Grundschulden - Suchergebnisse

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Suchergebnisse 1-100 von insgesamt 117 für »Grundschulden«.
Diese Suchbegriffe wurden hervorgehoben: Grundschulden

Sonntag, 29. November 2009, 10:26

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Familienmitglied bürgt für Kreditverträge - Bürgenschutz

...st nach der Rechtsprechung des BGH ein Bürge/Mithaftender, der aus seinem Einkommen nicht einmal die Zinsen des Kredites leisten könnte. Nicht geklärt war bisher, inwieweit andere Sicherheiten (insbesondere bei einer Immobilienfinanzierung die Grundschulden am finanzierten Objekt) zu berücksichtigen sind. Die Banken und viele Gerichte haben sich auf den Standpunkt gestellt, dass das Bürgenrisiko durch die gleichzeitig am finanzierten Objekt bestellte Grundschuld gemindert sei. Der BGH hat nun in ...

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Samstag, 14. November 2009, 08:06

Forenbeitrag von: »GoMoPa«

Erbrecht - Patchwork-Familie

...rsterbende Ehegatte / Lebensgefährte ist Eigentümer des gemeinsam bewohnten Hauses. Das einseitige Kind, das erbt, kann die Auszahlung seines Anteils verlangen. Ist dies dem überlebenden Ehegatten nicht möglich, muss das Haus verkauft oder mit Grundschulden belastet werden. Noch schwieriger wird es für den überlebenden, nichtverheirateten Lebensgefährten. Das einseitige Kind wird Alleineigentümer des Hauses. Es kann vom überlebenden Lebengefährten verlangen, dass er aus dem Haus auszieht. Dies ka...

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Montag, 6. Juli 2009, 19:41

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Abtretung einer Sicherungsgrundschuld - Zwangsvollstreckung

...rtige Zwangsvollstreckung in einer notariellen Urkunde über die Bestellung einer Grundschuld ist auch mit Blick auf die freie Abtretbarkeit von Grundschuld und gesicherter Forderung nicht unangemessen im Sinne von § 307 Abs. 1 BGB (n.F.).*) 2. Grundschulden, die vor Inkrafttreten des Risikobegrenzungsgesetzes erworben worden sind, können uneingeschränkt gutgläubig einredefrei erworben werden, was in dem Fall, in dem die Verbindung zwischen Grundschuld und gesicherter Forderung durch den Sicherung...

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Freitag, 26. Juni 2009, 08:07

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Existenzgründung: Das Unternehmenskonzept (Businessplan)

...he der Einlage beschränke. Solche Haftungsbeschränkungen erkennen Kreditinstitute allerdings nicht an. Sie verlangen in der Regel die vollständige Durchgriffsmöglichkeit auf das private Vermögen. Folgende Sicherheiten sind möglich: Hypotheken, Grundschulden, Wertpapiere, Lebensversicherungen (mit entsprechendem Rückkaufswert)Sicherungsübereignung der angeschafften Gegenstände (Maschinen, Einrichtungen und Warenbestände werden aber nur zu einem Teil ihres tatsächlichen Wertes als Sicherheit anerka...

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Dienstag, 28. April 2009, 10:00

Forenbeitrag von: »GoMoPa«

“Bilanzkosmetik“ bei Sparkasse Singen-Radolfzell auf breiter Front?!

...Kundschaft hinsichtlich der Position und Zuständigkeit von einem Organ der Rechtspflege getäuscht wurde. Die “Heinzelmann-KundInnen“ der Sparkasse Singen mussten nun ihrerseits Eltern und Familienangehörige dazu bringen, dass Bürgschaften oder Grundschulden für eine weitere Geschäftsbeziehung zu Gunsten der (teilweise übersicherten) Sparkasse erbracht werden. Man fürchtete durch einen evtl. angedrohten Bankrott das Ansehen zu verlieren, etc. und vertraute auf die Zusagen des sich “hochrangig ausg...

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Donnerstag, 23. April 2009, 13:16

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Immobilienfinanzierung - Vollstreckung aus verkaufter Grundschuld

...ler Höhe vollstreckt werden, auch wenn die zu Grunde liegende Forderung nur noch zu einem gewissen Teil oder sogar überhaupt nicht mehr besteht, da der zugrunde liegende Kredit vollständig abbezahlt wurde. Dies wiegt umso schwerer, weil Banken Grundschulden an beliebigen Finanzinvestoren, welche nicht zwingend der Bankenaufsicht unterliegen müssen verkaufen können. Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 27.02.2007, Az.: XI ZR 195/05, stehen diesen Abtretungen weder das Bankgeheimnis ...

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Mittwoch, 8. April 2009, 00:43

Forenbeitrag von: »Sonora«

EU Immofinanzierung auf Grundschuldbasis

...Immobilien.Sonstiges: Es können auch verschiedene Projekte/Objekte zusammen-gefasst werden, pro Kreditnehmer - Paketlösungen -Festzins pro Jahr: 1,50 %Auszahlung: 100 %Laufzeit: ab 10,0 Mio. - 15 Jahre ab 15,0 Mio. %u2013 20 JahreSicherheiten: GrundschuldenKreditverträge/Sprache:deutsch, englisch, italienisch, etc., je nach Ab- stimmung verschiedene Sprachen möglich. Kreditgeber: FinanzgesellschaftKreditnehmer: Firmen - Erforderliche Unterlagen:a) Projekt-/Objektunterlagenb) Steuernummerc) Bilanz...

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Mittwoch, 18. März 2009, 13:27

Forenbeitrag von: »Rechtsanwalt.Balthasar«

Bankentgelte - Was ist zulässig, was nicht ?

...e Entgeltlichkeit. Ein Entgelt darf die Bank in diesem Fall insbesondere dann nicht erheben, wenn sie mit ihrer Leistung eine gesetzliche Pflicht gegenüber dem Kunden erfüllt. So ist z.B. die Erteilung der Löschungsbewilligung für Hypothek und Grundschulden nach Darlehensablösung eine gesetzliche Pflicht der Bank, und darf als solche nicht bepreist werden, denn der Kunde hat nach Darlehensablösung einen gesetzlichen Anspruch auf Freigabe der Sicherheiten. Aus den gleichen Gründen darf die Bank au...

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Freitag, 9. Januar 2009, 12:04

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Immobilien als Geldanlage: Die GMAC-RFC Falle

...den, das nun nicht mehr läuft. GMAC schnürte die Darlehensforderungen zu vier Paketen. Diese Kreditportfolios mit einem Volumen von insgesamt zwei Milliarden Euro trat die Bank an vier niederländische Zweckgesellschaften ab, einschließlich der Grundschulden, die die Darlehen absichern. Die Zweckgesellschaften wiederum gaben Anleihen heraus, mit deren Erlösen die Übertragung der Kreditportfolios finanziert wurde. Die Darlehen der deutschen Darlehensnehmer dienen somit auch als Sicherheit für die B...

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Dienstag, 9. Dezember 2008, 19:40

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

Nun denn

...kgewähransprüchen Zum Zwecke der Ergänzung des gesetzlichen Löschungsanspruchs treten der Eigentümer und der Darlehensnehmer hiermit ihre gegenwärtigen und künftigen Ansprüche auf Rückgewähr (durch Rückübertragung, Aufhebung oder Verzicht) der Grundschulden, die der vorbestellten Grundschuld gegenwärtig und künftig im Rang vorgehen oder gleichstehen, an die Gläubigerin ab. Für den Fall, dass die vorstehende Abtretung an die Gläubigerin nicht wirksam ist, weil die Rückgewähransprüche bereits wirks...

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Freitag, 17. Oktober 2008, 10:05

Forenbeitrag von: »CLLB Rechtsanwälte«

Gläubigerversammlung im Insolvenzverfahren Tarik Ersin Yoler

...werte zu verfügen. Nach Auskunft des Insolvenzverwalters seien auch die im Eigentum des Herrn Yoleri stehenden Grundstücke übersichert. Allerdings sei die Prüfung der Vermögenswerte noch nicht abgeschlossen, insbesondere müssten die jeweiligen Grundschulden auf den Immobilienobjekten noch eingehend überprüft werden. Seitens diverser Gläubiger wurde sodann vorgetragen, dass Herr Yoleri doch über eine umfangreiche Kunstsammlung verfügt und darüber hinaus wohl auch Inhaber diverser durch treuhänderi...

