Wertermittlung

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Suchergebnisse 1-35 von insgesamt 35 für »Wertermittlung«.
Diese Suchbegriffe wurden hervorgehoben: Wertermittlung

Donnerstag, 19. November 2009, 07:21

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Was man über einen Immobilienmakler wissen sollte

...ische, individuelle Beratung ohne Zeitdruck, kennt marktkonforme Preise und kann diese auch begründen. Er nimmt den Kunden ernst, hilft bei der Selektion von Anbietern und Interessenten und prüft vorab sämtliche Objektunterlagen. Er kann eine Wertermittlung von Gebäuden und Grundstücken anbieten, erläutert seine Arbeitsweise und fällt durch ein planvolles Vorgehen auf. Der Vermieter- bzw. Verkäuferseite sollte ein guter Makler eine gewisse Ideenvielfalt durch Marketingpläne, Leistungskataloge un...

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Sonntag, 15. November 2009, 12:04

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Kreditvergabe: Schätz- oder Besichtigungsgebühr unzulässig

...unden in ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen keine Schätz- oder Besichtigungsgebühr erheben darf. Die beklagte Bank hatte im Jahr 2005 mit einem Ehepaar aus Meerbusch in einem Darlehnsvertrag eine „Schätzgebühr/Besichtigungsgebühr“ für die Wertermittlung von Beleihungsobjekten in Höhe von 260 Euro vereinbart. Die Verbraucherzentrale hatte gegen die Verwendung einer solchen Klausel vor dem Landgericht Düsseldorf geklagt. Das Landgericht hatte der Bank daraufhin am 14.1.2009 untersagt, eine der...

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Donnerstag, 27. August 2009, 11:37

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Erbschaftsteuer: Wertermittlung eines Grundstücks durch Sachverständigengutachten

Legt der Steuerpflichtige zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts das Gutachten eines Sachverständigen für Grundstücksbewertung vor und gelangt der Gutachter nach einer Wertermittlung sowohl im Sachwert- als auch im Ertragswertverfahren mit zutreffender Begründung dazu, dass das Grundstück ausschließlich im Ertragswertverfahren zu bewerten ist, handelt das Finanzamt rechtswidrig, wenn es den Grundstückwert ohne weitere Begründung auf den Mittelwert beider Werte feststellt. Dies ist der Ten...

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Sonntag, 7. Juni 2009, 14:02

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

EU: Richtlinie für Alternative Investmentfonds (AIFM)

...mmobilien ermitteln. Diese regelmäßige Bewertung wird sich positiv auf die Transparenz der Fonds auswirken. Bislang wissen Anleger geschlossener Fonds in der Regel nicht, wie viel ihre Fondsanteile tatsächlich wert sind. Durch die regelmäßige Wertermittlung könnten Anleger genau nachvollziehen, ob ein Initiator in der Vergangenheit solide Immobilien erworben hat, die im Wert gestiegen sind oder nicht. Beim Verband der geschlossenen Fonds (VGF) stößt die EU-Richtlinie hingegen auf keine Gegenlieb...

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Mittwoch, 18. März 2009, 13:27

Forenbeitrag von: »Rechtsanwalt.Balthasar«

Bankentgelte - Was ist zulässig, was nicht ?

...füllt die Bank eine ihr vom Staat im öffentlichen Interesse auflegte Pflicht nach dem Zinsabschlagsgesetz. Zu Diskussionen zwischen Bank und Kunde führt häufig, insbesondere im Rahmen von Immobilienfinanzierungen, die In-Rechnung-Stellung von Wertermittlungsgebühren bzw. Gutachtengebühren für die Ermittlung des Wertes der zu beleihenden Immobilie. Die Überlagerung der Kosten eines solchen Gutachtens auf den Darlehensnehmer dürfte, jedenfalls in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unzulässig sein. ...

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Donnerstag, 15. Januar 2009, 11:20

Forenbeitrag von: »Verbraucheranwalt«

Benchmark Opportunitas - Mit dem Turbo in den Totalverlust?

