Zitat

Ioannis Moraitis ist erst vor kurzem in die hiesige Immobilienbranche eingestiegen. Sein Ruf ist schon so umstritten, dass man meinen könnte, er sei seit Jahren im Gewerbe unterwegs.

Zitat

Immobilieninvestment "Stephanplatz" Havelberger-Straße-10-11 10559 Berlin

Projektentwickler: Gekko Real Estate GmbH -Ioannis-Moraitis-

angeblich bereits Erfolgreich finanziert

https://exporo.de/projekt/stephanplatz

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung der Bestandsimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 2.925m² in Berlin-Moabit.
Erwarteter Projekterlös: ca. 10,7 Mio
Baubeginn (geplant): ca. Mai 2017 also jetzt ...

Projekt „Weserstraße” Erwarteter Projekterlös ca. 15,259 Mio.€ Gesamtmietfläche von ca. 2.792m² in Berlin-Friedrichshain.
Baubeginn (geplant): 04 2017 also jetzt ...

Zur Erinnerung:

Bei den bereits abgeschlossenen Projekten sieht das allerdings anders aus:
Das Projekt Zossener straße 4, 10961 Berlin-Kreuzberg
hatte eine Wohnfläche ca. 1.387m² und ein Projektvolumen ca. 4,1 Mio. €,


und das Projekt Tellstraße 10 12045 Berlin-Neukölln
hatte eine Wohnfläche ca. 1.759m² und ein Projektvolumen ca. 6,1 Mio. €,
soweit ich weiß, ist es noch immer nicht abgeschlossen.

Interessant ist hier der Gewinn aus 2015

Siehe Euer Text:

http://www.gomopa.net/Pressemitteilungen.html?id=2327&meldung=Baupfusch-Anzeige-gegen-Gekko-Real-Estate-GmbH-Ioannis-Moraitis

"...Am 22. Mai 2017 konnte Moraitis für seine 2011 gegründete Projektentwicklerin Gekko das Ende des Eigenkapital-Minuses vermelden. Der Jahresabschluss 2015 endete mit einem Eigenkapital-Plus von rund 282.000 Euro."

Zitat

Hallo Herr Siewert

nachdem ich Ihren Text dann komplett lesen konnte..

Ein zwei weitere Infos für Sie:

...Was sagen Sie zu den Bauverzögerungen in der Tellstraße 10 in Neukölln?
Immerhin ein 6,1-Millionen-Euro-Objekt. Wie wollen Sie dort mit einem Plus rausgehen?

Auch hierauf gab es keine Antwort.

Hier unsere Antwort dazu:

Ioannis Moraitis gibt nur vor ein ehrenwerter Geschäftsmann zu sein, dem ist aber nicht so.

Er versucht die Schäden die aus seinen Betrügereien entstehen auch noch anderen Handwerkern in die Schuhe zu schieben
wie zum Beispiel uns, oder Firma Schröter Metallbau Steinstraße 3 D-14822 Borkheide Inh.: Michael Schröter Tel.: 033845 - 41105 und so weiter...


Unter anderem deshalb läuft ein Verfahren bei der Staatsanwaltschaft Berlin Turmstraße 91 D- 10559 Berlin-Moabit
AZ 232 Js 2449/17 und auch wegen Urkundenfälschung, als auch wegen Prozessbetrug gegen Ioannis Moraitis.
Urkundenfälschung= Unterschriftenfälschung unter einer 15.000,00 € Quittung aus April 2015

Hierzu könnte ich, wenn gewünscht einen Leizordner voll mit Infos rübergeben.

Daher muss sich Ioannis Moraitis für jedes Projekt neue Handwerker suchen.
Da er die erstklassigen Handwerker fast alle durch hat, muss er nun mit Handwerkern der Klasse B und C arbeiten.

- daher die Bauverzögerungen am Objekt Tellstraße 10 in Neukölln.

Weder die Firma Module Spezial- Gerüstbau GmbH, Zobtener Straße 77, 10317 Berlin -Lichtenberg, Schröter Metallbau,

noch die Firma Schmellenkamp die Dachbaumeister Dachbau • Holzbau • Solar arbeiten seit dem Objekt Zossenertr. 4 Berlin für GEKKO

Nur noch sein General Schwarzarbeiter Miele Nickel-Djuric Liebenwalder Str. 44 aus 13347 Berlin arbeit noch für Gekko bzw. Ioannis Moraitis uns seiner 10 weiter eingerichteten Projekt GmbH´s

Siehe Grafik


Schon im Oktober 2015 hatte das Bauamt bei einer Begehung der Zossener Straße 4 für verschiedene Wohnungen festgestellt:

Zitat:

"An der Balkontür ist Wasserschenkel unter Niveau des Balkonfußbodens.
Anfallendes Regenwasser dringt in die Wohnung ein."

Hierzu gibt es Berichte von Herrn Richter vom Bauamt (Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg).

Aus den Verkaufsunterlagen (Fa Ziegert) zum Objekt geht hervor, das die straßenseitigen Fenster überwiegend Doppelkastenfenster aus Holz Kastenfenster überarbeitet werden, rot gestrichen und schließbar gemacht ggfs. Erneuerung gegen neue Isolierglasfenster aus Holz.