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Sonntag, 13. Juli 2008, 12:20

Forenbeitrag von: »Struckischreck«

Hilfe bei Finanzierung einer Pension in Deutschland

Hallo @mia-bella, gehe ich recht in der Annahme, dass die bereits bestehenden Immobilien so hoch finanziert sind, dass hier keine freien Grundschulden mehr vorhanden sind? Das heißt, zwei schlechte Monate in der Pension und Ihnen fliegt alles um die Ohren. Wer sollte Ihnen bei diesem Risiko Geld leihen? Ist nur so meine persönliche Meinung. Struckischreck

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Donnerstag, 10. Juli 2008, 11:06

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

Hallo

Sie suchen Kapital und können es wirklich über erstrangige, werthaltige Grundschulden besichern? Dann kann ich nur sagen: Gerne stehe ich zur Verfügung, Ihre Unterlagen zu prüfen und ggfls. das Geld zur Verfügung zu stellen. Senden Sie doch bitte aussagekräftige Unterlagen an meine mailadresse <a href="/Finanzforum/Spamschutz.php?id=27628" target"_blank">[E-Mail anzeigen] Vertraulichkeit ist eine absolute Selbstverständlichkeit, eine zügige Abwicklung - sofern alle Grundvorausetzungen stimmig sin...

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Donnerstag, 10. Juli 2008, 10:53

Forenbeitrag von: »Start«

Private Placement/ Mezannines Kapital gesucht

Produktionsbetrieb zur Herstellung von technischen Aluminiumteilen für die Elektro- und Autoindustrie sucht für Restrukturierung, Investitionen und Auftragsdurchfinanzierung Kapital in Höhe von ca. 1.300.000€. Sicherung durch erstrangige Grundschulden auf hochwertigen Privatimmobilien möglich.

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Donnerstag, 29. Mai 2008, 14:06

Forenbeitrag von: »heuteschongelebt«

Interessante Kommentare zu einem Zeitungsartikel im Netz

... New York seit mehr als 12 Monaten über den Verkauf eines größeren Wohnimmobilienpaketes, welches erst vor einigen Monaten bewertet wurde. Ihm gehören die Wohnungen zwar nicht, sondern nur Vorkaufsrechte an den Wohnungen, aber die erstrangigen Grundschulden gehören definitiv ihm. Zumindest hat dies vor gut 2 Monaten ein Direktor einer US-Bank persönlich bestätigt. Die Immobilienkrise in den USA vereinfacht das Problem des Verkaufs dieser Immobilien nicht gerade. Kann nicht sagen, wer hier lügt, a...

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Dienstag, 27. Mai 2008, 11:07

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

Nun

...nnte Apollo Management nur vom grundbuchlich eingetragenen Eigentümer. Sollten Belastungen in den Grundbüchern stehen, werden diese vom Erwerber mitübernommen, ergo mindert dieser den Kaufpreis für die übernommenen Immobilien um den Betrag der Grundschulden bzw. der daraus resultierenden Verbindlichkeiten. Also, wo soll der Sinn drin sein. Könnte nur sein, dass über Darlehensgewährungen und Ausfertigungen von Grundschulden Geld gewaschen werden soll. Aber: eine sehr ungünstige Möglichkeit, denn b...

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Montag, 26. Mai 2008, 14:40

Forenbeitrag von: »heuteschongelebt«

Deutsch-türkischer Arbeitersohn größter Immobilienbesitzer

...se erstrangige Grundschuldbriefe nach dem Muster der großen deutschen Steuerflüchtlinge (Flick, Müller, usw.) eintragen ließ. Diese Immobilien wurden in der Zwischenzeit teilweise von den Banken zusammen mit den Lasten weiterverkauft, die Briefgrundschulden blieben jedoch dort wo sie waren. 248.000 Wohnungen sind offenbar nachrangig lastenfrei. Bei weiteren ca. 230.000 Wohnungen verhält es sich ähnlich. Diese sind jedoch nachrangig durch weitere Grundschulden seitens Banken in einer Größenordnung...

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Freitag, 1. Februar 2008, 17:32

Forenbeitrag von: »fischlein«

Wohnrecht für Kinder eintragen vor event. Zwangsversteigerun

ich habe mal eine Frage, ist es möglich für die Kinder ein Wohnrecht auf das Eigenheim einzutragen, das bereits mit Grundschulden belastet ist? Und so im Falle einer event. Zwangsversteigerung weiterhin das Eigenheim zu nutzen ? für baldige Antworten wäre ich sehr dankbar

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Dienstag, 29. Januar 2008, 18:43

Forenbeitrag von: »Verbraucheranwalt«

Missbrauch beim Verkauf von Immobilienkrediten

...in übertragen und genutzt werden. Genau dies ist der wesentliche Unterschied zur Hypothek (§§ 1113 und 1191 BGB). Während die Grundschuld in Deutschland ein altes Sicherungsmittel ist, haben die Banken den weltweiten Verkauf und den Handel mit Grundschulden in großer Zahl erst vor wenigen Jahren für sich entdeckt. Die Bank kann demnach zur Bereinigung ihres Kreditengagements die Grundschuld an einen in- oder auch einen ausländischen Finanzinvestorabtreten, und dieser kann ihn an weitere Personen ...

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Montag, 15. Oktober 2007, 19:58

Forenbeitrag von: »Et«

Gewerbefinanzierungen - neu auf dem deutschen Markt

...ob der Darlehensnehmer bisher eingegangen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist. - Negative Schufaeinträge oder eine negative Büroauskunft sind KO-Kriterien. - ausschließlich Immobilienfinanzierungen (= Darlehensabsicherung über erstrangige Grundschulden) - reine Annuitätendarlehen (Tilgungsaussetzung nicht möglich) - Zinsbindung wahlweise 3, 5 oder 10 Jahre - Gesamtlaufzeiten wahlweise 15, 20, 25 oder 30 Jahre (ist im Bereich Gewerbefinanzierungen bemerkenswert!) - finanziert werden je nach B...

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Sonntag, 19. August 2007, 20:52

Forenbeitrag von: »GM&P Mod. Team«

Göttinger Gruppe (Securenta AG)

„Alles ist weg!“ Mit der ernüchternden Feststellung bei gerade einmal noch knapp 17.000 Euro in der Kasse und einer mit Grundschulden belasteten Immobilie als zur Zeit greifbare Vermögenswerte hat Insolvenzverwalter Rolf Rattunde heute Vormittag (16. August 2007) die Gläubigerversammlung der Göttinger Gruppe Vermögens- und Finanzholding begonnen. Rund 40 Gläubiger waren ins Amtsgericht Charlottenburg gekommen, um zu erfahren, was aus der Mutter des Finanzkonzerns Göttinger Gruppe geworden ist. In...

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Montag, 9. Juli 2007, 21:15

Forenbeitrag von: »matoyo«

Immobilien Leasing

...de der Heuschrecken gelangt sein. Das heisst die Ursprungsbank die Ihre Forderung an die Heuschrecken verkauft hat, muss diesen Forderungsverkauf, ja irgendwie Begründen. Die Heuschrecken kaufen die Hauptforderungen für nur einen Bruchteil der Grundschulden (nämlich für 20% bis 40% der Grundschulden). Natürlich behalten die Heuschrecken die Sahnestücke der Objekte für sich, den Rest verscherbeln Sie auf den „Freien Markt“. Hier anzusetzen ist grundlegend richtig, denn wenn die Alteigentümer das O...

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Freitag, 16. März 2007, 07:29

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Bankenanleihen bieten Sicherheit

... Schuldnern zählen die meisten deutschen Kreditinstitute. Ein ganz sicheres Papier neu auf dem Markt ist ein Pfandbrief der Westdeutschen Landesbank (WestLB). Mit dem Pfandbrief refinanziert die WestLB Immobilienkredite, die dafür hinterlegten Grundschulden dienen als Deckungsmasse für den Pfandbrief. Deshalb hat das Papier das Top-Rating AAA. Bei einer Laufzeit bis zum 2. Februar 2009 bringt der Pfandbrief bei Kursen von 99,77 Prozent 4,12 Prozent Rendite (Kupon 4,00 Prozent, ISIN DE000WLB6E37)....

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Dienstag, 20. Februar 2007, 11:22

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Gebührendschungel: Welche Bankentgelte unzulässig sind

...n jeder Geschäftstätigkeit, dass potentielle Kunden abspringen, bevor es zum Vertragsschluss kommt (OLG Dresden mit Urteil vom 08.02.2001 – 7 U 2238/00, rechtskräftig). Entgelt für die Ausfertigung einer Löschungsbewilligung bei Hypotheken und Grundschulden Geldinstitute müssen per Gesetz die Löschung einer Hypothek oder Grundschuld bewilligen und dürfen dafür kein besonderes Entgelt vom Kunden verlangen. Die Bank darf auch nicht die Löschungsbewilligung im Darlehensvertragsformular als Hauptleis...

