

12.11.2014
Krise bei Nordcapital Niederlande 8: Droht ein Totalverlust?

Nordcapital-Immobilie
in Amsterdam
Die Zeichner des Nordcapital Immobilienfonds Niederlande 8 glaubten lange Zeit an ein sicheres und profitables Investment. 2006 konnten die Nordcapital-Vertriebstruppen insgesamt 19,5 Millionen Euro Kommanditkapital bei Privatanlegern einsammeln. Das Eigenkapital wurde genutzt um zusätzliche 26,4 Millionen Euro Kredite bei Banken aufzunehmen und ein Bürogebäude in Amsterdam (Niederlande) für 40,9 Millionen Euro zu erwerben.
Zusätzlich zum Kaufpreis für die Amsterdamer Immobilie mussten die Anleger noch diverse mit dem Produkt verbundene Kosten tragen. Hierzu zählten Finanzierungskosten (1,47 Mio. Euro), Fondskosten (2,037 Mio. Euro), Emissionskosten inklusive Agio (1,95 Mio. Euro), Erwerbsnebenkosten (689k Euro), Rechts- und Beratungskosten (245k Euro) sowie eine Liquiditätsreserve (281k Euro).
Trotz der hohen Kosten wurde den Anlegern suggeriert, dass ab einer Mindestzeichnungssumme von 15.000 Euro eine jährliche Rendite von sieben bis 7,5 Prozent problemlos realisierbar sei.


Während der Bewirtschaftungsphase plante das Fondsmanagement um den Nordcapital-Multi-Geschäftsführer Florian Wagner (47) aus Hamburg, der bei knapp 20 Nordcapital-Gesellschaften in verantwortlicher Position agiert, 68 Prozent des investierten Kapitals an die Anleger auszuschütten. Nach zehn Jahren Laufzeit war geplant die Immobilie zum 15,63-fachen der Jahresmiete zu veräußern. Die Prognosen sahen einen Erlös in Höhe von 109,5 Prozent des eingesetzten Kapitals vor. Insgesamt sollte ein Mittelrückfluss von 177,5 Prozent erwirtschaftet werden.
Die Bilanz 2013 war ein Offenbarungseid für das Fondsmanagement des Nordcapital Niederlande 8.
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