Hallo User Dallmeyer,


Ihr Angebot ist unlogisch.
In einer Variante der monatlichen Auszahlungen bieten Sie eine Rendite von 5,5% p.a.,
in der nächsten Auszahlungsvariante bieten Sie eine Rendite von 10%p.a.
Ist Ihnen das bisher nicht aufgefallen?


Wer garantiert die doppelte Auszahlung nach 8 Jahren?
Wie wird die garantierte Rückzahlung erreicht, durch den Immobilienhandel?
Das kann gut gehen!!

Mfg

annova

Zitat

Wie wird die garantierte Rückzahlung erreicht, durch den Immobilienhandel?

Das kann gut gehen!!

@ annova

das geht auch gut. Der User "dallmeyer" bringt dazu Beispiele. Wenn er den Anbieter (ich will hier keine Werbung machen) aus dem Umland von Frankfurt M. damit gemeint hat, dann kenne ich das Angebot. Meine Einschätzung, hier wird sauber gearbeitet. Dallmeyer, Sie haben eine PM von mir, bitte um Kontakt.

Selten so einen Quatsch gelesen!

Mir ist bis dato noch kein einziges dieser "Rückkaufswert-Verdoppelungs"-Modelle untergekommen, welches auch nur ansatzweise wirtschaftlich tragfähig gewesen wäre.

Fazit:
Wer seine Altersversorgung über eine Kapital-LV geregelt hat, verbrennt Geld.
Wer selbige nun in eines dieser dubiosen Modelle umwandelt, verbrennt es noch schneller.

kopfschüttelnde Grüße
Scout

Dann möchte einmal folgendes dazu anfügen, soll keine Schleichwerbung sein, die S&K Sachwert AG sagte in einem Interview

Zitat

In den letzten drei Jahren haben wir entsprechende Immobilienkäufe aus Zwangsversteigerungeunn d Verwertungen im Wert von über 150 Millionen Euro getätigt. Ebenfalls wurden in dieser Zeit Immobilien für 26 Millionen Euro weiterverkauft. die wir zuvor im Gesamtwert von elf Millionen Euro erworben hatten. Außerdem wurden mit dem ,,S&K Real Estate Value Added':Fonds von United Investors & Cie., der zum 30. November 2009 geschlossen wurde, bereits in diesem Jahr über 30 Millionen Euro an Eigenkapital eingeworben, die im kommenden Jahr in weitere Immobilienkäufe investiert werden. Und schließlich ist das Geld aus den aktuellen Rückkaufwerten oder Bausparguthaben entweder in qualitativ hochwertigen Immobilien investiert oder liegt auf einem Konto, auf Wunsch kann es sich hierbei um ein überwachtes Notarunterkonto handeln. Sicherer lässt sich zwrzeit nicht investieren.

@all,

seit einigen Jahren gibt es Angebote in Deutschland für den Ankauf von Lebensversicherungen. Eines der bekanntesten und ein seriöses Unternehmen ist dabei die cashlife AG www.cashlife.de. Darüber hinaus gibt es eine Handvoll weiterer, seriös erscheinender Anbieter (www.policenbestprice.de, www.fidor.de, www.cfi-fairplay.de, www.lifefinance.de).

Wie ist die Vorgehensweise der seriösen Anbieter?
- Anbieter kauft den Versicherungsvertrag an oder vermittelt den Ankäufer
- Der Kaufpreis wird vollständig bei Ankauf bezahlt
- Der Versicherungsschutz bleibt bestehen, da der Versicherungsvertrag weiter läuft, Beiträge werden vom Ankäufer weiter bezahlt
- Ankäufer verdient seine Marge aus Schlussüberschussanteilen und wegfallenden Stornoabschlägen
- es werden nur bestimmte Versicherungsgesellschaften, nur klassische LV's, nur Mindest-Rückkaufswerte und nur bestimmte Restlaufzeiten angenommen

Seit etwa drei Jahren drängen jedoch weitere Trittbrettfahrer auf den Markt. Manche davon hängen eng mit Vertrieben zusammen, die die klassische Lebensversicherung verteufeln und zur Kündigung raten, um anderweitige Kapitalanlageprodukte zu verkaufen (die meist jedoch vom Risiko-/Renditeverhältnis noch wesentlich schlechter abschneiden als gute LV-Gesellschaften). Beispiel gefällig: V-Plan A der Kapital & Business GmbH.

