BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG: Achtung Nachrangdarlehen
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22.05.2017, 10:26
BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG: Achtung Nachrangdarlehen
BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG
Berlin, 16. Mai 2017
Bekanntmachung
gemäß § 9 Abs. 2 Nr. 2 Vermögensanlagengesetz
Die BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG beabsichtigt, ein von der BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG begebenes partiarisches Nachrangdarlehen öffentlich anzubieten. Ein vollständiger Verkaufsprospekt wird bei der BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG, Katharinenstraße 8, D-10711 Berlin, zur kostenlosen Ausgabe bereitgehalten.
Nachrangdarlehen - Bitte hinten anstellen!
Zu den begebenen Nachrangdarlehen sollte man folgendes wissen:
Nachrangdarlehen haben im Gegensatz zu Bankdarlehen keine Sicherheiten. Sie sind eine unternehmerische Risikobeteiligung. Aber ohne, dass den Anlegern die Informations- und Kontrollrechte eines Gesellschafters zustünden. Also reines Risikokapital und eine Wette darauf, dass es einer Firma künftig gut geht. Denn andersherum gehen private Kreditgeber (Anleger) von Unternehmen bei Nachrangdarlehen, die auch als partiarische (gewinnabhängige) Darlehen mit dem Zusatz "qualifizierter Rangrücktritt" bekannt sind, leer aus, wenn ihre Rückzahlungs- und Zinsansprüche eine Firmenpleite auslösen könnten.
Das Kapital der privaten Geldgeber haftet für die anderen Verbindlichkeiten des Unternehmens auch außerhalb einer Insolvenz, betont die Bonner Finanzmarktaufsicht. bafin.de
Im Klartext: Das Unternehmen kann mit dem Nachrangkapital Banken, Lieferanten und Leasinggeber bezahlen. Die Darlehensgeber erhalten erst nach allen erstrangigen Gläubigern Geld. "Meist ist dann nichts übrig", warnt die test.de
"In diesem Bereich gibt es riskante Investments, bei denen der Totalverlust droht", sagt Sascha Straub von der Verbraucherzentrale Bayern.
Die BaFin rät:
Quelle: bundesanzeiger.de diebewertung.de
Berlin, 16. Mai 2017
Bekanntmachung
gemäß § 9 Abs. 2 Nr. 2 Vermögensanlagengesetz
Die BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG beabsichtigt, ein von der BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG begebenes partiarisches Nachrangdarlehen öffentlich anzubieten. Ein vollständiger Verkaufsprospekt wird bei der BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG, Katharinenstraße 8, D-10711 Berlin, zur kostenlosen Ausgabe bereitgehalten.
Nachrangdarlehen - Bitte hinten anstellen!
Zu den begebenen Nachrangdarlehen sollte man folgendes wissen:
Nachrangdarlehen haben im Gegensatz zu Bankdarlehen keine Sicherheiten. Sie sind eine unternehmerische Risikobeteiligung. Aber ohne, dass den Anlegern die Informations- und Kontrollrechte eines Gesellschafters zustünden. Also reines Risikokapital und eine Wette darauf, dass es einer Firma künftig gut geht. Denn andersherum gehen private Kreditgeber (Anleger) von Unternehmen bei Nachrangdarlehen, die auch als partiarische (gewinnabhängige) Darlehen mit dem Zusatz "qualifizierter Rangrücktritt" bekannt sind, leer aus, wenn ihre Rückzahlungs- und Zinsansprüche eine Firmenpleite auslösen könnten.
Das Kapital der privaten Geldgeber haftet für die anderen Verbindlichkeiten des Unternehmens auch außerhalb einer Insolvenz, betont die Bonner Finanzmarktaufsicht. bafin.de
Im Klartext: Das Unternehmen kann mit dem Nachrangkapital Banken, Lieferanten und Leasinggeber bezahlen. Die Darlehensgeber erhalten erst nach allen erstrangigen Gläubigern Geld. "Meist ist dann nichts übrig", warnt die test.de
"In diesem Bereich gibt es riskante Investments, bei denen der Totalverlust droht", sagt Sascha Straub von der Verbraucherzentrale Bayern.
Die BaFin rät:
Zitat
Anleger sollten sich daher nicht vom Versprechen hoher Renditen blenden lassen - insbesondere dann nicht, wenn der Anbieter Äpfel mit Birnen vergleicht, etwa Lebensversicherungen oder Bausparverträge mit Nachrangkapital.