Aus den Verkaufsunterlagen zum Objekt geht auch hervor, dass alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert werden sollten.

Sie schrieben:
"....Im Kreuzberger Wrangelkiez, wo Moraitis über eine weitere GmbH ein Haus in der Wrangelstraße 77 gehört, gelte Moraitis laut dem Stadtmagazin Zitty nur als Phantom.
Wegen Protestaktionen der Anwohner habe sich Moraitis in der Vergangenheit dort nie persönlich blicken lassen."


Siehe Grafik neuer Geschäftsführer:

Zitat

Genehmigte Planungsunterlagen zum Projekt Zossener straße 4 10961 Berlin-Kreuzberg

Neuanlegung des Innenhofes (Außenanlagen)
Auch aus den genehmigten Planungen Plannummer 185.01-4-50 Grundriss Hofgestaltung der Kaup und Wiegand Ges. v. Architekten mbH Knesebeckstr. 33 10623 Berlin geht hervor, das im Innenhof zwei Kinderspielplätze,
Bepflanzung von kleinwüchsige Bäumen, und parkähnlicher Begrünung,
landschaftsgärtnerisch gestaltete Hofanlage
eine überdachte Müllsammelstelle,
im Innenhof hergestellt werden soll.....


Stand Juni 2017 ist das nicht ausgeführt worden!

Anbau von zwei Balkontürmen im Innenhof; inkl. neuer Balkontüren, und vertikaler Pflanzenbewuchs an den Balkonaußenecken als Sichtschutz
(bis heute nicht ausgeführt), und Holzbelag auf den Balkonbodenflächen...
(hier ist nur preiswerte großformatige Kunststoffgemisch Platten als Bodenbelag verbaut worden.
Von hochwertigem Holz wie den Verkaufsunterlagen zugesichert keine Spur.

Zitat

Die Firma Ziegert ist übrigens mit im Boot, da diese dies gewusst, und gebilligt hat!

Die Dachgeschosswohnungen sind übrigens für fast 5.000€ pro m² verkauft worden also zusammen für fast 1 Million Euro.
Siehe Pdf zossener4-exposee-DG-15-ANSICHT.pdf

Übrigens hat Moraitis die Leute in den Dachgeschoßwohnungen einziehen lassen ohne das er eine sog. Baufertigstellungsanzeige beim Bauamt eingereicht hat.
Das ist Steuerhinterziehung, da das Finanzamt die Grundsteuer erst berechnet wenn das Bauwerk bezugsfertig ist.
Das ist jedoch bis heute nicht erfolgt obwohl wie schon gesagt Moraitis die Leute bereits im Herbst 2015 einziehen lassen hat!!


Mit freundlichen Grüßen

Zitat

-- Hallo Herr Siewert
... anstelle dass Ioannis Moraitis erst einmal die von Ihm in der Zossenstraße 4 in Berlin Kreuzberg geschuldeten Bauleistungen (ca. 300.000,00€) aus den Jahren 2014/2015 erbringt, kauft er fleißig weiter Umwandlungsobjekte und gründet schneller eigens dafür angelegte Projekt GmbH´s als manche Leute die Unterhose wechseln

https://www.northdata.de/Moraitis,+Ioannis,+Berlin/rlo

Mit freundlichen Grüßen

Zitat

Die Gekko Gruppe: hier die Giselastraße 23-25a Grundbesitz GmbH Darlehen: Inhaberschuldverschreibung Zinssatz: von 12% p.a. !!
Giselastraße 23-25a Grundbesitz GmbH 052020

Kauf und Aufstockung einer Bestandsimmobilie im„Weitlingkiez“

Die Gekko Gruppe wird eine bislang dreigeschossige voll vermietete Wohnanlage aus den 1930er Jahren mit ca.3.000m² Wohnfläche

um drei Etagen aufstocken und damit nochmals ca.3.100m² Wohnfläche schaffen

Das ist technisch bzw. wirtschaftlich kaum Möglich, da dies die Vorhandene Baustruktur, wie Fundamente etc.. nicht mit machen werden.

Da soll Gekko mal die Baugenehmigung vorlegen !!!

Hier verspricht Ioannis Moraitis an Stelle von bisher 5,5% nun einen Zinssatz: von 12% p.a. Laufzeit: 3 Jahre



Vertriebsstart: 01.07.2017

Darlehen: Inhaberschuldverschreibung

Dr. Jürgen Bauer als Vermittler..? http://www.dbc-finance.de/unternehmen.html

Seltsam wir kennen, bzw. kannten hier auch mal jemanden der auch so hieß, so aussah und wegen solcher Geschäfte lange Zeit weg war...



Mit freundlichen Grüßen

Zitat

Die Gekko Real Estate GmbH gehört zu den finanzstarken Investoren auf dem Berliner Immobilienmarkt....


Die Gekko Real Estate GmbH gehört zu den finanzstarken Investoren auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Wir erwerben Immobilien zur Entwicklung und für den eigenen Bestand.

Unser Schwerpunkt ist Berlin.

Um neue Märkte zu erschließen, werden wir darüber hinaus künftig auch in den Regionen in und um Dresden und Leipzig investieren.
Eine Niederlassung in Dresden befindet sich im Aufbau.