Es ist jedoch bekannt, dass bei einer Kündigung und dem damit verbundenen Rückkauf einer Lebensversicherung erhebliche Stornoabschläge anfallen und somit der potenzielle Kunde davor eventuell zurückschreckt.

Ergo: Verkaufen Sie doch Ihre Lebensversicherung und bekommen Sie mehr als den Rückkaufswert! Und jetzt kommen die unseriösen Anbieter ins Spiel.

Wie ist deren Vorgehensweise?

- Anbieter kauft den Versicherungsvertrag an oder vermittelt den Ankäufer
- Der Versicherungsschutz bleibt nicht bestehen, da der Versicherungsvertrag nach Ankauf gekündigt wird
- Der Kaufpreis wird nur teilweise bei Ankauf bezahlt, der Rest entweder in Raten oder nach Ablauf einer bestimmten Frist
- Ankäufer beschafft sich aus der Differenz zwischen Rückkaufswert und erster bis letzter Kaufpreisrate indirekt ein Darlehen
- Rendite auf das Darlehen wird durch das sonstige (unbekannte!) Geschäftsmodell des Ankäufers verdient (oder auch nicht)


Woran erkennt man jetzt jedoch die unseriösen Angebote? Diese Anbieter

- kaufen jeden Versicherungsvertrag, auch Rückkaufswerte < 5.000€
- keine Mindestlaufzeitbegrenzung
- bis zu 100% mehr als bei einer Kündigung
- garantierte Verdopplung ihres Rückkaufswertes (noch besser!)
- prognostizierte Renditen deutlich über Kapitalmarktrenditen
- Kaufpreiszahlung zumindest teilweise in Raten
- kaufen auch Fondspolicen und Bausparverträge (würden wahrscheinlich auch Uhren oder Autos kaufen, egal)
- Verträge werden nicht geprüft auf Werthaltigkeit
- Hinterbliebenschutz bleibt nicht erhalten
- Keine HRB-Nummer auf den Kaufvertrag, Käufer der LV weicht vom Anbieter ab

Kurz zusammengefasst: Ihr Vertrag wird platt gemacht, das Geld bleibt zumindest teilweise bei dem Unternehmen und Sie geben diesem für die nächsten Jahre bis zur Auszahlung einen Kredit in der Hoffnung, die hohen Zinsen und das Kapital später ausgezahlt zu bekommen.

Wenn Sie der Meinung sind, der von Ihnen ins Auge gefasste Anbieter (zu welcher Kategorie gehört der User @dallmeyer ?) sei trotzdem seriös, dann fragen Sie sich selber einmal:

- Verkaufen Sie Ihr Auto an einen Autohändler, der Ihnen zwar 30% mehr als den Marktpreis bezahlt, Ihnen einen Teil des Geldes erst in X Jahre erstattet?
- Wenn Sie das Geld hätten, würden Sie dem Unternehmen, das Ihre Lebensversicherung kauft, das Geld leihen?
- Haben Sie sich schon darüber informiert, wem Sie das Geld eigentlich leihen?
- Welche Sicherheiten haben Sie, dass Sie das Geld in X Jahren auch bekommen?
- Leihen Sie dem Bettler auf der Straße 20.000€, wenn er Ihnen eine Rendite von 15% p.a. verspricht und Ihnen das Geld in Raten über 8 Jahre zurückbezahlt?
- Wissen Sie, wie ein Schneeballsystem funktioniert?
- Steuer wird auch entgegen vieler Aussagen auch beim Policenverkauf fällig (Abgeltungssteuer als Differenz zwischen einbezahlten Beiträgen und Kaufpreis, auch für Verträge mit Beginn vor 2004 und Laufzeit kleiner als 12 Jahre)

Es ist also größte Vorsicht geboten bei der Mehrzahl der Anbieter, wenn Sie nicht Ihrem (eventuell!) schlecht angelegten Geld von der Kapital-LV auch noch ihr gutes hinterherwerfen wollen!

