Grundschuld - Suchergebnisse

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Suchergebnisse 1-100 von insgesamt 333 für »Grundschuld«.
Diese Suchbegriffe wurden hervorgehoben: Grundschuld

26.03.2013, 17:51

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Die Vario-Produkte und die vermeintliche Absicherung der Anleger durch Grundschulden

...drechtlich zu Gunsten der Anleger abgesichert. Bei den Produkten VarioZins, VarioFlex, VarioLoan und VarioFirst soll die Absicherung über eine Treuhandgesellschaft erfolgen, bei dem Produkt VarioPrime soll die Immobiliengesellschaft direkt eine Grundschuld zugunsten des Anlegers bestellen. Die Deutsche Sachwert Emissionshaus AG weist an anderer Stelle darauf hin, dass es sich bei dem Darlehenrückzahlungsanspruch des Anlegers um eine nachrangige Forderung handelt und dass im Falle der Unternehmens...

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19.03.2013, 10:06

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Abrechnung geplatzter Immobiliendarlehen

...n den Schaden der Bank durch die vorzeitige Darlehensrückzahlung ausgleichen. Doch die Bank kann nach der Darlehenskündigung zusätzlich zu Zahlungsrückstand und Restschuld nur noch Verzugszinsen verlangen. Bei Verbraucherkrediten, die mit einer Grundschuld besichert sind, sind dies nur 2,5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz. Darauf wies der vorsitzende Richter des für Bankrecht zuständigen XI. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs kürzlich in einer Verhandlung hin. Die Bank erkannte daraufhin den ...

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08.03.2013, 19:31

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

proDefender GmbH - prodefender.de

...eine Kosten entstehen, berichtet die Frau als Zeugin. Nach einer kurzen Besichtigung einer vermieteten Wohnung habe sie sich sofort entschieden „dass zu machen“. Und so unterschrieb sie beim Notar einen Kaufvertrag über 105.000 Euro, wobei eine Grundschuld von 300000 Euro ins Grundbuch eingetragen werden sollte. Aus Nachfragen ergibt sich: Die Frau hatte keinen blassen Schimmer, was sie unterschrieb und welche Verpflichtungen sie als Vermieterin einging. Das Gericht fassungslos: „Sind Sie denn je...

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28.02.2013, 18:45

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Der Regensburger Stadtrat Gero Kollmer

...inten los, denn einzelne Medien versuchen nun, die Kanzlei ins Zwielicht zu rücken. „Seit Juli 2012 werden die von den Kundengeldern gekauften Immobilien in einer eigenen Tochtergesellschaft unserer Gruppe, der Grundwerte GmbH, gehalten und die Grundschuld zu Gunsten eines Treuhänders, der BLTS in Regensburg, bestellt, die mit der Grundwerte GmbH einen Treuhandvertrag zugunsten Dritter (unserer Kunden) geschlossen hat“, hatte Fritsch, Kollmers Kompagnon, kürzlich in einer Stellungnahme verkündet....

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22.02.2013, 14:57

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Stellungnahme Sachwert und Partner zu S&K und United Investors des

...en, für die wir verantwortlich zeichnen (im weiteren „unsere Gruppe“) wurden Kundengelder ausschließlich über die Vario Produkte eingeworben. Die von uns vereinnahmten Kundengelder wurden 1:1 gemäß unseren Vorgaben reinvestiert und parallel mit Grundschulden besichert. Die Grundschulden für alle bis inkl. 06/2012 eingeworbenen Gelder werden von der Emissionshäusern (AT und DSW) gehalten – Die entsprechenden Besicherungen haben wir uns durch Wirtschaftsprüfer testieren lassen. Seit 07/2012 werden ...

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03.12.2012, 05:52

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

geldanlage-tiefgarage.de - Michael Meissner

...hmen, sind ohnehin erheblich risikobehafteter Zitat Der Erwerb Der Garagenplatz kann entweder von Ihrem vorhandenen Geld bar bezahlt oder auch finanziert werden, denn Garagenplätze sind Immobilien und können natürlich in Abteilung III mit einer Grundschuld belastet werden. Einzelne Käufer haben in der Vergangenheit Stellplätze zu 80% (20% Eigenkapital) mit ca. 3% effektivem Jahreszins bei 10 Jahren Zinsbindung finanziert. Hieraus ergibt sich folgende Rechnung: Kaufpreis: 24.900,- € Eigenanteil 20...

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16.11.2012, 21:25

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Grunderwerb in Thailand

...ine entsprechende Option sollte ausdrücklich vertraglich vereinbart werden. Eine weitere Möglichkeit, wie sich der erwerbend Ausländer absichern kann, ist ein zusätzlicher Darlehensvertrag mit dem thailändischen Eigentümer. Die Eintragung einer Grundschuld bzw. einer Hypothek zur Sicherung der Darlehensrückzahlung ist allerdings nicht möglich, wenn das Landoffice davon ausgeht, dass der thailändische Eigentümer nur Strohmann des Ausländers dient und für diesen lediglich das Eigentum hält. Möglich...

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17.10.2012, 14:43

Forenbeitrag von: »froschi1999«

DBS Financial Corporation - Hans-Joachim Ortmann

...0.000,00 bis Darl.Summe EURO X Endfaellige Tilgung Laufzeit 5 – maximal 20 Jahre Zu 1a,b,c) Finanzierung bis 100 % des Verkehrswertes (EK nicht erforderlich). Nachweis des Verkehrswertes und Grundbuchauszug. Nach Kauf/Umfinanzierung erstrangige Grundschuld. Auszahlung ueber ein vom Darl.Nehmer zu bestimmendes Notariat. 2) Projektfinanzierungen (Erneuerbare Energien) 2,85 % eff. Zins p.a. ab Darl.Summe EURO 500.000,00 bis Darl.Summe EURO X. 1,93 % Tilgung p.a. Laufzeit 25 Jahre Sicherungsuebereign...

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19.07.2012, 04:35

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Immobilienkauf in England: Checklisten und Musterurkunden

...ung ist nämlich immer noch lückenhaft. Die gesetzliche Verpflichtung, Grundstücke offiziell registrieren zu lassen (compulsory registration), besteht erst seit 1990. Und diese Pflicht besteht auch nur dann, wenn ein Haus verkauft oder mit einer Grundschuld (mortgage) belastet wird. Das hat zur Folge, dass auch heute noch etwa ein Viertel des Landes von England und Wales gar nicht im Land Registry auftaucht. Die Eigentümer dieser unregistrierten Grundstücke können ihr Eigentumsrecht also nur (wie ...

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21.06.2012, 10:22

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Schuldenfalle Immobilienkauf

...und Höhe der Abschreibungsmöglichkeiten an. Höhe und Dauer der Steuervorteile kann Ihr Steuerberater ermitteln. Die Immobilie können Sie als Eigentümer immer veräußern. Sie müssen lediglich eine Einigung mit der Bank betreffend die Löschung der Grundschuld herbeiführen. Die Kredite laufen bei regelmäßig nur 1% Tilgung wesentlich länger, und zwar ca. 30 Jahre. Gast003: @kathy1 das ist die übliche Masche, nach 10 Jahren ist nur die Bindungsfrist welche für die Steuerfreie Veräußerung einzuhalten is...

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08.06.2012, 04:24

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Schrottimmobilien: Ein Verlustgeschäft mit ruinösem Charakter

...erverkauf der erworbenen Immobilie meist nur mit enormen Verlusten verbunden ist. Verkaufspreise bis zu 50% unter dem selbst bezahlten Wert sind hier keine Seltenheit. Besonders die Banken stimmen einer Veräußerung nur zu, wenn gleichzeitig die Grundschuld abgelöst wird. Durch diesen „Zustimmungsvorbehalt“ wird ein Weiterverkauf praktisch unmöglich. Der Anleger ist im Ergebnis dann meist 25 Jahre an die Schrottimmobilie gebunden. Was können betroffene Käufer tun? Prinzipiell ist die Auswahl der H...

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16.03.2012, 05:54

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Schrottimmobilien - Anleger können klagen

...n bei einem Notar einen Kauf- und Werklieferungsvertrag mit der Bauträgerin über die im Bau befindliche Eigentumswohnung. Gleichzeitig übernahmen sie zur Sicherung ihres Finanzierungsdarlehens einen Teilbetrag der auf dem Gesamtobjekt lastenden Grundschuld, die zu Gunsten der beklagten Bank bestellt worden war. Der Kläger machte geltend, unter anderem über den tatsächlichen Wert der Wohnung und die Höhe der nachhaltig erzielbaren Mieten arglistig getäuscht worden zu sein. Infolgedessen haben der ...

