

24.12.2020
Orbis Apartments GmbH: Mit Serviced Apartments Berliner Mietendeckel umgehen


Eine rechtliche Grauzone erlaubt den drei Inhabern der Orbis Apartments GmbH, dem Berliner Geschäftsführer Florian Wichelmann (39) und den bayerischen Bauakustikern Wolfgang Josef Probst (76) aus Eichenau und Bernd Arno Huber (58) aus Fürstenfeldbruck, in Berlin Wuchermieten zu kassieren.
Die beiden Zauberworte lauten möbliert (Serviced Apartments) und vorübergehend (hotelartige Kurzzeitmietverträge alias Zuhause auf Zeit).
Ein indischer Masterstudienabgänger der Ingenieurswissenschaften, der 2017 nach Berlin kam, lebt so mit drei Landsleuten in einer kleinen Zweizimmerwohnung in Friedrichshain. Für 46 Quadratmeter Fläche zahlt die Wohngemeinschaft 1.400 Euro im Monat.
Das sind etwa 1.000 Euro mehr, als der Mietendeckel zulässt. Doch der Vermieter fühlt sich offenbar nicht an das neue Gesetz gebunden, obwohl der Berliner Mietendeckel ausdrücklich auch für möblierte Wohungen gilt.
Eigentlich legt das neue Gesetz Mietobergrenzen für alle Wohnungen fest und verbietet ausdrücklich Zuschläge für Möbel.
Aber in den vergangenen Jahren ist in Berlin ein zweiter Wohnungsmarkt entstanden, der sich zwischen Wohnnutzung und Beherbergung positioniert.
Die rechtliche Grauzone besteht bei Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Gebrauch befristet vermietet werden.
Das klappt oft bei Zuzüglern aus dem Ausland, weil zeitlich befristete Mietverträge zum Beispiel in den USA üblich sind. Und Inder sind es aus ihrer Heimat gewohnt, auf engstem Raum zusammenzuleben.
Für den indischen Ingenieur in Berlin Friedrichshain ist der Mietvertrag bis Februar 2021 befristet.
Reiner Wild, Geschäftsführer des Berliner Mietervereins, hält das für juristisch fragwürdig: Zulässig sei das nur, wenn "beim Mieter tatsächlich nur ein vorübergehender Wohnbedarf gegeben ist."
Aber nicht, wenn Mieter in der Wohnung ihren "Lebensmittelpunkt" begründen wollten.
Wild teilte dem Berliner Tagesspiegel im Oktober 2020 mit:
Zitat:
Sollte der Befristungsgrund vorgeschoben sein, wäre die Befristung unwirksam.
Das müsse im Einzelfall geprüft werden.
Orbis Apartments bietet nach eigenen Angaben "mit über 125 Standorten im gesamten Stadtgebiet die größte Angebotsvielfalt an attraktiven Serviced Apartments in Berlin".
Umstritten ist, ob es sich bei Serviced Apartments überhaupt um Wohnungen handelt:
Lesen Sie im geschlossenen Teil dieses Artikels unter anderem auch, warum es an Daten über temporäres Wohnen in Berlin fehlt und wie sich Investoren verhalten.
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