Unsere Immobiliensuche konzentriert sich auf die folgenden Immobilientypen:
• Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen mit Entwicklungspotential (Dachgeschossausbau, Aufstockung, Neubaupotential, Modernisierung, Sanierung)
• Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen zur Aufteilung in Eigentumswohnungen und Teileigentum
• Loft-, Gewerbe- und Büroimmobilien, wenn kurz- bis mittelfristig die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnnutzung besteht
• Immobilien zur Revitalisierung • Baugrundstücke für den Wohnungsbau ab ca. 20 Wohneinheiten
Die folgenden Lagen werden bevorzugt: • Berlin und Potsdam - alle innerstädtischen Lagen • Berliner Umland - bevorzugt im Bereich der S-Bahn oder Regionalbahn (z. B. Königs Wusterhausen, Bernau, Teltow, Ludwigsfelde, Strausberg etc.)
• Leipzig - alle innerstädtischen Lagen • Dresden - alle innerstädtischen Lagen • Frankfurt/Main - alle innerstädtischen Lagen Gute und lohnende Immobilieninvestments prüfen wir auch gerne außerhalb dieser Lagen.

(Sie können diese E-Mail Adresse erst sehen, wenn Sie mindestens Premium-User sind.).

Direktkontakt: Ralf Rosinus Leitung Einkauf/Akquisition +49 30 887 742 27 19 +49 173 403 49 00
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Zitat

der Info halber:



Auszüge aus den Verkaufsunterlagen (liegt uns im Original als gedruckter Katalog vor ) der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting

Im vorderen Teil des Kataloges finden sich folgende Angaben zur Revitalisierung der Bestandsimmobilie (Luxussanierung):
Modernisierung / Instandsetzung die folgenden Maßnahmen werden voraussichtlich bis zum Juli 2015

... das Zugangstor erhält ein großzügiges Oberlicht...




bis heute nicht ausgeführt, die alte vorhandene mangelhaft wärmegedämmte Tür wurde nur abgeschliffen, und übergestrichen.

So eine neue Tür mit rundem Oberlicht wie in den Verkaufsunterlagen siehe auch Visualisierung kostet z.B. bei TOPIC aus Österreich 45.000, 00€ netto also plus 19% MwSt
Den nun ersparten Betrag hat sich Gekko Real Estate GmbH, Ioannis Moraitis wohl selbst eingesteckt ..

Vortäuschung einer erbrachten Leistung ist Warenbetrug (Leitungsbetrug)
bei dem der Täter arglistig Ware/Leistungen zu liefern verspricht, sie jedoch entweder gar nicht oder in minderwertiger Qualität liefert.


Als Strafrahmen sieht § 263 Abs. 1 des Strafgesetzbuchs (StGB) für den Betrug, unter den auch der Warenbetrug fällt, eine Geldstrafe oder Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren vor.
Wird der Betrug wie hier vorliegend gewerblich betrieben, liegt ein besonders schwerer Fall vor, für den eine Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zehn Jahren vorgesehen ist.


der Info halber:


Auszüge aus den Verkaufsunterlagen (liegt uns im Original als gedruckter Katalog vor ) der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting

Im vorderen Teil des Kataloges finden sich folgende Angaben zur Revitalisierung der Bestandsimmobilie (Luxussanierung):
Modernisierung / Instandsetzung die folgenden Maßnahmen werden voraussichtlich bis zum Juli 2015


Neuanlegung des Innenhofes (Außenanlagen)
(hier bitte die Zeichnung, Außenlageplan, und Beschreibung zu Außenanlagen gedruckter Katalog berücksichtigen) der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH Verkaufsunterlagen zum Gebäude Zossener Str. 4,
und die genehmigten Planungen Plannummer 185.01-4-50 Grundriss Hofgestaltung der Kaup und Wiegand Ges. v. Architekten mbH Knesebeckstr. 33 10623 Berlin berücksichtigen:

Dort wird angegeben, das zwei Kinderspielplätze, Bepflanzung von kleinwüchsigen Bäumen, und parkähnlicher Begrünung, landschaftsgärtnerisch gestaltete Hofanlage im Innenhof,
eine überdachte Müllsammelstelle etc.. hergestellt werden***.
... war jedoch Ende Juni 2015, bzw. nicht einmal heute (Juni 2017) ausgeführt!!


vertikaler Pflanzenbewuchs an den Balkonaußenecken als Sichtschutz*** (bis heute nicht ausgeführt),
und Holzbelag auf den Balkonbodenflächen***...
(hier ist nur preiswerte großformatige Kunststoffgemisch Platten als Bodenbelag verbaut worden.
Von hochwertigem Holz wie den Verkaufsunterlagen zugesichert keine Spur (siehe Bild im Anahng der Mail )

Es sind nicht einmal Befestigungspunkte für ein Edelstahlnetz als Ranghilfe für den vertikalen Pflanzenbewuchs an den Balkonen angeschweißt worden...
Auch fehlt über dem obersten Balkon im 04 OK das Dach.
Siehe hierzu auch die Plannummer 185.01-4-52 Ansicht West.



Bis heute nicht ausgeführt.