Struckischreck

@ Struckischreck, wie immer sind Ihre Ausführungen sehr lesenswert. Sie haben hier einiges aufgeführt und analysiert. Meine Frage, ich habe ein Zitat angeführt, das hier keine Schleichwerbung sein soll, denn ich habe mit dem Anbieter nichts zu tun, aber diesen haben Sie in Ihren Aufführungen nicht eingeschlossen. Kenn Sie das Angebot und was würden Sie dazu sagen? Ich denke dort wird sauber gearbeitet. Ihre geschätzte Meinung würde sicher nicht nur mich interessieren. Aber auch die Meinungen der ebenfalls geschätzen User "Blumhardt" und "Finanzscout" wären sicher interessant.

@gnom,

ich glaube Ihnen schon, dass Sie keine Schleichwerbung machen wollten. Aber von der S&K Sachwert AG würde ich die Finger lassen.

Klicken Sie mal auf den Angebotsrechner. Es öffnet sich ein Fenster http://lucky-cash.de/kalkulator/. Lucky cash - alleine der Name sollte Warnung genug sein.

Sehen wir uns die wesentlichen Punkte von S&K / Lucky cash an:

- kaufen jeden Versicherungsvertrag, auch Rückkaufswerte < 5.000€ :
hier: Mindestguthaben 2.000 €
- keine Mindestlaufzeitbegrenzung
nicht erforderlich
- bis zu 100% mehr als bei einer Kündigung
wird versprochen
- garantierte Verdopplung ihres Rückkaufswertes (noch besser!)
wird versprochen
- prognostizierte Renditen deutlich über Kapitalmarktrenditen
Die berechneten Renditen liegen je nach Variante zwischen 8,7% und 9,9%. Da man getrost davon ausgehen darf, dass auch Lucky cash und S&K noch daran verdienen wollen, muss die erzielte Bruttorendite vor Kosten in einem Bereich von 14-15% p.a. liegen. Realistisch? Wohl kaum.
- Kaufpreiszahlung zumindest teilweise in Raten
genau das wird angeboten
- kaufen auch Fondspolicen und Bausparverträge (würden wahrscheinlich auch Uhren oder Autos kaufen, egal)
... Bausparverträge ...
- Verträge werden nicht geprüft auf Werthaltigkeit
davon würde ich mal ausgehen
- Hinterbliebenschutz bleibt nicht erhalten
es ist kein Hinweis zu sehen, dass es anders wäre
- Keine HRB-Nummer auf den Kaufvertrag, Käufer der LV weicht vom Anbieter ab
das konnte ich nicht überprüfen

Noch ein paar Anmerkungen zu den Aussagen von S&K:

Zitat

In den letzten drei Jahren haben wir entsprechende Immobilienkäufe aus Zwangsversteigerungeunn d Verwertungen im Wert von über 150 Millionen Euro getätigt.

Das heißt wieder einmal noch lange nicht, dass diese Immobilientransaktionen auch werthaltig und rentabel sind oder waren.

Zitat

Ebenfalls wurden in dieser Zeit Immobilien für 26 Millionen Euro weiterverkauft. die wir zuvor im Gesamtwert von elf Millionen Euro erworben hatten.

Das kann alles bedeuten und nichts. Wann wurden diese Immobilien erworben, wie lange ist das her? Wieviel wurde ggf. in diese Immobilien investiert? Für Renditeberechnungen reichen die Angaben keinesfalls aus.

Zitat

Außerdem wurden mit dem ,,S&K Real Estate Value Added':Fonds von United Investors & Cie., der zum 30. November 2009 geschlossen wurde, bereits in diesem Jahr über 30 Millionen Euro an Eigenkapital eingeworben, die im kommenden Jahr in weitere Immobilienkäufe investiert werden.

Auch das bedeutet überhaupt nicht, dass damit rentabel gewirtschaftet werden kann, von Renditen jenseits der 10% p.a. einmal ganz abgesehen.

Zitat

Und schließlich ist das Geld aus den aktuellen Rückkaufwerten oder Bausparguthaben entweder in qualitativ hochwertigen Immobilien investiert...

Sicherheit (selbst die vermeintlich reale Sicherheit von Immobilien) kostet etwas - genau, Rendite.

Zitat

oder liegt auf einem Konto, auf Wunsch kann es sich hierbei um ein überwachtes Notarunterkonto handeln.

Konto, Notarunterkonto, das heißt kurzfristig liquide Anlage. Dafür erhält der Anleger zur Zeit allenfalls Minirenditen von um die 2%. Das bedeutet für das Gesamtportfolio folgendes: Werden nur 20% des Anlagekapitals zu 2% angelegt, dann müssen die übrigen 80% eine Rendite von 12% erzielen, damit das Gesamtportfolio eine Redite von 10% erreicht.

