Das Board der Exporo AG Am Sandtorkai 72 in Hamburg von links nach rechts: Jurist und Marketing & Vertriebsvorstand Dr. Björn Maronde (37), Vorstandsvorsitzender und Finanzchef Simon Brunke (37) und der studierte Maschinenbauer und Immobilienvorstand Julian Oertzen (37), alle drei aus Hamburg © Ausriss Exporo.de

Voller stolz meldeten Anfang diesen Jahres die drei Vorstände Dr. Björn Maronde (37), Simon Brunke (37) und Julian Oertzen (37) für ihr vor vier Jahren gegründetes Fintech-Startup Exporo AG aus Hamburg (Am Sandtorkai 70):

Zitat

Auch seine Investoren konnte Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments überzeugen: 8 weitere Millionen Euro Kapital hat Exporo von e.ventures, Holtzbrinck Ventures, Sunstone und BPO Capital erhalten.

Die institutionellen Geldgeber mögen den richtigen Riecher für kommende Profite haben. Daher haben sie sich ja auch entschieden, die 8 Millionen Euro in die Exporo AG zu geben und sich nicht an einer von der Exporo AG initiierten Schwarm-Immobilienfinanzierung zu beteiligen, wie der im März 2018 aufgelegten 2,1 Millionen Euro Anleihe für die Zweckgesellschaft Exporo Berlin GmbH, in die ahnungslose Kleinanleger bereits 939.000 Euro auf der Crowdlending-Plattform Exporo.de investiert haben.





Villa Kaunstraße 34 in Berlin Zehlendorf © Ausriss Exporo.de / Villa Berlin Anleihe

Die institutionellen Investoren könnten doch auch die prognostizierten bis zu 6 Prozent Zinsen im Jahr und nach 5 Jahren eine mögliche Wertsteigerung beim Weiterverkauf für eine zuvor zwangsverwaltete vollmermietete Gründerzeitvilla in Berlin Zehlendorf (Kaunstraße 34) mitnehmen.

Tun sie aber nicht. Sie sind lieber auf der Gewinnerseite und melken als Geldgeber der Exporo AG besser risikolos die Zweckgesellschaft ab, denen die Kleinanleger ab 1.000 Euro eine variabel verzinsliche Schuldverschreibung mit extrem hohen Verlustrisiko anvertrauen, als sich ebenfalls der Gefahr auszusetzen, ihr Geld in der Firmenanleihe der Exporo Berlin GmbH zu verbrennen, die laut Prospekt nicht einmal an einer Börse zum freien Handel angemeldet werden wird.

An dem angeblich so lukrativem Immobilieninvestment beteiligt sich die Exporo AG selbst nur mit 25.000 Euro Eigenkapital für ihre Tochter Exporo Berlin GmbH.

44 Prozent des Immobilienerwerbs, das sind 1,552 Millionen Euro, finanziert eine Bank, die vorrangig im Grundbuch steht.

56 Prozent, das sind 2,1 Millionen Euro, sollen die Kleinanleger auf exporo.de beisteuern.





Exporo-Immobilienvorstand und Multigeschäftsführer Julian Oertzen (37, oben) aus Hamburg und Exporo-Zweckgesellschafts-Geschäftsführer Thomas Lange (44) ebenfalls aus Hamburg © Ausriss Exporo.de / Villa Berlin Anleihe

Immobilienvorstand Julian Oertzen, der zusammen mit den beiden anderen Vorständen an dem Grundkapital der Exporo AG 36,66 Prozent hält und nun für die frisch gegründete und vergleichsweise arme, aber für die 2,1 Millionen Euro Anleihe haftende Zweckgesellschaft Exporo Berlin GmbH die Geschäftsleitung übernommen hat, verkauft das Wertpapier der Exporo Berlin GmbH auf der hauseigenen Finanzierungs-Plattform als "Exporo Produktinnovation".

Innovativ mag das digitale Zerlegen einer Immobilie und die Schnellzeichnung über die Schwarmfinanzierung auf einer Internetplattform wie exporo.de sein, aber das angebotene Rund-um-sorglos-Paket zu einem Immobilieninvestment ist ein alter Hut.

Allerdings clever aufbereitet.

Schaut man genauer hin, erkennt man ein ausgekügeltes Konstrukt, um aus der Zweckgesellschaft als Objektkäuferin eine Vielzahl an Gebühren und Kosten herauszuholen. Lesen Sie unseren Artikel.

Ein Informant sandte uns folgendes zur Exporo AG und ihrer Immobilien-Schwarmfinanzierungsplattform exporo.de:

Zitat

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ihre Reportage über die Exporo AG ist sehr ausführlich. Ich bin dankabr, dass endlich mal jemand die Firma genauer untersucht.

Der wesentliche Betrug ist leider noch nicht herausgekommen.

Es ist Tatsache, das die Firma verbotene Einlagengeschäfte tätigt. Die Darlehen werden intern über eine Zweckgesellschaft gepoolt. Die Projektentwickler müssen für die Darlehen auch nicht die in der Öffentlichkeit behaupteten 4 bis 6 Prozent zahlen, sondern ungefähr 10 bis 12 Prozent. Die gehen an Exporo, und die bezahlen die Crowd mit 5 bis 6 Prozent aus.Weitere Hinweise kann ich Ihnen liefern.

MfG