...r Lage sind, den Wert der Anlage zu berechnen und auf eine Marktstörung verweisen. Dieses ist auch weiterhin im Fall der SEB Homm Zertifikate (wir berichteten) der Fall. Trotz Ankündigung einer Abrechnung zum November 2008 ist hier noch keine Wertermittlung erfolgt. Die SEB verweist hier weiter in die Zukunft und will vielleicht in Januar 2009 abrechnen. Sven Tintemann Rechtsanwalt Sibylle Rathgeber freie Journalistin Die Verfasser sind für den Inhalt verantwortlich. Weitere interessante Beiträg...

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Donnerstag, 8. Januar 2009, 10:37

Forenbeitrag von: »Korrespondent«

Förder-Immorente kommt 2009

...Die Schuldenlast auf das Haus baut sich mit dieser Rentenzahlung Jahr für Jahr auf. Bei diesem Modell bleibt der Rentner in jedem Fall Eigentümer. Das Besondere ist, das die Kredithöhe nicht von der Bonität des Kunden abhängt, sondern von der Wertermittlung der Immobilie. Die Bank prognostiziert diesen Wert für einen Zeitraum von mehreren Jahrzehnten und legt fest, bis zu welcher Höhe das Haus oder die Wohnung beliehen werden kann. Maximale Kredithöhe, das Alter des Kunden bei Vertragsabschluss ...

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Donnerstag, 2. Oktober 2008, 12:18

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Reform der Erbschaftssteuer

... Jahre verkürzt. Außerdem werde es wohl keine Fallbeillösung geben: Wird die Lohnsummenklausel verletzt, soll nicht mehr die gesamte Steuerschuld rückwirkend fällig werden. Auch bei der Bewertung von Betrieben zeichne sich ein Konsens ab. Zur Wertermittlung sollten branchenübliche Verfahren herangezogen werden, und nicht wie bisher ein einheitlicher Rechenweg. Bei der Auflösung stiller Reserven wie Grundstücken solle eine Doppelbelastung durch Einkommen- und die Erbschaftsteuer vermieden werden....

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Montag, 19. November 2007, 10:55

Forenbeitrag von: »SVC«

Re: Gewinnspiel

...rt ein fremdes Gutachten. entweder sie bewerten selbst, oder geben es in Auftrag bei Gutachtern mit Reputation. Antwort: Das hatte ich so ähnlich auch beschrieben. Die Bank bewertet selber, man muss nur die nötigen Unterlagen beibringen. Eine Wertermittlung aus „eigener Feder“ wird nicht akzeptiert. Gutachten von zugelassenen Sachverständigen wohl schon. 3. Keine Bank finanziert 100% des Kaufpreises. Offensichtlich haben Sie meine Frage im vorherigen Thread nicht verstanden oder nachvollzogen. S...

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Montag, 12. November 2007, 10:34

Forenbeitrag von: »SVC«

Super Kredite aus der Schweiz für Immobilen, für NULL! ?

...um Erwerb eine Immobilie erhält man den Wert der Immobilie (lt. Gutachten) auf ein Notarkonto. Um das Ganze zu beantragen muss man 15 % des Finanzierungsbedarfes als Kapital nachweisen (Kto. Auszug reicht aus). Kopie vom Personalausweis, eine Wertermittlung (Gutachten) der Immobilie und eine Kopie vom Grundbuchauszug oder Kaufvertrag, bzw. Auflassungsvormerkung. Dann erfolgt die Prüfung durch die Bank. Soweit, so gut. Ist ja noch nichts Besonderes. Sofern alles OK ist geht es wie folgt weiter: S...

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Mittwoch, 17. Oktober 2007, 10:06

Forenbeitrag von: »GM&P Info«

Geldinstitute müssen Immobilien-Gutachten zahlen

...uszahlt. Der Kunde durfte in das von ihm bezahlte Gutachten nicht einmal einen Blick werfen. Gegen diese Praxis hat die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen geklagt. MIT ERFOLG ! Das Landgericht Stuttgart kippte die Klausel: Die Kosten zur Wertermittlung einer Immobilie dürfen Geldinstitute nicht mehr auf ihre Kunden abwälzen. Nun können Betroffene ihr Geld zurückfordern. Einen Musterbrief dafür finden Sie Sie unter: www.vz-nrw.de in der Rubrik PRESSE bzw. unter: www.vz-nrw.de/mediabig/34222A...