So ein Park bzw. die von Gekko eingesparten Kosten für nicht Ausführung wie in den Verkaufsunterlagen siehe auch Visualisierung kostet geschätzt 50.000, 00€ netto also plus 19% MwSt
Den nun ersparten Betrag hat sich Gekko Real Estate GmbH, Ioannis Moraitis wohl selbst eingesteckt ..

Vortäuschung einer erbrachten Leistung ist Warenbetrug (Leitungsbetrug)
bei dem der Täter arglistig Ware/Leistungen zu liefern verspricht, sie jedoch entweder gar nicht oder in minderwertiger Qualität liefert.


Als Strafrahmen sieht § 263 Abs. 1 des Strafgesetzbuchs (StGB) für den Betrug, unter den auch der Warenbetrug fällt, eine Geldstrafe oder Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren vor.
Wird der Betrug wie hier vorliegend gewerblich betrieben, liegt ein besonders schwerer Fall vor, für den eine Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zehn Jahren vorgesehen ist.

Wie genau der Innenhof incl. der zwei Kinderspielplätze und so weiter hergestellt werden sollten ergibt sich auch aus den genehmigten Planungen Plannummer 185.01-4-50 Grundriss Hofgestaltung
der Kaup und Wiegand Ges. v. Architekten mbH Knesebeckstr. 33 10623 Berlin welche ich als Anlage beifüge.

Kaup und Wiegand Architekten arbeiten übrigens auch seit dem Objekt nicht mehr für Gekko

Zitat

Bei dem Projekt Tellstr. 10 12045 Berlin
wurde von Gekko Real Estate GmbH, Ioannis Moraitis im gleichen Stil betrogen wie Zossenerstraße 4 Berlin.

Falls Interesse an Infos besteht bitte melden

Zitat

Bezirksamt Friedrichthain-Kreuzberg von Berlin Stadtentwicklungsamt Yorckstr. 4-11 10965 Berlin Fachbereich Wohnungsaufsicht z.Hd. Herrn Baumann


13.04.2017

Seite 1 von 10 Grundstück Berlin Friedrichthain-Kreuzberg Zossener Str. 4, Flurstück 1381/233 Neubau Dachgeschoss, Anbau Aufzug und Balkone, Ausbau Souterrain und zwei Gewerbeeinheiten im Jahr 2014 / 2015

Anzeige gegen Herrn Ioannis Moraitis, als Geschäftsführer der Firma Gekko Real Estate GmbH • Knesebeckstraße 33/34 • 10623 Berlin-Charlottenburg


ehr geehrte Frau Starkus, Sehr geehrter Herr Richter,

wir erstatten Anzeige gegen den Geschäftsführer der Firma Gekko Real Estate GmbH • Knesebeckstraße 33/34 • 10623 Berlin-Charlottenburg Herrn Ioannis Moraitis wegen nicht Einhaltung der gesetzlicher Brandschutzauflagen, nicht Einhaltung der Energieeinsparverordnung, nicht Umsetzung der im Zuge der Baugenehmigung erteilten behördlichen Umwelt, Wärme- und Brandschutzauflagen. Neuanlegung des Innenhofes (Außenanlagen) Aus den genehmigten Planungen Plannummer 185.01-4-50 Grundriss Hofgestaltung der Kaup und Wiegand Ges. v. Architekten mbH Knesebeckstr. 33 10623 Berlin und den Verkaufsunterlagen zum Gebäude Zossener Str. 4 gedruckter Katalog der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH Schlüterstraße 54 10629 Berlin geht hervor, das im Innenhof zwei Kinderspielplätze, Bepflanzung von kleinwüchsige Bäumen, und parkähnlicher Begrünung, landschaftsgärtnerisch gestaltete Hofanlage eine überdachte Müllsammelstelle, im Innenhof hergestellt werden soll..... Stand April 2017 ist das nicht ausgeführt worden! Anbau von zwei Balkontürmen im Innenhof; inkl. neuer Balkontüren, und vertikaler Pflanzenbewuchs an den Balkonaußenecken als Sichtschutz *** (bis heute nicht ausgeführt), und Holzbelag auf den Balkonbodenflächen***... (hier ist nur preiswerte großformatige Kunststoffgemisch Platten als Bodenbelag verbaut worden. Von hochwertigem Holz wie den Verkaufsunterlagen zugesichert keine Spur.