Das gilt auch für Werbeaussagen wie die, dass der Darlehensnehmer im Immobilienbereich tätig oder dass die Kapitalanlage gar "mündelsicher" sei: Nachrangdarlehen sind alles andere als mündelsicher, unabhängig davon, wofür das Unternehmen das eingesammelte Risikokapital verwendet.
Quelle: bundesanzeiger.de diebewertung.de
26.11.2020, 01:43
Nachrangdarlehen für BIK Deutsche Metropolen 4 - Wer ist Alleininhaber Sascha Falk?
In diesem Gebäude im Tempelhofer Weg 62 in Berlin Neukölln Britz hat die BIK Deutsche Metropolen 4 GmbH & Co. KG von Alleininhaber und Alleingeschäftsführer Diplomkaufmann Sascha Falk (45) aus Berlin ihr Büro © google streetview Aufnahme vom Juli 2008
Der Berliner Diplomkaufmann Sascha Falk (45) möchte in den nächsten 11 Monaten für sein Wohnimmobilien-Startup BIK Deutsche Metropolen 4 GmbH & Co. KG aus Neukölln Britz von Anlegern ab 10.000 Euro Mindesteinsatz insgesamt 5 Millionen Euro unbesicherte "Nachrangdarlehen mit vorinsolvenzlicher Durchsetzungssperre" einsammeln.
In Aussicht gestellter Jahreszins: 6,75 Prozent. Laufzeit: unbegrenzt, mindestens 54 Monate (4,5 Jahre). BIK steht für Berliner Immobilien Kontor.
Doch allein der Geschäftszweck der Firma und künftigen Gläubigerin könnte Falk und den Anlegern auf die Füße fallen, nämlich:
Sanierung und Umbau einschließlich Teilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum.
Am 4. November 2020 beschloss die deutsche Bundesregierung das Baulandmobilisierungsgesetz.
Die Umwandlung und Aufteilung von Wohnmietshäusern in Teileigentumswohnungen ist bis zum 31. Dezember 2025 in Metropolen mit angespannter Wohnungslage, wie zum Beispiel Berlin oder Hamburg, nur noch nach Genehmigung und in besonderen Härtefällen möglich.
Ein zunächst von Bundesbauminister Horst Seehofer (71, CDU) gestrichener Passus, wie GoMoPa berichtete, wurde auf Druck der SPD wieder in das Baulandmobilisierungsgesetz aufgenommen.
Und überhaupt: Wer ist dieser Alleininhaber und damit Allein-Gläubiger für die einzusammelnden 5 Millionen Euro Nachrangdarlehen Sascha Falk?
Zunächst einmal:
Die Vorgängerin BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG steht im Minus.
Die BIK Deutsche Metropolen 3 wurde im November 2015 gegründet und wird seitdem von Sascha Falk geleitet. Mit dieser Firma sammelte Sascha Falk in den Jahren 2017 und 2018 rund 3,21 Millionen Euro an partiarischen Darlehen (unbesicherte Nachrangdarlehen) ein. Laufzeit: unbegrenzt.
Die Gesellschaft hat sich aber lediglich bis zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2018 als typisch stille Gesellschafterin an der BIK Immobilienprojektentwicklungs GmbH mit einer Kapitaleinlage in Höhe von 1,12 Millionen Euro sowie an der BIK Wohnbauten Berlin GmbH mit einer eine Kapitaleinlage in Höhe von 184.456 Euro beteiligt.
Die im Dezember 2014 gegründete BIK Immobilienprojektentwicklungs GmbH aus der Heerstraße 44 in Berlin Westend gehört zur Hälfte Sascha Falk selbst. Die andere Hälfte dem Geschäftsführer Diplomkaufmann Markus Heiderich (51) aus Falkensee in Brandenburg. Die schloss das Jahr 2018...
Lesen Sie im geschlossenen Teil unseres Artikels, was Sascha Falk als Vertriebsleiter der Hamburger Elbfonds Capital AG mit Direkt Invests in Polen oder der Nürnberger Shedlin Capital AG mit einer Fata Morgana Klinik in der Wüste von Abu Dhabi anrichtete.
GoMoPa® - Stichwort
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