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Samstag, 26. Mai 2007, 08:16

Forenbeitrag von: »Moderator GM&P«

Kosten für Beleihungswertgutachten einer Immobilie

Nach einem Urteil des LG Stuttgart (Az.: 20 O 9/07) dürfen Geldinstitute die Kosten für Gutachten zur Wertermittlung einer Immobilie (Beleihungswertgutachten) nicht generell auf die um eine Baufinanzierung ersuchenden Kunden abwälzen. Dies hat die Verbraucherschutzzentrale NRW mitgeteilt, deren Musterklage gegen eine entsprechende Klausel in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bausparkasse Wüstenrot erfolgreich war. Die Wüstenrot AG hatte einen Kunden, der eine Baufinanzierung beantragte ha...

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Donnerstag, 1. März 2007, 14:39

Forenbeitrag von: »Lorenzo«

Sorglospaket für Immobilienfinanzierung in Italien !

...Die Beleihungswertfestsetzung erfolgt aufgrund eines Wertgutachtens, das in Ihrem Auftrag erstellt wird. Die dafür anfallenden Kosten differieren, je nachdem in welcher Region Ihre Ferien Immobilie liegt und wie viel Zeit Ihr Gutachter in die Wertermittlung investiert. Sind alle Voraussetzungen zur Beleihung ihres Objektes erfüllt, und ist der Hypothekenvertrag vor einem italienischen Notar unterzeichnet, steht der Finanzierung nichts mehr im Weg. Hat der Notar die rangrichtige Eintragung der Hy...

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Mittwoch, 28. Februar 2007, 10:38

Forenbeitrag von: »Lorenzo«

Sorglospaket für Immobilienfinanzierung in Italien!

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Donnerstag, 1. Februar 2007, 14:03

Forenbeitrag von: »Spiritus Rector«

BVerfG: Erbschaftsteuer verstößt gegen Grundgesetz

...mmaßgeblichen Bewertungsziel orientiert. Nur dieser bildet den durch den Substanzerwerb vermittelten Zuwachs an Leistungsfähigkeit zutreffend ab und ermöglicht eine gleichheitsgerechte Ausgestaltung der Belastungsentscheidung. In der Wahl der Wertermittlungsmethode ist der Gesetzgeber grundsätzlich frei. Die Bewertungsmethoden müssen aber gewährleisten, dass alle Vermögensgegenstände in einem Annäherungswert an den gemeinen Wert erfasst werden. Stellt der Gesetzgeber schon bei der Bewertung auf ...

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Montag, 29. Januar 2007, 10:25

Forenbeitrag von: »Observatorium«

Immobilien-Erben drohen höhere Lasten - BRD

...ere Steuern zukommen. Bereits 2002 fragte der Bundesfinanzhof nach, ob das Erbschaft- u. Schenkungssteuergesetz geen Artikel 3 des Grundgesetztes verstößt; siehe Gleiches muß als Gleiches behandelt werden. Auszugehen ist von der umständlichen Wertermittlung, dem tatsächlichen Ertragswert, da Immobilien nur zu einem Anteil von 50 bis 60 % des Verkehrswertes besteuert werden, der aktuell am Markt gültig/zählend ist. Zu hoffen, dass der Richterspruch akzeptable Folgen für das geplante Gesetz zur Er...

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Freitag, 19. Mai 2006, 10:05

Forenbeitrag von: »LagoPlaya«

Zwangsversteigerung

...ibt er lesbar. Aufgrund des zugehörigen Datums ist dieser mit dem Eigentümer also Dir in Verbindung zu bringen. Somit wird die Bank bei Dir eher keine gute Bonität mehr vermuten. Dazu kommt, dass nach einer Versteigerung die meisten Institute sich nicht mehr auf das Gerichtsgutachten bei der Wertermittlung...