Kinderspielplätze, Bepflanzung von kleinwüchsige Bäumen, und parkähnlicher Begrünung, landschaftsgärtnerisch gestaltete Hofanlage, eine überdachte Müllsammelstelle, im Innenhof vertikaler Pflanzenbewuchs an den Balkonaußenecken als Sichtschutz wie in der Baugenehmigung vorgeschrieben ist Stand April 2017 also zwei Jahre später hier nicht erkennbar! Es sind nicht einmal Befestigungspunkte für ein Edelstahlnetz als Ranghilfe für den vertikalen Pflanzenbewuchs an den Balkonen angeschweißt worden... Auch fehlt über dem obersten Balkon im 04 OK das Dach. Siehe hierzu auch die Plannummer 185.01-4-52 Ansicht West. Beweis: Inaugenscheinnahme, Sachverständigengutachten Brandschutz, Wärmeschutz Fassaden ........ das Zugangstor erhält ein großzügiges Oberlicht; Das ist Stand heute nicht ausgeführt worden***.. ➜ ....die Fassaden werden instand gesetzt; die hofseitige Fassade erhält zusätzlich ein Wärmedämmverbundsystem***... ca. 400m² Wärmedämmverbundsystem, Außendämmung der Wand unter dem Putz: (Wärmedämmverbundsystem ist von besonders minderwertiger Qualität erstellt worden***) a) Wärmedämmung ist nicht gemäß der Wärmeschutzverordnung ausgeführt. Es wurden lediglich 100mm EPS - Dämmplatten mit einem Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit λ von 040 verbaut. Die EPS - Dämmplatten hätten mindestens doppelt so stark bemessen sein müssen!!! b) Wärmebrücken im Anschluss des Wärmedämmverbundsystem an die Fassadenfenster. c) Es wurden keine Brandschutzriegel im Wärmedämmverbundsystem verbaut. d) Da die Stärke des Klebers der EPS - Dämmplatten zum größten Teil über 10 mm liegt hätten die Dämmplatten mechanisch, also mit Dübeln zusätzlich befestigt werden müssen. e) der Armierungsputz ist viel zu dünn aufgetragen worden. f) Massive Wärmebrücken im Anschluss der Balkontürme und Aufzug an das Gebäude.

Für die thermische Trennung von Stahlkonstruktionen an Stahlbeton hätte beispielsweise ein Schöck Isokorb® verbaut werden müssen. Dies ist jedoch nicht erfolgt. g) Wärmebrücken im Bereich Aufzug in das Gebäude: die Etagentüren mit ihrer viel zu geringen Wärmedämmfähigkeit vom Aufzug in das Gebäude sind nur im geschlossenen Gebäude zulässig, also innerhalb der thermischen Gebäudehülle. Nicht jedoch vom kalten Außenbereich zum relativ warmen Treppenhaus. So steigt der Heizenergiebedarf und dessen Kosten in den Wohnungen massiv an. Beweis: Inaugenscheinnahme, Sachverständigengutachten Allerdings ist eine gute Wärmedämmung nicht nur für die Einhaltung der Wärmeschutzverordnung sondern es wird in den Verkaufsunterlagen gerade mit Top Energiewerten geworben. Dem ist mit der viel zu niedrig bemessenen, mangelhaft verarbeiteter Wärmedämmung , und nicht vorhandener Lüftungsanlage, und Solarthermieanlage Definitiv nicht so! Brandschutz Installationsschächte - Elektro- Instattationsschächte, mit horinzontaler, rauchdichter Abschottung wurde nicht ausgeführt ! Fassade - Es wurden keine Brandschutzriegel im Wärmedämmverbundsystem verbaut. Türen -dicht- und Selbstschließende Türen z.B. im Dachgeschoss nicht ausgeführt Absturzsicherungen - Brüstunshöhen der Dachterrassen im Dachgeschoss nicht ausreichend. Diese sind bei ca. 0,80m müssten aber bei 1,20m liegen.! Energieeinsparverordnung Luftdichtigkeit/Lüftungsanlage Bei einer Blower-Door Messung (http://www.blowerdoor.de/) der Dachgeschoßwohnungen wird festgestellt das die Dampfsperre (blaue PE Folie) an mehreren Stellen mangelhaft verarbeitet ist. Auch sind alle (Kunststoff) Fenster hofseitig vom 01 bis 04 OG nicht luftdicht/winddicht eingebaut worden. Hier fehlen sämtliche Abdichtungsbänder. Die Fenster sind lediglich ausgeschäumt worden. Gemeint sind die weißen Kunststoff-Fenster welche 2015 eingebaut wurden in der Fassade zum Innenhof vom 01 bis 04 OG.

Somit wird die kalte Außenluft in den beheizen Innenraum eindringen, und für hohe Heizkosten sorgen. So eine Blower-Door Messung können Sie zum Beispiel von der BAUKING (HAGEBAU) http://www.bauking.de erstellen lassen. Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumbelüftung ist beim Neubau der Dachgeschosswohnungen nicht verbaut worden. Dies ist gem. der aktuellen Energieeinsparverordnung aber dringend erforderlich!  Installation neuer Steigleitungen, alle Ver- und Entsorgungsleitungen werden erneuert. Das ist Stand heute nicht ausgeführt worden***. Aus den Verkaufsunterlagen zum Objekt geht jedoch hervor, das alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert werden sollten. ➜ a) Mieterin Repke (Anlage B9) Ausweislich der Feststellungen des Bezirksamts Friedrichshain-Kreuzberg ist hier ein Abflussstrang durch Lochfraß und Spannungsrisse aufgeplatzt. Dies hat jedoch nichts zu tun mit einem einmaligen Wassereintritt, sondern ist allein auf die marode Bausubstanz zurückzuführen. Die übrigen aufgeführten Mängel in dem Schreiben des Bezirksamts sind Folgeschäden des geplatzten Abflussrohres. Beweis: Anlage zum Schreiben des Bezirksamts Kreuzberg-Friedrichshain vom 14.07.2015 Lfd.Nr. 1 ➜ Beweis : Auszüge aus den Verkaufsunterlagen (gedruckter Katalog) der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH Schlüterstraße 54 10629 Berlin welche ich beilege. Das ist Stand heute (April 2017) auch nicht von Herrn Moraitis ausgeführt worden***. Fenster überwiegend Doppelkastenfenster aus Holz oder Kunststoff; die straßenseitigen Kastenfenster werden überarbeitet, rot gestrichen und schließbar gemacht ggfs. Erneuerung gegen neue Isolierglasfenster aus Holz. Das ist Stand heute nicht ausgeführt worden.

