Hallo Investoren, für den Erwerb eines Mehrfamilienhauses (11 WE + Gewerbeeinheit + TG-Stellplätze) in Karlsruhe-Innenstadt suche ich zur Schließung der Kapitallücke zwischen Bankdarlehen und Eigenkapital ca. 130.000 €. Ich biete 7% Zins p. a. nominal, Tilgung entweder 1% anfänglich oder tilgungsfrei während der Laufzeit, Rückzahlung 100% am Ende der Laufzeit (evtl. abzüglich bereits geleisteter Tilgungen). Monatliche Zins- und Tilgungs-Zahlungen. Besicherung durch (nachrangige) Grundschuld - Bankdarlehen wird in höherem Rang eingetragen bis ca. 80% Wertansatz (JNKM * 14). Die Grundschuld für das gesuchte private Darlehen wird daher bis 94% Wertansatz auslaufen. Ich hafte außerdem persönlich für die gesamte Darlehenssumme. Monatsraten für Bankdarlehen und Privatdarlehen werden aus Mieteinnahmen bezahlt (ca. 30% Puffer vorhanden). Persönliche Bonität vorhanden, kein negativer Schufaeintrag, Lebenshaltunskosten problemlos aus Einkommen (selbständige Unternehmensberatung) gedeckt. Zusätzlicher Puffer aus Arbeitseinkommen vorhanden. Ggf. zusätzlicher Sicherungsgeber (Beamtin) vorhanden. Alle Angabe können selbstverständlich durch Dokumente (z. B. in einem persönlichen Gespräch) belegt werden. Für Fragen, zusätzliche Infos etc. bitte Kontakt aufnehmen (ich weiß nicht wie das technisch in diesem Forum passiert - darf ich meine Email-Adresse angeben?). Schöne Weihnachtszeit noch, Michael Mail-Adresse eingefügt / Mod. (Sie können diese E-Mail Adresse erst sehen, wenn Sie mindestens Premium-User sind.)

Hallo Struckischreck,

bei vermieteten MFH ist es eher unüblich, dass die Bank 100% der Gesamtkosten inkl. Erwerbsnebenkosten finanziert. Die Finanzierung ist bei meiner Bank auf etwa 90% des Kaufpreises begrenzt, der Rest muss aus anderen Quellen stammen, auch wenn der Wertansatz nach üblichen Bewertungsmethoden höher liegt als der Kaufpreis. Und ich habe momentan kein Eigenkapital in der entsprechenden Größenordnung, und möchte auch aus Renditegesichtspunkten möglichst viel fremd finanzieren.

Sollten Sie eine Bank kennen, die über 100% des Kaufpreises bei vermieteten MFH finanziert, so hätte ich natürlich Interesse!

Mein Angebot von 7% soll einerseits das höhere Risiko reflektieren, welches mit einer nachrangigen Grundschuld verbunden ist, stellt auf der anderen Seite einen vernünftigen Kompromiss bezüglich der Rendite dar und wäre für mich deutlich günstiger, als unbesicherte "Privatkredite", welche von manchen Banken angeboten werden.

Ich bin auch gerne bereit, für Interessenten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs detaillierte Finanzierungs- und Renditekalkulationen einschließlich Sensitivitätsanalyse zur Verfügung zu stellen, um die Seriosität des Vorhabens zu untermauern.

Mit freundlichen Grüßen,

Michael