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13.03.2012, 17:51

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Wie das Geschäft mit Schrottimmobilien funktioniert

... sei, die Wohnung am Markt zu platzieren. „Warum sich relativ kurzfristig ein höherer Kaufpreis erzielen ließ, entzieht sich unserer Kenntnis“, sagt eine DKB-Sprecherin. Allerdings: Die DKB stimmte am 16. Februar 2006 der Bestellung einer neuen Grundschuld durch die neue Eigentümerin Susanne Heide zu. Die beläuft sich mit Nebenkosten auf über 62 000 Euro. Eigenartigerweise genehmigte die Bank erst am 15. März 2006, also einen Monat später, den Verkauf der Wohnung an Andreas Mentzel für 28 000 Eur...

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15.10.2011, 12:54

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Travelinternet AG - bis zu 12 % p.a.

...len u. a. bereits bestehende Portalsysteme optimiert und neu gestaltet sowie zukünftig benötigte Plattformen entwickelt und programmiert werden. Über eine Small-Capital-Beteiligung (Genussrechte) und über eine Hypothekenanleihe mit erstrangiger Grundschuld bietet sich einem begrenzten Investorenkreis die Möglichkeit, am Unternehmensergebnis der Travelinternet AG teilzuhaben. Die Genussrechtsbeteiligten erhalten eine Grundausschüttung von 6 % p. a. und eine Überschussdividende von anteilig 10 % au...

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21.07.2011, 10:44

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Grundschuld - Zwangsvollstreckung und Sicherungsvereinbarung - Hilfe und Schutz

Zitat Die Grundschuld ist nach deutschem Sachenrecht das dingliche Recht, aus einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht (beispielsweise einem Wohnungseigentum oder einem Erbbaurecht) die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern. Die Grundschuld wird regelmäßig als Kreditsicherheit verwendet Sicherungsvereinbarung schützt Schuldner bei Schuldabtretung Zitat Ferner ist üblich, dass der Eigentümer sich gemäß § 800 ZPO in der Weise der sofortigen Zwangsvollstreckung in das Grunds...

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17.05.2011, 08:08

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Rückgewinnungshilfe - Vermögensabschöpfung - wenn der Staatsanwalt zuschlägt

...ht, z. B. einen groß angelegten Anlagebetrug begangen zu haben, kann die Staatsanwaltschaft dessen sämtliches Vermögen festsetzen, soweit dies vermutlich aus den Betrügereien stammt. Da kann schnell auch mal für das neu erworbene Eigenheim eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden und das Geschäftskonto gepfändet werden. Das Prinzip ist, dass die „abgeschöpften" Vermögenswerte spiegelbildlich dem mutmaßlich erlangten Vermögensvorteil entsprechen müssen, den der mutmaßliche Täter durch die ...

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09.02.2011, 01:27

Forenbeitrag von: »jamann«

Capital art,Plusbau u.Interest abzocker!!!

Auch ich wurde von diesen Firmen zur Grundschuld eintragung geträngt(Wohnungskauf)Die Wohnung u.die Nebenkosten würden zu 100% Finanzierbar sein.Auf die Frage,wenn die Finanzierung nicht so wie geplant nicht bekomme, was währe?Dann wird es wieder rückgäng gemacht.Ich wollte nur 150 euro im Monat ausgeben.Bei der 2. berechnung 230 euro u.bei berechnung der Deutschen Bank ca.300 euro. 90% wohnung 10% mein Haus. zum tema 100% Finazierbar. Jetzt fählt mein Haus als sicherheit weck,warte jetzt wieder ...

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20.11.2010, 12:11

Forenbeitrag von: »dyter07«

Umfinanzierung 30k gesucht - Grundschuld 1. Rang

Suche 30.000 Euro zwecks Umschuldung auf 15 Jahre, biete 6,0% Zins, Absicherung über selbstgenutzte Immobilie in Deutschland. Bestehende Hypothek wird mit dem Darlehn abgelöst, der neue Kreditgeber wird im 1. Rang eingetragen. Laut Zinsrechner sind das dann 250 Euro/Monat bei vollständiger Tilgung am Ende der Laufzeit. Keine Vermittler, keine Windeier, keine Provisionsjäger bitte. Meine Hausbank hat "Nein!" gesagt. Bin noch nicht so lange da Kunde, bin Selbständig und habe nur wenig Zahlenmateri...

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14.10.2010, 05:17

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Traumhaus - nur 800 Euro monatlich

...elles Beispiel: Zitat Darlehensbetrag 180.000 Euro Sollzinsbindung 10 Jahre Gebundener Sollzinssatz pro Jahr - (Stand 14.10.2010) 3,31 % Eckdaten: 2% Tilgung, Sondertilgung keine, selbst bewohnen, erstrangige Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Effektiver Jahreszins gemäß Preisangabenverordnung 3,37 % Anfängliche Tilgung in % pro Jahr 2,00 % Jährliche Gesamtleistung (Annuität) 5,31 % Monatliche Rate 797,25 Euro Tilgungsplan (Details) G...

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18.09.2010, 13:21

Forenbeitrag von: »rogerdugis«

Angebot des Gelddarlehens zwischen Privatpersonen, um sich in weniger als 72 Stunden zu helfen sind Sie schon zufrieden

...n versuchen hier eine Lösung zu finden. Irgendetwas (und wenn es nur die VL sind) sollte vorhanden sein, ansonsten würden Sie stets bestätigen, daß Sie mit dem Einkommen kein Auskommen hätten. Dies würde nur zu einer weiteren Verschuldung führen. Vielleicht gibt es ja auch einen Verwandten (oder Eltern) die im Glauben an Ihre Aufrichtigkeit eine Grundschuld...

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01.08.2010, 10:35

Forenbeitrag von: »otto«

3.000.000,-€ für ein Solarprojekt in der Schweiz gesucht!

Kurzfristig mal eben 3 Mio. Euro gesucht. Von einer Firma, die seit einem Jahr existiert. Wenn ich das lese, geht mir der Hut hoch. Wie siehts denn mit Bilanzen und Bankauskunft aus? Welche weiteren Sicherheiten, außer einer Grundschuld, stehen zur Verfügung?

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20.07.2010, 13:10

Forenbeitrag von: »autarc«

Beteiligung oder Finanzierung gesucht für: Premium Freizeit-Ressorts

Premium Freizeit-Ressorts für Urlauber, inkl. Kanu-Station, Restaurants und Back-Shops/Geschäfts für den täglichen Bedarf ruhige Lage im Naturschutzgebiet, keine Motorboote, Kanustation Gesamtfläche 16,5 ha/ Erstrangige Grundschuld garantiert 1,1 Mio. € Investment erforderlich Kontakt: news@autarc.biz

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19.06.2010, 14:56

Forenbeitrag von: »mikikado«

Kapitalgeber für Hauskauf gesucht (als Kreditgeber)

... 10 Jahren vieles renorviert (Fenster/Heizung etc.). Mieteinkünfte p.a. (Kalt!) ca. 37000,00 (nachweise vorhanden!). KP: 375.000,00. NK: Makler+Notar+Grunderwerbsteuer: ca. 37.500,00. Finanzierungsvolumen: Rund 420.000,00 EUR Absicherung: Durch Grundschuld möglich! Zahlung der Raten sind durch die Mieteinnahmen abgesichert. Rückzahlung: monatlich/viertel-/halb- oder jährliche Raten (Vorstellung: ca. 2% anfängliche Tilgung) Zinsvorstellung: 4,5% - 5% für 10 Jahre! In diesem Forum sehe ich von weit...

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09.06.2010, 17:28

Forenbeitrag von: »IGNRW«

100.000,- Euro für solides Vorhaben von priv. Investor gesucht

...für eine Aufnahme einer solchen Summe bei normalen Hausbanken zu schwache Zahlen vorzuweisen. Ich bin bereit Zinsen zu zahlen, die irgendwo im Bereich des banküblichen liegen. Auf Wucherangebote werde ich nicht einsteigen. Evt. Absicherung über Grundschuld. Bitte nur Kontaktaufnahme von PRIVATEN Investoren - bitte keine Unternehmensberater und Kreditvermittler. Und bitte keine Anonymität - beide Seiten sollten mit offenen Karten spielen. Sehr angenehm wären auch Investoren, die sich neben der Inv...