Fassaden ........ das Zugangstor erhält ein großzügiges Oberlicht; Das ist Stand heute nicht ausgeführt worden***. b) Mieterin Hobza (Anlage B10 / B11) Hier ist Wasser über die Tür zur Terrasse vom Balkonfußboden in die Wohnung eingedrungen, weil die Türschwelle vor ca. 50 Jahren nicht ausreichend hoch über der wasserführenden Ebene der straßenseitigen Balkone ausgebildet worden ist. Beweis: Inaugenscheinnahme durch Frau Sonntag und Herrn Richter Beweis: Inaugenscheinnahme durch den ermittelten Staatsanwalt / Staatsanwältin. Beweis: gegebenenfalls Sachverständigengutachte


OG mitte I links WE 4.4 (Hobza) anbei Bilder vom Gerüst in die Wohnung hinein..: (vom 05.07.2015) Hier will Frau Hobza Gemälde im Wert von 18.000,00€ gelagert haben ???? (siehe Anlage B11) Als wir auf Einladung von Klara Hobza in der Wohnung war befanden sich dort weder hochwertige Möbel, noch hochwertige Gemälde... sondern mit Klebeband zusammen geklebte alte Möbel wie Tische (siehe Foto vom 05.07.2015) .. und ein einfacher abgewetzter OSB Plattenboden ohne Fußleisten/Sockelleisten wie er zum Beispiel in Turnhallen verwendet wird um den eigentlichen Boden zu schützen wenn dort kurzfristig Asylsuchende untergebracht werden sollen. Von einem Boden wie er in der Kosten Rechnung 5.400,00€ !! des Herrn Richter vom Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg aufgeführt wird kann hier keine Rede sein! c) Mieterin Hagedorn (Anlagen B14 und B15)
Ausweislich der Feststellungen des Herrn Richter am 05.10.2015 vom Bezirksamt ist der Wassereintritt wie auch in der Wohnung Hobza auch in dieser Wohnung darauf zurückzuführen, dass Wasser vom Balkonboden aus über die Balkontür in die Wohnung eingetreten ist da so hat das Bezirksamt zu recht erkannt: „An der Balkontür ist Wasserschenkel unter Niveau des Balkonfußbodens. Anfallendes Regenwasser dringt in die Wohnung ein“ Anlage zum Schreiben des Bezirksamts Kreuzberg-Friedrichshain vom 05.10.2015 Lfd.Nr. 3 Die übrigen aufgeführten Mängel in dem Schreiben des Bezirksamts also die Lfd.Nr. 1,2, und 6 sind Folgeschäden der Lfd.Nr.3 also des Wassereintritts über die alte Balkontür in die Wohnung da der Wasserschenkel der Balkontür unter Niveau des Balkonfußbodens liegt!

Aus den Verkaufsunterlagen zum Objekt geht hervor, das die straßenseitigen Fenster überwiegend Doppelkastenfenster aus Holz Kastenfenster überarbeitet werden, rot gestrichen und schließbar gemacht ggfs. Erneuerung gegen neue Isolierglasfenster aus Holz Beweis : Auszüge aus den Verkaufsunterlagen (gedruckter Katalog) der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH Schlüterstraße 54 10629 Berlin welche wir beilegen. Das ist Stand heute ( April 2017) nicht von Herrn Moraitis ausgeführt worden***. Auch funktioniert die Klingelanlage bei den meisten Wohnungen bis heute ( April 2017) nicht. Beweis: Inaugenscheinnahme durch Frau Sonntag und Herrn Richter Beweis : Inaugenscheinnahme durch den ermittelten Staatsanwalt / Staatsanwältin. Beweis: gegebenenfalls Sachverständigengutachten Hätte Herr Moraitis die straßenseitigen Doppelkastenfenster aus Holz fachgerecht wie von Ihm in den Verkaufsunterlagen zugesichert, überarbeiten lassen also auch die Türschwelle ausreichend hoch über der Wasserführenden Ebene ausgebildet wäre es nicht zu Wassereintritten über die straßenseitigen Balkone in die Wohnungen gekommen. ! ..das gleiche gilt für die Installation neuer Steigleitungen, also alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuern wie in den Verkaufunterlagen des Maklers Ziegert zugesichert .. Beweis: Inaugenscheinnahme durch Frau Sonntag und Herrn Richter Beweis: gegebenenfalls Sachverständigengutachten ***Vortäuschung einer erbrachten Leistung ist Warenbetrug (Leitungsbetrug) bei dem der Täter arglistig Ware/Leistungen zu liefern verspricht, sie jedoch entweder gar nicht oder in minderwertiger Qualität liefert. Dies liegt hier in über 10 Fällen vor. Der Schaden für die Betroffenen neuen Eigentümer liegt bei weit über 300.000,00 €.