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Dienstag, 25. April 2006, 11:37

Forenbeitrag von: »herma«

Mietkauf, Verkäuferrisiko

Hallo, seit ca 1 Jahr versuche ich mein Elternhaus zu verkaufen. Ich habe eine Wertermittlung von einem unabhängigen Gutachters machen lassen und den Betrag als Verhandlungsbasis eingesetzt. Im Nachhinein stellte sich das Gutachten als völlig überzogen dar. Ich habe zwar einige Interessenten für das Haus gehabt, doch erschien ihnen die Kaufsumme (Gutachten 180 000, Preis 150 000) zu hoch. Nun habe ich das ganze einem Makler übergeben, dem ich auch signalisiert habe, dass ich mit dem Kaufpreis he...

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Dienstag, 25. April 2006, 08:11

Forenbeitrag von: »verdammtnochmal«

Zwangsversteigerung - Hilfe in 4 Schritten suggeriert

...ien in Gefahr. Beim zweiten Punkt liegen Sie aber bitte ganz eindeutig falsch. Wenn der Eigentümer/neuer Schuldner im Wiederversteigerungsverfahren nicht Beteiligter mit Antragsrechten im ersten Verfahren war, dann kann er aber sicherlich die Wertermittlung angreifen, sonst wäre das ein Mangel an rechtlichem Gehör und damit Verfahrensmangel und Grundrechteverstoss. Aber selbst wenn nicht so scharf geschossen wird: Wenn zum Beispiel zum Gutachten keine Innenbesichtigung stattgefunden hat, und der...

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Mittwoch, 12. April 2006, 15:33

Forenbeitrag von: »Et«

Benötige 70.000€ zwecks Erbschaftsteuer

...s 50% 5,95% + 1% 3% 5 Jahre 5,50% 6,80% - 100% 7,95% + 1% 3% 5 Jahre 5,50% 8,97% 101% 9,25% + 3% 3% 5 Jahre 5,50% 10,43% bis 130% des Beleihungswertes* (i.d. maximal 100% Verkehrswert) bei 3% Bearbeitungsgebühr 1. Ab 20.000 € - Hausbesuch mit Wertermittlung - daher 500,- € Vorkosten - ich verhandele aktuell wegen Reduzierung/Anrechnung. Die Anfragen werden gebietsweise gebündelt. Der Anbieter kommt aus den nördl. Bundesländern. Es kann (muß jedoch nicht) daher mit einer längeren Vorbereitungszei...

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Mittwoch, 22. März 2006, 09:39

Forenbeitrag von: »berlincommerz«

Vorgehensweise bei Zwangsverteigerung

...keit vom persönlichen bekanntheitsgrad mit diesem "rechtsbeistand" kostet sie das zwischen ein paar hundert bis zu ein paar tausend euro ... geld das sie besser in eine annonce in der regionalen tagespresse investiert hätten - oder wollen sie warten bis ihr haus "von amts wegen" unter "superschnäppchen" steht? ... ... im übrigen steht, rein rechnerisch, in 1-2 monaten der gutachtertermin zur wertermittlung...

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Sonntag, 5. März 2006, 19:33

Forenbeitrag von: »berlincommerz«

Haus vor Zwangsversteigerung retten - bitte um Tipps!

...rfahren HINAUS bestehen bleibendes Recht zum Verbleib im Haus ............ nur mal so nebenbei ... ... wenn der Gutachter wieder verschwunden ist, könnt Ihr ein paar Wochen später das Ergebnis des Ganzen im Amtsgericht einsehen. Die Summe der Wertermittlung wird Euch mitgeteilt ... Ihr habt dann nochmals 2 Wochen Zeit, um Einwände gegen die Ermittlung zu führen ... ... wenn Ihr das Haus dann selbst ersteigern wollt, solltet Ihr Euch unbedingt um eine unwiderrufliche Finanzierungsbestätigung bemü...