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28.05.2010, 13:34

Forenbeitrag von: »GoMoPa«

INDUSTRIAL Financial and Investment Group - Bangkok und Kuala Lumpur

...lich. b) Eff. Zins p.a. 1,98 % bei ausschliesslich endfaelliger Tilgung. Laufzeit 3 - maximal 20 Jahre Fuer alle Arten der Immobilienfinanzierungen gelten: Jaehrliche Erhebung von Zins bzw. Zins und Tilgung. Nach Kauf/Umfinanzierung erstrangige Grundschuld. Auszahlung ueber Notaranderkonto. Den Notar bestimmt der Darlehennehmer. Wir finanzieren bis zu 100 % des Verkehrswertes, also auch ohne Eigenkapital. Kosten: Die Gebuehren (Fremdkosten) fuer die Ausstellung der Papiere ueber die Herkunft des ...

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05.05.2010, 12:16

Forenbeitrag von: »Camstudio«

Hallo

...t bekannt und wird Sie wohl früher oder später treffen, wenn auch nicht unbedingt in der beschriebene Höhe. Meine Ex Frau ist da leider sehr Blond. An einer Lösung Dieses Problems wird auch schon gearbeitet. Als Sicherheit kann eine erstrangige Grundschuld eingetragen werden. Zinsen und Rückzahlungsmodalitäten sind verhandelbar. Details klär ich gerne mit einem potetiellen Geldgeber. Wi geschrieben sind beide Objekte frei von jeglichen Belastungen keine Grundschuld oder sonstiges. Auch keine nega...

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05.05.2010, 07:32

Forenbeitrag von: »Struckischreck«

Keine Einkommensteuererklärung?

...rung? Kleinliche Menschen und Robenträger würden das als Steuerhinterziehung bezeichnen... Wenn sie sich erwischen lässt, wird sie mehr als nur diesen Kredit brauchen. 55.000 EUR x 42% Steuersatz x 10 Jahre x 2 (Geldstrafe in gleicher Höhe)... Wie bekommt dann der Gläubiger sein Geld wieder? Wird ihm eine erstrangige Grundschuld...

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15.04.2010, 12:24

Forenbeitrag von: »Leipzig2303«

Immobilien / Photovoltaikprojekt

... benötige ich für den Einkauf der Immobilien ein Darlehen i.H.v. 1.700.000 Euro. Als Eigenkapital stehen 10%, also 170.000 Euro, zur Verfügung. Laufzeit des Darlehens: 5 Jahre Vergütung f. Darlehensgeber: 10% p.a. Absicherung des Darlehens: 1.) Grundschuld in den Objekten 2.) Auf Wunsch bewillige ich eine Auflassungsvormerkung für den Darlehensgeber. So kann er, im Falle von Komplikationen, sofort „zugreifen“. 3.)Notarielle Abtretung der Erträge aus den Einspeisevergütungen. (Gewinne der GmbH & C...

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06.04.2010, 08:40

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Missbrauch beim Verkauf von Immobilienkrediten

...tärkt. Der Bundesgerichtshof rügte die Praxis der Kreditinstitute, bei Verkauf von Immobilienkrediten an Finanzinvestoren nicht ausreichend auf die Rechte der Darlehensnehmer zu achten. Konkret ging es um den Umstand, dass der Kredit durch eine Grundschuld gesichert war. Was viele Darlehensnehmer aber nicht wissen: Die Grundschuld ist vom Bestand der zu sichernden Darlehensforderung unabhängig. Die Unterwerfung des Darlehensnehmers unter die Grundschuld kann unangenehme Folgen haben. War z.B. ein...

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05.04.2010, 12:25

Forenbeitrag von: »GoMoPa«

Hier das Antwortschreiben der Gauner

...ahren, durch Refinanzierung der Restschuldsumme, Aufloesung des Darlehensvertrages jederzeit moeglich. Fuer alle Arten der Immobilienfinanzierungen gelten: Jaehrliche Erhebung von Zins bzw. Zins und Tilgung. Nach Kauf/Umfinanzierung erstrangige Grundschuld. Auszahlung ueber Notaranderkonto. Den Notar bestimmt der Darlehennehmer. Wir finanzieren bis zu 100 % des Verkehrswertes, also auch ohne Eigenkapital. Kosten: Die Gebuehren (Fremdkosten) fuer die Ausstellung der Papiere ueber die Herkunft des ...

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19.01.2010, 11:35

Forenbeitrag von: »Kaufmann«

TK Immobilien, Berlin

...**+ in der vorbezeichneten Vertragsangelegenheit soll die Zahlung des Kaufpreises über das vorbezeichneten Notaranderkonto abgewickelt werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: Wohnung Nr. 3 Kaufpreis: 28.216,67 € Kreditbetrag: 28.216,67 € Grundschuld über 28.216,67 € Wohnungsgröße ca. 59,00 qm Ich bitte um Ihre Bestätigung, dass ich in dieser Kaufvertragsangelegenheit aus dem vorgenannten Treuhandkonto den vorgenannten Betrag zur Begleichung des Kaufpreises aus dem Ankaufsvertrag verwenden ...

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30.12.2009, 10:32

Forenbeitrag von: »Dwarsloeper«

Suche 30.000 Euro Kredit zur Immobilienfinanzierung

...Aufgrund eines kleinen negativ Eintrages ist eine normale Finanzierung nicht möglich und gebräuchliche Immobilienfinanzierungen bedürfen zumeist eines Kapitalaufwandes von mind. 50.000Euro. Eine feste Anstellung mit monatlichem Gehalt i.H.v. 1.900 Euro ist vorhanden. Derzeitige Mietzahlung i.H.v. 440 Euro soll in die Tilgung fliessen. Das Grundbuch wäre unbelastet und eine Grundschuld...

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09.12.2009, 07:44

Forenbeitrag von: »plan-b«

dringende Kapitalbeschaffung gesucht

Guten morgen, wir suchen für einen Klienten sehr kurzfristig eine Zwischenfinanzierung. Kunde ist sehr solvent und bietet verschiedene Sicherheiten (Grundschuld) an. Wir benötigen kurzfristig 300.000 $ für einen Zeitraum 4 Monaten. Es kann wie oben bereits beschrieben in Europa (Großbritanien) eine Grundschuld als Sicherheit eingetragen werden. Wir freuen uns auf Ihre Angebote. Gruß

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30.11.2009, 17:34

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Corina Schmidt Finanz-Maklerin bietet 6% Zinsen und mehr

.... Und obendrauf, so das Versprechen, wäre auch für uns etwas übrig geblieben." Mit geliehenem Geld Schulden bezahlen? Von den Zinsen den Kredit tilgen und außerdem ein Plus machen? So kam es tatsächlich. Die Familie nahm das Geld auf, ließ eine Grundschuld über den gesamten Betrag auf ihr noch nicht abbezahltes Haus eintragen. Der eine Kredit wurde bezahlt, der Rest des Geldes durchgereicht - zur Vermehrung via Anlagen. Dann kam der Polizeieinsatz - und im Gefolge blanke Angst: Die Furcht das Hau...

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29.11.2009, 10:26

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Familienmitglied bürgt für Kreditverträge - Bürgenschutz

...ei Partner einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft. Der eine Partner hatte für sich allein eine vermietete Eigentumswohnung gekauft und einen entsprechenden Kredit-/ Darlehensvertrag unterzeichnet und der finanzierenden Bank – wie üblich – eine Grundschuld zur Absicherung an der gekauften Immobilie bestellt. Das war der Bank aber nicht genug. Sie verlangte, dass der andere Partner den Kredit-/Darlehensvertrag mit unterschreiben sollte als zweiter „Darlehensnehmer“. Der BGH stellt nochmals klar: D...

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25.10.2009, 10:41

Forenbeitrag von: »Spiritus Rector«

280 Millionen Euro - Schalkes Schulden viel höher als bisher bekannt

...sagte Peters. Ein Rückzug der Investoren wäre für Schalke ein Desaster. Für die Anleihe haften gleich die drei wichtigsten Schalker Tochterfirmen: Zunächst die Rechtegesellschaft und der Cateringbetrieb. Damit nicht genug: Schalke hat auch eine Grundschuld auf die Arena verpfändet. Würden diese Sicherheiten eingezogen, hätte Schalke kaum noch Vermögen. Das Ende des Vereins muss das trotzdem nicht sein. Der Berliner Wirtschaftsprofessor Joachim Gassen sagt: „Ein Fußballverein funktioniert nicht wi...