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Freitag, 16. Februar 2007, 09:40

Forenbeitrag von: »Gundel«

Mietkauf Kauf auf Raten

...undbuchs z.B. in Abt. III wird (wurde bislang) immer ausgeschlossen. Sollte man aber nunmehr tatsächlich auf den Gedanken kommen, die jeweiligen Objekte mittels Refinanzierungsmitteln zu bauen entstehen folgende Probleme: 1. Banken wollen ihre Grundschulden und damit die Vollstreckungsmöglichkeiten immer vorrangig eintragen. Dies wäre bei einem solchen Modell nicht möglich, da im Vorrang ja eigentlich die AV des Mietkäufers steht. Eine nachrangig eingetragene Grundschuld in Abt. III nach der AV i...

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Montag, 15. Januar 2007, 14:06

Forenbeitrag von: »Planer«

Betrug

... ähnliche "Kreditgeber" hoffen. Wenn Sie, egal ob 10 und 50 oder 100 Millionen Euronen haben, würden Sie jemanden, den Sie kaum oder gar nicht kennen, irgendeine Summe leihen, ohne Ihr gegebenes Darlehen bestmöglichst abzusichern. Sei es durch Grundschulden, andere Sicherheiten, Mitspracherechte oder ähnliches. Wenn das einer tatsächlich machen will, wäre er wohl nicht zu diesem Geld gekommen, denn dann hätt er es voher bereits schon verloren!! Als Grundsatz gilt: Ein Kreditangebot ist nur seriös...

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Montag, 8. Januar 2007, 10:53

Forenbeitrag von: »Johann Mayer«

Bauen ohne Eigenkapital, ist das möglich?

...der Notar. Da taucht die Frage auf, was hat das zu jetzigen Zeitpunkt für einen Sinn. -Unabhängig davon wäre auch die Abtretung einer vorrangen, nicht mehr valutierenden Grundschuld an die Kinder möglich.- Übertragung ist bei den eingetragenen Grundschulden ausgeschlossen. -Wenn Sie noch Zeit hätten, wäre auch die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek möglich (aus dem vollstreckbaren Titel des Schuldanerkenntnisses).- Meine Frau hat sich wegen Kinderunterhalt eine Zwangshypothek eintragen las...

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Montag, 25. Dezember 2006, 05:17

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Zwangsversteigerung: Sie wollen ersteigern

...en Sie dazu einen Architekten oder Bausachverständigen mit, denn Fachleute sehen Mängel schneller. 2) Studieren Sie die Zwangsversteigerungsakte, die beim zuständigen Amtsgericht ausliegt. Darin ist unter anderem aufgeführt, ob Belastungen wie Grundschulden beim Kauf der Immobilie zu beachten sind, Hypotheken, Wegerechte oder gar Dauewohnansprüche Dritter. 3) Notwendig ist zudem der Blick in das Verkehrswertgutachten, das ebenfalls bei Gericht eingesehen werden kann. Vergleichen Sie am besten die...

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Donnerstag, 14. Dezember 2006, 06:51

Forenbeitrag von: »Gundel«

Bauen ohne Eigenkapital, ist das möglich?

hallo, Zitat also ich als Eigentümer selbst kann das definitiv nicht Jeder Beteiligte kann dies! Und damit selbstverständlich gerade auch der Eigentümer! Sie könnten ja auch als Eigentümer die kompletten Grundschulden und Kosten ablösen. Dafür brauchen Sie auch keine Eigentümergrundschuld. Ist ja wohl auch verständlich, schließlich könnten Sie mit einer Ablösung von Rechten die Versteigerung komplett erledigen - und das geht oftmals eben nur im Termin - wenn beispielsweise der betreibende Gläubig...

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Samstag, 2. Dezember 2006, 12:35

Forenbeitrag von: »GoMoPa«

ISS Immobilien Schutz und Service AG

Angebot:Inhaberschuldverschreibungen von bis zu 7,2 % p.a., Laufzeit 6 oder 10 Jahre, volle Kapitalrückzahlung bei Fälligkeit (Kein Kursrisiko), Absicherung über Grundschulden (ab 25.000 EUR Anlagesumme, Gegenstand des Unternehmens: „Verwaltung eigenen Vermögens und der An- und Verkauf von Immobilien" Das Unternehmen wies im Emissionsprospekt wiederholt Umsatzzahlen aus, die später revidiert wurden und verfehlte somit die Planzahlen. Darüber wurden die Inhaber der 6 bis 10-jährigen Anleihen jedoc...

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Donnerstag, 23. November 2006, 07:53

Forenbeitrag von: »Gundel«

Bauen ohne Eigenkapital, ist das möglich?

...Möglichkeit, durch Ablösung vorrangiger Rechte das Verfahren im eigenen Interesse zu steuern ist nur dann sinnvoll, wenn man sich von einem Folgetermin oder einer außergerichtlichen Einigung mehr verspricht. Es ist z.B. auch möglich vorrangige Grundschulden abzulösen, meist sind diese allerdings incl. Zinsen seit Eintragung uninteressant.... Damit habe ich z.B. als Gläubiger die Möglichkeit den mir unliebsamen Verlauf eines ZV-Termins zu beeinflussen. Denn evtentuell besteht ja durchaus die Mögli...

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Sonntag, 19. November 2006, 15:33

Forenbeitrag von: »Johann Mayer«

Bauen ohne Eigenkapital, ist das möglich?

Guten Tag Gundel, vielen Dank für die Antwort. -aus welchen Rangstellen die Versteigerung betrieben wird- Rang 7 bereibt die Versteigerung. Gehen wir davon aus die 5/10 = 150.000,00 € werden erreicht. Eingetragene Grundschulden ca. 100.000,00 €. Zahlt das Gericht vom Erlös auch die Privatschulden und die Lieferantenverbindlichkeiten oder ist es empfehlenswert, dass die sich auch ins Grundbuch eintragen. Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn der Erwerber es löschen lassen möchte? Muss er den rechne...

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Samstag, 18. November 2006, 15:23

Forenbeitrag von: »Gundel«

Bauen ohne Eigenkapital, ist das möglich?

....000.- Nehmen wir einmal an, es würde nur aus dem 4. Rang vollstreckt werden. Die vorrangigen Gläubiger treten dem Verfahren nicht bei. 5/10 Grenze läge bei 100.000.- 7/10 Grenze läge bei 140.000.- In einem solche Fall bleiben alle vorrangigen Grundschulden bestehen (1-3), d.h. der Erwerber müsste alle vorrangigen Grundschulden übernehmen, incl. der zu berechneten Zinsen. Dies bedeutet wiederum, daß der Erwerber 300.000.- übernehmen müsste, selbst wenn er nur 1.- Euro bieten würde. Damit wäre das...

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Montag, 30. Oktober 2006, 08:44

Forenbeitrag von: »Gundel«

Kreditverbindlichkeiten an Investoren zu verkaufen?

hallo, Zitat Gibt es eine Möglichkeit als Eigentümer eines 6-Familienwohnhauses die Kreditverbindlichkeiten an einen Investir zuverkaufen? Warum? Wurden die Kredite notleidend? Durch Übernahme der Verbindlichkeiten, Abtretung der Grundschulden - prinzipiell ja.... Aber warum...?? grüße gundel

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Montag, 25. September 2006, 14:51

Forenbeitrag von: »deppi«

VARIBOR Darlehen Finanzierungen bis zu 130%

...inistration et à des finances PRIVAT BANKDARLEHEN. Ihre Banken sagen NEIN? Kredit abgelehnt? Das muss nicht sein! Für Menschen mit Eigenkapital! ... Allerdings vorab 10 % der Darlehenssumme freiwillig von Ihnen Ermöglicht werden kann u.a. über Grundschulden-LV Policen oder Bausparverträge zur Sicherstellung des zur Verfügung gestellten Kapitals. 10% der Darlehnssumme,. Bei Auftragserteilung sind 25 % des PrivatDienstleistungpreises fällig. Mir ist bekannt, dass der Auftragsbeginn erst nach Geldei...

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Donnerstag, 10. August 2006, 06:39

Forenbeitrag von: »GM&P Mod. Team«

Suche geschädigte des Falk Capital AG Zinsfonds

...und 9 Millionen Euro an verschiedene Fonds in Form von unbesicherten Darlehen vergeben. Der Fondsprospekt von März 2003 klärte über die wesentlichen Risiken auf: - Die Darlehen des Fonds an andere Gesellschaften sollten nicht durch werthaltige Grundschulden besichert werden (Seite 5 des Prospektes). - Die Garantiegeber des Fonds die Falk Marketing und Falk Capital KG sind ihrerseits vom Erfolg des Vertriebs neuer Fonds abhängig (Seite 18 des Prospektes) . - Die Gesellschafter haben nach Ablauf de...