Zitat

Sicherer lässt sich zwrzeit nicht investieren.

Langfristig lässt sich mit "sicheren" Immobilien eine Bruttorendite von 5-6% erzielen, Kosten fallen allerdings auch noch an. Das wissen sämtliche großen und kleinen offenen und geschlossenen Immobilienfonds, Versicherungen und Pensionskassen. Ausgerechnet S&K will uns weismachen, dass sie in der Lage sind, die dreifache Rendite zu erzielen? Das ist völlig unmöglich. Insofern ist das Angebot nur eines - unseriös.

Finger weg!

Struckischreck

Habt Ihr euch mal die Immobilien angeschaut? Da werden bei den Zwangsversteigerungen die höchsten Preise ebezahlt. Da kann sich jeder Gläubiger freuen, wenn einer von den jungen Buben bei einer Zwangsversteigerung auftaucht, denn die bezahlen jeden Preis, also weit mehr als notwendig, haben auch nicht viel Ahnung und stehen ständig unter Anlagedruck. Die Macher sind ehemalige Struckis und machen das klassische Aufteilergeschäft, die einzigen die dabei verdienen sind die Jungs welche die ETW`sb überteuert mit 25% Provision weiterverkaufen. Der Anleger soll mit ca. 8% abgespeist werden, während die Jungs die große Kohle rausholen. Der Anleger trägt das Risiko und stellt sein Geld zur Verfügung und die Jungs zocken ab bis der Arzt kommt. Wichtig dabei ist nur was für Sie selbst rauskommt. Mit den sogenannten Transaktionen wird vorgegaukelt dass hier richtig viel Geld verdient wird, leider nicht für den Anleger. Also Hände weg von solch unseriösen Angeboten.

@Geissped,

wenn es jetzt noch möglich wäre, außer irgendwelchen Allgemeinplätzen auch noch konkrete Informationen zu erhalten (wer hat wann was zu welchen Preisen ge-/verkauft), dann würde das für die Diskussion richtig weiterhelfen.

Struckischreck

@all

dieser Beitrag passt zum Thema:

4Future-Capital GmbH - Rechtsanwalt Marco Rath

Das wird vermutlich über kurz oder lang all diesen Unternehmen blühen, weil sie ein unerlaubtes Einlagengeschäft betreiben.

Struckischreck

Auszug FTD

Zitat

Fragwürdige Policengeschäfte

Das Frankfurter Unternehmen S&K Sachwert lockt auf seiner Homepage sogar mit einer Verdreifachung des Rückkaufwerts. Dafür müssen die Verkäufer jedoch acht Jahre auf die Auszahlung warten. Danach erhalten sie den Betrag in "192 gleichbleibenden, monatlichen Raten". Bis das versprochene Geld endgültig und in Summe eingegangen ist, vergingen so 24 Jahre

http://www.tarifometer24.com/altersvorso…-verkaufen/3866

Auszug vom 17.05.10:

"... am 3. März 2010 unterschrieben – seit ca. 22.April versuche ich an das
Geld zu kommen.

Zig Anrufe – nur Vertrösten, man muß schon sagen freche Lügen – es wird
bevorzugt behandelt

…es wird auf Prirorität gesetzt- nichts!! Anrufe bei dem Vertreter
werden nicht angenommen.

Dabei hat der noch behauptet er macht das nun viel lieber als voher in
Versicherungen.

Es ist der Typische Vertreter – Hauptsache der Abschluß ist da.

192 Raten – 16 Jahre – nie und nimmer gibts diese Firma S*K solange. ..."

http://www.gomopa.net/Pressemitteilungen…ncial-Invest-AG
Policen-Kauf: Staatsanwalt ermittelt gegen Global Financial Invest AG

Die Staatsanwaltschaft Darmstadt in Hessen ermittelt gegen den Versicherungspolicen-Aufkäufer und Immobilienvermittler Global Financial Invest AG (GFI) aus Frankfurt und Rödermark wegen Betruges. Pressesprecher Ger Neubert sagte dem Finanznachrichtendienst GoMoPa.net: "Wir haben aufgrund einer Anzeige ein Ermittlungsverfahren eingeleitet. Wir wissen noch nicht, was dran ist. Es heißt, der Anleger sei betrügerisch geschädigt worden."