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06.07.2009, 19:41

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Abtretung einer Sicherungsgrundschuld - Zwangsvollstreckung

Formularmäßige Unterwerfung unter sofortige Zwangsvollstreckung Um das Thema der Abtretung einer Sicherungsgrundschuld ging es jetzt vor dem Oberlandesgericht (OLG) Celle. Die Beklagte betrieb die Zwangsvollstreckung in ein der Klägerin gehörendes Grundstück, das an eine GmbH verpachtet war, die dort ein Alten- und Pflegeheim betrieb. Nach Umschreibung der Vollstreckungsklausel hat die Beklagte der Klägerin die Grundschuldbestellungsurkunde zustellen lassen. Mit Beschluss des Amtsgerichts Hildesh...

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21.06.2009, 20:48

Forenbeitrag von: »Kurtchen1«

...leider nein...

klar gibt es leute die 50.000 oder mehr privat verborgen. aber die rückzahlungsmmodalitäten sehen leider etwas anders aus als sie sich das vorstellen. wenn sie z.b. 50.000 brauchen und fünf raten zu 10.000 + Zinsen zurückzahlen könnten, eine sicherheit z.b. erstrangige grundschuld auf werthaltige immobilie, wäre das schon eher machbar als mit 1000 € raten....

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15.06.2009, 22:31

Forenbeitrag von: »Kurtchen1«

...

...ren bereit ist. nun kommen sie zu uns. wir werden uns einig. sie richten die produktionsanlage der rechtsdrehenden biobakterien auf unserem gelände ein. zur wachstumsfinanzierung stellen wir ihrer bank eine sicherheit in form einer erstrangigen grundschuld zur verfügung. sie nutzen das gelände für einen bestimmten zeitraum von z.b. 5 jahren mietfrei. als gegenleistung erhalten wir eine beteiligung und steigen aktiv in das unternehmen ein. wie gesagt, nur eine fiktion. aber soetwas in der art stel...

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09.06.2009, 17:37

Forenbeitrag von: »Kurtchen1«

Sie benötigen Sicherheiten für einen Bankkredit?

...r sind auf der suche nach einer aktive Beteiligung an einem Interessanten Projekt. Gegen eine aktive Beteiligung an Ihrem Geschäft oder Ihrer Geschäftsidee stellen wir Ihrer finanzierenden Bank die benötige Sicherheit in Form einer erstrangigen Grundschuld. Das Investitionsvolumen sollte etwa 1. Mio %u20AC betragen da dies der aktuelle Beleihungswert der Immobilie ist. Voraussetzung ist das uns Ihr Konzept überzeugt und begeistert sowie die persönliche Chemie stimmt! Weiterhin könnten wir für Ihr...

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19.05.2009, 19:47

Forenbeitrag von: »Elisaberg«

Absolut sichere, Risikofreie Investition mit gutem Ertrag

Kann ich o.g. Text nochmals zusammenfassen: Sie benötigen 200.000,-- Euro Cash. Zinssatz bei privatem Kapital min. 8 %. Sicherheit erstrangige Grundschuld auf das Gebäude (Wert 458 Tsd.) Zinsbetrag (ca. 1400,--) wird monatlich durch die Mieten von einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gesichert. Die Mieten werden abgetreten. Bei Interesse dürfen Sie sich gerne bei mir melden.

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13.05.2009, 13:15

Forenbeitrag von: »Korrespondent«

Hypo Leasing: Konkurs vor Gericht

...icht dabei war. Wir gingen davon aus, dass wir den ganzen Kaufvertrag finanzieren. Es war ein excellentes Gewerbegrundstück mit fünf guten Mietern, darunter das JobCenter Arge und die Computerfirma HP Compact. Die Refinanzierung sollte über die Grundschuld gehen. Aber als wir die Grundschuld bestellen wollten, merkten wir, dass das Flurstück 401 mit einem Wert von 3 Millionen Euro fehlte. Wir waren regelrecht reingefallen. Der Hypo-Chef weiter zu GoMoPa: Aus dem Geschäft mit einem reichen Holländ...

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13.05.2009, 04:59

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Darlehen bis zu 30.000 Euro von der Bausparkasse - ohne Grundschuldeintrag

...desanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat die Bausparkassenverordnung neu geregelt und die alten Höchstbeträge der Preisentwicklung angepasst. Bausparkassen können demnach ab sofort Darlehen bis zu 30.000 Euro vergeben, ohne eine Grundschuld einzutragen. Bislang konnten die Bausparkassen Darlehen in verschiedenen Fällen nur bis zu einer Höhe von 5.000, 10.000 oder 15.000 Euro vergeben, ohne ein Grundpfandrecht einzutragen, wie die Landesbausparkassen (LBS) mitteilen. "Bausparer kön...

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30.04.2009, 05:24

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Beschluss zur Zwangsvollstreckung bei Kreditverkäufen an ausländische Finanzinvestoren

...assen sollte. Aufgrund der Finanzkrise ist nun schon seit längerer Zeit zu beobachten, dass Banken und Sparkassen ihre notleidenden Kredite an spezialisierte Investoren verkaufen. Dabei werden die Darlehensschuld und die häufig damit verbundene Grundschuld zu Lasten eines Grundstücks an den Finanzinvestor abgetreten. Das Vertrauensverhältnis, das der Kunde mit der Bank hatte und Grundlage für das Kreditarrangement war, wird oft dadurch erheblich gestört. Zunächst gab es mehrere Ansatzpunkte, um s...

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28.04.2009, 10:00

Forenbeitrag von: »GoMoPa«

“Bilanzkosmetik“ bei Sparkasse Singen-Radolfzell auf breiter Front?!

... Kundschaft hinsichtlich der Position und Zuständigkeit von einem Organ der Rechtspflege getäuscht wurde. Die “Heinzelmann-KundInnen“ der Sparkasse Singen mussten nun ihrerseits Eltern und Familienangehörige dazu bringen, dass Bürgschaften oder Grundschulden für eine weitere Geschäftsbeziehung zu Gunsten der (teilweise übersicherten) Sparkasse erbracht werden. Man fürchtete durch einen evtl. angedrohten Bankrott das Ansehen zu verlieren, etc. und vertraute auf die Zusagen des sich “hochrangig aus...

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23.04.2009, 13:16

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Immobilienfinanzierung - Vollstreckung aus verkaufter Grundschuld

Wer einen Immobilienkredit braucht, benötigt in der Regel für dessen Absicherung eine Grundschuld. Regelmäßig unterwirft sich der Kreditnehmer hierbei für den Fall der Zahlungsunfähigkeit der Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen. Wegen der, im Gegensatz zur Hypothek, nicht gegebenen Abhängigkeit von Forderung und Grundschuld kann theoretisch aus der Grundschuld in voller Höhe vollstreckt werden, auch wenn die zu Grunde liegende Forderung nur noch zu einem gewissen Teil oder sogar überhaupt...

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14.04.2009, 08:41

Forenbeitrag von: »Balt«

Darlehensverkauf: Bankgeheimnis, Risikobegrenzungsgesetz, Häuslebauer vers. Finanzinvestor

...Banken und sonstige, auch ausländische Finanzinvestoren weiter. Für den Darlehensnehmer ist der Verkauf seines grundpfandrechtlich besicherten Kredits an einen Dritten risikobehaftet. Zwar ist die Besicherung einer Darlehensforderung durch eine Grundschuld grundsätzlich vorteilhaft: Die grundpfandrechtliche Besicherung räumt dem Kreditgeber ein hohes Maß an Sicherheit ein, und der Kreditnehmer erhält im Gegenzug einen günstigen Zinssatz, wie er mit nicht grundpfandrechtlich besicherten Krediten n...

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12.04.2009, 21:15

Forenbeitrag von: »Balt«

Darlehensverkauf: Bankgeheimnis, Risikobegrenzungsgesetz, Häuslebauer vers. Finanzinvestor

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04.04.2009, 12:12

Forenbeitrag von: »zerrun«

Deutsche Stiftung

@Roland1 Zwei Dinge möchte ich kurz fragen: 1. Können Sie das mit der "bestehenden Zwangsenteignung" genauer differenzieren? Meines wissens ist das nur teilweise möglich. Solange ein Darlehen durch die Grundschuld abgedeckt wird, muß die Bank mitspielen. Entweder man stellt andere Sicherheiten oder löst das Darlehen ab. Meiner Erfahrung nach prüft das Finanzamt, ob man noch Steuerschulden hat. Erst nach positiver Entscheidung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung und die Immobilie wird im...