Herr Moraitis hat, so scheint es die zweckgebunden Gelder der Käufer der Wohnungen nicht für die Revitalisierung der Bestandsimmobilie verwendet sondern selbst für eigene Zwecke verwendet. Was bedeutet Revitalisierung? Bei der Revitalisierung von Bestandsgebäuden wird die Bausubstanz umgestaltet und aufgewertet. Eine Revitalisierung ist damit mehr als eine Sanierung, da die baulichen Maßnahmen über eine Aufwertung der Innenräume hinausgehen, auch als so genannte Luxussanierung bekannt. Die in den Verkaufsunterlagen beworbene Revitalisierung des Gebäudes Zossenerstraße 4 Berlin Kreuzberg ist Stand heute also 2 Jahre später zum größten Teil nicht ausgeführt worden. Als Strafrahmen sieht § 263 Abs. 1 des Strafgesetzbuchs (StGB) für den Betrug, unter den auch der Warenbetrug fällt, eine Geldstrafe oder Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren vor.

Wird der Betrug wie hier vorliegend gewerblich betrieben, liegt ein besonders schwerer Fall vor, für den eine Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zehn Jahren vorgesehen ist. Wir bitten Sie, die entsprechenden Ermittlungen aufzunehmen, und bei entsprechen Ergebnissen die Staatsanwaltschaft Berlin, Turmstraße 91, D- 10559 Berlin-Moabit darüber zu informieren.

Mit  herzlichen Grüßen

Zitat

Baupfusch-Anzeige gegen Gekko Real Estate GmbH - Ioannis Moraitis vom 13 April 2017 bei der Bausaufsicht des Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin

Guten Tag Herr Siewert

der zuständige Außendienstmitarbeiter bei der Bauaufsicht des Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin ist Herr Baumann Zeichen: BWA-29,
. Tel. : 030-90298-3602 Zimmer: 1004

https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-…berg-233376.php

Er kann nach erfolgtem Ortstermin alle in der Baupfusch-Anzeige geschilderten Baumängel bzw. nicht ausgeführte Arbeiten für die Gewinnmaximierung der Gekko Real Estate GmbH bestätigen.


Herr Baumann kann auch bestätigen das Ioannis Moraitis die neuen Eigentümer in den Dachgeschoßwohnungen einziehen lassen hat ohne das er eine sog. Baufertigstellungsanzeige beim Bauamt eingereicht hat.

Das ist zumindest Beihilfe zur Steuerhinterziehung, da das Finanzamt die Grundsteuer erst berechnet wenn das Bauwerk bezugsfertig ist.

Es gibt bis heute keine Bauabnahme seitens des Bauamtes Neubau Dachgeschoss,
Anbau Aufzug und Balkone, Ausbau Souterrain und zwei Gewerbeeinheiten im Jahr 2014 / 2015.

Zitat

Nahezu sämtlicher Hausrat (Eßtisch, Schreibtisch, Matratze, Router) und darüber hinaus eine Reihe an Kunstwerken von erheblichen Wert, mit deren Veräußerung die Galerie unserer Mandantin bereits beauftragt war, waren zerstört.

Zitat

Die Gekko Real Estate GmbH hat eine neue Immobilie in der Friedrichshainer Weserstraße unweit des Boxhagener Platzes erworben. Dort wird hochwertiges Wohneigentum in bester Kiezlage realisiert.

Geplant sind umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen. Dazu zählen die Fassadeninstandsetzung sowie eine Sanierung der Treppenhäuser und Bestandsbalkone. Weiterhin werden eine außenliegende Aufzugsanlage sowie hofseitig Balkontürme angebracht. Das Dach wird komplett abgetragen, sodass insgesamt sieben moderne Dachgeschosswohnungen mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Masterbädern entstehen können.

Zitat

Ioannis Moraitis und seine Ahornallee 39A Grundbesitz GmbH, 12587 Berlin-Friedrichshagen, Amtsgericht Charlottenburg (Berlin) HRB 180624 B Knesebeckstr. 33/34, D-10623 Berlin

Ioannis Moraitis scheint sich nun auch mit IMMOBILIENMAKLER David Borck überworfen zu haben.

Denn dieser hatte das Objekt Ahornallee 39A 12587 Berlin-Friedrichshagen zunächst in der der Vermarktung (Siehe Pdf im Anhang der Mail).

Nun ist es bei Ziegert ZIEGERT - BANK- UND IMMOBILIENCONSULTING GMBH in der Vermarktung. (Siehe Pdf im Anhang der Mail).

So auch bei dem Objekt Havelberger Straße 10- 11, 10559 Berlin eingetragen im Grundbuch von Moabit des Amtsgerichts Mitte, Blatt 20799 bis 20848, Flurstück 308, Flur 41 mit einer grundbuchamtlichen Größe von 1.268 m².

Wie ich hörte ist das Hauptzollamt Berlin- Finanzkontrolle Schwarzarbeit -
Colditzstraße 34-36 12099 Berlin wegen Schwarzarbeit und illegaler Beschäftigung auf der Baustelle Ahornallee 39A 12587 Berlin-Friedrichshagen bereits aktiv....

Wie am morgen des 29.06.2015. Denn dort führte der Zoll (Finanzkontrolle Schwarzarbeit) eine Razzia am Objekt Zossenerstraße 4 in Berlin durch, und verhaftete südosteuropäische Wanderarbeiter, die im Nachgang abgeschoben wurden..