Die vor drei Jahren gegründete GFI AG kauft gebrauchte Lebensversicherungen, ohne gleich zu bezahlen. Wenn, dann nur in kleinen Raten, aber dafür mit dem Versprechen, den Rückkaufswert nach sechs oder zehn Jahren zu verdoppeln. GFI-Verkäufer erklärten den Kunden immer wieder, die Firma könnte die hohen Gewinne garantieren, weil die GFI Häuser billig aus Zwangsversteigerungen erwerbe.

Ein User fragt an:

Zitat

S&K Real Estate Value gmbH bietet LV-Rückkauf für das Dreifache an, wobei man hier 8 Jahre warten muss um dann ab dem 9. Jahr je Monat ca. 310,- Euro ausbezahlt zu bekommen - 192 Monate lang!

Man erhält also das Dreifache Kapital erst nach 24 Jahren zurück! Ist das noch seriös?

Die Gesellschaften:

Zitat

Deutsche S & K Sachwert KG
Kennedyallee 123 -- 60596 Frankfurt am Main

Zitat

Veränderungen 15.06.2010 S&K Deutsche Sachwert AG, Frankfurt am Main, Kennedyallee 123,
Neue Firma: Deutsche S & K Sachwert AG

Zitat

Firma und Sitz, bisher: Monetario 18. Verwaltungs AG mit Sitz in Hamburg
Veränderungen 09.02.2010 Monetario 18. Verwaltungs AG, Hamburg, (Bachstraße 50, 22083 Hamburg).Neuer Sitz: Mainaschaff.
Firma jetzt: S&K Deutsche Sachwert AG

GEGRÜNDET: 11. September 2007
HAFTUNGSKAPITAL: 50.000 Euro

Aufsichtsrat:
Herr Thomas Gloy
Herr Hauke Bruhn
Frau Andrea Goetz

Aktionär: S & K Holding GmbH
Kennedyallee 123 -- 60596 Frankfurt
Beteiligung: 100 Euro

Vorstand:
Herr Stephan Schäfer (*29.05.1979)
Herr Jonas Köller (*29.06.1981)

Der Erwerb, die Entwicklung, das Halten und Verwalten von Immobilien sowie die Gründung von Tochtergesellschaften mit gleichem Gesellschaftszweck. Ausgenommen sind Tätigkeiten gemäß § 34 c Gewerbeordnung, Bankgeschäfte und andere genehmigungspflichtige Dienstleistungen im Sinne des Kreditwesengesetzes

Zitat

S & K Holding GmbH
Kennedyallee 123 -- 60596 Frankfurt

Zitat

Firma, bisher: S & K Rhein-Main Investment & Immobilien GmbH
Gegenstand des Unternehmens: die Investmentberatung sowie der Handel mit Immobilien, insbesondere der Handel mit vermieteten Immobilien als Kapitalanlage

GEGRÜNDET: 17. Juli 2006
HAFTUNGSKAPITAL: 25.000 Euro

Geschäftsführer:
Herr Stephan Schäfer - EINTRITTSDATUM: 06.09.2007
Herr Jonas Köller - EINTRITTSDATUM: 06.09.2007

Gesellschafter:
Herr Stephan Schäfer
Herr Jonas Köller

Investmentberatung sowie der Handel mit Immobilien, insbesondere der Handel mit vermieteten Immobilien als Kapitalanlage

UMSATZINFORMATIONEN:
Geschaeftsjahr: 2008 - tatsächlicher Umsatz: 3.800.000 Euro
Geschaeftsjahr: 2007 - tatsächlicher Umsatz: 3.811.485,40 Euro

Zitat

S & K Sachwert AG
Kennedyallee 123 -- 60596 Frankfurt am Main

Zitat

Entstanden durch formwechselnde Umwandlung der S & K Properties GmbH mit dem Sitz in Mainaschaff

Zitat

Löschungen 19.06.2009 S&K Properties GmbH, Mainaschaff, Am Glockenturm 6, 63814 Mainaschaff. Die Gesellschafterversammlung vom 21.01.2009 hat die formwechselnde Umwandlung der Gesellschaft in die "S & K Sachwert AG" mit dem Sitz in Mainaschaff (Amtsgericht Aschaffenburg HRB 10761) beschlossen

