GoMoPa: German Property Group GmbH über Bauland + Genehmigungen: "Wir haben Immobilien auf Vorrat gekauft."
Sie sind noch kein Mitglied auf GoMoPa? Jetzt registrieren!
18. Juni 2019
268 User online, 50.717 Mitglieder
Scoredex anfordern!
Scoredex anfordern!
Vergleich der Leistungen
GoMoPa® - Wahl



Ihr Thema nicht dabei?
» Thema vorschlagen
Registrieren
Presse-Echo


06.06.2019
German Property Group GmbH über Bauland + Genehmigungen: "Wir haben Immobilien auf Vorrat gekauft."

ConventCharles Smethurst (59) aus dem niedersächsischen Pohle gründete im Juli 2008 die Dolphin Trust GmbH in Hannover-Langenhagen (In den Kolkwiesen 68), die seit März 2019 German Property Group GmbH heißt © Pressefoto obs/Dolphin Trust GmbH/Robert Raithel Wenn der niedersächsische Projektentwickler und Bauträger Charles Smethurst (59) mit seiner German Property Group GmbH (dolphin-trust.com) aus Hannover-Langenhagen gekaufte Immobilien nicht sofort sanieren kann, schneidet er sich ins eigene Fleisch.

Verzögerungen am Bau bedeuten für Schmethurst, dass er seinen institutionellen Investoren das Warten auf die zugesagten Ausschüttungen mit 1 Prozent Zusatzzinsen entschädigen muss.

Jüngst warf ihm der Bayerische Rundfunk vor, mit dem Geld der Investoren gar nicht zu arbeiten und somit seine Investoren gar nicht aus Gewinnen bezahlen zu können.

Das Gegenteil ist laut Smethurst der Fall.

Smethurst nennt 3 Gründe:

1. Seine Immobiliengeschäfte laufen seit Jahren ordentlich.

Smethurst:

Zitat:


Unsere Anleger, vor allem die in England und in Asien, haben in den letzten 10 Jahren immer das von ihnen uns zur Verfügung gestellte Kapital mit guten Zinsen zurückbekommen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen hoch. Die meisten Projekte laufen deshalb auch erwartungsgemäß gut. Für 50 unserer insgesamt 60 Projekte kommen wir unseren Rückzahlungsverpflichtungen pünktlich nach. Die Ergebnisse dieser Zusammenarbeit sind außerordentlich positiv, wir verzeichnen Wiederanlage-Quoten von bis zu 97 Prozent.

Alle Anlegergelder sind über die Grundschuld in den Grundbüchern der entsprechenden Projekte abgesichert. Die Anleger halten mit ihrem investierten Kapital Anteile an einer Liegenschaft. Dieses Kapital verpufft nicht einfach und kann selbstverständlich zurückgezahlt werden. Dass trotzdem hin und wieder Verspätungen auftreten können, ist den Investoren durchaus bekannt.


2. Das GmbH-Gesetz verpflichtet seinen Geschäftsführer Helmut Freitag (64) aus Hannover, Gewinne zu machen.

Smethurst:

Zitat:


Überdies ist der Geschäftsführer nach dem GmbH Gesetz verpflichtet, ein für die Gesellschaft vorteilhaftes Geschäft abzuschließen, wenn er die Möglichkeit hat.


3. Zwischenparken wegen fehlenden Baulands

Smethurst teilt seit geraumer Zeit mit vielen anderen Projektentwicklern und Bauträgern eine große Not: Es fehlt an Bauland und bezahlbaren Bauobjekten.

In Berlin beispielsweise reicht das verfügbare Bauland in den Landesgrenzen nicht aus, um den bestehenden Mangel an Wohnraum durch den Bau neuer Miethäuser zu dämpfen. Dies geht aus einer Studie zur "Entwicklung des Wohnungsbedarfs" hervor, die das Forschungsinstitut Regiokontext mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung vorgelegt hat.

Auch wenn alle herkömmlichen Baulücken geschlossen und alle Siedlungsvorhaben realisiert sind, ist das Angebot zu knapp: Bis 2030 müssten in Berlin 194.000 Wohnungen gebaut werden, Platz ist bislang aber nur für 179.000.

Die Studie zeigt: Nur durch eine konsequente Verdichtung der Stadt ist der Bedarf überhaupt zu decken. In Baulücken, auf den Dächern und durch die Ergänzung bestehender Quartiere müssten den Forschern zufolge Jahr für Jahr 3.000 Wohneinheiten neu entstehen - bis zum Jahr 2030 insgesamt 42.000.

