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06.12.2018
hedera bauwert GmbH: Säumiger Zahler Ioannis Moraitis und gekaufte Positivbewertungen?

ConventBauträger und Projektentwickler Ioannis Moraitis (37) aus Berlin Charlottenburg © Ausriss aus Linkedin.com 2015 und Ausriss aus Zitty, Ausgabe 22/2015 2015 porträtierte das Berliner Stadtmagazin Zitty den aus Hessen nach Berlin Charlottenburg verzogenen, einstigen Internet- und Ledermoden Jungunternehmer Ioannis Moraitis (37) in seinem neuen Job als Bauträger wegen angeblich skrupelloser Entmietungspraktiken als einen der "bissigsten Haie im Becken" und urteilte:

Zitat:


Ioannis Moraitis ist erst vor kurzem in die hiesige Immobilienbranche eingestiegen. Sein Ruf ist schon so umstritten, dass man meinen könnte, er sei seit Jahren im Gewerbe unterwegs.


Ioannis Moraitis stellte jedoch in einer Firmen-Anzeige auf Focus Online am 16. April 2018 klar:

Zitat:


Als Immobilienprofi und Bauträger sorgt Ioannis Moraitis für attraktive Konzeptionen und Realisationen.


Inzwischen mussten allerdings Handwerker, Statiker und Architekten ihren offenen Rechnungen gegenüber Moraitis und seiner Bauträger- und Projektentwicklungsfirma hedera bauwert GmbH aus der Leibnizstraße 80 in Berlin Charlottenburg mehr als nur hinterherlaufen.

Auch die Finanzzahlen der hedera bauwert GmbH sprechen gegen den geschäftsführenden Alleingesellschafter Moraitis:

Das working capital liegt im Minus und ist von rund minus 31.000 Euro im Jahr 2015 auf rund minus 1,49 Millionen Euro im Jahr 2016 geklettert. Das Eigenkapital der hedera bauwert GmbH befindet sich ebenfalls mit den letzten Finanzzahlen im Minus von rund 440.000 Euro im Jahr 2016 (im Jahr davor rund minus 127.000 Euro).

Die 2011 gegründete Firma wurde schon zwei Mal umbenannt. Sie hieß zuletzt Gekko Real Estate GmbH und saß in der Knesebeckstraße 33/34 in Charlottenburg. Davor trug sie den Namen IM Real Estate GmbH (IM für Ioannis Moraitis) und hatte einen Firmensitz in Offenbach (Wilhelmstraße 13) und Frankfurt am Main (Thielenstraße 13 - 15).

Ioannis Moraitis und die hedera bauwert GmbH scheinen dem Landgericht Berlin (Zivilkammer 22) als säumiger Zahler mittlerweile sehr gut bekannt zu sein.

Auf Facebook hatte die hedera bauwert GmbH für ihr Bauvorhaben Havelberger Straße 10 bis 11 am Stephanplatz in Berlin Moabit am 23. Mai 2017 vorsprochen:

Zitat:


Unsere Immobilie in der Havelberger Straße wird nach der Modernisierung in neuem Licht erstrahlen.


Die Instandsetzung, Modernisierung und Teilsanierung der künftigen 23 Eigentumswohnungen in der Havelberger Straße 10 bis 11 und in der Stendaler Straße 10 (unter anderem Fassadeninstandsetzung, Anbau von Balkontürmen und Aufzügen et cetera) sollten laut Expose zirka im Herbst Herbst 2017 beginnen und sollen bis zirka Mai 2019 andauern; die Fertigstellung der neuen Dachgeschosswohnungen ist zu Ende Mai 2019 geplant.

ConventDer Berliner Makler Nikolaus Ziegert verkauft die für 2019 geplanten Wohnungen zu Quadratmeterpreisen zwischen 3.450 im Erdgeschoss und 7.000 Euro im Dachgeschoss © Ausriss aus Facebook hedera bauwert GmbH und Ausriss aus PDF Webexpose für das Sanierungs- und Ausbauvorhaben für 23 Eigentumswohnungen in einem Gründerzeit-Sechsgeschosser in der Havelberger Straße 10 bis 11 und Stendaler Straße 10 am Stephanplatz in Berlin Moabit Der Berliner Makler Nikolaus Ziegert bietet in seinem PDF-Webexpose als Highlight eine 4-Zimmer-Eck-Dachgeschosswohnung in der Havelberger Straße mit 129,30 Quadratmetern Wohnfläche zu einem Quadratmeterpreis von 7.000 Euro an.

Der Nettokaufpreis von 905.100 Euro könne durch die Ziegert Immobilienfinanzierung zu 80 Prozent des Nettokaufpreises und zu einem Effektivzins von 1,34 Prozent im Jahr organisiert werden. Bei einer Tilgung von anfänglich 1 Prozent im Jahr läge die Rate bei der Dachgeschosswohnung bei 1.405,92 Euro. Ziegert erhält eine Maklercourtage von 5,95 Prozent des Nettokaufpreises.

Der Käufer muss also aus Eigenmitteln 20 Prozent des Nettokaufpreises plus 13,95 Prozent des Nettokaufpreises für Grundsteuer, Notar, Gerichtsgebühren und Courtage aufbringen.

Die preiswerteste Wohnung verkauft Ziegert im Erdgeschoss nach außen in der Havelberger Straße 11 für 3.450 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die 3-Zimmerwohnung mit 86,53 Quadratmetern soll 298.528,50 Euro Nettokaufpreis kosten. Die Finanzierungsrate für 80 Prozent des Nettokaufpreises würde 463,71 Euro betragen.

Doch die einstige Präsentation des Bauvorhabens Havelberger Straße 10, Projekt am Stephanplatz ist von der Webseite hedera-bauwert.de verschwunden und nur noch im alten Google Cache zu sehen.

Und der Berliner Ingenieur Andreas Tesch von Tesch & Tesch VBI Beratende Ingenieure für das Bauwesen aus der Joseph-Hayden-Straße 1 in Berlin Tiergarten beklagte im Juni diesen Jahres:

Zitat:


Gerade für dieses Projekt, dass er so bewirbt, bleibt mir Herr Moraitis das Honorar für die Tragwerksplanung des Dachgeschoß-Ausbaus schuldig.


Moraitis zahlte nicht freiwillig. Der Ingenieur musste vor das Berliner Landgericht, Zivilkammer 22, ziehen. Das sprach in einer mündlichen Verhandlung am 29. Juni 2018, zu der Moraitis nicht erschien, ein Veräumnisurteil zur Zahlung der ausstehenden Entlohnung in Höhe von 21.000 Euro. Aktenzeichen: 22 O 346/17.

Andreas Tesch hat auch noch folgende unangenehme Erinnerung:

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