Das Grundkapital ist eingeteilt in 50.000 Aktien im Nennwert von je 1,00 EUR, die auf den Namen lauten . Die Gesellschaft trägt den Gründungsaufwand bis zum Betrag von 4.000,00 EUR. Gründerin der Gesellschaft, die sämtliche Aktien übernommen hat, ist S & K Rhein-Main Investment & Immobilien GmbH

Zitat

Die Gesellschaft hat am 25.09.2009 im Wege der Nachgründung einen Vertrag über den Erwerb eines Grundstücks mit der Gründerin S & K Rhein-Main Investment & Immobilien GmbH geschlossen

GEGRÜNDET: 4. Juni 2008
HAFTUNGSKAPITAL: 186.000 Euro

Aufsichtsrat:
Herr Sebastian Großmann
Herr Jonas Köller
Frau Diana Seitz
Herr Marvin Metzger
Herr Damian Ksiaz Kiewiz

Aktionär:
S & K Holding GmbH
Beteiligung: 100 Euro

Vorstand: Herrn Stephan Schäfer

Der Ankauf und die Verwaltung von Immobilien aller Art.

Zitat

S&K Immobilienhandels GmbH
Kennedyallee 123 -- 60596 Frankfurt

Zitat

Veränderungen 31.07.2008 J. Köller Immobilienbesitz GmbH, Großheubach (Am Glockenturm 6, 63814 Mainaschaff). Die Gesellschafterversammlung vom 11.06.2008 hat die Änderung des § 1 (Firma und Sitz) des Gesellschaftsvertrages beschlossen. Neue Firma: S&K Immobilienhandels GmbH

GEGRÜNDET: 2. September 2005
HAFTUNGSKAPITAL: 25.000 Euro

Geschäftsführer:
Herr Damian Ksiazkiewiz
Herr Jonas Köller

Ist der Handel mit Immobilien und die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken mit allen damit zusammenhängenden Tätigkeiten, die Vermittlung von Finanzierungen, die Unternehmensberatung, Hausverwaltung sowie Factoring.

UMSATZINFORMATIONEN:
Geschaeftsjahr: 2010 - Umsatzerwartung: 1.500.000 Euro
Geschaeftsjahr: 2009 - tatsächlicher Umsatz: 1.500.000 Euro

Gesellschafter:
S & K Holding GmbH
Beteiligung: 25.000 Euro

Zitat

S&K Real Estate GmbH
Am Glockenturm 6 -- 63814 Mainaschaff

Zitat

Veränderungen 28.06.2007 S. Schäfer Immobilien GmbH, Erlenbach am Main (Am Glockenturm 6, 63814 Mainaschaff).
Neue Firma: S&K Real Estate GmbH

GEGRÜNDET: 21. Juni 2005
HAFTUNGSKAPITAL: 25.000 Euro

Geschäftsführer:
Herr Stephan Schäfer
Herr Damian Ksiazkiewiz
Herr Jonas Köller

Gegenstand des Unternehmens ist der Handel mit und die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken mit allen damit zusammenhängenden Tätigkeiten sowie die Vermittlung von Finanzierungen und der Handel mit Wertpapieren aller Art.

UMSATZINFORMATIONEN:
Geschaeftsjahr: 2008 - tatsächlicher Umsatz: 2.367.693 Euro
Geschaeftsjahr: 2007 - tatsächlicher Umsatz: 9.971 Euro

Gesellschafter:
S & K Holding GmbH
Beteiligung: 25.000 Euro

Zitat

S & K Real Estate Value GmbH
Kennedyallee 123 -- 60596 Frankfurt am Main

Zitat

Veränderungen 11.06.2010 Erste S & K Immobilienhandels GmbH, Frankfurt am Main, Kennedyallee 123, 60596 Frankfurt am Main.
Neue Firma: S & K Real Estate Value GmbH

GEGRÜNDET: 29. November 2007
HAFTUNGSKAPITAL: 1.000.000 Euro

Geschäftsführer:
Herr Stephan Schäfer
Herr Damian Ksiazkiewiz
Herr Jonas Köller

Handel mit Immobilien, jedoch ohne Vermittlungs- geschäfte, zu welcher die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung notwendig ist, diese werden von der Gesellschaft ausdrücklich nicht getätigt.