Das scheitert zum Teil am Widerstand von Anwohnern. Pläne für die Bebauung des riesigen Tempelhofer Feldes des stillgelegten Flughafens Tempelhof scheiterten, große Siedlungsprojekte wie die Elisabeth-Aue in Pankow legte die rot-rot-grüne Koalition freiwillig auf Eis. Hinzu kommen verschärfte Verordnungen zum Schutz von Straßenbäumen, die den Neubau von Wohnungen auf Dächern und in Baulücken behindern.

In der Zwischenzeit steigen aber Mieten, Bau-, Grundstücks- und Immobilienpreise rasant. Und das Angebot an bezahlbaren Wohnungen schrumpft weiter.

Und es fehlt an Baugenehmigungen:

"Die Zahlen sind einmal mehr ernüchternd", kommentiert Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. aus dem Leipziger Platz 9 in Berlin Mitte, dem Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, die am 20. Mai 2019 veröffentlichten Zahlen zu den erteilten Baugenehmigungen von Januar bis März 2019. Demnach sei in Deutschland der Bau von insgesamt 75.600 Wohnungen genehmigt worden - 2,8 Prozent weniger Baugenehmigungen als im Vorjahreszeitraum. Der Rückgang bei der Zahl der Baugenehmigungen für Zweifamilienhäuser liege bei 4 Prozent, bei den genehmigten Mehrfamilienhäuser bei 4,4 Prozent.

Dr. Mattner, der für 28 Verbände und für rund 37.000 Unternehmen der Branche entlang der gesamten Wertschöpfungskette als Mitglieder spricht:

Zitat:


Es zeigt sich ein ganz einfacher Zusammenhang: Je mehr Regulierung desto weniger Wohnungswachstum.

Wir müssen endlich die Baugenehmigungszahlen deutlich nach oben treiben und Planungsprozesse beschleunigen - etwa durch die Einführung einer digitalen Bauakte, die Einführung einer Muster-Hochhausrichtlinie oder die Harmonisierung der 16 unterschiedlichen Landesbauordnungen, um das serielle Bauen zu fördern.

Die Vorschläge liegen seit Monaten auf dem Tisch, die Politik vergeudet hier wertvolle Zeit.


Früher konnten die Bauträger Kapital bei Banken mit Gewinn zwischenparken. Heute müssen sie darauf Zinsen an die Bank zahlen.

Smethurst sagte der Leipziger Samstagszeitung:

Zitat:


Natürlich haben wir unternehmerisch denkend und handelnd Immobilien auf Vorrat gekauft. Viele, denn wir wollen unser Unternehmen ja noch die nächsten 20 Jahre weiterführen.

Natürlich haben wir auch viele Immobilien deshalb gekauft, weil die Preise für solche unsanierten Denkmalschutzimmobilien nahezu jede Woche neue Höchstpreise. Zusätzlich werden die angebotenen Lagen dann immer schlechter.

Um nicht in diesen Teufelskreis hinein zu geraten, haben wir uns einen größeren Immobilienbestand auf Vorrat gekauft, und wir wissen bereits heute, dass es die richtige Entscheidung war, die wir da getroffen haben.


Smethurst schafft zudem neue Wohngen aus Gewerbeimmobilien.

Um zusätzlichen Wohnraum schaffen zu können, hat Charles Smethurst mit seiner German Property Group GmbH eine ganz besondere Lösung gefunden. Er saniert immer wieder auch solche denkmalgeschützte Immobilien, die ursprünglich gar nicht als Wohnhäuser gebaut wurden. Dies sind etwa Bürogebäude oder Fabriken aus der prachtvollen Gründerzeit.

So realisierte die German Porperty Group GmbH noch unter ihrem alten Namen Dolphin Trust GmbH in der Dottistraße nahe dem S-Bahnhof Frankfurter Allee in Berlin Lichtenberg das Carree Alte Post. In enger Zusammenarbeit mit renommierten Berliner Architekten sowie der örtlichen Denkmalschutzbehörde entstanden im denkmalgeschützten Alten Postamt 48 moderne Wohnungen sowie 91 weitere Wohnungen in den vier ergänzenden Neubauten.

Smethurst:

Zitat:


Dort finden nur noch einige abschließende Arbeiten statt.

Wir haben in der Vergangenheit zahlreiche Objekte erfolgreich zu Ende geführt, zum Beispiel in der Bolongarostraße in Frankfurt am Main oder in der Georg-Schuhmann-Straße in Leipzig.