Wie lange das wohl noch so weiter geht mit Ioannis Moraitis??

Zitat

Es ist ein Novum im Crowdinvestingbereich. Das Unternehmen ifunded beendet das Crowdinvestingprojekt Schillerpromenade in Berlin vorzeitig. Welche Entscheidungsgründe hinter diesem abrupten Ende, so zumindest unser Eindruck, stehen wissen wir nicht wird auch nirgendwo auf der Crowdinvestingplattform ifunded dann erläutert.

Zitat

Baubetrug Ioannis Moraitis (Gekko Real Estate GmbH) Aktenzeichen: 232 Js 2005/17 Objekt Zossener Straße 4 Berlin Kreuzberg

Es gibt Stand 24.11.2017 noch immer keine Bauabnahme seitens der Bau- und Wohnungsaufsicht Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin
Diese warten noch immer auf einen Bericht des Brandschutzsachverständigen.

Kontakt für evtl. Presseanfragen:

Jan Schildknecht

Leiter Bau- und Wohnungsaufsicht

Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin
Stadtentwicklungsamt

Yorckstr. 4-11, 10965 Berlin, Zimmer 1002
( +49 (0) 30-90298 2509
[email protected]

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Ioannis Moraitis ist erst vor kurzem in die hiesige Immobilienbranche eingestiegen. Sein Ruf ist schon so umstritten, dass man meinen könnte, er sei seit Jahren im Gewerbe unterwegs.

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Als Immobilienprofi und Bauträger sorgt Ioannis Moraitis für attraktive Konzeptionen und Realisationen.

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Unsere Immobilie in der Havelberger Straße wird nach der Modernisierung in neuem Licht erstrahlen.

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Gerade für dieses Projekt, dass er so bewirbt, bleibt mir Herr Moraitis das Honorar für die Tragwerksplanung des Dachgeschoß-Ausbaus schuldig.

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Die darin enthaltene Darstellung entspricht nicht den Tatsachen:

Tatsächlich wurden die bei dem Ingenieurbüro Tesch in Auftrag gegebenen Leistungen nicht wie vereinbart erfüllt.

Entsprechend war auch die Gegenleistung unserer Mandantin nicht in der zunächst vereinbarten Höhe geschuldet.

Sofern kann keine Rede davon sein, dass unsere Mandantin ihr Honorar "schuldig" geblieben sei.

Im Übrigen wurde der Vertrag, auf den sich das Zitat bezieht, zwischen dem Bauingenieurbüro und unserer Mandantin (hedera Bauwert GmbH - Anmerkung der Redaktion) geschlossen. Unzutreffend ist daher auch die Behauptung, dass unser Mandant (Ioannis Moraitis - Anmerkung der Redaktion) persönlich ein vereinbartes Honorar schuldig geblieben wäre.

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Der Teiläußerung "Moraitis zahlte nicht freiwillig" entnimmt der objektive und verständige Leser, dass unser Mandant sich gegen eine berechtigte Forderung zur Wehr gesetzt habe, statt diese einfach zu erfüllen.

Tatsache ist aber:

Die Forderung war jedenfalls der Höhe nach nicht berechtigt. Denn der Ingenieur hat die von ihm versprochene Leistung im Bereich Tagwerksplanung nicht wie geschuldet erbracht.

Die Frage der ordnungsgemäßen Leistungserbringung war also zwischen den Vertragsparteien streitig.

Diese Umstände werden in der Äußerung aber verschwiegen. Für den objektiven und verständigen Leser stellte sich daher so dar, dass unser Mandant die Erfüllung einer berechtigten Forderung verweigert habe, was nicht den Tatsachen entspricht.

Falsch ist weiter auch hier die Darstellung, dass es sich um eine Forderung gegen unseren Mandanten persönlich gehandelt habe. Tatsächlich ging es hier um eine Rechnung, die an das Unternehmen unseres Mandanten gerichtet war.

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Aus dem fertig gestellten Bauprojekt und daraus resultierenden Erlös kann das Geld jedenfalls nicht kommen, denn die Fertigstellung dauert nach Angaben von Bauexperten mindestens noch ein Jahr.

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Auch unser Oberbauleiter Tim Schidlack hat hedera bauwert GmbH Berlin / Ioannis Moraitis verlassen.

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Meine ausgeurteilten Forderungen hat Herr Moraitis bereits im letzten Jahr 2018 (wenn auch erst nach Pfändung/Gerichtsvollzieher/Kontosperrung) in voller Höhe beglichen.

Bei mir hatte sich zwischenzeitlich ein Personalberater gemeldet, dem er noch einigs schuldete. Dem habe ich mir bekannte Kontoverbindungen genannt, damit er pfänden kann.

Daraufhin hat sich jemand von hedera bauwert bei ihm gemeldet, um eine Ratenzahlung zu vereinbaren. Soweit der mir bekannte Stand.

Neulich rief sein jetziger Oberbauleiter an und wollte Hilfe in Bezug auf Änderungen an der Statik eines Bauvorhabens.

Dem musste ich doch tatsächlich erklären, dass sein Chef bei mir unten durch ist, weil er mich erst mal nicht bezahlt hat.