UMSATZINFORMATIONEN:
Geschaeftsjahr: 2009 - tatsächlicher Umsatz: 3.500.000 Euro
Geschaeftsjahr: 2008 - tatsächlicher Umsatz: 3.445.318,83 Euro

Gesellschafter: S & K Holding GmbH
Beteiligung: 1.000.000 Euro

im Prinzip ist die Verdopplung des Rückkaufswertes innerhalb von 8-10 Jahren kein Hexenwerk... wenn man weiß, wie das gemacht wird.
Hier werden Immobilien (meist notleidende) billigst aufgekauft, renoviert und weiter veräußerst. Und das nicht erst in 10 Jahren, sondern so schnell es geht. Je schneller, desto größer der Gewinn.
Ist die Immobilie in der richtigen Lage (FFM, M, HH, ...), ist eine Verdopplung ein Kinderspiel. Die Firmen, die das anbieten (wenn wir schon Namen nennen, dann kann man auch eine seriöse mal aufzeigen: Primeselct) bekommen auf diese Art und Weise günstige Gelder. Und, (wie obige Firma) einige bieten sogar eine Absicherung des Ergebnisses gegen Konkurs der Firma an.
Struckischreck hat natürlich Recht, wenn er sagt, dass es viele schräge Unternehmen gibt.
Doch nicht alle sind das.
Das Problem ist nur: wie erkennt der Kunde die Seriosität des Anbieters?
Das ist selbst für den Durchschnittsvermittler oft nicht durchschaubar.
Causa

@Causa,

was Sie hier erzählen, sind, um in Ihrem Jargon zu bleiben - Grimms Märchen.

Zitat

im Prinzip ist die Verdopplung des Rückkaufswertes innerhalb von 8-10 Jahren kein Hexenwerk... wenn man weiß, wie das gemacht wird.

Ja, wenn man in den Auszahlungsrechner eine eine jährliche Rendite von 16,42 % einprogrammiert, schwupps, kommen die Zahlen dabei heraus. Abrakadabra.

Zitat

Hier werden Immobilien (meist notleidende) billigst aufgekauft, renoviert und weiter veräußerst.

Klar, das kann jeder Zauberer und jede Hexe im 1. Schuljahr. Wutschen und Wedeln. Haben Sie schon mal nachgesehen, wie viele Immobilienunternehmen seit 30 Jahren dieses Modell verwenden? Eigenartigerweise schafft es keine einzige Firma, damit tatsächlich langfristig Erfolg zu haben. Die Realität ist nämlich, dass die Not leidenden Immobilien nur viel zu teuer eingekauft bzw. erstellt worden sind und jetzt zum Marktwert veräußert werden. Schauen Sie sich den Fall Thannhuber – DVBI – Schrannenhalle München an, das ist genau so ein Fall.

Zitat

Und das nicht erst in 10 Jahren, sondern so schnell es geht. Je schneller, desto größer der Gewinn.

Hey, Sie sollten ein Buch über Betriebswirtschaft schreiben. Billig einkaufen x schnell und teuer verkaufen = maximaler Gewinn. Dass da noch niemand anderes drauf gekommen ist.

Zitat

Ist die Immobilie in der richtigen Lage (FFM, M, HH, ...), ist eine Verdopplung ein Kinderspiel.

Ich glaube, dass Sie keine Ahnung von Immobilien haben. Schon mal gehört, dass gute Lagen nicht billiger, sondern teurer sind? Oder haben Sie schon mal an einer Zwangsversteigerung einer guten Immobilie teilgenommen? Die geht meist kaum unter Verkehrswert weg. Und Steigerungen von einem nur geringfügig reduzierten Marktpreis erbringen eben nicht die erwünschte Rendite.

Zitat

Die Firmen, die das anbieten (wenn wir schon Namen nennen, dann kann man auch eine seriöse mal aufzeigen: Primeselct)

Jetzt reden wir mal Tacheles. Primeselect steht auf der Liste der unseriösen Anbieter ganz weit oben

Zitat

bekommen auf diese Art und Weise günstige Gelder.

16% für den Anleger? Was ist daran günstig? Welche Rendite muss dann Primeselect wohl pro Jahr erzielen, wenn nach Steuern für sie noch genügend hängen bleiben soll?

Zitat

Und, (wie obige Firma) einige bieten sogar eine Absicherung des Ergebnisses gegen Konkurs der Firma an.