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Sonntag, 26. Februar 2006, 18:57

Forenbeitrag von: »viennatrader«

Vermietete Betriebsliegenschaft / Wertermittlung ?

Hallo, Gibt es eine Faustformel um den Verkaufswert einer Betriebsliegenschaft zu ermittlen, welche im Jahr ca. EUR 90.000,-- Nettomieteinnahmen vor Steuer generiert? Ich habe leider nichts vergleichbares bei Immobilienanbieter gefunden und die Meinungen von ansässigen Maklern diffferieren um 50% (!). Ein paar Eckdaten: Sehr gute Lage im Osten Österreichs nahe Wien (Industriegebiet, Autobahnanbindung ca. 2 km) Generalsaniert um ca. EUR 120.000,-- (Heizung, Strom, Wasser, Fassade, Fenster etc.) V...

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Freitag, 9. Dezember 2005, 14:46

Forenbeitrag von: »Gundel«

Ohne Schulden zur eigenen Immobile

...n (und versprechen) wird, daß unter allen Umständen erst einmal ein Anteil gezeichnet wird. Was dann später wird, ist dem Vertrieb wahrscheinlich vollkommen egal. Richtig wäre sicherlich zunächst folgender Ablauf: Erst Prüfung des Objekts mit Wertermittlung und Kaufpreisfixierung. Dann Festlegung der Rahmenbedingungen. Dann Optionsvertrag mit der aufschiebenden Bedingung, daß die Genotec - Bedingungen erfüllt werden können. Und dann erst...die Mitgliedschaft in der Genossenschaft. So wäre es aus...

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Montag, 31. Oktober 2005, 18:12

Forenbeitrag von: »el condor«

Dienstwagen-Nutzung muss klar geregelt sein

..., Abfahrt- und Ankunftszeiten und gefahrene Kilometer, Eintragung der Werte in eine Wochen- bzw. Monatsübersicht) erstellten Fahrtenbuches für die Feststellung der Privatnutzung. Schließen Mängel eines Fahrtenbuchs den Einzelnachweis mit der Folge aus, dass zwingend die pauschale Wertermittlung...

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Sonntag, 10. Juli 2005, 01:40

Forenbeitrag von: »MartinAnders«

"Es gibt nichts Richtiges im Falschen." T. W. Ador

...den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verfügen zahlreiche "freie" oder "private" Sachverständige in dem Bereich, den ich übersehe, über eine ähnlich gute, wenn nicht sogar manches Mal bessere Ausgangsqualifikation für die Wertermittlung. Und da wo sich ein Sachverständigenbüro für die Zertifizierung entscheidet, ist m.E. ohnehin eine bessere Ausgangssituation im Hinblick auf die Sachverständigentätigkeit gegeben. Letzten Endes entscheiden die Verbraucher und der Markt über d...

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Dienstag, 3. Mai 2005, 18:02

Forenbeitrag von: »tropico«

WO IST DER PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS?

... Dezember 1989 - IV A 5 - S 0120 - 4/89 - BStBl I S. 470), - für die gesonderte und einheitliche Feststellung nach § 18 AStG (BMF - Anwendungsschreiben zum AStG Textziffer 18.2 - BStBl I Sondernummer 1/1995 S. 60), - für die Koordinierung der Wertermittlung von Anteilen an ausländischen Kapitalgesellschaften (gleichlautende Ländererlasse S 3263 vom 9. März 1990), - für die Anmeldung und Entrichtung von Versicherung- und Feuerschutzsteuer durch ausländische Versicherer (BMF-Schreiben vom 26. Sept...

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Mittwoch, 23. Februar 2005, 10:13

Forenbeitrag von: »Et«

Wert ???

...rtragswert? langfristig erzielbare Miete abzüglich Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten (i.d.R. 25%) . 5% Liegenschaftszins x 100. a) ist eine gute Grundlage z.B. für Auszahlung von Miteigentümern und m.E. die einzige reale da zeitnahe Wertermittlung. Was interessiert es einen Käufer wenn Sie goldene Wasserhahn und wertvollen Marmor eingebaut haben, dafür aber in der Einflugschneise liegen? Hier hilft die Enschaltung eines versierten Maklers. b) hier ermitteln Sie und der Kreditgeber ob i...