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Montag, 7. August 2006, 20:37

Forenbeitrag von: »purplepeopleeater«

Unterwerfung unter Zwangsvollstreckung Hypo-Darlehen

...cherheiten bestellt:“ Im Anschluss daran ist in den einzelnen Verträgen Folgendes jeweils maschinenschriftlich eingesetzt: Darlehen Ziffer 1): „Briefgrundschuld an 4. Rangstelle auf dem Neubau, in Höhe von DM 80.000“, Darlehen Ziffer 2): „Briefgrundschulden in Höhe von insgesamt DM 160.000 auf dem Anwesen Darlehen Ziffer 3): „Briefgrundschulden über DM 240.000 auf dem Neubau“, Darlehen Ziffer 4): „Grundschulden auf dem Anwesen, über insgesamt DM 340.000“. Die Kläger bestellten der Beklagten an ih...

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Freitag, 4. August 2006, 23:57

Forenbeitrag von: »Hypothekensucher«

Hypothek mit 1a Absicherung gesucht

...e Miete bei Neuvermietung 950,- € (Regionale Gründe Amerikaner) *Gutachten meines Erachtens zu niedrig, da das komplette Untergeschoss nicht zur Wohnfläche angerechnet wurde (Hanglage) Realistischer Marktwert rd. 210 – 215.000,- € Eingetragene Grundschulden: 560.000,- DM Restvaluta aller Hausverbindlichkeiten (incl. der 30k) 125.000,- € Drei Darlehensgeber gesamt. Zu meiner Person: Arbeitnehmer (GGF) 4.000,- € Brutto Getrennt lebend. Ein Kind. Keine Unterhaltsansprüche Zusätzlich noch 2.500,- Net...

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Mittwoch, 2. August 2006, 07:34

Forenbeitrag von: »Gundel«

Zwangsvollstreckung berechtigt?

...ertrag oder ein Aufleben der alten Darlehenskonditionen realisieren. Sie sollten Ihren Anwalt genau über diese "Struktur" informieren. Ansonsten ergeht er sich in "nutzlosen" Verhandlungen, welche Ihnen nichts bringen. Durch die Zustellung der Grundschulden hat der "neue" Gläubiger ebenfalls einen "Fakt" geschaffen. Er kann nunmehr aus den Grundschulden gegen Sie vollstrecken. Gleichzeitig wird er die Möglichkeit haben, auch gegen Sie privat, also in Ihr gesamtes Vermögen, vollstrecken zu können!...

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Dienstag, 1. August 2006, 19:23

Forenbeitrag von: »Smeagolf«

Re: Prjektfinanzierungen gesucht!

... sich realistischen Arbeiten und Geschäften zuzuwenden, denn Sie verplempern Ihre Zeit, Energie und Ihr Geld! Zitat von »"Smeagolf"« .......Für mehrere Mandanten suchen wir Kreditlinien. Die Besicherung der einzelnen Kredite kann durch erstkl. Grundschulden / Briefe erfolgen, (keine Kiesgruben o.ä., sondern Immobilien in West-D und/oder CH) allesamt mit Wertgutachten unterlegt. Ebenso können MTN´s bei der Bank hinterlegt werden, bei den Papieren handelt es sich um eine namhafte deutsche Großbank,...

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Sonntag, 30. Juli 2006, 15:42

Forenbeitrag von: »Elly«

Re: Prjektfinanzierungen gesucht!

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Donnerstag, 27. Juli 2006, 18:16

Forenbeitrag von: »Smeagolf«

Re: Prjektfinanzierungen gesucht!

Zitat von »"Smeagolf"« Hallo Gomopa-Gemeinde! Für mehrere Mandanten suchen wir Kreditlinien. Die Besicherung der einzelnen Kredite kann durch erstkl. Grundschulden / Briefe erfolgen, (keine Kiesgruben o.ä., sondern Immobilien in West-D und/oder CH) allesamt mit Wertgutachten unterlegt. Ebenso können MTN´s bei der Bank hinterlegt werden, bei den Papieren handelt es sich um eine namhafte deutsche Großbank, mit 1oo% Kapitalsicherung zzgl. 5% Zinscopoun Bei den Projekten handelt es sich u. a. um Hot...

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Donnerstag, 27. Juli 2006, 16:22

Forenbeitrag von: »Smeagolf«

Prjektfinanzierungen gesucht!

Hallo Gomopa-Gemeinde! Für mehrere Mandanten suchen wir Kreditlinien. Die Besicherung der einzelnen Kredite kann durch erstkl. Grundschulden / Briefe erfolgen, (keine Kiesgruben o.ä., sondern Immobilien in West-D und/oder CH) allesamt mit Wertgutachten unterlegt. Ebenso können MTN´s bei der Bank hinterlegt werden, bei den Papieren handelt es sich um eine namhafte deutsche Großbank, mit 1oo% Kapitalsicherung zzgl. 5% Zinscopoun Bei den Projekten handelt es sich u. a. um Hotelprojekte, Firmenüberna...

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Montag, 24. Juli 2006, 06:16

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Falk Capital AG

...endite wurde ein jährlicher Gewinn von 8 % des Zeichnungskapitals ausgelobt. Dem stehen allerdings erhebliche Risiken gegenüber. Alle vergebenen Darlehen sind unbesichert vergeben worden. Die Darlehen des Zinsfonds sind nicht durch werthaltige Grundschulden an den Grundstücken der Objektgesellschaften abgesichert. Diese Rechte haben die endfinanzierenden Banken für sich in Anspruch genommen. Damit hat die Fondsgesellschaft keinen realen Gegenwert für die Darlehen erhalten. Als Gegenleistung beste...

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Freitag, 7. Juli 2006, 21:12

Forenbeitrag von: »timpi«

Kredit gesucht - Immobilienvermögen vorhanden

...0.000,00 EUR (aktuell). 2. ein vermietetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 qm, neu renoviert in bester Lage einer Kreisstadt im Südwesten Deutschlands, Grundstücksfläche ca. 1800 qm. Monatliche Mieteinnahme (kalt) 1100,00 EUR. Grundschulden 145.000,00 EUR Bedingt durch eine Firmeninsolvenz haben wir beide Schufa-Einträge, sodass die Aufnahme von Krediten seitens den Banken verneint wird. Wir beabsichtigen unser Wohnhaus (1.) alsbald zu verkaufen, die Grundschulden und sonstige Sc...

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Donnerstag, 29. Juni 2006, 07:04

Forenbeitrag von: »Vanderbilt«

Re: Hotelfinanzierung gesucht - Grundschulden frei

Zitat von »"XJR"« Sehr geehrte User, Kollegen, Kapitalvermittler, für die Übernahme .... Sehr geehrte Damen und Herren, in Ihrer Angelegenheit können wir hilfreich sein.Bitte nehmen Sie unter der e-mail add <a href="/Finanzforum/Spamschutz.php?id=16818" target"_blank">[E-Mail anzeigen] Kontakt zu uns auf. Beste Grüße

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Mittwoch, 28. Juni 2006, 15:57

Forenbeitrag von: »XJR«

Hotelfinanzierung gesucht - Grundschulden frei

Sehr geehrte User, Kollegen, Kapitalvermittler, für die Übernahme eines Hotels werden 10 Mio. Euro benötigt. Der Löwenanteil davon soll eine umfassende Neugestaltung und Renovierung sowie ein Um- und Ausbau sein. Anhand der Planrechnungen ist folgendes vorstellbar: Annuitätendarlehen über 10 Mio. Euro Zinsen fest auf 15 Jahre: 6% Anfängliche Tilgung: 3.9% Monatsrate: 82.500 Euro Nach Ablauf der 15 Jahre wäre eine Restschuld von 548.391,85 Euro offen, die durch Rücklagen dann in einem Satz abgelö...

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Dienstag, 20. Juni 2006, 22:31

Forenbeitrag von: »3000-x«

Alt-Schulden beim Finanzamt

...ten Hartmann in Langen Hessen besprochen, ruf den einfach über die Auskunft an, dann schlägst Du das Deinem Bearbeiter in München einfach vor, der kann, wenn sein Wissen mangelt sein Kollegen ja dann einfach anrufen und sich informieren... die Grundschulden musst Du am besten mit einem Fachmann regeln ob man Dir da entgegenkommt. Professionelle Beratung is immer gut, vorfühlen kannst Du ja selber, ist für gewöhnlich billiger und vielleicht auch psychologisch klüger, könnte ja sein, dass man(n) od...