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12.02.2009, 12:16

Forenbeitrag von: »Ronald-Stanczus«

EU - Einheitliche Regeln für private Kreditnehmer

...reinbart ist. Verbraucher können dagegen einen unbefristeten Vertrag jederzeit kündigen. Dabei darf die Kündigungsfrist für den Verbraucher einen Monat nicht überschreiten. Bei befristeten Verträgen, die nicht durch ein Grundpfandrecht wie eine Grundschuld oder Hypothek gesichert sind, dürfen Verbraucher das Darlehen künftig jederzeit ganz oder teilweise zurückzahlen. Verlangt der Darlehensgeber in einem solchen Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung, ist diese auf höchstens ein Prozent des vorzei...

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01.02.2009, 22:58

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Haftung von Treugebern

... Innenverhältnis als Gesellschafter behandelt werden sollten. Nach Fertigstellung des Fondsobjekts schloss die Treuhänderin namens der GbR mit der Klägerin sechs Darlehensverträge zu unterschiedlichen Konditionen ab. Als Sicherheit dienten eine Grundschuld auf dem Fondsgrundstück sowie abgetretene Ansprüche aus Kapitallebensversicherungen der Gesellschafter. Die Treuhänderin trat in Vertretung des Beklagten dessen Ansprüche aus einer Kapitallebensversicherung entsprechend ab. Die Klägerin hatte d...

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19.01.2009, 20:57

Forenbeitrag von: »preusse«

risikoabgrenzungsgesetzt

na ja, der beitrag vergißt aber, dass man zwischenzeitlich die zweckerklärung entgegenhalten kann. das heißt, ein gutgläubiger erwerb der grundschuld kann durch eine heuschrecke nicht mehr reklamiert werden. das hilft, die beute zu reduzieren. preusse

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08.01.2009, 10:37

Forenbeitrag von: »Korrespondent«

Förder-Immorente kommt 2009

...ch als ganz armer Rentner? Beate Siewert: "Die Bonität im Sinne eines ausreichenden Einkommens zur Tilgung des Kredites spielt für uns keine Rolle. Der Kunde bekommt das Geld aufgrund seines vorhandenen Immobilienbesitzes. Weil dieser mit einer Grundschuld belastet wird, ist die Werthaltigkeit der Immobilie ausschlaggebend und diese hängt von ihrem Zustand, ihrer Lage und der Marktprognose für die Region ab." GoMoPa: Und im entgegengesetzten Fall, wenn jemand ein Schloss besitzt und klamm ist? Be...

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27.12.2008, 13:51

Forenbeitrag von: »waldi76«

Suche: 130.000 für Renditeimmobilie - 7% p. a. / 10 Jahre

... fremd finanzieren. Sollten Sie eine Bank kennen, die über 100% des Kaufpreises bei vermieteten MFH finanziert, so hätte ich natürlich Interesse! Mein Angebot von 7% soll einerseits das höhere Risiko reflektieren, welches mit einer nachrangigen Grundschuld verbunden ist, stellt auf der anderen Seite einen vernünftigen Kompromiss bezüglich der Rendite dar und wäre für mich deutlich günstiger, als unbesicherte "Privatkredite", welche von manchen Banken angeboten werden. Ich bin auch gerne bereit, f...

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27.12.2008, 11:23

Forenbeitrag von: »waldi76«

Suche: 130.000 für Renditeimmobilie - 7% p. a. / 10 Jahre

.... a. nominal, Tilgung entweder 1% anfänglich oder tilgungsfrei während der Laufzeit, Rückzahlung 100% am Ende der Laufzeit (evtl. abzüglich bereits geleisteter Tilgungen). Monatliche Zins- und Tilgungs-Zahlungen. Besicherung durch (nachrangige) Grundschuld - Bankdarlehen wird in höherem Rang eingetragen bis ca. 80% Wertansatz (JNKM * 14). Die Grundschuld für das gesuchte private Darlehen wird daher bis 94% Wertansatz auslaufen. Ich hafte außerdem persönlich für die gesamte Darlehenssumme. Monatsr...

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09.12.2008, 19:40

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

Nun denn

... Ihrer Nähe, der macht das laufend und hat viele,viele Entwürfe in seinem Arsenal. Sollten Sie jedoch den Anruf beim kompetenten Ansprechpartner scheuen (kostenlose Beratung ist dort inklusive), dann schauen Sie mal hier: Zitat 91 Nr. Urk.R.Nr. GRUNDSCHULDBESTELLUNG Heute, den erschien vor mir Auf Ersuchen d Erschienenen beurkunde ich nach vorheriger Einsicht des Grundbuchs folgende Erklärungen: I. Pfandbesitz (im folgenden „Eigentümer“ genannt) ist/sind Eigentümer/Erbbauberechtigte(r) d im Wohnu...

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09.12.2008, 17:10

Forenbeitrag von: »norwegen«

Privatkredit abgesichert durch Grundschuld

Hallo Ich habe folgende Frage zu der genauen Vorgehensweise in folgendem Fall: Privatperson gibt Darlehen, dieses Darlehen soll über eine Grundschuld abgesichert werden. 1. Dafür braucht es einen notariellen Vertrag, richtig? Wie sieht ein solcher Vertrag aus, was muss da alles rein? Hat jemand vielleicht sogar ein Muster? 2. Wie lange dauert es, bis eine solche Eintragung im Grundbuch ist? 3. Habt Ihr sonst noch Tipps/Hinweise? Dank Euch für Eure Infos! Gruss

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27.11.2008, 11:41

Forenbeitrag von: »fortran77«

60.000€ Immo-Darlehen gesucht

...icht mit Immobiliengeschäften, erhält für ersteigerte Immobilie (VerkWert: 120k) von Hausbank keine 60k Darlehen wegen der üblichen "oh, eine limited" Einstellung. 72qm Wohnung in Main-Taunus-Kreis (PLZ 65xxx), neu saniert und ab Dezember bezugsfertig, erstrangige alleinige Grundschuld...

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19.11.2008, 12:31

Forenbeitrag von: »Racko«

Kreditverkäufe unrechtmäßig

...ent hatte. „Die Richter stellten klar, dass die Erlaubnis zur Vollstreckung in das Eigentum und das Privatvermögen nur ein Kreditinstitut erhalten hat“, erklärt Ulrich Ernst Büttner, der Hamburger Anwalt des Hausbesitzers. Weil der Erwerber der Grundschuld aber keine Bankerlaubnis habe und nicht der gesetzlichen Aufsicht unterliege, sah das Gericht in der Zwangsvollstreckung eine unangemessene Benachteiligung des Kunden. Es bestehe erhebliches Missbrauchspotenzial und deshalb sei die Klausel zur...

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19.11.2008, 10:11

Forenbeitrag von: »Zaphirarosa«

Kredithandel-Heuschrecken

...erkaufen und zu welchen oft teureren Bedingungen, sind ja sehr ausführlich, aber ich vermisse eins dabei: Es reicht doch nicht aus, dass die Banken zusichern das Darlehen nicht zu verkaufen, sondern sie müssten auch noch zusichern, dass sie die Grundschuld nicht abtreten, nur dann kann der Kunde sicher vor Heuschrecken sein. Erfahrungsgemäß tun sich alle Banken schwer damit, beides zuzusichern. Hier ist der Gesetzgeber gefragt, der das Grundschuldrecht nur dahingehend ändern müsste, dass eine Gru...

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19.11.2008, 09:06

Forenbeitrag von: »Racko«

Banken verhökern Ihre Kredite

...ithandel nicht ausgeschlossen Aareal Bank Bisher wurden nur gekündigte Kredite verkauft Keine Angaben Baden-Württembergische Bank Die Bank wird einen evtl. Verkauf von Forderungen nur unter Ausschluss der Trennung von Sicherungsvereinbarung und Grundschuld vornehmen. Keine Angabe HypoVereinsbank Zweckbestimmungsvereinbarung im Sicherungsfall beinhaltet auch einen möglichen Verkauf als eine Verwertungsmöglichkeit. Keine Angabe Saar LB Für die Bank ist es selbstverständlich, dass ohne Zweckbindung ...

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02.11.2008, 18:53

Forenbeitrag von: »fredy«

NicStic AG

... der Kontrolle von Berresheim die Rolle der NicStic-Produktionsfirma (Projektname Metronic AG) übernommen. Der Wert dieses Vertrages wurde von Berresheim auf USD 22,4 Mio. beziffert. Gleichzeitig hat die Metropolitan auch eine nicht werthaltige Grundschuld auf einer Bunkeranlage bei Halberstadt (Sachsen-Anhalt) übernommen. Deren Wert wurde mit USD 7,5 Mio. beziffert. Schon allein mit diesen 2 Sachverhalten wurde den Aktionären von Metropolitan ein „Wert“ der Gesellschaft von USD 30 Mio. „dargeste...

