

16.07.2018
PATRIZIA GrundInvest schon wieder: Fast 7 Millionen Euro zuviel für Die Stadtmitte Hofheim gezahlt?


Ab 10.000 Euro plus 5 Prozent Agio können Anleger Anteile an einer Objektgesellschaft namens PATRIZIA GrundInvest Die Stadtmitte Hofheim am Taunus GmbH & Co. geschlossene Investment KG erwerben. Es geht um eine überdachte Einkaufspassage namens Chinon Center in der Kleinstadt Hofheim am Taunus (40.000 Einwohner) mitten in der Pampa zwischen den Metropolen Frankfurt und Wiesbaden.
Prognostiziert ist pro Jahr eine Ausschüttung von 4,5 Prozent auf den eingezahlten Betrag ohne Agio und eine 100prozentige Rückzahlung nach Laufzeitende (31. Dezember 2034).
Rund 29,7 Millionen Euro (inklusive Agio) wollen die PATRIZIA Grundinvest Geschäftsführer Andreas Heibrock und Andreas Menke bis Ende 2019 einsammeln. Die Mainzer Volksbank eG steuert einen Kredit in Höhe von 26,5 Millionen Euro bei, der mit einem jährlichen Zinssatz von 1,576 Prozent vergütet wird und mit jährlich 1 Prozent auf den Darlehensrestbetrag bis zum 30. April 2018 getilgt werden soll.
Hat UniImmo: Europa die clevereren Manager?
Aber vielleicht sollten die Immobilien-Anleger ihr Geld besser nicht zu den Augsburgern, sondern zu den offensichtlich viel clevereren Managern des offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa von der Union Investment Real Estate GmbH der Volks- und Raiffeisenbanken aus dem Valentinskamp 70 in Hamburg tragen. Die haben die Augsburger beim Verkauf des Chinon Centers wie Deppen dastehen lassen.
Bei dem rund 12,2 Milliarden Euro schweren UniImmo: Europa aus Hamburg kann man übrigens schon mit 25 Euro monatlich einsteigen.


Beim geschlossenen Augsburger Fonds liegen die Prognosen zwar höher. Aber nun schon zum zweiten Mal hintereinander zahlten die Augsburger Manager Andreas Heibrock und Joachim Fritz viele Millionen Euro mehr, als die Verkäufer der Gewerbeimmobilien von ihren Gutachtern selbst als Verkehrswert/Kaufpreis feststellen ließen.
Das war beim letzten Fonds so: Da hatte die PATRIZIA Grundinvest für ihren 62,37 Millionen Euro plus 5 Prozent Agio schweren Kommanditkapitalfonds Patrizia GrundInvest Mainz Rheinufer GmbH & Co. geschlossene Investment-KG für die Malakoff-Passage in Mainz Rheinufer fast 11 Millionen Euro mehr ausgeben, als die Verkäuferin UBS Real Estate GmbH aus München für ihren Fonds UBS (D) Euroinvest Immobilien Fonds selbst als Verkehrswert ermittelt hat, wie der Finanznachrichtendienst GoMoPa.net berichtete.
In einer Telefonkonferenz mit GoMoPa.net verteidigte PATRIZIA GrundInvest Geschäftsführer Andreas Heibrock den Preis damit, dass er die Verkäufergutachten gar nicht kenne, sondern dass man sich in einem Bieterverfahren befand und aus einem regionalen Pool zwei eigene Gutachter fischte (öffentlich vereidigter Sachverständiger Dr. Helge Ludwig aus Augsburg und Sachverständiger Uwe Ditt aus Mainz), die auf einen Verkehrswert von 96,5 beziehungsweise 96,55 Millionen kamen, bei dem der Fonds Meinz Rheinufer mit dem tatsächlich gezahlten Kaufpreis in Höhe von 95,4 Millionen Euro sogar noch rund 1 Million Euro eingespart habe.
UBS veröffentlichte allerdings einen Verkehrswert von lediglich 84,7 Millionen Euro.
PATRIZIA Grundinvest Geschäftsführer Heibrock hatte dafür nur eine Erklärung: Die Vorbesitzerin UBS habe mit 10 Jahre alten Zahlen gearbeitet und möglicherweise deshalb den Verkehrswert so niedrig dargestellt, damit sie bei ihren Anlegern mit dem Verkauf zu einem weit höheren Preis besser dastehen würde.
Das mochte vielleicht stimmen. Aber beim neuen Fonds passierte Heibrock nun genau das Gleiche und dieses Mal mit einem anderen Verkäufer, der Union Investment Real Estate GmbH:
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Es liegt 1 Kommentar zu dieser Pressemitteilung vor.
#110 - Kommentar von Johann Verstehtdas am 17.07.2018 13:46 |
Da wird doch wohl keine "Kick Back" drin gewesen sein? Eben mal schnell 10% schnappen? Bietet sich bei dem Deal mit der UBS förmlich an. Neue, kleine hübsche AG in der Schweiz gegründet und die kassiert dann die vereinbarte Provision von der UBS. Die eröffnen auch gern ein Konto, 1 Million für den Banker ab und schon sind wir im Geschäft. Die Geschichte mit der Mainzer Volksbank eG kann genauso gelaufen sein. Vielleicht über einen befreundeten Makler? Wer weiß, wer weiß? KICK BACK |
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