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Donnerstag, 18. Mai 2006, 14:31

Forenbeitrag von: »Planer«

Gewerbegründung

Hallo RudiS, sofern Sie mir weitere Informationen zukommen lassen, um was es geht, was das für Grundschulden sind etc, kann ich Ihnen möglicherweise weiterhelfen, was Finanzierung, Subvention, öffentliche Mittel oder aber Investoren anbelangt. Da wir nicht weit voneinander weg sind, können wir unjs ja auch kurzfristig treffen. Grüße aus Landsberg Thomas Planer

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Samstag, 13. Mai 2006, 16:48

Forenbeitrag von: »Rothenburg«

Freie Grundschuldbriefe ca. 1,4 Mio €

...ige ebenfalls Infos wo und wie und bei wem." Sie wollen alle ihr Geld loswerden? Natürlich an seriöse Anbieter solcher "Geschäfte"! Und zu Traumrenditen natürlich! Ja, ja!!! Sie vergessen vor lauter Renditedenken (besser dumme Gier) , daß ihre Grundschulden...

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Donnerstag, 27. April 2006, 14:50

Forenbeitrag von: »Gundel«

Immobilienabsicherung

.... keine Anfechtungsmöglichkeit zu, da sie nicht Eigentümerin sondern lediglich aus dem Erlös befriedigungsberechtigt ist. Außerdem gehe ich davon aus, daß in obigem Beispiel alles ordnungsgemäß vertraglich vereinbart war. Und denken Sie daran. Grundschulden können auch zu unterschiedlichen Besicherungszwecken eingesetzt werden. z.B. zur Besicherung von Forderungen, Leistungen oder anderen Ansprüchen. Dabei gibt es z.B. keine "Geldflüsse". Und bezüglich Titulierung sei gesagt: Wenn ich rechtmäßige...

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Dienstag, 25. April 2006, 15:00

Forenbeitrag von: »Cerlaz«

Geld gegen Sicherheiten?

.... € 35.000,- Netto Gewinn nach Steuern - BWA von 2006 liegt bei ca. € 4.000,- monatlich - Schufa sauber - Sicherheiten: erstrangige Sicherheitshypothek über € 27.000,- auf einem 1 Familien Haus, Verkehrswert ca. € 100.000, sonst keine weiteren Grundschulden vorhanden. Kreditwunsch: ca. € 20.000,- gegen Abtretung der Sicherheitshypothek Problem: Hausbank ist eine örtliche Sparkasse, und die sind für nichts zu gebrauchen. Eine neue Hausbank möchte in der Regel erst einige Monate warten, bevor überh...

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Montag, 24. April 2006, 07:31

Forenbeitrag von: »Gundel«

Zwangsversteigerung - Hilfe in 4 Schritten suggeriert

...stehen. Und warum soll sich dieser Bankengläubiger, der fast selbstverständich im Zwangsversteigerungstermin seine Forderung erhält auf eine geringere "Vergleichssumme" einsteigen? Unwahrscheinlich. Ich glaube auch, daß hier weniger vorrangige Grundschulden übernommen werden. Vielmehr werden die Zwangsversteigerungen evtl. durch Anmeldungen der Betroffenen, Mieter oder Beteiligten so beeinflußt, daß eben kein fremder Bieter steigern möchte. Und dann steigt man eben mit niedrigen Geboten ein (man ...

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Montag, 3. April 2006, 18:43

Forenbeitrag von: »chef-manni«

AA Power AG

Bis zu 10% Rendite auf freie Grundschulden ab 750.000 Euro auch als Sofortrente monatliche Ausschüttung Freie Grundschulden zur Besicherung bedeutet im Umkehrschluss: Hütte ist nach risikoreichen Spekulationen weg. Das gab es schon vor ca. 10 Jahren einmal und Vertriebler haben sich blind drauf gestürzt.

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Montag, 3. April 2006, 08:25

Forenbeitrag von: »immoabenteuer«

Immobilienkauf in der Türkei

...01.2006 dürfen ausländische natürliche Personen (Privatpersonen) und ausländische juristische Personen (Handelsunternehmen) ab diesem Zeitpunkt und unter den unten näher aufgeführten Vorschriften Grundeigentum und beschränkte dingliche Rechte (Grundschulden, Hypotheken etc.) kaufen und erben. 1. Achtung, besonders wichtig: Ausländische Staatsangehörige können, wenn sie dürfen, nur in solchen Gebieten Immobilien-, Grundeigentum und/oder Nutzungsrechte erwerben, für die behördlich genehmigte Bebauu...

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Sonntag, 2. April 2006, 21:40

Forenbeitrag von: »GM&P Mod. Team«

AA Power AG

Wer kennt, was meint Ihr dazu? Zitat Bis zu 10% Rendite auf freie Grundschulden ab 750.000 Euro auch als Sofortrente monatliche Ausschüttung AA Power AG Niederlassung Rhein-Main Mail: <a href="/Finanzforum/Spamschutz.php?id=15209" target"_blank">[E-Mail anzeigen]

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Freitag, 31. März 2006, 12:29

Forenbeitrag von: »Gundel«

Immobilienabsicherung

...eg von dem garstigen Ehegesponst. Nunmehr kam ihm folgende Idee: Ein Geschäftspartner (zusätzlich ein guter Freund) hatte aus der Vergangenheit nicht unerhebliche Forderungen gegen ihn. Also bot er seinem Geschäftsfreund an, zu seinen Gunsten, Grundschulden auf dem unbelasteten Objekt einzutragen. Diese wurden auch notariell beurkundet und eingetragen. Nunmehr kam es zum großen Knall. Die Ehefrau forderte ihr Recht und damit auch die Verwertung der Immobilie. So geschehen, die Immobilie wurde zwa...

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Donnerstag, 30. März 2006, 22:19

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Suche geschädigte des Falk Capital AG Zinsfonds

...inell 100 Prozent bedient. Zinsfonds-Anleger fühlen sich von eigenem Kontrolleur hintergangen Angesichts dieser Situation fühlen sich viele Zinsfonds-Anleger nach Aussage von Veil hintergangen. „Während für die Darlehen der Zinsfonds GbR keine Grundschulden bestellt wurden, wurden gleichzeitig noch Ende Juli/Anfang August 2004 Grundschulden in Millionenhöhe für den Wirtschaftsprüfer und Mittelverwendungskontrolleur des Zinsfonds, Horst Freiheit, als Treuhänder eingetragen“, erklärt der Jurist. „V...

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Montag, 27. März 2006, 16:30

Forenbeitrag von: »Schwarzwald«

Proffesionelle Finanzierungen f. Ärzte f. Immobilien gesucht

...sind und uns nicht um die Finanzierung kümmern können. Selbst bei leichtsinnigen Banken habt Ihr keine Chance. Schweizer Banken fallen eh aus, da die renomierten Banken sich bei Immobilien im Ausland nicht engagieren. Das gibt Probleme bei den Grundschulden. Schweizer Banken müssen sich dabei zu weit öffnen und das ist mit dem Bankengeheimnis nicht vereinbar. Österreicher könnte man einmal ansprechen. Nehmt mal mit mir Kontakt auf: <a href="/Finanzforum/Spamschutz.php?id=14991" target"_blank">[E-...

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Mittwoch, 22. März 2006, 18:24

Forenbeitrag von: »Helga1702«

Re: Grundschuldeintragungen zur Vermarktung oder Übernahme

...ir uns von einem Paket mit Grundschuldeintragungen trennen. Die Objekte befinden sich in den neuen Bundesländern. Es handelt sich hierbei um zu Wohnzwecken genutzte Gebäude, meist Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Höhe der eingetragenen Grundschulden beläuft sich auf ca. EUR 470.000.-, verteilt auf 15 Objekte. Die Grundschulden sind überwiegend erstrangig eingetragen. Bei den restlichen Liegenschaften gehen den betreffenden Grundschuldeintragungen meist nur geringe Belastungen vor. Bei Int...