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20.10.2008, 18:57

Forenbeitrag von: »pinuts«

Suche Umschuldungsmöglichkeit !!

ich such eine Möglichkeit der Umschuldung. Benötigt werden 360.000 Euro. Eine Immobilie Baujahr 2002, im Wert von 560.000 Euro ist vorhanden, jetzige eingetragene Grundschuld beträgt 250.000 Welche Möglichkeiten wären denkbar?

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10.10.2008, 11:50

Forenbeitrag von: »Et«

46.000,- gegen erstrangige Grundschuld gesucht

Biete Rendite und Ertrag gegen Grundschuldeintragung (Erstrangig bis ca. 50% Vehrkehrswert). Sicherer wie viele Anlageprodukte, Rentierlichr wie Fest-und Tagesgeld.. Gesucht wird ein Privatdarlehen bis zu 46.000,- € gegen Zins und Tilgungszahlung und/oder ein bonitätsstarker Bürger der als Darlehensnehmer auftritt und dafür eine Vergütung erhält. Laufzeit bis max. fünf Jahre, bei mtl. Zahlung von Zins- und Tilgung bzw. der "Bonitätsvergütung". Der Betrag wird zur Ablösung einer „Verwertungsgesell...

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05.09.2008, 09:41

Forenbeitrag von: »Cob«

Darlehen über 30.000 ,- € gesucht

Nun, wenn es nur um ein Darlehen geht, ergeben sich ein paar andere Fragen: Zitat von »"Bluesky105"« ETW 140 m² in Bestlage Wert ca. 280.000,- aktuelle Belastung 114.000,- Wie hoch war der Kaufpreis für die Wohnung? Wie hoch ist die eingetragene Grundschuld? Eine oder mehrere Banken? Sie schreiben, dass keine weiteren Bankdarlehen vorhanden sind. Wie sieht es mit Kontoüberziehungen aus? Gibt die Bank die über T€ 114 hinausgehende Grundschuld frei? Bis zu welchem Zins würden Sie akzeptieren?

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28.07.2008, 11:16

Forenbeitrag von: »Tantelisbet«

Suche 80.000€, für 1 Jahr, Grundbuch erstrangig gesichert,

...heiratet , keine Kinder Einkommen: 1200 und 1500 Euro netto,= 2.700,00€ Belastungen für Miete etc. 500 Euro Verpflichtungen / Rückstände Darlehen wurde verkauft. Investor fordert sofortige Ablöse. Ein Schufaeintrag. Nach einem Jahr soll normale Grundschuld wieder mlöglich sein. 80.000 biete 10% Zinsen, Laufzeit 12 Monate Guthaben / Vermögenswerte: Fachwerkdoppelhaushälfte Beide haben langffristiges Arbeitsverhältnis. Einliegerwohnung vermietet 150,00€ Wer kann helfen, die Schulden abzulösen? Wer ...

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02.07.2008, 18:45

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Verkaufte Bankdarlehen - Die Rechte der Kreditnehmer

...gesellschaften, die nicht der Bankenaufsicht unterliegen, sind in erster Linie bestrebt, die unter Wert aufgekauften Kredite mit Gewinn zu realisieren. Das ist für betroffene Bankkunden deshalb problematisch, weil mit dem Kreditverkauf auch die Grundschuld, auf den Finanzinvestor übergeht. Das Problem: eine Grundschuld stellt einen vollstreckbaren Titel mit sofortiger Vollstreckungsunterwerfung dar. Es läge unter diesen Umständen nahe, so Schimansky, dass die Möglichkeit, sich kurzfristig und ohn...

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01.07.2008, 19:54

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

GHB-Invest - Roland Kästner - Barcelona

...ng erfolgt durch notariellen Vertrag, da wir die Forderung zu unseren Lasten versichern und in Zusammenhang mit der Ausstellung der Verträge ein Schuldanerkenntnis mit Vollstreckungsklausel zur Besicherung unserer Forderungen benötigen und eine Grundschuld eingetragen werden muss. Sämtliche das Darlehen betreffende Zahlungen sind von Ihnen als Darlehensnehmer auf ein Treuhandkonto eines vom Darlehensgeber zu benennenden Treuhänders zu leisten. Die anfallenden Treuhandkosten gehen zu unseren Laste...

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26.06.2008, 09:43

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Verkaufte Bankdarlehen - Die Rechte der Kreditnehmer

...r eine rechtliche Grauzone für sich nutzen: Theoretisch können sie mehr Geld aus einer Versteigerung schlagen als der Hausbank erlaubt wäre. Angenommen, die ursprüngliche Bank hat einen Kredit von 200 000 Euro gewährt und sich gleichzeitig eine Grundschuld in Höhe von 200 000 Euro ins Grundbuch eintragen lassen. Der Kunde hat in der Zwischenzeit 80 000 Euro abbezahlt. Die bisherige Bank verkauft die Grundschuld an einen Investor weiter, der das Objekt für 150 000 Euro versteigern lässt. Mit dem Z...

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19.06.2008, 07:25

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Verkaufte Bankdarlehen - Die Rechte der Kreditnehmer

Zitat Verkauft werden auch nicht notleidende, vertragsgerecht abgezahlte Kredite. Kündigung nur noch bei Ratenrückstand Zudem soll eine Grundschuld nur noch mit der Zweckbindung weitergereicht werden dürfen. Die sogenannte Sicherungsabrede sorgt dafür, dass die Bank das Vermögen des Schuldners nur bis zur Höhe der tatsächlichen Schulden einfordern kann. Bislang war rechtlich nicht klar geregelt, dass auch ein Kreditkäufer an diese Sicherungsabrede gebunden ist. ... unberechtigte Zwangsvollstreck...

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15.05.2008, 17:50

Forenbeitrag von: »Peter Wilhelm«

Kreditverkauf - Wie Banken ihre Kunden verkaufen

...setz immer noch nicht geschlossen sind. Dazu bedarf es keiner Vorlagen und Debatten in Bundestag und Bundesrat... Es ist mit dem gesunden Menschenverstand nicht mehr zu erfassen, warum ein Häuslebauer und Darlehensschuldner in solch einem Fall mit dem ursprünglich in der Grundschuld...

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08.02.2008, 10:11

Forenbeitrag von: »Subventionslotse«

50.000 Euro zusätzlich

...erung des Hauses in Ordnung ist, dann sollten Sie sich auf die Beschaffung der 50.000 Euro zusätzlich konzentrieren. Wenn diese Gelder für das Unternehmen sind, dann ist das auch ein Thema für ein Förderprogramm. Zur Besicherung können Sie eine Grundschuld im Nachrang anbieten. Wenn eine Bank dann alles übernehmen will, wird diese schon auf Sie zukommen. Ich meine es ist einfacher die 50.000 Euro als Finanzierung ohne Besicherung aufzunehmen. Wie gesagt, dass hängt aber von der Verwendung der 50....

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02.02.2008, 13:37

Forenbeitrag von: »MACHTNIX«

Wohnrecht für Kinder eintragen vor event. Zwangsversteigerun

Schwabenpower hat doch bereits alles mitgeteilt: Zitat da zählt ganz einfach die sogenannte Rangfolge(Reihenfolge). Die Grundschuld für die Bank ist ja sicherlich schon lange im Grundbuch drin, das Wohnrecht der Kinder noch nicht. Deshalb geht (ganz streng nach zeitlicher Reihenfolge) die Grundschuld bei der Zwangsversteigerung vor, das Wohnrecht fällt praktisch raus bei der ZV. Also: sinnlos......

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01.02.2008, 22:24

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

nun

da zählt ganz einfach die sogenannte Rangfolge(Reihenfolge). Die Grundschuld für die Bank ist ja sicherlich schon lange im Grundbuch drin, das Wohnrecht der Kinder noch nicht. Deshalb geht (ganz streng nach zeitlicher Reihenfolge) die Grundschuld bei der Zwangsversteigerung vor, das Wohnrecht fällt praktisch raus bei der ZV. Also: sinnlos...... Richtiger wäre: erst Wohnrecht eintragen, dann später Grundschuld. Aber: viele Banken machen da nicht mit, weil ja dann das Wohnrecht vorrangig wäre.....u...