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Dienstag, 22. Februar 2005, 19:36

Forenbeitrag von: »Roderich Hopp«

Hallo Ja gibt es, aber es sind dazu einige Details erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Roderich Hopp

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Samstag, 18. Dezember 2004, 08:20

Forenbeitrag von: »Goodman«

Anleger entgehen Strafsteuer auf Immobilien-Trusts

...BMF nach dem Investmentsteuergesetz verlangen, dass all diese Anlagevehikel mit folgender rechtsverbindlichen Bescheinigung eines Wirtschaftsprüfers versehen werden: Sämtliche Geschäftsdaten wurden nach deutschem Steuerrecht ermittelt. "Diese Wertermittlung wäre so teuer geworden, das hätte keine Immobiliengesellschaft gemacht", sagt der Steueranwalt Hans Volckens. Dann aber hätte die Strafsteuer zugeschlagen: 70 Prozent des Wertzuwachses seit dem 1. Januar 2004, mindestens aber sechs Prozent wo...

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Donnerstag, 11. November 2004, 00:59

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

@Peter Wilhelm

...t kostet so ca. 200 Euro zeitlich unbegrenzt bis Verkauf b)wer noch zusätzliche Exposses für sich möchte (für seine Eigenaktivitäten) zahlt je 10 Stück glaube ich so um die 50 Euro .(sind aber gut gemacht die Exposees. c) auf Wunsch: neutrale Wertermittlung gutachterlich des Verkaufsobjektes kostet x? war aber deutlich unter 1.000 Euro. d) auf Wunsch: für unsichere Überprüfung der Notarverträge vor Termin etc kostet halt extra was, klar Also nichts mit Erfolgsprovision.Die lokalen Ausstellungen ...

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Donnerstag, 11. November 2004, 00:31

Forenbeitrag von: »P.Wilhelm«

Re: Nun

...direkt mit dem Verkäufer Kontakt auf und regelt alles selber. Die Profis bieten folgende bezahlbaren Dienste: a) professionelles Exposse erstellen, Einstellen ins Internet, Einstellen unbegrenzt lang bis Verkauf in die lokalen Ausstellungen b)Wertermittlung des Objektes gegen Aufpreis usw. Ich glaube, der ganz,ganz junge Laden heißt immobilien-privat oder so und ist gerade beim beginn seiner Expansion. Habe jedoch das Vergnügen gehabt, denen Ihr Konzept lesen zu können, eine lokale Ausstellung z...

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Mittwoch, 10. November 2004, 23:24

Forenbeitrag von: »Schwabenpower«

Nun

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Donnerstag, 13. Mai 2004, 20:05

Forenbeitrag von: »Antares«

Dipl.-Ing. (FH) Hochbau, weiblich

Hausverwaltung, Wertermittlung, Eingabeplanung, Büro-Orga. Suche freiberuflich, vorzugsweise fest, variable Zeiteinteilung. Großraum 50 km Umkreis Bad Kreuznach. Ist eine langjährige Freundin von mir. Wär schön, wenn was geht. Gruß Antares

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Montag, 1. März 2004, 07:20

Forenbeitrag von: »Goodman«

Fall : Ellen und Karl-Heinz Honecker

...gedroht und dann noch mit eidesstattlicher Versicherung, der Gerichtsvollzieher war schon bei uns im Haus, da wir aber keine besonderen Werte haben, konnte er nicht pfänden. Wir wollten die Immobilie verkaufen , bis heute haben wir noch keine Wertermittlung der Wohnung. Die DSL Bank hat einen Immobilienverkäufer aus Berlin beauftragt, die ETW zu veräußern, wir bekamen ein Angebot zum Verkauf von nur 58.000,00 Euro, die Restschuld des Darlehens bei der DSL Bank beträgt noch 126.000,00 Euro, den R...

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