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Montag, 20. März 2006, 16:40

Forenbeitrag von: »picasso«

Grundschuldeintragungen zur Vermarktung oder Übernahme

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Sonntag, 12. März 2006, 21:33

Forenbeitrag von: »Timmyle«

Hauskauf und Finanzierung

Hallo Hausbesitzer, bei Verkauf der ETW sorgt der Notar dafür, dass die Wohnung an den Erwerber lastenfrei übertragen wird, d.h. die Grundschulden werden gelöscht und neue Grundschulden zu Gunsten des finanzierenden Kreditinstituts des Erwerbers an 1.Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie den überschüssigen Teil des Kaufpreises anlegen und quasi als zusätzliche Sicherheit für den Käufer zur Verfügung stellen, so muss der Notar mitspielen und darauf hinweisen, dass Sie hierbei das volle Ris...

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Mittwoch, 15. Februar 2006, 13:06

Forenbeitrag von: »naive_neugier«

Re: Grundschuldbeleihung ohne Bonität

Zitat von »"KIM"« Hallo Wir suchen freie Grundschulden. Beleihung für Ihre freie Grundschulden (max. 20% Belastung ) mit Rendite ab 2% , Beleihung bis zu 80% möglich . Folgendes sollten Sie belegen können : Verkehrswert, Rendite . Anfragen an E-Mail : <a href="/Finanzforum/Spamschutz.php?id=9909" target="_blank">[E-Mail anzeigen]</a> verstehe ich nicht so richtig. Habe immobilien im ersten Rang gering belastet. Bitte etwas genauer erklären.

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Dienstag, 17. Januar 2006, 15:07

Forenbeitrag von: »sorgenlos«

Insolvenz die letzte Möglichkeit?

Hallo Gundel die Grundschulden dienen zur Absicherung aller Verbindlichkeiten. Verbindlichkeit Haus 1 und Geschäftsverbindlichkeiten. Haus 2 ist schuldenfrei. Hier wurde nur eine Grundschuld eingetragen zur weiteren Absícherung der Gesamtverbindlichkeiten. Termin für Zwangsvollstreckung Haus 1 steht fest. Haben sie schon von Firmen gehört die das Haus am Termin ersteigern, um es dann ein paar Monate später wieder an einen selber verkaufen. Natürlich mit einem gewissen Aufschlag.

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Dienstag, 17. Januar 2006, 12:06

Forenbeitrag von: »Gundel«

Insolvenz die letzte Möglichkeit?

hallo, @sorgenlos Leider haben Sie die Frage nach den Valutenständen (noch) nicht beantwortet. Oder valutieren die Grundschulden in der Höhe von 205.000 bzw. 90.000 aufgrund eines Immobiliendarlehens zusätzlich oder dienen diese zur Absicherung aller Verbindlichkeiten (340.000.-)? (Sorry, oben hatte ich einen Lesefehler) Wie ist bei den Immobilien der Stand des Verfahrens? Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch eingetragen? Verkehrswertgutachten erstellt? Zwangsversteigerung schon terminiert? U...

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Dienstag, 17. Januar 2006, 09:49

Forenbeitrag von: »sorgenlos«

Insolvenz die letzte Möglichkeit?

Hallo Gundel, vielen Dank für deine Antwort. meine Zahlen. Gesamtverbindlichkeit 340.000€ Grundschulden Haus 1 205.000€ Zwangsvollstreckung Grundschulden Haus 2 90.000€ Miete 500€/ Monat netto Einkommen von meiner Frau und mir ca 3200€ plus 4 Kinder, Kindergeld. Wir haben einen Gläubiger und dies ist die Bank. Meine damaligen Lieferanten wurden von uns alle bezahlt. Haben bei Geschäftsaufgabe von der Bank noch einen Kredit in Höhe von 30.000€ bekommen. Denn ich hatte damals noch Außenstände von c...

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Dienstag, 17. Januar 2006, 09:27

Forenbeitrag von: »Gundel«

Insolvenz die letzte Möglichkeit?

...daß Sie 340.000.- Gesamtverbindlichkeiten haben oder kommen hier noch Verbindlichkeiten aus dem Haus dazu? Woraus resultieren diese Verbindlichkeiten, aus dem Kauf der Maschine? Wieviele Kinder haben Sie? Wird bereits gepfändet? Was ist unter "Grundschulden Haus" zu verstehen? Valutieren diese voll (1.2 Mio + 290')? Handelt es sich um ein Haus mit zwei Grundschulden oder um zwei Häuser??? Folgende Fragen sollten Sie sich stellen: 1. Was will ich beruflich in den nächsten Jahren tun? 2. In welcher...

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Donnerstag, 5. Januar 2006, 11:10

Forenbeitrag von: »sorgenlos«

Insolvenz die letzte Möglichkeit?

Hallo, hier die Zahlen. Gesamtverbindlichkeiten 340.000€ Grundschulden Haus 1 205.000€ Zwangsvollstreckung Grundschulden Haus 2 90.000€ vermietet 500€/ Monat monatliches Netto Einkommen 3.200€ plus Kindergeld dies sind die ganzen Zahlen

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Mittwoch, 4. Januar 2006, 14:03

Forenbeitrag von: »maxi60«

Nachrangdarlehen €60.000 gesucht für selbständiges Ehepaar

....000 netto zur Verfügung. Keine negative Schufa. EFH in 1996 im Großraum Stuttgart erbaut (damalige Anschaffungskosten €500.000) Finanzierung: 340.000 bei großer Direktbank (Zinsen fest bis 2016) jetzige Belastung pro Monat €3.040 eingetragene Grundschulden = €405.000 (davon 60.000 frei) Anfrage bei dieser großen Direktbank für weitere €60.000 zur Umschuldung unserer sonstigen teuren Kredite (Girokonten + Darlehen); Antwort war negativ, da selbständig. Ich besitze eine beitragsfreie Direktversich...

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Mittwoch, 28. Dezember 2005, 10:49

Forenbeitrag von: »Gundel«

Vermögensabsicherung

...ragung oder Wohn- bzw. Nießbrauchrechte zugunsten der Familienmitglieder eine "Zerschlagung" oder Belastung des Immobilienvermögens erschweren. Verhindern kann es dies aber nicht in jedem Fall. Bitte beachten Sie auch, daß solche Eintragungen (Grundschulden) nicht rechtsgrundlos erfolgen sollten. Vielleicht denken Sie doch mal über einen Eigentümerwechsel nach! Denken Sie vielleicht mal über "Kapitalgesellchaft" nach...... Beachten Sie aber im Zweifel die Grunderwerbsteuer, und verkaufen Sie nie ...

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Dienstag, 27. Dezember 2005, 14:08

Forenbeitrag von: »Gundel«

Besicherung Bau-Darlehen, Hilfe ...!

...s Sie auf das einschlägige BGH - Urteil spekulieren....... Wenn man sich ansonsten die Sicherheitenlage anschaut, erscheint die Bank nicht übersichert. Unter Berücksichtigung der "Zerschlagung" ist die Absicherung von 120.000.- Kapital mittels Grundschulden von 200.000.- auf dem Objekt nicht ungewöhnlich. Wahrscheinlich könnte die Bank bei einer "Verwertung" nicht alleine aus dem vorrangigen Recht befriedigt werden, deshalb die zweite Grundschuld. Die Bürgschaft sowie die Grundschuld auf dem Grun...

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Samstag, 24. Dezember 2005, 02:59

Forenbeitrag von: »aquarama«

Vermögensabsicherung

..." Teilnehmer in diesem Forum, bitte ich um Hiweise zur "Vermögensabsicherung" gegenüber Banken als Gläubiger. Bin Geschäftsführer einer GmbH und hafte regelmäßig persönlich für Kredite dieser Firma. Als Sicherungsgeber haben die Banken diverse Grundschulden aus meinem Privatvermögen und eine uneingeschränkte persönliche Haftung! Aus einer elternlichen Erbschaft (kürzlich) besitze ich weitere unbelastete Immobilien. Diese Immobilien, möchte ich unbedingt für meine beiden Kinder und Ehefrau, (Güter...

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Mittwoch, 7. Dezember 2005, 09:34

Forenbeitrag von: »Gundel«

SOS Zwangsversteigerung in drei Tagen..gibts noch Hilfe???

...in erster Linie mit dem posten Ihrer Mailadresse, Substanz war da eher wenig..... Aber jetzt wird alles gut! Unterstellen wir mal Folgendes: Versteigerung am 01.04.2006, erster Termin. Verkehrswertgutachten des Amtsgerichts 200.000.- Euro. Die Grundschulden valutieren mit 300.000.- Euro. Es gibt nur einen Gläubiger im Grundbuch, dieser betreibt aus der 1. Rangstelle. Der Eigentümer ist Beamter und hat ein monatliches Nettoeinkommen von 2.800.- Euro. Er ist verheiratet, keine Kinder. Er möchte das...