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29.01.2008, 18:43

Forenbeitrag von: »Verbraucheranwalt«

Missbrauch beim Verkauf von Immobilienkrediten

... zur Finanzierung einen Kredit aufnimmt. Die Bank lässt sich dafür eine Sicherheit geben. Anders als häufig vermutet wird, sind die meisten Sicherheiten keine Hypotheken. Meist verlangt die finanzierende Bank als Sicherheit die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch des zu bebauenden Grundstücks. Die Grundschuld berechtigt die Bank, bei Nichtrückzahlung des Kredites das Grundstück zwangsweise zu verwerten, d.h. die Zwangsversteigerung zu betreiben. Während der Laufzeit des Kredites bleibt die ...

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24.01.2008, 06:18

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Verkaufte Bankdarlehen - Die Rechte der Kreditnehmer

Ausländische Investoren kaufen ihre Baufinanzierung zzgl. Grundschuld von ihrer Hausbank und ordnen die Zwangsversteigerung an. Ein Szenario, das gerade „gute“ Bankkunden, die stets pünktlich ihre Raten zahlen, schockiert! Hier werden zusätzliche Geschäfte mit der Angst der Kunden gemacht Auszug / Focus (Michaela Hutterer) Zitat Die Commerzbank prescht jetzt vor und bietet „als erste Bank“ voraussichtlich ab April einen Schutzbrief gegen den Kreditverkauf an. Den Schuldnern werde vertraglich gara...

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17.01.2008, 06:17

Forenbeitrag von: »Meisterkeks«

Re: Mit welchen Machenschaften Immobilieneigentümer geschädi

...redite Schuldenaufkäufer können ganz legal mehr als den eigentlichen Darlehenswert von Bankkunden verlangen, auch wenn diese immer ihre Raten bezahlt haben. Denn beim Darlehensverkauf ist die ursprünglich als Sicherheit für die Bank eingeräumte Grundschuld nicht mehr an das Darlehen gebunden und kann getrennt verwertet werden. Da sie während der gesamten Laufzeit des Darlehens in voller Höhe besteht, betreiben Investoren oftmals Zwangsvollstreckungsmaßnahmen in Höhe der Grundschuld und nicht in H...

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17.01.2008, 03:08

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

Nun

lieber HarryHH, Sie haben ja eine Sicherheit zu bieten, erstrangig auf einer Immobilie. Warum gehen Sie dann nicht ganz einfach zur Bank, tragen eine Grundschuld ein, zahlen 6 % Zinsen und alles ist gut? Warum wollen Sie sich die Mühe machen, einen Investor zu suchen, und dem dann noch das dreifache des banküblichen bezahlen? Kann ich - so ganz unter uns- nur den Kopf drüber schütteln......

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04.12.2007, 19:49

Forenbeitrag von: »Sympathine«

Der Gläubiger-K.O. - Ausweg aus der Schuldenfalle?

...ßt nicht in jedem fall auch zahlungsunfähig. wer sich "freiwillig" in die insolvenz begibt, möchte damit in der regel nur der "gier" der gläubiger entgehen, zinsen bis zum sankt-nimmerleinstag zahlen zu müssen und keinen abtrag der eigentlichen grundschuld zu erreichen. und ganz abgesehen davon ist eine insolvenz ganz und gar kein spaziergang!!! auch wenn man berufstätig ist und seiner zahlungspflicht monat für monat nachkommt, bekommt man einen stempel aufgedrückt, der einen mit einem "asozialen...

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28.11.2007, 15:42

Forenbeitrag von: »pilothelmut«

Private Darlehen gesucht

Immobiliensachverständiger sucht gegen erstklassige, 1. rangige Grundschuld auf 1 Fam. Haus in BW, Privatkredit - Laufzeit 1 Jahr, Objektwert lt. Gutachten - 530 TE, Gesucht 320 TE

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27.11.2007, 12:59

Forenbeitrag von: »Ulrich Manz«

Kapitalgeber gesucht

...r habe ich keine Möglichkeit ein normales Bankdarlehen zu erhalten,obwohl ein Teil der Immobilien zur Hälfte bezahlt sind. Die Bankverbindlichkeiten gegenüber den Banken sind immer pünktlich bezahlt. Ich benötige das Darlehen zur Ablösung einer Grundschuld die mir übertragen wurde beim Kauf. Durch Löschung dieser Grundschuld ist eine freie Grundschuld für den Darlehengeber frei an zweiter Rangstelle. Ich bitte wirklich in meiner grössten Not um Hilfe! Da ich immer schwer und hart gearbeitet habe ...

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21.11.2007, 19:23

Forenbeitrag von: »b-fina«

Verkaufte Kredite

... Zitat Schuldenaufkäufer können ganz legal mehr als den eigentlichen Darlehenswert von Bankkunden verlangen, auch wenn diese immer ihre Raten bezahlt haben. Denn beim Darlehensverkauf ist die ursprünglich als Sicherheit für die Bank eingeräumte Grundschuld nicht mehr an das Darlehen gebunden und kann getrennt verwertet werden. Ein wirklich lesenswerter Beitrag vom Bayerischen Rundfunk über Praktiken beim Verkauf von Grundschuld-Darlehen von Banken an Hedgefonds. Den ganzen Artikel [url=http://www...

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21.11.2007, 18:20

Forenbeitrag von: »Luet«

Mit welchen Machenschaften Immobilieneigentümer geschädigt w

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13.11.2007, 21:39

Forenbeitrag von: »Et«

20% p.a., Sicherheit: Grundschuld i.H.v. 50% des Gutachtens!

...ültige Jahresabschluss 2007 auf den Tisch Technischer Ablauf: Der Investor wird EUR 500.000.- direkt an die Verwertungsgesellschaft überweisen. Der Firmeninhaber wird monatlich EUR 10.000.- an den Investor reine Zinszahlung leisten. Nachrangige Grundschuldeintragung. Dann Treuhandauftrag Zahlung gegen Löschungsbewilligung.Dann erster Rang. Risiko: 50% Beleihung für Investor bei 20% Zins jährlich. Der findige Rechner wird nun sagen EUR 10.000.- monatlich sind aber 24% Rendite. Richtig. Der Investo...

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25.10.2007, 12:39

Forenbeitrag von: »snowmotion«

Hotelfinanzierung durch Privatinvestor gesucht

...erung über einen Privatinvestor: Gesamtfinanzierung: 675.000,-- Eigenmittel: 110.000,-- Brauerei: 50.000,-- Objekt wird für 5.750,-- Euro p.M. verpachtet. Break even bei einer Auslastung von 25 % Benötigt wird eine Finanzierung über 500.000,-- Euro gegen erstrangige Grundschuld...

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14.10.2007, 04:54

Forenbeitrag von: »Adelante«

stille Beteiligung Hotelprojekt in Dresden

...n und beobachten. Konkret verfolgen wir zwei Projekte: 1. Projekt: Wir haben Kapitalbedarf mit ca. 1,5 Mio Eur für unser 2. Hotel in Dresden (Kauf und Sanierung) Form: Darlehen oder stille Beteiligung (Hypothekensicherung möglich) Sicherheiten: Grundschuld sehr gute Marktaussichten Vorteil: langfristig kontinuierlich hohe Rendite Nachteil: längerfristige Kapitalbindung notwendig (mind. 36 Monate) 2. Projekt Kapitalbedarf ca. 800 TEur für Sportwettlizenz und Gründung einer AG Form: als Darlehen od...

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17.08.2007, 10:58

Forenbeitrag von: »purplepeopleeater«

reden ist gold - schweigen ist blech!

keine resonanz? wäre eine erstrangige grundschuld bzw wohn-immobilie sicherheit genug? zusätzlich wäre steuerersparnis möglich! rendite über 5% wäre auf jeden fall machbar, sofern es sich um eine entsprechende summe handelt. vielleicht auch wesentlich mehr, kommt ganz drauf an. aber wie gesgt, schweigen ist blech

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07.06.2007, 19:43

Forenbeitrag von: »purplepeopleeater«

AGECO Internetmearketing, London

... Zinsbindung von 5 bis 20 Jahren - endfällige Tilgungsvariante - auch für Gewerbeobjekte - auch ohne SCHUFA Zitat O - Privatkapital mit und ohne SCHUFA Folgende Möglichkeiten bestehen hier für Sie: - ab 1,9 % eff. p.a. - zur freien Verwendung - Grundschuld-Kredite auch zur Umfinanzierung - Aufstockung und Ablösung bestehender Kredite - Baukredite mit langer Laufzeit und niedriger Rate - für Selbständige und Freiberufler Zitat O - Sonderprogramm Zweckfreier Kredit ohne Besicherung Folgende Möglich...