Das nennen Sie eine Absicherung? Mann, sind Sie naiv. Ich fürchte, Sie gehören zu den 90% unqualifizierten Finanzvermittlern, die auf Tschaka-Tschaka-Vertriebsveranstaltungen gehen und von dort ungeprüft die Aussagen der dort auflaufenden Vertriebsheinis übernehmen, dann losmarschieren und deren Produkte verklopfen. Gestern KLV, heute Beteiligungen, morgen LV-Rückkauf…

Ist Ihnen nicht klar, dass eine solche „Absicherung“ ist nur so viel wert ist, wie der Garantiegeber gut ist? Kennen Sie die zahlreichen Pleiten von Mietgarantiefonds aus den 80er und 90er Jahren? Die selber in die Insolvenz gingen, da sie die versprochenen Garantien nicht halten konnten?

Zitat

"Was passiert im Falle einer Insolvenz..."
Für diesen Fall haben wir vorgesorgt. Die prime select AG investiert 40 % des jeweiligen Vertragswerts über einen Treuhandkommanditisten in die 1. Secure Capital AG & Co. KG.

Wer ist diese 1. Secure Capital AG & Co. KG??? Kennt die irgendjemand? Gibt es Bilanzen? Über welche Kapitalausstattung verfügt sie? Was passiert mit den 40% des Kapitals? Können Sie diese Fragen beantworten?

Im Übrigen ist das der nächste Anhaltspunkt dafür, dass die Berechnungen der Primeselect nie und nimmer aufgehen können: Wenn 40% der Gelder (Vertragswerte) nicht in Immobilien der Primeselect angelegt werden, dann müssen die restlichen 60% die Rendite von über 16% auf 100% des Vertragswertes erwirtschaften. Heißt: Die Rendite für den Anleger muss für diesen Teil schon über 26% betragen, damit die versprochenen Zahlungen erwirtschaftet werden können.

Zitat

Struckischreck hat natürlich Recht, wenn er sagt, dass es viele schräge Unternehmen gibt.
Doch nicht alle sind das.

Recht haben ist meine Stärke. Ich habe schon mehrfach deutlich darauf hingewiesen, welche Anhaltspunkte es gibt, dass es sich um ein unseriöses Unternehmen handelt. Auf Primeselect trifft jeder einzelne Punkt zu. Gomopa, bitte auf die Warnliste setzen.

Zitat

Das Problem ist nur: wie erkennt der Kunde die Seriosität des Anbieters?

Indem er die Liste durchgeht, Punkt für Punkt. Abhaken, und dann ab mit dem Primeselect-Angebot in den Shredder.

Zitat

Das ist selbst für den Durchschnittsvermittler oft nicht durchschaubar.
Causa

Ich glaube, dass Sie noch nicht einmal ein Durchschnittsvermittler sind und hoffe inständig für Sie, dass Sie dieses Produkt nicht vermitteln. Denn anderenfalls werden Sie in absehbarer Zeit Post z.B. von diesem Rechtsanwalt http://www.resch-rechtsanwaelte.de/C-307-Jochen-Resch.aspx erhalten, der Ihnen Schadensersatzklagen um die Ohren hauen wird, dass es nur so raucht. Als Vermittler sind Sie verpflichtet, die angebotenen Produkte auf Plausibilität zu prüfen und dabei auch kritische Stimmen zu berücksichtigen (z.B. in Gomopa). Gehen Sie Taxi fahren oder Staubsauger verkaufen, aber hören Sie auf, angebliche Kapitalanlageprodukte zu propagieren oder zu vermitteln, von denen Sie nichts verstehen.

Struckischreck

Ohr Struckischreck, unser Oberguro, der immer meint das Gelbe vom ein zu haben.
Versuchen Sie sich mal weiter zu bilden.
Könnte ja sein, dass Sie dann doch noch auf den neusten Stand des Wissens kommen, oder?
Dann würden Ihnen nicht so viele Fehler unterlaifen.
Causa

Zitat

Dann würden Ihnen nicht so viele Fehler unterlaifen.

@Causa,

dann schießen Sie mal los: Wo sind mir denn Fehler unterlaufen? Welche Fakten haben Sie, um Ihre Meinung zu untermauern? Welche Antworten haben Sie auf meine Fragen?

Ich bin sehr gespannt.

Struckischreck