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Mittwoch, 7. Dezember 2005, 09:23

Forenbeitrag von: »Gundel«

SOS Zwangsversteigerung in drei Tagen..gibts noch Hilfe???

hallo, @kirali Ihre Frage ist natürlich sehr pauschal. Gestatten Sie mir ein paar Gegenfragen: 1. Wie hoch wurde vom Amtsgericht der Verkehrswert festgesetzt? 2. Wie hoch ist das Grundbuch belastet? 3. Wie valutieren die Grundschulden 4. Wird das Verfahren von allen Grundbuchgläubigern betrieben (ab 1. Rangstelle?) 5. Steht der "Händler" mit einer Zwangssicherungshypothek im Grundbuch oder vollstreckt er aus persönlicher Forderung? 6. Haben bereits Zwangsversteigerungstermine stattgefunden? Mit w...

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Mittwoch, 26. Oktober 2005, 18:27

Forenbeitrag von: »hyfi«

Machen diese Bausparverträge sinn?

... ja nun einmal bezahlt und weitere Kosten entstehen im Tarif A nicht. (2) BSV in einen 20' und einen 30' teilen und sich den 20' mit Darlehen auszahlen lassen. Bis zu 10.000 € (entspricht der Bausparsumme 20') Bauspardarlehen bekommen Sie ohne Grundschulden und ohne Hausverpfändung, also auch als Mieter. Ziehen Sie hier auch die Tarifvariante Spezial in Betracht (8%o Tilgungsbeitrag monatlich, dafür nur 2,75% Zins). Die restlichen 30' können Sie weiter stehen lassen und besparen für spätere Zweck...

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Mittwoch, 26. Oktober 2005, 09:36

Forenbeitrag von: »ThoFa«

Re: Zinshöhe

...darlehen . . . 370 in Höhe von 1.096.000 DM, welches nach Angaben der Klägerin zum 7. August 1997 einschließlich Zinsen und Verzugszinsen auf 1.217.024,71 DM valutierte. Zur Absicherung der drei genannten Darlehen waren zu Gunsten der Klägerin Grundschulden am Grundbesitz in Uetersen über insgesamt 2,4 Mio. DM bestellt worden. Das streitgegenständliche Darlehen war am 4. März 1994 als "Festdarlehen" – Zinsen und Tilgung rückzahlbar zum 30. Dezember 1994, bei Vereinbarung eines Zinssatzes von 6,75...

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Montag, 24. Oktober 2005, 12:34

Forenbeitrag von: »consiliarius«

Re: Trade und die Kapitalanlagen

Zitat von »"Struckischreck"« @Aschima, consiliarius hat diese Frage an den User @Trade gestellt, der an anderer Stelle im Forum mit traumhaften Kapitalanlage-Konzepten wirbt. Insofern galt das nicht für Sie. Risikolos für den Kunden sind Investmentanlagen auf Grundschulden aber nicht, allenfalls kalkulierbar. Das wollte ich nur noch anmerken. Struckischreck Danke Struckischreck, so ist es! Werde mich in Zukunft bemühen präziser zu sein.... mit sonnigen Grüssen

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Montag, 24. Oktober 2005, 12:27

Forenbeitrag von: »Struckischreck«

Trade und die Kapitalanlagen

...sichert und risikolos für den Kunden. Was Sie selbst mit Brokern zu tun haben, kann ich nicht beurteilen - wir zählen uns nicht zu diesem Kreis.................. Aschima @Aschima, consiliarius hat diese Frage an den User @Trade gestellt, der an anderer Stelle im Forum mit traumhaften Kapitalanlage-Konzepten wirbt. Insofern galt das nicht für Sie. Risikolos für den Kunden sind Investmentanlagen auf Grundschulden...

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Montag, 24. Oktober 2005, 12:13

Forenbeitrag von: »Struckischreck«

Abtretung/Pfändung

... der Unterschied zwischen Lohnabtretung und Lohnpfändung?? @tina76, (Lohn-)Abtretung: Sie geben aktiv eine Erklärung ab, in der Sie einem Dritten bestimmte Forderungen abtreten, das können Lohn/Gehalt, Forderungen von Ihnen an andere oder auch Grundschulden sein. Es muss hierbei noch nicht zwingend Geld fließen. (Lohn-)Pfändung: Jemand anderes erwirkt vor Gericht einen Pfändungsbeschluss und kann damit seine Forderungen befriedigen, in diesem Fall sich einen Teil Ihres Lohnes (bis hinunter zur so...

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Donnerstag, 20. Oktober 2005, 16:50

Forenbeitrag von: »Janina_herold«

Suchen seriösen Partner/Bank für Umschuldung

... bereit ist uns 750 Tsd EUR zu Verfügung zu stellen, um 1. die bestehenden Darlehen abzulösen 2. Liquidität zur Eröffnung eines weiteren Geschäftszweiges Das Objekt incl. Grundstück könnte nach Ablösung der Kredite komplett als Besicherung dienen (keine weiteren Grundschulden...

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Freitag, 14. Oktober 2005, 14:56

Forenbeitrag von: »Gundel«

Immobilien aus gerichtlichen Versteigerungen ankaufen.

...tsanwaltschaft einzuschalten. Also bei jedem Fall gut überlegen, was man tut! Und lückenlose Nachweise im Rücken haben! Sonst wird daraus schnell 'ne Lachnummer. Ebenso finde ich die Aussage sehr pauschal, daß Sie mittels Ablösung nachrangiger Grundschulden zum "Herr des Verfahrens" wurden. Je nach Rang der Forderung können Sie damit auch gewaltig auf die Nase fallen. Und ich kann mir nicht vorstellen, daß ein potentieller Interessent gerade mal so eine Nachranggrundschuld ablöst. Ich glaube eher...

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Dienstag, 20. September 2005, 22:33

Forenbeitrag von: »hadimarosa«

Kapital für MOG

Zitat von »"Kalif"« Ist dieses Angebot wirklich realisierbar....????? Hat sich schon wieder erledigt Das gute Stück wird demnächst versteigert. Die Kassen halten einfach kein halbes Jahr still. Wer aber nach wie vor was Interesanntes sucht, kann sich melden. Diese Woche hab ich was für 110.000,00 Euro mit 10 % Zins / Jahr Sicherheit ca. 200 % durch die Eintragung entsprechender erstrangiger Grundschulden möglich. [E-Mail anzeigen]

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Sonntag, 28. August 2005, 19:09

Forenbeitrag von: »Amanita Phalloides«

Nepper, Schlepper, Bauernfänger

...it suggeriert, dass dafür ein Markt besteht. Das Wertpapier ist jedoch nicht an der Börse zugelassen, daher muss der Anleger selbst sehen, ob er einen Käufer für sein Stück Papier findet. Die ISS AG behauptet, dass Beträge ab 25.000,00 € durch Grundschulden abgesichert werden "können". Der Anleger soll dadurch glauben, dass er selbst im Grundbuch eine Grundschuld erhält, was natürlich nicht der Fall ist. Im Grundbuch steht allenfalls die ISS AG, sodass in Wirklichkeit keinerlei Sicherheit besteht...

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Freitag, 26. August 2005, 14:51

Forenbeitrag von: »KIM«

Grundschuldbeleihung ohne Bonität

Hallo Wir suchen freie Grundschulden. Beleihung für Ihre freie Grundschulden (max. 20% Belastung ) mit Rendite ab 2% , Beleihung bis zu 80% möglich . Folgendes sollten Sie belegen können : Verkehrswert, Rendite . Anfragen an E-Mail : [E-Mail anzeigen]

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Donnerstag, 7. Juli 2005, 20:36

Forenbeitrag von: »mhmoeller«

Eigentümergrundschuld

...ld ist nach deutschem Sachenrecht das dingliche Recht, aus einem Grundstück die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern. Die Grundschuld wird als dingliches Recht in Abt. III des Grundbuchs eingetragen. Im Gegensatz zu Hypotheken sind Grundschulden nicht akzessorisch, d. h. sie sind nicht an den Bestand einer bestimmten Forderung (beispielsweise ein bestimmtes Darlehen) gebunden und können für sich allein übertragen werden. Daher können Grundschulden nicht nur für einzelne Forderungen, s...

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Mittwoch, 6. Juli 2005, 17:34

Forenbeitrag von: »rainerkurt«

Eigentümergrundschuld

Zitat von »"Laffer-joe"« Hallo, man kann mit so ziemlich allen Geld verdiehnen! Sie sollten das Geschäft genauer schildern. Joe Erstrangig haben die finanzierenden Banken Grundschulden bekommen.Zwischen den Restbetrag der noch zu zahlen ist und dem Wert der Grundstücke klafft eine beträchtliche finanzielle Lücke. Nun wurde mir angetrage die Lücke mit Eigentümergrundschulden,die nicht pfändbar sind,zu belegen um dann mit diesen Eigentümergrundschulden ein Dahrlehen auzunemen um mit diesen Geld ar...