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09.05.2007, 10:05

Forenbeitrag von: »Steven_1de«

Dringend Privatkapital für Geschäft gesucht bei 100% Rendite

Zitat von »"Goold"« @ Steven_1de Wäre denn noch ausreichend Zeit, um eine Grundschuld zu bestellen? Viele Grüße Goold Danke für die Antwort. Wir benötigen das Geld bis Anfang kommende Woche, wenn wir bis dahin kein Geld haben, verfällt das Geschäft. Ein "harter" zivilrechtlicher Vertrag, von uns auch gern gleich in Form eines vollstreckbaren Titels ("der Schuldner unterwirft sich mit seinem gesamten Vermögen der sofortigen Pfändung/Vollstreckung...) ist möglich. Es sind sogar zwei Grundstücke vo...

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08.05.2007, 14:07

Forenbeitrag von: »Goold«

Dringend Privatkapital für Geschäft gesucht bei 100% Rendite

@ Steven_1de Wäre denn noch ausreichend Zeit, um eine Grundschuld zu bestellen? Viele Grüße Goold

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20.04.2007, 08:52

Forenbeitrag von: »kaufprima«

benötige 100 T€ für Immobilienumschuldung - Top-Sicherheiten

...ck (s.u. 3.) Jahresnettomiete z.Zt. 9.600,-- € zzgl. eigener Nutzung, mein Teil wird aber demnächst geräumt und dann bekomme ich eine deutlich höhere Miete) heutiger Saldo 24.000 €, (derzeitige monatliche Rate 1100,-- €) Sicherheit: erstrangige Grundschuld über 350 TDM, (& ggfs. zzgl. bislang auch an meine Bank abgetretene KLV mit ca. 33 T€ Rückkaufswert), der Vertrag ist soeben ausgelaufen und ich wollte diesen Saldo eigentlich mit der im Juni auslaufenden KLV mit einem Rückkaufswert von 33.000 ...

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27.02.2007, 08:19

Forenbeitrag von: »Struckischreck«

Schuldenberatung

...zu beißen, und auf Freizeit- und Konsumausgaben, Urlaub etc., weitestgehend zu verzichten, um Ihre Schulden abzubauen. Ihre Eltern können Ihnen den Kredit derzeit wohl nicht geben. Sie können aber bei der Bank eine Bürgschaft eingehen oder eine Grundschuld auf das Haus eintragen lassen. Damit müssten Sie bei jeder Bank einen vernünftigen Kredit erhalten (es sei denn, Ihre Kreditwürdigkeit ist völlig im Eimer - aber warum sollte Ihnen dann eine Privatperson einen Kredit geben?). Mit monatlich 1.00...

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21.02.2007, 11:35

Forenbeitrag von: »Ronald-Stanczus«

Zur Kredittilgung bestimmte Kapitallebensversicherung ......

...3.2005 zurückzahlen sollte. Den Kredit wollte der Kläger mit einer Kapitallebensversicherung tilgen, die zum 31.3.2005 mit einer Ablaufleistung in Höhe von 800.000 Euro fällig war. Zur Sicherheit bestellte der Kläger der Beklagten außerdem eine Grundschuld an dem Hotel und übertrug ihr zur weiteren Sicherheit alle Rechte aus der Kapitallebensversicherung. Am 31.3.2005 tilgte der Kläger den Kredit mit der Kapitallebensversicherung, deren Ablaufleistung allerdings rund 90.000 Euro niedriger ausfiel...

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20.02.2007, 11:22

Forenbeitrag von: »Ronald-Stanczus«

Gebührendschungel: Welche Bankentgelte unzulässig sind

...en jeder Geschäftstätigkeit, dass potentielle Kunden abspringen, bevor es zum Vertragsschluss kommt (OLG Dresden mit Urteil vom 08.02.2001 – 7 U 2238/00, rechtskräftig). Entgelt für die Ausfertigung einer Löschungsbewilligung bei Hypotheken und Grundschulden Geldinstitute müssen per Gesetz die Löschung einer Hypothek oder Grundschuld bewilligen und dürfen dafür kein besonderes Entgelt vom Kunden verlangen. Die Bank darf auch nicht die Löschungsbewilligung im Darlehensvertragsformular als Hauptlei...

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16.02.2007, 09:40

Forenbeitrag von: »Gundel«

Mietkauf Kauf auf Raten

...rundbuchs z.B. in Abt. III wird (wurde bislang) immer ausgeschlossen. Sollte man aber nunmehr tatsächlich auf den Gedanken kommen, die jeweiligen Objekte mittels Refinanzierungsmitteln zu bauen entstehen folgende Probleme: 1. Banken wollen ihre Grundschulden und damit die Vollstreckungsmöglichkeiten immer vorrangig eintragen. Dies wäre bei einem solchen Modell nicht möglich, da im Vorrang ja eigentlich die AV des Mietkäufers steht. Eine nachrangig eingetragene Grundschuld in Abt. III nach der AV ...

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03.02.2007, 19:21

Forenbeitrag von: »Et«

Neuerungen ?

...dertilgung sind bei vielen Anbietern zwischenzeitlich kostenfrei Standard. Und 0,05% mehr an Tilgung ist nun wirklich kein nennenswertes Alleinstellungsmerkmal. Anbieter B: „Bis zum 31.03.2007 übernimmt die Bank die Kosten für die Abtretung der Grundschuld bis zu einem maximalen Betrag von 300 Euro.“ Auch dies hatten schon einige Anbieter vorher angeboten. Günstige Zinsen wären vorteilhafter. Oder will der Anbieter einfach nur wieder einen Presseartikel lancieren können? Anbieter C: „Wir bieten d...

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29.01.2007, 08:55

Forenbeitrag von: »Gundel«

Pfand auf immobilien?

hallo, Zitat Ist es möglich ein Pfand auf eine Immobilie zu bekommen Nennt sich Grundschuld oder Hypothek.......und macht fast jede Bank.... grüße gundel

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16.01.2007, 07:39

Forenbeitrag von: »Gundel«

Suche €250.000 Sicherheiten über 1.Mio.€ vorhanden

..." auch noch unsere Schlüpfergrösse anzugeben. Gerade die würde mich aber interessieren, wenn ICH Ihnen Geld leihen würde...;-) Zitat Bieten 8% Zinsen p.a Zahlung der Zinsen pro Jahr, pro Monat, in einer Summe nach Ablauf???? Zitat Sicherheiten: Grundschuld auf unbelastetes Gewerbegrundstück und zwei Baugrundstücke (Kleinstadt nahe Berlin, 30 Min. Fahrzeit bis Kudamm) Alle Immobilien unbelastet, Verkehrswertgutachten liegt vor (Verkehrswert ca. 1 Mio €) Sie sprechen von Grundstücken und dann von I...

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15.01.2007, 14:40

Forenbeitrag von: »ErichHonecker«

Suche €250.000 Sicherheiten über 1.Mio.€ vorhanden

...mmt für uns NICHT infrage da wir nicht bereit sind in irgendwelchen "Selbstauskünften" auch noch unsere Schlüpfergrösse anzugeben. Bieten 8% Zinsen p.a. Rückzahlung der 250.000 € in einer Summe nach Ablauf des Darlehenszeitraumes. Sicherheiten: Grundschuld auf unbelastetes Gewerbegrundstück und zwei Baugrundstücke (Kleinstadt nahe Berlin, 30 Min. Fahrzeit bis Kudamm) Alle Immobilien unbelastet, Verkehrswertgutachten liegt vor (Verkehrswert ca. 1 Mio €) Die zwei Baugrundstücke sind SOFORT verkäufl...

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08.01.2007, 10:53

Forenbeitrag von: »Johann Mayer«

Bauen ohne Eigenkapital, ist das möglich?

Hallo Gundel, -Wenn Sie eine Grundschuldeintragung vornehmen wollen, sollten Sie sich notariell hierüber beraten lassen. Sollten allerdings hinzufügen, warum Sie gerade diese Eintragung, trotz laufendem ZV-Verfahren, vornehmen wollen. Zusätzlich sollte das, der Grundschuldeintragung zugrundliegende, Schuldanerkenntnis mit Unterwerfungsklausel explizit auf die Verwendung der Mittel der Kinder und deren erforderliche Absicherung begründen.- Hatte um 11.00 Uhr einen Termin beim Notar. Wenn die Kinde...

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