Kürzlich fertiggestellt wurde die alte Zigarrenfabrik in Friesenheim.


Herr Smethurst, wir danken für das Gespräch.

... Fortsetzung lesen. » Registrieren Sie sich jetzt oder erwerben Sie das Leserecht! «

 



Um diese GoMoPa® - Meldung vollständig lesen zu können, müssen Sie mindestens registriertes GoMoPa® Mitglied sein. Jetzt registrieren.


Sollten Sie bereits registriert sein, loggen Sie sich bitte jetzt ein:

Benutzername:
Zugangsdaten vergessen?
Passwort:
Registrieren?


 

Beiträge zum Thema
» German Property Group GmbH über Bauland + Genehmigungen: "Wir haben Immobilien auf Vorrat gekauft."
» Dolphin Capital GmbH - D 30163 Hannover

Kategorien zum Thema
» Immobilie - Deutschland
» International Property Agents

 

Stichwörter zum Thema

» Altbausanierung Einführung einer digitalen 
» Bauakte Einführung einer Muster-Hochhausrichtlinie Harmonisierung 
» der unterschiedlichen Landesbauordnungen das serielle 
» Bauen BR Bayerischer Rundfunk Interview 
» mit Charles Smethurst Pohle Niedersachsen 
» Studie zur "Entwicklung des Wohnungsbedarfs" 
» Forschungsinstitut Regiokontext Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 
» Berlin TempelhoferFeld Flughafen Tempelhof Elisabeth-AueinPankow 
» keine Baugenehmigung fehlendes Bauland Patrick 
» Smethurst Wohung kaufen GPG GmbH 
» German Property Group GmbH Dolphin 
» Trust GmbH Hannover-Langenhagen dolphin-trust.com Dolphin 
» Capital Planbau GmbH & Co. 
» KG GREAT Planning GmbH German 
» Real Estate Asset Trust AG 
» German Property Group Ltd. Birminham 
» Langenhaben Helmut Freitag Karim Tekkal 
» Dr. Andreas Mattner Präsident des 
» ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. 
» Leipziger Platz 9 Berlin Mitte 
» Spitzenverband der Immobilienwirtschaft Dottistraße S-Bahnhof 
» Frankfurter Allee Berlin Lichtenberg Carree 
» Alte Post Bolongarostraße Frankfurt am 
» Main Georg-Schuhmann-Straße Leipzig alte Zigarrenfabrik 
» in Friesenheim 

Nachdruck, Aufnahme in Onlinedienste sowie Internet und Vervielfältigungen auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM etc. nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch GoMoPa®. Nutzungsrechte sind ganz oder teilweise zu erwerben. © Goldman Morgenstern & Partners Consulting LLC

 



Werden Sie GoMoPa® - Mitglied


Es liegen keine Kommentare zu dieser Pressemitteilung vor.

Kommentar hinterlassen
 
Name:
E-Mail Adresse:
Kommentar:
Sicherheitscode:
 

CAPTCHA code


 

» Karatbars International GmbH und GCC.AG: Goldskand ...   16.06.2019

» publity AG: Aktie kein Zockerpapier mehr - First B ...   11.06.2019

» Annasiedlung Hanau: GPG GmbH Charles Smethurst mag ...   07.06.2019

» German Property Group GmbH über Bauland + Genehmi ...   06.06.2019

» Europäischer Wirtschaftssenat: Rauswurf von Konst ...   30.05.2019

» Weitere Pressemeldungen (Archiv)




Werden Sie GoMoPa® - Mitglied
GoMoPa bei Facebook
Stimmen zu GoMoPa®
"...eine Datenbank, die ich nicht mehr missen möchte..."
» weitere Test - Stimmen

"...und wurde schon vor mancher Dummheit bewahrt..."
» weitere User - Stimmen

"...gomopa.net enthielt Mitte Oktober mehrere hundert (!) Beiträge von interessierten Privatpersonen sowie Finanzierungs- und Anlageberatern zum Thema..."
» weitere Presse - Stimmen

"...empfangen wir inzwischen täglich qualifizierte und werthaltige Anfragen..."
» weitere Werbepartner - Stimmen
Meinungen
"...der beste Weg, detaillierte Informationen einem großen Publikum schnell zugänglich zu machen..."
Kanzlei Balthasar

"...als Werbepartner hat man bei Gomopa die Möglichkeit, sich vom sogenannten Grauen Markt abzuheben..."
Jörg Petersen, jp - invest

» weitere Stimmen