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Mittwoch, 22. Juni 2005, 08:45

Forenbeitrag von: »jananatali«

Finanzierung für Ehepaar über 250 tsd gesucht

... nicht und der Mann blieb als Bürge darauf sitzen. Wie auch immer - diese Auskunft - verhinderte bisher die Finanzierung bei zwei unterschiedlichen Banken, die ansonsten - ohne die Auskunft - zugesagt hätten. Sie benötigen daher eine 100%-ige Finanzierung über 250.000,00 Euro als Umschuldung. Die beiden erstranggen und einzigen Grundschulden...

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Samstag, 18. Juni 2005, 12:54

Forenbeitrag von: »mrbig30«

Kostanopious die Dritte

...g: 1.000.000 EURO Provision: k e i n e * Projektdarstellung erforderlich 2. Immobilienkredite ==================== Zinssatz: 3,96 % / Jahr eff. Beleihungsvorausetzungen: ------------------------- 1. Besicherung ausschließlich durch erstrangige Grundschulden 2. Ausschließlich Ertragsimmobilien 3. Einwandfreie Bonität des Kreditnehmers u n d des Mieters ( keine Kreditkündigung, keine Insolvenz ) 4. Ausgeschlossen: a) Selbständige b) Ärzte c) Selbst genutze Immobilien d) Einfamilienhäuser, Eigentums...

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Freitag, 17. Juni 2005, 12:38

Forenbeitrag von: »ffbkdavid«

jetzt geht's rund... danke p. konstantinapolopulouspulos

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Freitag, 17. Juni 2005, 12:19

Forenbeitrag von: »sofix9a«

fortsetzung

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Mittwoch, 25. Mai 2005, 08:36

Forenbeitrag von: »ITS-M«

@ALL

...ternationalen Welt. Freunde von mir finanzieren Ihr neu gebautes Haus mit einem schweizer Hypothekendarlehen. Sie sparen so gegenüber der günstigsten deutschen Finanzierung rund 6.000.- Euro pro Jahr. Abgesehen davon, dass deutsche Banken nur "Grundschulden" kennen und nur wenige Hypotheken herausgeben (geht zu weit, die Nachteile von Grundschulden hier zu erläutern). Fest steht, dass mit einer schweizer Wohnungsbaufinanzierung (die deshalb auch nur 20 Jahre dauert und nicht 32,4 wie in Deutschla...

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Freitag, 15. April 2005, 19:27

Forenbeitrag von: »walterundich«

bräuchte mal Hilfe

...n Jahres bot ich der Bank nochmal einen Vergleich an, mit dem Hinweis, das ich, wenn wir uns nicht einigen könnten, ich wohl Insolvenz anmelden müßte. Darauf schrieb mir die Bank, das ich mich nachträglich der Zwangsvollstreckung bezüglich der Grundschulden unterwerfen soll. Sobald dies vorläge, würden sie die Immobilie zu einem noch festzulegenden Verkaufspreis einem Makler zum Verkauf übergeben und wenn sie nicht in 6-9 Monaten verkauft wäre,die Zwangsversteigerung beantragen. Darüber hinaus wü...

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Freitag, 18. März 2005, 21:55

Forenbeitrag von: »Rosch«

Kostanopious Consulting

...? Schon zu Zeiten, da die Bestimmungen bezüglich Geldwäsche noch etwas lascher gehandhabt wurden, hat mein damaliger Arbeitgeber (deutsche Großbank) solche Darlehenswünsche grundsätzlich abgelehnt. Bei eigener beleihbarer Immobilie im Ausland hätten wir sie eben mit Grundschulden...

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Montag, 14. März 2005, 15:55

Forenbeitrag von: »busterjp«

Keine Tilgung nur zinsen zahlen 10 jahre ab 5 mio

...fahrung nach als Luftnummer herausstellen. Als erstes wird ihnen keine Schweizer Bank eine Kreditlinie von 10 mio Euro (15 Mio -5Mio Einbehalt) zur Verfügung stellen ohne entsprechende Sicherheiten. Die fehlenden Sicherheiten in Verbindung mit Grundschulden in Deutschland zu stellen geht auch nicht. Wenn überhaupt benötigen Sie eine Bank in Deutschland, die Ihnen eine Bankbürgschaft über die 10 Mio ausstellt, diese kann als Sicherheit verwendet werden. Wobei dann wird die Bank in Deutschland auch...

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Montag, 14. März 2005, 10:16

Forenbeitrag von: »Mallorcafan«

Re: Alles schön und gut

... n i c h t geeignet ist, die Garantie zu besichern. Gleiches gilt natürlich auch für Immobilienkäufe. Mit einer Finanzierungszusage einer Bank kann ich auch keine Immobien bezahlen. Die Bezahlung erfolgt jeweils erst n a c h Bereitstellung der Grundschulden. Stehen die Grundschulden beim Notar oder bei der Bank zur Verfügung, gibt diese den Kaufpreis nach Feststellung der Werthaltigkeit der Grundschulden frei. Hier ist die Abwicklung analog: Nach Eingang und Prüfung der Garantie zahlt die Bank. S...

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Freitag, 11. März 2005, 14:30

Forenbeitrag von: »Mallorcafan«

Re: Cyprus Credit

... Spanien keine Einahmen habe. Im Endeffekt haben ich weder in Spanien noch in Deutschland Geld auf meine unbelastete Immobilie erhalten. Meine Bank in Palma hat mir dann aber vorgeschlagen, eine Garantie zustellen, sofern ich auf die Immobilie Grundschulden eintragen lasse. Als Höhe der Grundschuldeintragung wurde der Verwertungserlös genommen, den die Bank bei einem schnellen Verkauf erzielen würde, sofern ich den Kredit nicht zurückzahlen würde und die Bankgarantie in Anspruch genommen wird. An...

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Dienstag, 15. Februar 2005, 13:47

Forenbeitrag von: »GTC«

Top Sache - Fremdwährungsdarlehen, sauber und astrein

...Ab EUR 50.000,- Die Kredithöhe – ab EUR 50.000,- - ist von Ihrem Einkommen und vom Wert Ihrer Liegenschaft abhängig. Die Laufzeit beträgt bis zu 25 Jahre. Ein Eigenkapital von 30 % wird vorausgesetzt. (Oder entsprechender Gegenwert in Form von Grundschulden) * Wie hoch ist der Zinssatz? Zinsen sind variabel, so daß an dieser Stelle hier kein verbindlicher Zinssatz genannt werden darf. Erfahrungswerte der letzten Zeit lassen aber eine Aussage zu, wonach mit einem Zinssatz von etwa 2,25 % zu rechne...

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Freitag, 4. Februar 2005, 17:11

Forenbeitrag von: »derlöwe«

Grundschuldbrief 50 Mio EUR

@ Achternbrook aber sicher doch, da heisst es "Hosen runter". Ist ja wohl auch ganz normal bei einer Abwicklung auf dem Bankenwege. Oder wollen Sie Ihre Werte, egal ob Grundschulden, Bilder, Edelsteine oder was auch immer, dubiosen Anbietern anvertrauen?? Gruß derLöwe

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Sonntag, 23. Januar 2005, 12:18

Forenbeitrag von: »A. Henneberg«

Kredite von: Private Investoren

... Zitat Risiko und Privatkapital ab 150,00 Vermittlungshonorar erst bei Erfolg Gesellschaftsgründungen z.B. US-AG, span. S.L. zu Aldidl-Discountpreisen und Ratenzahlungsmöglichkeiten www.anderson-marbella.com Zitat Private Kredite zu vergeben Vergebe gegen Stellung entsprechender dinglicher Sicherheiten z.B. Kfz, Boote, mobile Maschinen, Grundschulden...

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Freitag, 21. Januar 2005, 19:25

Forenbeitrag von: »poalbuerger«

Maschineninvestition und Gebäudekauf

...schinen. BWA, betriebswirtschaftliche Planung, Maschinengutachten etc. alles vorhanden. Industrie- und Handelskammer befürworten alles, nur deutsche Banken und Sparkassen sind zu solchen Geschäften nicht mehr zu bewegen. Zusätzlich können noch sehr sehr günstig Gebäude (ca. 3-4 Mio Euro) gekauft werden. Alles vermietet und durch Grundschulden...

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