kunden meist in liquiditätsschwierigkeiten und machen das deshalb. aber ich bin nicht deren mutter. die k...

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Dienstag, 24. Juni 2003, 13:44

Forenbeitrag von: »money-baer«

BauFi für Eigennutzer mit 105% Beleihung...

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Mittwoch, 5. März 2003, 23:46

Forenbeitrag von: »money-baer«

Betrügerische Immobiliengeschäfte - auch in Deutschland

...en und somit zzgl. der Mieterträge, der Eigenheimförderung vom Finanzamt, dann kosten derzeit 100 T€ etwa nur 380-450 € im Monat, also geht doch so eine Hühnerkiste von Appartment für 80T€ zzgl 22,5%Vertriebskosten=98.000 € Kaufpreis, zzgl. Erwerbsnebenkosten von ca. 10%. Darin enthalten sind nochmals 3,48% Maklercourtage(aussen). Aus Sicht des Bänker: KP 98T€ Belastung für Z+T p.M. = ca. 400 € Mieteingänge netto kalt: mindest 200 € Einkommen des Käufers: mindestens Netto ..... 1.550 € p.M. Exis...

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Freitag, 28. Februar 2003, 10:12

Forenbeitrag von: »money-baer«

Hypothekenkredite

siehe neues Vergaberaster der HBV: maximale Finanzierbarkeit nur noch 95% des Beleihungsauslauf. Dieser beinhaltet schon einen Sicherheitsabschlag von (je nach Objekt) 10-20%) D.h. der Kunde muß mindestensdie ca. 10% Erwerbsnebenkosten haben und die +> 5% auf 100% Kaufpreis cash als Eigenkapital haben. Die Überraschung kommt dann hinterher, bei Darlehensvertragsunterszeichnet, erfährt der Kunde dann, daß er nichtmal die 95 % ausbezahlt bekommt, weil dann noch davon sofort einbehalten werden die ...

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